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黄浦城央正在重新定义豪宅
天际大平层、屋顶花园、高端会所...
东望豫园、外滩、黄浦江、陆家嘴三件套
【露香园·天誉】
纯粹大平层豪宅社区
业主独享约1500平空中花园
建面约280～882㎡大平层
▲ 效果图仅供参考，不作为实际交付标准
Part.1
样板间已开放
产品力卷出天际，引领人居趋势
我们不妨先来看一下展厅和样板间。
首先，大师天团为露香园·天誉量身定制，定调上海国际化豪宅地标！
项目展厅邀请到W.DESIGN无间设计创始人吴滨负责设计，样板间则由香港SLD梁志天担纲设计。
每位设计师都是各自领域天花板级人物，这样的豪华组合是产品力的保证。
从展厅呈现效果看，吴滨很懂露香园在地文化，同时深谙国人生活习惯，又兼具国际化视野。 以当代艺术与摩登东方的设计语言，营造一种中西融合的居家感。
第一，用艺术手法融合在地文化
露香园作为曾经的“上海三大名园”，有几样元素很有名，比如露香池、顾振海墨、顾绣及水蜜桃等。
那相对应，设计师充分融入了在地文化。
比如，重造“露香新园”，以现代手法 再现当代露香八景 ，并在前厅空间放置了一座高达 2.25m的艺术雕塑 ，呼应堂前“露香池”园林叠石假山的奇趣。
▲ 实景图
针对露香园四宝 “顾振海墨” ，设计师布局精巧，通过一幅超大尺度的以石库门砖墙为元素的肌理挂画《城市的记忆》、一座极具雕塑感的法国ARTDECO羊皮纸拂面工艺所制作的圆桌以及艺术家高级定制的瓷片水墨装置来展现露香园独特的人文气息。
▲ 实景图
深入展厅内部，你还能看到墙壁放置着桃型壁灯，灵感正是取自露香园 水蜜桃 。
而在Lounge空间内，浅色的绒面沙发上点缀着意大利进口品牌DEDAR的刺绣抱枕，你能感受到 ”顾绣“ 文化的传承。
▲ 实景图
在地文化的贯穿，让我想起一句话：“物质只决定价值的基础，文化才决定价值高度。
一方面助力城市更新，让当地购房者找到露香园该有的感觉。
另一方面有文化融入的社区，才更具生命力、竞争力。
第二，不止还原露香园文化，项目各空间更化身艺术空间，审美、氛围感高级。
比如书厅空间，选用了当代大漆艺术家段一凡以石库门老建筑红砖墙元素为灵感的作品《Stroke--Gold above red》，让空间集萃了露香园传奇元素与海派底蕴。
▲ 实景图
还有专门的艺廊，布置水景，空间灵动，再挂上雕塑家、艺术家的作品，整个空间逼格满满。
▲ 实景图
事实上，如今茫茫多的项目都会打出「艺术」牌，希望以此抬拉身价。
因为“没有文化艺术的高端住宅，只能是建材的拼凑”，以后面对同质化产品，比拼的就是项目软实力，其中“艺术力”会是很重要的一环。
那纵观全市， 露香园·天誉的审美、设计感是更纯粹的一个 ，它不是在某个空间刻意营造艺术感，而是各空间都融入高阶审美、艺术力，一气呵成、很协调。
其次，国际化审美贯穿室内！
弧线，是建筑语言中更具表现力的元素。
露香园·天誉样板间在转角处运用 大量弧线造型 ，给予业主最大化保护，也为空间注入优雅与流动的气息。
▲ 样板间实景图
还有极具匠心的全屋定制化细节。
比如，从私家电梯厅开始， 地面局部点缀皇家蓝的玻利维亚蓝奢石 ，尽享私宅体验；全屋无论大理石还是木地板，均有 定制化拼花。
不管弧线还是定制化细节，都蕴藏着设计师对空间美学的极致追求，以及露香园·天誉对于品质的不懈坚持。
▲ 样板间实景图
第三，这里还有上海豪宅界更具竞争力的奢定装标和用材。
以建面约491㎡户型为例：
从「高」到「奢」，一字之别，差别是品牌的底蕴、材料的稀缺，功能与艺术的融合……或者，小胖君直接告诉你，
嘉格纳（四件套）、美诺、劳芬 、德国 柏丽 定制橱柜(或同等品牌)等高奢品牌在露香园·天誉样板间聚首。项目选品逻辑直白而清晰：并非堆砌，而是有面子有里子。
第一，知名度，非享有顶级声誉的品牌不选；
第二，专业度，注重每个品牌的专业度和性能，相关领域拔尖儿的品牌；
第三，产品型号的选择上都按照「高端标准」而非「入门款」， 且和装修风格融为一体。
另外在用材上，门厅、客餐厅地面均采用了 浅色系大理石 ，西厨吧台更是匹配了符合空间调性的 东方木纹与龙飞凤舞石材 ，独特的纹理和质感提升了厨房品质与艺术性，颜色也与厨房整体风格达到和谐统一。
▲ 样板间实景图
第四，上海顶豪界难得的极品户型。
特别是建面约491㎡户型，是我今年看过的近500㎡户型中设计更出彩的一个。
客餐厅空间方正，面积逾百平米 ，大宅气势扑面而来，喜欢开House Party的小伙伴，该客餐厅可完美胜任。
值得一提，这里还有一个 X空间 ，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等皆可。
270°转角落地窗+跑道式花园阳台 ，视野和景观简直绝了，也让生活意境更上一层。
四个卧室全是套房 ，每个家庭成员都能有自己的小天地，甚至家政间都是套间。
其中有两个卧室还配置了 双台盆+浴缸+淋浴+马桶 豪华四件套。尤其主卧，面积高达约55㎡，功能性也拉满，你可以在房内肆意休闲，相当于把主卧 “小家化” 了。
另外，该户型南北动静分区，私密性很好。
▲ 样板间实景图
建面约260/272㎡， 南向双套房，尤其主卧是豪华套房 ，带独立衣帽间，卫浴间含双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套。
建面约377㎡/400㎡， 主卧带双衣帽间 ，男女分区，男女主人都有了私密的收纳空间，对于精致的男主人来说吸引力很强，女主超大U型步入式衣帽间，巨能装。
总的来说，从这次展厅和样板间呈现效果看，身处其中，人文底蕴与精致格调相融，艺术之感彰显无余。
说明开发商在以设计艺术品的态度，对待这座2024年上海年度压轴作品，打开了城市高端住宅新奢度。
特别是艺术范，高净值买家阅尽繁华后普遍具备很高的审美品味，我相信以后会是一条独立赛道。
Part.2
东望外滩、黄浦江、陆家嘴三件套
拥高端会所、屋顶社交花园
说它是年终产品炸场，不仅仅是品质、圈层层面，还来源于 景观 。
用 “无出其右” 来形容露香园·天誉的视野不为过。
▲ 效果示意图
这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。
每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。
▲ 效果示意图
视野上还有一个大亮点：
露香园二期共配备约5万方高定商场+街区商业，其中天誉拥有约2.7万方商业
以“艺荟”（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主，打造融合轻餐饮、休闲、娱乐的商业旗舰，将人文与艺术彻底融入天誉的日常生活之中。
其中3-4层为“空中会所” ，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。
▲ 效果示意图
特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，还可眺望陆家嘴城市天际线。
这一配置别出心裁，在顶豪市场也颇为少见，可作为高净值人群户外的第二会客厅，面子、里子拉满。
Part.3
上海真正TOP级地段，身份的象征
回归地段，露香园·天誉业主， 未来享受的是高能级的配套，重量级的咖位，是上海价值的第一梯队。
露香园板块有几点价值，跟大家聊一下：
第一，住在黄浦是一种身份的象征，而露香园板块更是黄浦圈层中的极核！
从地理来讲，这里是市中心中的中心。
从历史讲，老城厢、露香园，是极具老上海底蕴的绝对城心。
从未来讲，老城厢融汇核心引领区、中央活动区、文化遗产保护区三大功能区叠加，成为新时代上海面向全球的心脏、窗口和名片。
因此，高净值的老上海人很愿意回归这个人文、地理以及未来的中心。
何况， 露香园及四周未来都是顶级豪宅 ，北有嘉里金陵东路项目、东有城投置地刚刚70.6亿拿下的小东门6幅地块，南有乔家路地块，西有翠湖天地。
坐镇中心的露香园将是上海豪宅中心的中心。
从更大的格局上看， 露香园板块既是“黄金三角”的核心腹地，又是外滩、新天地“左右逢源”。
与此同时，蓝绿丝带的概念也逐步深入加强。为了将历史与现代、文化与商业完美融合， 政府打造了一条贯穿新天地-露香园-豫园-十六铺码头的城市绿带 ，将城市历史与自然肌理打造成一个有机整体。
所以，未来新天地-露香园-老城厢-黄浦滨江等组团会连成一片，从翠湖天地一路到江边，将展现出崭新的界面和潮流的里弄商业街区。
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露香园天誉，雄踞上海黄浦区老城厢核心、外滩 - 陆家嘴 - 北外滩 “黄金三角” 腹地，是上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联袂打造的 城央传世顶豪 ，以 700 年露香园文脉为魂、内环罕见低密为骨、全球顶奢标准为形，集 “不可复制地段、极致景观视野、大师级产品力、全维成熟配套、纯粹塔尖圈层、国企品质保障” 六大核心价值于一体，既是高净值人群的终极居所，更是穿越周期的收藏级恒产。
一、绝版地段：上海 “中心之心”，不可再生的城芯席位
地段是顶豪的第一生命力，露香园天誉占据上海 唯一城市根脉 + 核心 CBD 叠加区 ，稀缺性无可替代。项目位于人民路与河南南路交汇处，东临外滩、豫园，西接新天地、淮海路，北邻人民广场，南眺陆家嘴 “三件套”，直线距离外滩滨江仅约 800 米，步行 10 分钟可达豫园商圈与外滩岸线，3 公里内覆盖外滩金融中心、恒隆广场、南京东路步行街等全球顶级商业，米其林餐厅、艺术场馆、奢侈品牌触手可及，执掌上海最顶级的繁华资源。
交通维度，项目距地铁 10/14 号线豫园站仅 300 米（步行 5 分钟），3 站直达陆家嘴、5 站至人民广场，3 公里内覆盖 20 个地铁站，公交站点密集，三轨交汇串联全城核心动脉，高效通达全城，兼顾商务通勤与日常出行的极致便捷。
从城市战略看，项目地处黄浦 CAZ（中央活动区）核心，叠加老城厢城市更新红利，作为 64 万方露香园大盘的迭代巅峰之作，独享片区静谧氛围与高端配套，既坐拥城芯繁华，又规避喧嚣干扰，实现 “出则繁华、入则静谧” 的顶豪居住理想。
二、文脉底蕴：700 年露香园，上海文脉的当代传承
上海顶豪众多， 唯有文脉不可复制 。露香园天誉根植 700 年露香园文脉，明代名士顾氏家族曾在此建园，为江南名园之一，承载上海从明清到现代的历史记忆，是名副其实的 “上海文脉原点”。
项目深度复刻明代 “露香池” 八景，打造中央景观园林，将江南园林的曲径通幽、叠山理水与现代景观设计融合，35% 绿化率、1.8 超低容积率（内环罕见），形成 “外揽城市天际线、内享私家园林” 的双重盛景，让历史文脉融入日常居住，赋予居所 传世人文价值 ，区别于普通顶豪的冰冷奢华，实现文化与居住的共生。
建筑风貌上，延续海派建筑精髓，采用葡萄牙米黄石材搭配古铜金属线条，融合中式屋檐与现代玻璃幕墙，既彰显历史厚重感，又兼具现代极简美学，与外滩万国建筑群遥相呼应，成为黄浦老城厢的 文脉地标 。
三、产品力：大师匠造纯粹大宅，定义顶奢居住尺度
露香园天誉定位 纯粹塔尖社区 ，仅规划 428 户，涵盖 260-882㎡天字系大平层、407-529㎡风貌别墅及 688㎡天际行宫，无中小户型混杂，保证圈层纯粹性，主力户型均为 一梯一户、全套房设计 ，尺度与舒适度拉满。
（一）空间尺度：顶豪标准，极致奢阔
大平层 ：主力 260-491㎡，3.45 米极致层高、270° 转角落地窗、南向面宽最高达 26 米，四开间朝南设计，客餐厅一体化连接全景阳台，通透感与视野无敌；主卧套房配备独立衣帽间、景观浴缸、双台盆卫浴，私密与尊崇兼具，得房率超 80%。
风貌别墅 ：地上 3 层 + 地下 1 层，局部挑高 7.2 米，全套房设计，附赠 30-120㎡南北双庭院，独门独院、私密性极强，城央别墅 孤品稀缺 ，收藏价值极高。
天际行宫 ：688㎡六室五厅七卫，配备私人泳池、停机坪，顶层俯瞰黄浦江与城市全景，为 塔尖专属终极藏品 。
（二）精装标准：全球顶奢，定制化精工
项目特邀无间设计、HWCD、梁志天等国际大师团队操刀，以 “摩登东方” 为设计语言，融合非遗工艺与现代科技。精装选用 全球一线顶奢品牌 ：厨电为嘉格纳、美诺双顶配，搭配德国柏丽定制橱柜；卫浴采用瑞士劳芬、德国高仪；地面铺陈玻利维亚蓝奢石（“奢石中的爱马仕”）、静雅棕奢石，每一处细节均为定制化设计，兼具美学与实用性。
同时搭载华为智能家居系统、Honeywell 五恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），24 小时鲜氧循环，告别雾霾与噪音干扰，实现 科技与奢适的完美平衡 。
四、全维配套：成熟顶配，一站式高端生活
顶豪的价值，不仅在于居住本身，更在于 全维度成熟配套 带来的便捷与尊崇。露香园天享 3 公里内顶级配套闭环，无需等待规划落地，即买即享成熟高端生活。
教育资源 ：直线 1 公里内优质公办幼儿园、上海市重点小学（上海市实验小学、蓬莱路第二小学等），步行可达；3 公里内覆盖格致中学、大同中学等市重点初高中， 全龄段优质教育 ，助力孩子成长。
医疗资源 ：3 公里内汇聚上海瑞金医院、仁济医院、第九人民医院等三甲医院，顶级医疗护航家人健康，无需长途奔波。
生态资源 ：毗邻古城公园、豫园绿地，南向俯瞰社区中央园林，步行可达外滩滨江步道， 城央稀缺生态资源 ，日常休闲、运动、观景皆宜。
社区配套 ：自带高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、红酒雪茄吧、私宴厅等，满足塔尖圈层社交需求；车位比 1:3，全配超充桩， 顶配社区服务 ，匹配顶豪身份。
五、圈层与资产：纯粹塔尖，穿越周期的传世恒产
（一）纯粹圈层：428 席专属，塔尖社交场
露香园天誉仅 428 户，全部为 260㎡以上纯粹大宅， 无刚需、刚改户型混杂 ，业主均为企业高管、企业家、行业领袖等高净值人群，圈层纯粹、邻里同质，为塔尖人群提供 私密、高端的社交平台 ，实现资源与价值的共振。
（二）资产价值：稀缺抗跌，传世收藏级
上海内环核心土地 不可再生 ，黄浦老城厢作为上海文脉与核心叠加区，宅地供应近乎枯竭，露香园天誉作为板块内 稀缺纯大宅社区 ，兼具地段、文脉、产品三重稀缺性，抗跌性极强。
从市场趋势看，顶豪市场 “核心地段 + 低密 + 纯粹圈层” 产品持续稀缺，露香园天誉依托三大国企背书、成熟配套与文脉价值，不仅自住舒适度拉满，更具备 长期保值、增值、传世 属性，是高净值人群资产配置的 首选恒产 ，既能承载家族居住理想，更能实现财富的世代传承。
六、国企保障：三大巨头联袂，品质交付零风险
露香园天誉为 上海城投、上海建工、招商蛇口 三大国企强强联合之作，实力雄厚、责任担当强，从规划、建设到交付、物业，全流程品质严控， 杜绝烂尾风险、保障交付标准 ，区别于民营房企顶豪的不确定性，给客户十足安全感。
上海城投深耕上海城市更新数十年，上海建工为中国建筑行业标杆，招商蛇口为央企地产龙头，三大巨头资源整合、经验共享，以 国企匠心 打造每一处细节，确保产品品质、施工质量、物业服务均为顶豪标准，为业主的居住体验与资产价值保驾护航。
结语
露香园天誉，是 上海城芯的文脉地标、顶豪市场的价值标杆、塔尖人群的终极居所、穿越周期的传世恒产 。它集 700 年文脉、绝版地段、大师产品、成熟配套、纯粹圈层、国企保障于一体，稀缺性与价值感无可替代。对于高净值客户而言，选择露香园天誉，不仅是选择一处房子，更是选择一种 城芯顶奢生活、一个传世资产、一个纯粹塔尖圈层 ，实现居住理想与资产配置的双重圆满。
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3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。
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