誉藏湖岸蘭香罄城
首开燃罄
致谢66位蘭香家人倾赏
一批次洋房首开售罄
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当上海楼市迈入深度调整期，究竟怎么样的产品才能穿越市场的周期，成为“优质资产”？
天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986✔️2025年截止目前，上海触发积分的楼盘凤毛麟角。而在市场经历结构性转折时，能够触发积分制的楼盘，必然拥有过硬的稀缺价值内核。
天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986✔️象屿·天誉蘭香以 182%认购率触发积分，开盘当日即售罄的传奇之姿，聚焦全城瞩目。这份高光成绩单背后，是四重价值内核的强势托举，天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986✔️是湖岸与层峯共鸣、艺术与墅境互融的极致呈现，更是象屿地产深耕上海的厚积薄发。它以迭代焕新的产品力自成峯面，重新定义城市高端人居的新标准。天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986✔️
首映即罄
四重价值内核鼎立紫竹
天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986✔️象屿·天誉蘭香首开即售罄的盛况，印证了其超级底盘价值的强大势 能。首开当日售罄的传奇，正是市场对稀缺资源的敏锐捕捉与价值共识的爆发式呈现。
上海国际科创中心建设
天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986✔️ 地脉，是时代财富流动的脉搏。站在全球经济格局深度调整、新一轮科技革命与产业变革的新纪元，上海加速建设“国际科创中心”。天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986✔️紫竹高新区作为黄浦江3.0时代核心载体，占位上海第三个“黄金三角”，以“东方硅谷”定位融入国家战略，成为撬动全球科技竞争的关键支点。象屿·天誉蘭香雄踞紫竹核芯版图，无缝衔接城市科创策源之芯。天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986✔️
天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986✔️ 湖岸，是不可复制的资源占有。兰香湖与40万㎡的潋滟波光，不仅倒映天地四季，更沉淀层峯心境，赋予居者宁静致远的意境；天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986✔️步行范围内可近享华师大附属紫竹小学、华师大第二附属中学、圣华紫竹国际双语学校，与交大、华师大双985高校；
更毗邻龙华医院吴泾分院、瑞金医院闵行分院（在建），以及赛艇俱乐部、马术中心（规划）、地铁15/23号线（在建），全维高阶生活场域，让生活从此丰盈美满。天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986✔️
墅境，是层峯向往的诗意栖居。天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986✔️在“限墅令”之下，上海纯粹别墅住区可遇难求。象屿·天誉蘭香，仅约 1.01容积率低密别墅住区，成为城市塔尖的终极居所，亦是与内心共振的卓佳归境。
艺术，是和鸣层峯的高阶审美。天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986✔️致敬全球的经典传奇，从切尔西的百年经典回响，到中轴对称的矜贵礼序，再到卡纷花园的惬意自然，重释天誉蘭香的居境典范。天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986✔️
地脉之利、湖岸之稀、墅境之尊、艺境之奢，四重价值交响奏鸣，共同熔铸为象屿·天誉蘭香无可撼动的超级底盘。天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986✔️
现象热销
新质产品力筑人居奢境
天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986✔️在市场承压的周期中，象屿·天誉蘭香逆市破圈“现象级”热销，在这份亮眼的业绩背后，既是项目市场影响力的有力印证，天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986✔️更揭示了象屿地产对于高端客群需求的精准洞察——唯有以产品迭代突破，方能赢得客户的最终选择。
天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986✔️象屿地产，基于“值得一生信赖”的品牌责任，匠心锻造「馆藏」「天」「雅颂」三大高端产品系。「馆藏」代表作——上海苏河琹庐、天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986✔️「雅颂」代表作——上海天宸雅颂，皆获得市场广泛认可与信赖。上海天誉蘭香，作为「天」系3.0上海巅峰著作，天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986✔️深研当代层峯的审美与居住习惯，将「奢享感、年轻化、松弛感」三大核心基因融入每一寸空间，以匠心铸就传世的至臻品质，为精英家庭提供恒久价值的生活场域，筑就领先于时代的「一生之宅」。天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986✔️
天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986✔️项目从艺术家视角解构当代高知精英的生活诉求，巡礼全球经典，汲取传奇精粹，以现代设计语境新译蘭香艺术臻境，让建筑成为无惧时间考验的、 “可以居住的艺术品”
约32米归家礼序门庭，以14根多立克柱式列阵，缔就层峯归家的“隆重感”；
天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986✔️溯源伦敦老牌豪宅区，以切尔西公寓的“三段式”美学立面，通过黄金比例分割与横向线条延展，将英伦百年美学凝练于建筑肌理；建筑细节融入斯卡帕叠级，光影流转中共谱空间韵律；天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986✔️
跨越万里甄选的四大臻贵奢石，经“制表”级手工打磨，以毫米级拼缝铺装，让永恒之美凝固于方寸之间。天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986✔️
天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986✔️生活的高阶表达，更在于超约2500㎡的双会所，从“摩登雅集”到“自然谧境”，在VIP茶室、尊崇会客空间、恒温泳池中，为智慧雅仕定制更温暖的社交场域。天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986✔️
天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986✔️象屿·天誉蘭香从甄选奢材到传世匠艺，从建筑美学到生活场景，每一处细节皆是对美学的坚守，以一座可以栖居的艺术藏馆，一方可以和鸣的精神主场，回应对人居的极致期待。
传奇热绩
湖岸墅境的生活奢范
天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986✔️能够创造热销奇绩，是客户对象屿地产与象屿·天誉蘭香的高度认可与价值共鸣。这不仅是居所的选择，更是生活方式的认同。
天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986✔️象屿·天誉蘭香，墅境洋房自面市以来便受到广泛关注。除了享有一线兰香湖岸、低密别墅住区的臻贵资源，其 墅境阔绰尺度、奢定全屋精装、天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986✔️ 华为智能家居以及四维收纳体系，凝练成领衔区域的封面级藏品，引领区域985高校、科创企业高知等高净值客群竞相争藏。
这不仅展现产品的卓越，天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986✔️更是象屿地产“一生之宅”价值信仰的呈现——即使面对市场调整，真正的高端资产反而突显其“抗周期”属性，成为塔尖圈层资产配置的优先选项。天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986✔️
象屿·天誉蘭香
誉藏世界的湖岸，缔就艺术的奢境
首开燃势售罄，抒写蘭香传奇
新品即将面市，敬请期待
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10月20日，上海土地市场又要迎来一场硬仗——2025年第八批次集中土拍。6幅地块散落在徐汇、静安、杨浦、松江、徐汇、宝山，总起价185亿，看似平静的数字背后，是一场围绕“核心资产”的无声角逐。
这六幅地块中，既有俯瞰黄浦江的滨江绝版宅地，也有苏河湾畔的商住综合体，更有高铁上盖与低密水岸住区。谁将在本轮角逐中脱颖而出？
一、徐汇区WS5单元188N-I-21地块：“楼面价之王”提前锁定？
作为本批次最受关注的纯宅地，这幅地块堪称“断供区里的硬通货”。
地块指标显示，出让面积约2万方，容积率仅1.5，计容建面约3万方，起始总价40.59亿元，起始楼板价高达13.5万元/㎡——刷新上海非风貌宅地的楼面起价纪录。
区位是它最大的底气。地块位于西岸金融城核心段，与“顶豪标杆”云锦东方为邻，紧邻11号线云锦路站，真正“地铁+滨江”双加持。1公里内覆盖跑道公园、西岸美术馆、油罐艺术中心等优质公共空间，龙华会、西岸凤巢等商业环伺，区域成熟度与文化浓度双高。
市场方面，云锦东方前期售价已突破16万元/㎡，与本项目13.5万元/㎡的起始楼板价之间，仍留有利润想象。
作为徐汇滨江近年来罕见的纯住宅出让，加上西岸金融城产业人口持续导入，这幅地块极有可能成为房企争夺的“封神之战”。
二、静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间：总价门槛最高的“综合体巨无霸”
这幅由两个子地块组成的商住综合用地，总建面约9.5万方，住宅占比73%，起始总价71亿元，起始楼板价约7.47万元/㎡——是本批次总价最高的地块，也注定只有实力房企能够入局。
地块位于苏河湾艺术文化集聚带，与华侨城苏河湾、中粮天悦壹号等顶豪为邻，零距离苏河湾万象天地、静安大悦城两大商业体，南向俯瞰约200米苏州河景。文体用地占比27%，需结合“艺术苏河”规划，引入文艺展演、美术展览等业态，考验开发商的运营能力。
市场方面，周边近年开盘新房受此前限价影响，均价普遍在13万–14万元/㎡之间。而品质较好的滨水次新房挂牌价更高，如苏河湾中心润府约17.5万元/㎡，中粮天悦壹号约19.5万元/㎡，临苏州河的华侨城苏河湾均价更达23.5万元/㎡左右。
作为苏河湾核心区最后的大体量综合用地，它既承载高端住宅预期，也肩负区域文化商业升级使命。能否延续苏河湾高端市场的热度，将成为本轮土拍的一大看点。
杨浦区N090602单元D1-7地块：“小而精”的改善型补充
地块体量不大，建面约3.7万方，起始总价22.81亿元，起始楼板价6.1万元/㎡，属于典型的“内中环稀缺补仓”。
区位优势集中在“交通+教育”：距离12号线爱国路站仅400米，北侧紧贴上师大附属杨浦滨江实验小学，真正“地铁+学区”双配置。周边宝龙旭辉广场、杨浦公园、沪东工人文化宫等配套成熟，属于杨浦滨江北延伸段的生活便利区。
目前杨浦滨江南段新房价格已站稳11万+，而本幅地块6.1万元/㎡的起始价留有空间。加上区域城市更新不断推进，预计将吸引专注上海内城更新的房企关注。
据悉，中国铁建旗下中铁房地产集团华东有限公司已发布该地块相关招标信息，预计总投资约49.57亿元，建安投资约7.15亿元。
徐汇区XHPO-0001单元D7D-1、D7C-2地块及D7C-1公共绿地、规划协领路部分地下空间：“三轨交汇”的未来枢纽
这是一幅典型的地铁上盖综合体，由住宅与商办两个子地块组成，总建面约9.6万方，起始总价26.51亿元，起始楼板价约2.77万元/㎡。
最大亮点是交通能级：15号线、在建19号线、机场联络线三线交汇，23号线也在不远处，25分钟直达虹桥、浦东两大机场。商业占比高，且须100%自持，考验开发商运营能力。
作为徐汇南拓的关键节点，华泾正迎来“华之门”TOD综合体、龙华华泾天街等商业升级。这幅地块能否借势轨交红利，成为南部新兴居住板块的代表，值得关注。
五、宝山区BSPO-0801单元13D-06、02aB-01地块：“站城融合”的试验田
作为宝山高铁站二期地块，本次出让包括一幅住宅与一宗商业上盖，总建面约12万方，起始总价17.51亿元，起始楼板价约1.46万元/㎡。
住宅部分北邻河道、西接绿地，生态属性突出；商业部分为高铁上盖，须100%自持，要求与一期同步设计施工，考验整体开发协同能力。
尽管当前周边能级仍在提升中，但随着宝山高铁站建成，未来将形成集高铁、地铁、商业于一体的北部城市副中心，具备长线价值。
市场方面，2024年12月30日，金茂联合宝冶及杨行城建以31.16亿元摘得同单元13A-01、02aA-04地块，楼面价9058元/㎡。项目案名为“金茂棠前”，今年5月首开均价约4.9万元/㎡，目前三期新品均价5.385万元/㎡。
六、松江区SJC10010单元14-01号地块：新城里的“容积率1.2”选项
地块容积率仅1.2，建面约3万方，起始总价6.56亿元，起始楼板价2.15万元/㎡。
地块周边水系环绕，紧邻五龙湖生态商务区，距松江万达广场约1公里，属于松江新城中生态环境与便利性兼备的低密住区。
适合打造洋房或叠院类产品，面向松江本地改善及高校教师、G60人才等客群，预计将吸引专注低密产品的房企参与。
市场方面，2025年5月9日，中国铁建在上海第四轮土拍中以24.7亿元竞得松江区SJC10006单元C03A-04号地块，溢价率20.42%，成交楼面价约25288元/㎡。项目案名为“中国铁建·西派云间”，近日首批房源取证，均价约5.4万元/㎡。
从六大地块的能级、稀缺性与市场热度来看，徐汇滨江宅地最有可能成为本轮“地王”。
核心逻辑在于：其一，地段无可复制——西岸核心区+地铁口+滨江资源，三重稀缺属性叠加；其二，价格倒挂明确——周边二手房价格已突破16万/㎡，与13.5万元/㎡的起始楼板价形成安全垫；其三，产品形态纯粹——1.5容积率+纯住宅属性，利于打造高端产品；其四，市场饥渴度高——徐汇滨江已长期断供，高净值客群积累充足。
静安苏河湾地块虽总价最高，但商办自持与文体配建拉高开发门槛，可能抑制溢价空间；其余地块或因能级、或因属性限制，难以冲击头把交椅。
这一次，或许又是“稀缺性”主宰战场。
