上海城央1.29超低容积率纯墅区
浦西市区数年难遇的塔尖级低密改善作品
「普陀金茂府」
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建面约170-217㎡限量奢藏
过会均价93195元/㎡
认购时间：10月22日-10月26日
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2025年最受瞩目的墅居产品，润雲金茂府五批次已正式取证！作为中环低密墅居的封藏之作，最后12席「INNER十二院」即将压轴亮相。
从"日光开盘"到"四开四罄"，从首开36分钟到持续刷新"分钟光"纪录，这个现象级红盘不断印证着其不可复制的价值。项目凭借卓越表现，更荣登 2025年上海别墅项目销售面积TOP1、 2025年上海别墅项目成交套数TOP2，以实至名归的双重殊耀，定义着时代资产的标杆价值。（数据来源：克而瑞）
约1.29超低容积率，融合金茂府3.0十二大黑科技系统，这最后一批中环低密科技叠墅席位，正缓缓关闭时代层峯资产的收藏窗口。市场聚焦之下，新一轮"秒光风暴"蓄势待发！
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城央终章｜10万+时代的终极低密藏品
当中环高层迈入10万+时代，润雲金茂府以"中环纯低密科技墅"的终极形态，成就这个时代最后的孤品。
数据显示，近十年外环内256幅成交地块中，容积率1.0-1.4的优质土地仅存13幅，年均供应不足1幅。这种"断供式稀缺"的土地价值，让项目成为资产配置的终极选择。如今，五批次压轴取证，中环低密墅居迎来最终章——仅余最后12席「INNER十二院」，时代收藏窗口即将永远关闭。（数据来源：克而瑞）
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角逐峯藏| 2000万级墅境的收藏答案
这不是选择，而是角逐！在上海中环，2000万级置业早已超越居住本身，这是一场关于巅峰人生的终极较量。当别人还在高层与墅居间徘徊，真正的层峯者已将目光锁定润雲金茂府---这座中环最后12席的低密科技墅，即将为城央墅居时代画上句号。
15号线祁安路站约500米，约30分钟畅达真如副中心、长风商圈、古北等商圈，执掌全城繁华版图；祁安路、南大双TOD综合体近享高阶烟火，祁安路TOD金光汇现已启幕，汇聚时代影院、盒马NB、华为小米等高质品牌。
百万方绿境环抱，沉浸中央墅区的深氧自然！门前的桃浦河景是晨跑的最佳BGM，金光绿地是孩子探索自然的艺术课堂。百万方的中央绿地，更是周末露营、放飞身心的城市主场。
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这不仅是一处居所，更是执掌城市节奏的生活主场。2000万级墅境的终极答案，至此只余12席。
硬核科技 |重新定义墅境生活的府系3.0极享
在传统叠墅还在为“空间割裂、地下室潮湿、能耗居高”而妥协时，润雲金茂府已用一场彻底的科技革命，重塑墅居的未来形态—— 中环惟一“府系3.0科技墅区”，以硬核系统，兑现真正意义上的“全维舒适”。
以"府系3.0科技墅境"为内核，通过12大绿金科技构建"五衡一舒"健康系统，让建筑真正活了起来---它知道何时该为你送来一缕清风，何时该为你守住一片宁静。
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四季如春的体感，是科技最温柔的告白
·室内常年保持 夏季24-26℃、冬季20-22℃的舒适温度
·湿度始终稳定在 30%-70%的黄金区间
·多重隔音降噪系统将城市喧嚣化为静谧背景
·每一层空间都在智慧联动中自如调节
从"空间割裂"到"墅境一体"，让每一平米都为你所用
那些曾被诟病为"鸡肋"的地下室与阁楼，在这里重获新生。在衡温衡湿的环境下，你可以随心打造 私人影院、恒温酒窖或家庭健身房，不再受潮湿、寒冷、闷热与噪音的困扰。
在润雲金茂府，科技不是冰冷参数的堆砌，而是融入建筑肌理的生命力。它让家超越"容身之所"的范畴，成为真正懂你、护你、滋养你的第一居所。
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INNER十二院｜向内寻境的叠墅空间革命
在润雲金茂府「INNER十二院」，空间成为栖居的诗意，承载层峯人士对理想居所的全部想象。建面约170-217㎡的央景楼王，以匠心格局回应城市精英对品质生活的深层需求。
下叠户型｜建面约200㎡园境主座
约8.5米横向面宽与超宽幅落地玻璃，将独家私园的四季变幻引入室内。约5.8米挑空地下室，为生活创造更多可能：恒温酒窖珍藏时光，私人影院沉浸视听，健身空间释放活力。每一处设计，都在回应居住者对空间功能的极致追求。
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上叠户型｜建面约217㎡空中墅院约8.5米宽境LDKG一体化空间，让家人温情自然流动。约73㎡半环绕星空露台，既是社交舞台，也是私人休憩场所。绿地花园入户，让四季在门前流转。地下室M夹层，为个人爱好提供专属天地——从黑胶收藏到雪茄品鉴，每个兴趣都找到安放之处。
「INNER十二院」以空间为引，让居住回归本质。最后12席央景楼王，静待懂得向内追寻生活真意的层峯人士。
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终藏敬献｜中环墅境收官时刻
全盘最后一栋央景楼王「INNER十二院」，将以巅峰产品力为润雲金茂府画上圆满句号，也将为中环低密墅居时代落下收官之笔。项目 已正式取证，开盘在即，这最后12席，是城市留给层峯人士的终极藏品。
每一次推售都快速告罄，本次终藏席位更显珍贵。作为中环绝版低密墅境的 最后入主时机，收藏窗口正加速关闭。谨此敬献，静待珍藏。
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昨天上海八批次土拍收官，总计揽金约198.76亿元！
土拍结束后，很多人都在说这次土拍结果不及预期，因为从整体溢价率来看，8批次整体溢价率连20%都不到。
但是，从实际的楼板价来看，8批次土拍已经非常“强劲”了。
中海拿下徐汇滨江云锦路地块，虽然溢价率仅10%，但是楼板价已经超过14.85万/㎡，直接刷新此前绿城潮鸣东方上海（13.1万/㎡）的单价地王记录！未来售价已经锁定20万+/㎡！
值得一提的是，昨天下午8批次土拍刚刚结束，上海土地市场当晚就直接公告了9批次土拍的地块信息：
根据公告显示，9批次土拍共计9宗宅地，涉及浦东川沙、杨浦、宝山、嘉定、奉贤、青浦6个区，预定将于11月下旬开始组织交易活动。
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