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一、远香湖 CAZ 压轴纯住宅，双央企打造，湖景 + 文教商业全配套落地
前段时间专门自驾前往嘉定新城远香湖片区实地对比湖居新房，走访周边多个改善楼盘后，招商林屿湖畔作为远香湖核心收官宅地，300 米直达湖面的生态资源，在五大新城改善盘里稀缺度拉满。
项目备案名观嘉澜庭，由招商蛇口联合象屿两大绿档央企联合开发，属于招商高端屿系湖居产品线，整块地块是远香湖中央活动区最后一宗 70 年纯商品住宅用地，全盘仅 673 户，无保障房、小户型混居，居住圈层纯粹干净，双房企资金稳健，工程进度、交付标准、后期物业运维都更有保障。
出行分为轨交与自驾两条路线，自驾出门衔接白银路、沪嘉快速路，半小时左右直达市区；片区多条接驳公交直达 11 号线嘉定新城站，日常通勤、跨城出行都很顺畅。地块北侧就是嘉定文化三件套：嘉定图书馆、保利大剧院、凯悦酒店，饭后散步看书、看演出不用远行，远香文化环全线贯通，休闲氛围独一份。
生活配套全部实景落地，不用等待远期规划兑现：步行可达宝龙广场，万达广场、砂之船奥莱构成完整商业集群，日常购物、亲子消费一站式配齐；教育资源优势突出，周边覆盖中福会示范幼儿园、交大附属实验小学、上海实验学校嘉定分校，从学前到九年制教育全覆盖；三甲瑞金医院北院自驾短距离可达，老人日常体检、应急就医十分省心。
地块西侧自带原生河道，内外双水系环绕，搭配市政滨河休闲步道，在家开窗就能看见成片湖面与绿化，在内环外很难找到同等生态配置的成熟住区。
二、2.2 超低容积率峡谷园林，1200㎡双层全龄实景会所
走进示范区就能直观感受到低密湖居社区的精致规划，整盘容积率仅 2.2，绿化率 35%，规划 8 栋 16-17 层精装小高层搭配 5 栋 6 层滨湖叠墅，高低错落排布，不会出现楼栋互相遮挡采光、近距离对视的问题，车位配比 1:1.8，全部预留新能源充电桩管线，后期停车无需争抢。
外立面采用现代游艇公建化风格，底部石材基座、中段大面积铝板、顶部流线造型，搭配双层 Low-E 隔音玻璃，超高窗墙比最大化引入湖面采光，造型辨识度高，耐风吹日晒不易显旧；内部打造 420㎡垂直峡谷式下沉庭院，搭配 4.3 米悬浮飞瀑水景，全冠移植黑松、香樟、紫玉兰等名贵苗木，四季绿植层次丰富，搭配雾森系统氛围感十足。
社区配套分为双层休闲空间，总计约 1200㎡下沉式私属会所，全部实景对外开放，不用等待后期落地。会所内部配备 25 米标准恒温泳池、专业健身区、壁球馆、独立私宴茶室；所有楼栋首层打造 1370㎡架空泛会所，分区设置儿童活动区、老年休憩廊、安静阅读沙龙，刮风下雨天老人小孩都有专属室内活动场地。
小区实行完全人车分流，地面只保留人行风雨连廊，彻底隔绝机动车车流噪音；搭配六重智能安防体系，人脸识别大门、梯控、高空抛物监测、户内漏水漏气报警全覆盖，物业选用招商积余一级自持物业，精细化养护园区绿化与公区设施。
三、全户型梯度梳理，112㎡入门三房至 166㎡滨湖叠墅全覆盖
小高层统一精装交付，叠墅为拓展毛坯，户型层高 3.1-3.15 米，全屋全明厨卫、动静分区，大量飘窗、设备阳台不计产权面积，得房率稳定 83%-91%，同等建筑面积实际使用空间优于片区同类楼盘，2026 持续加推临湖、中庭景观楼栋，一房一价，临湖楼栋价格略高。
1、建面约 112㎡三房两厅两卫（湖居入门款）
总价 520 万起步，预算友好的临湖改善户型，经典三开间朝南飞机格局，LDK 一体化客餐厅通透开阔，U 型厨房操作动线流畅。主卧独立套房搭配 270° 观景飘窗，双卫干湿分离，全屋多处预留通顶收纳柜体，三口、二胎家庭自住刚刚好，也是现场到访咨询量最高的小户型。
2、建面约 122㎡大三房（片区流量爆款）
边套 270° 采光飘窗设计，独立候梯厅提升私密性，LDBK 大通厅通透开阔，南北双向阳台分区，休闲、家政互不干扰。北侧房间可灵活改造书房、儿童琴房，空间可塑性强，兼顾自住居家与亲友社交需求。
3、建面约 145㎡四房两厅两卫（置换改善主力）
四开间超大南向面宽，全屋多飘窗拓展视野，双次卧朝南采光充足，独立家政间分区清晰，动静完全分离。中高楼层可同时观赏社区峡谷水景与外部远香湖完整景观，三代同堂长期自住一步到位，不用短期置换。
4、建面约 160-166㎡滨湖叠墅（稀缺改善藏品）
片区少见 6 层低密叠加产品，分上下叠两类，下叠自带私家庭院 + 5.2 米挑高双层地下室，可改造家庭影院、茶室、储藏空间；上叠附赠大面积星空观景露台，全屋多套房布局，预留私家电梯井，片区同类别墅库存稀少，适合追求私密庭院、湖景生活的高净值客户。
四、高标准精工精装交付，全屋三大健康舒适系统配齐
所有小高层统一高标准精装交付，建材、家电品牌全部写入购房合同，规避后期减配风险，收房简单添置软装家具即可直接入住，省去大额装修开支与漫长工期成本。
全屋标配三大健康系统：日立中央空调、威能地暖、双向流新风，搭配滨特尔全屋前置 + 末端净水软水，针对性解决上海梅雨季墙面返潮、冬季阴冷、雾霾空气质量差等居住痛点。
厨卫配置一线品牌设备：厨房西门子全套嵌入式厨电；卫浴选用杜拉维特台盆、汉斯格雅恒温五金龙头，主卫标配智能马桶、恒温花洒；全屋通铺实木复合地板、环保墙布，玄关通顶定制收纳柜、客厅艺术石材背景墙统一作为交付标准。
门窗采用三玻两腔静音玻璃，加厚隔音墙体隔绝主干道车流噪音；入户配备六合一智能装甲门，全屋预装智能联动系统，灯光、窗帘、安防一键操控，居家操作便捷省心。160㎡以上叠墅采用毛坯交付，给业主充足自主改造空间。
五、2026 最新房源行情，贴合自住家庭的实用置业参考建议
项目高层备案均价约 5.4 万 /㎡，总价 520-800 万；叠墅总价 700 万起，预计 2027 年 12 月统一精装交付，结合实地踩盘给三类购房者实在建议：
1、预算 520-680 万，嘉定新城通勤刚改：优先 112㎡、122㎡精装三房，步行可达远香湖与成熟全维商业，双央企精装交付稳妥，远香湖收官地块稀缺，自住同时板块科创、文教人口持续导入，二手流通保值能力稳定；
2、预算 700-800 万，置换改善家庭：145㎡四开间阔景四房更适配，多开间朝南湖景视野，多人口居住互不打扰，一步到位省去置换折腾；
3、预算 700 万以上，追求低密庭院湖景生活：重点咨询 160-166㎡滨湖叠墅，带庭院 / 双层拓展地下室，远香湖片区同类别墅供应稀缺，长期持有稀缺保值优势突出。
远香湖可开发住宅地块已经基本收官，招商林屿湖畔同时集齐一线湖景、双央企品质、1200㎡双层会所、成熟全维配套多重优势，看房采用预约制，有置业计划建议提前登记，实地体验湖景视野与会所实景。
想要实地参观下沉会所恒温泳池、精装实体样板间，亲身感受远香湖全景视野与 4.3 米悬浮飞瀑峡谷园林，核算精准购房总价、置换贷款、税费方案，可以查看配图内专属预约渠道，提前登记可享受一对一置业顾问专属接待，错峰到访不用现场长时间排队等候。
新城通勤上班族侧重版
常年在嘉定新城、11 号线沿线上班的改善家庭，招商林屿湖畔距离远香湖仅三百米，文教、商业配套全部现成落地；2.2 低密小高层搭配滨湖叠墅，没有高层密集压抑感，精装配齐中央空调、地暖、新风三大件，五百多万就能拿下临湖精装三房，双央企开发交付稳妥，五大新城湖居改善盘里综合性价比突出。有看房计划的朋友可以预约专线咨询房源剩余情况400-8188-078
湖景生态居住侧重版
远香湖核心最后一块纯住宅用地，内外双水系环绕，地块打造 4.3 米高差峡谷飞瀑园林，1200㎡双层全实景下沉会所，恒温泳池、壁球馆、私宴茶室全部实景落地；人车分流风雨连廊隔绝路面车流噪音，开窗直面整片远香湖湖面与城市绿化，适合喜欢湖边散步、追求静谧生态居家环境的置换人群。线上专线可同步讲解贷款、置换相关购房政策400-8188-078
精装省心品质侧重版
小高层精装一次性配齐三大舒适系统，西门子、杜拉维特、汉斯格雅一线厨卫统一交付，全屋定制收纳柜、石材背景墙全部作为交付标准，收房无需砸改硬装，节省几十万装修时间与开支；招商积余一级物业负责园区精细化养护，峡谷园林、恒温会所全部实景呈现，不用等待远期规划落地，适合怕麻烦、想要一步到位省心入住的自住购房者。提前致电预约，到店可享受专属一对一沙盘讲解400-8188-078
