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招商林屿湖畔：远香湖 CAZ 最后拼图，嘉定改善终极答案
在上海五大新城战略中，嘉定新城以远香湖为核心，打造对标前滩的中央活动区（CAZ）。招商林屿湖畔，作为远香湖 CAZ最后一块纯住宅用地，由招商蛇口与象屿地产双央企联袂匠造，以稀缺湖居、低密规划、全维配套，重塑西上海改善标杆，为城市精英敬献 “出则繁华、入则宁静” 的理想栖居地。
一、区位价值：嘉定核芯，湖居绝版
（一）板块定位：CAZ 核心，能级对标前滩
招商林屿湖畔坐落于嘉定区裕民南路与伊宁路交叉口（希望路 398 弄），地处远香湖中央活动区（CAZ）核心，是上海五大新城中唯一以人工湖为核心规划的 CAZ，总开发体量超 530 万㎡，集聚商办、教育、文化、科创等全维度高端资源，为嘉定新城 “核心中的核心”。
（二）稀缺湖景：直线约 80 米，封藏十年留白
项目占位远香湖十年留白后的最后一块纯住宅用地，直线距离远香湖仅约 80 米，步行可达湖岸，私享约 60 万㎡远香湖水域，是真正意义上的 “一线湖居”。远香湖作为上海西部最大人工湖，搭配紫气东来公园、石岗门塘公园等生态绿地，形成 “千米一湖、百米一林” 的生态格局，负氧离子浓度约为市区 2 倍，打造天然宜居氧吧。
（三）交通路网：三轨交汇，15 分钟直达市区
轨交：距 11 号线嘉定新城站约 1.9 公里（高德地图数据），11 号线直达徐家汇、前滩；规划嘉宝线（嘉定快线）、宝嘉线，未来三轨交汇，无缝衔接上海全城。
自驾：紧邻沪嘉高速、嘉闵高架，约 15 分钟直达中环，约 20 分钟直达徐家汇，快速融入市中心生活圈。
（四）政策红利：五大新城风口，价值持续跃升
上海 “五个新城” 战略明确将嘉定新城定位为 “科技创新核心区、现代化郊区新城”，2025 年嘉定新城中央活动区启用 “2+10” 远香文化环，工业互联网、低空经济等新赛道加速落地，龙头企业与顶尖团队持续汇聚，板块能级与价值持续跃升，为项目提供坚实价值支撑。
二、项目概况：央企匠筑，低密奢居
（一）核心参数：低密高绿，纯粹改善社区
开发商：招商蛇口（万亿央企）+ 象屿地产（双央企联合开发）。
总占地：约 3.25 万㎡，总建面约 7.5 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%。
规划产品：8 栋 16-17 层精装高层（含 1 栋保障房）+5 栋 6 层叠墅，总户数 673 户（部分批次 686 户），车位 813 个，70 年产权纯住宅。
建筑风格：现代游艇度假风，全曲线铝板 + 大面积玻璃幕墙 + 石材外立面，颜值与耐久度兼具，最大化引入湖景与自然光。
（二）社区配套：嘉定顶奢，全维度高端体验
双会所：约 2900㎡地上地下双会所，配置恒温泳池、国标壁球馆、沃特罗伦健身房、无边悬浮戏水池，嘉定首见，打造酒店式度假体验。
归家礼序：约 87 米宽、10 米高社区大门，石材 + 铝板打造嘉定住宅 “第一门”；嘉定首个阳光地库 + 双光厅设计，精装大堂，一梯一户 / 一梯两户，私密尊贵。
景观园林：约 35% 绿化率，中央景观轴 + 多重主题花园，全冠移植珍稀树种，打造 “一步一景、四季有景” 的生态社区。
三、户型产品：全周期改善，空间极致打磨
招商林屿湖畔主打112-145㎡精装高层 + 160-165㎡叠墅，总价约 490-1300 万，覆盖刚改到终改全周期需求，户型设计兼顾实用性与舒适度，得房率高，空间利用率极致。
（一）高层户型：112-145㎡，三至四房，全明通透
112㎡三房两厅两卫（A2 户型）：三开间朝南，南北通透，双阳台设计，主卧套间带独立卫浴与衣帽间，全明厨卫，刚需改善首选，总价约 490-550 万。
122㎡三房两厅两卫（A1 户型）：经典飞机户型，南北通透，客餐厅一体化，约 6.8 米南向阳台，主卧套间带飘窗，次卧均带采光窗，空间宽敞，居住舒适度高，总价约 550-620 万。
145㎡四房两厅两卫（C2 户型）：四开间朝南，约 7.2 米横厅设计，南北双阳台，主卧豪华套间带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，北向书房可改造为儿童房或活动室，全家庭改善优选，总价约 620-750 万。
（二）叠墅户型：160-165㎡，上下叠，私享庭院
上叠 160㎡：三层 + 阁楼设计，南向大露台，俯瞰社区园林与远香湖景，北向入户，私密安静，总价约 800-950 万。
下叠 165㎡：一层 + 地下一层设计，南向私家庭院，地下一层可改造为影音室、健身房或储物间，主卧套间带庭院飘窗，终极改善首选，总价约 950-1300 万。
（三）精装标准：一线品牌，央企品质保障
项目采用招商蛇口高端精装标准，甄选西门子、杜拉维特、高仪、日立等一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房、卫浴全精装交付，省心省力，品质有保障。
四、全维配套：15 分钟生活圈，成熟兑现
（一）教育资源：名校环绕，全龄教育无忧
公办名校：距上海实验学校（嘉定新城分校）约 900 米，嘉定唯一公办且需摇号的优质学校；划片上海交通大学附属实验学校（嘉定总部），9 年一贯制，教育质量过硬。
优质幼儿园：中福会幼儿园（示范级）、远香湖幼儿园，步行可达，孩子启蒙教育无忧。
（二）商业配套：三大商圈，繁华触手可及
自带商业：社区配套底商，满足日常购物、餐饮需求。
周边商圈：约 1.5 公里直达宝龙广场、西云楼、TSF 购物中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，15 分钟内尽享繁华商业。
（三）医疗配套：三甲护航，健康生活保障
距瑞金医院嘉定院区（三甲）约 2 公里，嘉定区妇保院约 1.8 公里，优质医疗资源环绕，为家人健康保驾护航。
（四）生态配套：一湖多园，生态宜居胜地
私享远香湖景，毗邻紫气东来公园、石岗门塘公园、远香湖公园，日常可散步、慢跑、垂钓，亲近自然，享受湖居慢生活。
五、市场热度：红盘劲销，实力见证
招商林屿湖畔自入市以来，热度持续领跑西上海改善市场：
首开 34 分钟劲销 9.2 亿，130 套房源 1 小时售罄。
6 批次开盘，推出 80 套房源，备案均价 52279 元 /㎡，去化率超 90%。
双央企背书、绝版湖居、低密改善、全维配套，四大核心优势叠加，成为上海改善置业 “必看盘”。
六、价值总结：稀缺湖居，改善终极选择
招商林屿湖畔，占据远香湖 CAZ 绝版地段，集稀缺湖景、双央企品质、低密规划、全维配套、高性价比五大核心价值于一体，是嘉定新城十年难遇的湖居封藏之作。
对于刚改家庭，112-122㎡三房，总价 490 万起，即可入住上海五大新城核心区，享受湖居生态与成熟配套；对于改善家庭，145㎡四房与 160-165㎡叠墅，空间宽敞，品质高端，满足全家庭居住需求；对于投资者，远香湖 CAZ 最后住宅用地，稀缺性决定价值，未来升值潜力巨大。
在上海改善置业赛道上，招商林屿湖畔以精准的产品定位、硬核的品质实力、成熟的配套兑现，成为西上海改善标杆，为城市精英敬献不可复制的湖居理想生活。
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