招商云澜湾
☑️☑️招商·云澜湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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2023年招商蛇口回归“上海之根”，以央企责任感和雄厚的品牌实力，再一次，激荡松江下一程！
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【招商-云澜湾】，烟火中的自然静谧，让美好迭新成诗！
当永丰主城飘出氤氲香气，唤醒沉睡的街巷
当仓城老街在暮色四合之际，诉说岁月的故事。
【招商·云澜湾】，于丰收河岸，以主城难得的双水岸墅居姿态，在城市烟火与自然诗意间，勾勒出改善进阶的理想生活画卷。
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【招商·云澜湾】，踞守中桥港湾与丰收河交汇处，匠心营造一方静谧生态栖居。
这里摒弃刻意雕琢，尽享丰收河岸的温柔馈赠。
滨水栈道蜿蜒舒展，清晨慢跑，清风拂面，傍晚凭栏，看夕阳浸染一河金辉。
周末携家人漫步，听流水潺潺，看孩童嬉戏。
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生活的诗意，于每一次呼吸间悄然流淌。作为永丰主城内少有的滨水墅居， 【招商-云澜湾】不负土地臻贵，低谧设计，兑现滨水生活的静谧与尊荣。
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水岸，不仅是迷人的风景线，更是生活舞台的优雅延伸。在【招商·云澜湾】，水岸的闲适意趣被巧妙引入社区深处。南北两大林下会客厅，浓荫蔽日，清风徐来，成为邻里相聚、品茗畅谈的绝佳所在。树影婆娑中，笑语盈盈，情谊在此悄然升温，社区生活洋溢着不息的活力与温情。
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归家的路途，亦是心灵的归途。云澜湾深谙此道，以银杏大道铺就归家主轴，开启温暖的序章。
金秋时节，两侧银杏盛装以待，落叶织就一条璀璨的金毯，每一步，都仿佛踏响时光的诗行。
无论是白昼的壮阔，抑或夜晚在柔光映衬下的静谧，皆温柔指引每一位业主，走向那盏等候的灯火。
家的温暖与尊崇，在每一次归家时分，被深刻感知。
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【招商-云澜湾】以对生活的自然赤诚之心，匠心筑造
建面约96-100-126㎡3-4房
建面约135㎡-141㎡叠墅
过会均价45769元/m²
高层总价398万起、叠墅总价788万起
认购可享折扣+补贴，今年买今年住（2025年12月）！
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户型图赏鉴
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建面约96㎡精质三房，一步到位舒适人居：该户型方正格局、南北通透无连廊，既容纳二人世界的浪漫，也可将三口之家的幸福一并珍藏。
在这里，随心拓展家庭社交空间，孩子们在客厅里玩乐，三五挚友围席对饮，或全家人坐在沙发上观影，其乐融融；
在空间功能的叠加与随心转换中，轻松满足未来居家生活的变化趋势，及家庭成员增长的需求，让欢乐尽情释放。
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实景图
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建面约100㎡宽厅三房，改善家庭至优选：在南向三开间的基础上，该户型“创新横向宽厅，营造百平米少有的客厅尺度“打造3.5南向面宽。
餐客公共空间由经典竖厅创新演变为“横向宽厅”，大开间短进深，扩大视觉观感，增加采光面，营造温暖舒适的家庭空间。
家庭成员可处于同一场域，实现更多情感互动，陪伴交流。
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实景图
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建面约126㎡真四房，进一步强化功能性，户型方正，四开间朝南，南北通透，南向卧室均带有大飘窗设计，拓宽了室内景观视野的同时，增加了实际空间使用率，有效避免面积浪费。
主卧带独立卫生间，预留了衣帽间空间，私密性加强，保护业主隐私。对于当代二胎家庭来说，是一步到位的首选。
叠加户型图：
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建面约135m²上叠户型的 星空露台，可以是孩子探索浩瀚星河的专属基地，满足他们对宇宙的好奇与向往；也可以是太太的 空中花园，莳花弄草或呼朋引伴， 在星空下举办烧烤派对。
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建面约141m²下叠户型， 尊享挑高多功能空间，可作为书房，工作室，孩子的童趣空间、私人影院、酒窖等，满足全家人的个性化生活所需，自然流露出高雅不凡的墅居品味。
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土拍回顾及规划
2023年7月11日，第二轮土拍，招商蛇口以总价184790万元价格，竞得松江区永丰街道SJC10011单元H02-16、H02-18号地块，地块占地面积45160㎡，容积率1.6，楼板价25574元/㎡，溢价率10%， 房地联动价4.9万/m²
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项目四至范围：东至三新路，南至荣乐西路，西至中桥港，北至H02-15地块。
项目由两幅小地块组成（H02-16、H02-18），根据设计方案显示， 项目总共将建17幢4-13F的商品住宅，以及1幢配套用房，其中：
H02-16地块（北地块）容积1.66， 拟建5幢13F小高层，6幢多层住宅（大概率是叠加别墅），共计449套（含保障住房65套）。
H02-18号，容积1.43， 拟建3幢13F小高层，3幢4F多层，共计233套房源。两幅地块，高层间最大栋距约34.5米。
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自然是天生的设计师。当繁华的都市满足了人们物质上的需求，却让纯粹而静谧的自然生活变得疏远，如何让都市的生活回归自然的空间，是招商·云澜湾“启幕更好的松江”的设计追求。
项目南北地块坐拥两大滨水景观，依水而建，与邻为伴，以梦幻油画般的色彩，辉映千年松江古韵，呈现一片更加具象的自然景观。沿着蜿蜒曲折的林下空间漫步，心情随着潺潺河水流动，喧闹与寂静沉淀于此，一帧一画都是惬意。
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效果图
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自然的情绪在“都荟慢生活园林”中流动：在园林的构筑中，将城市千年底蕴和当代审美艺术元素融合，营造城市与家庭生活之间自然的过渡地带。
一座“都荟慢生活园林”蕴含了五大主题空间，滨水的静谧与都市的繁华于此交融，自然的美感被纳入社区的设计中，让生活的感知与触动因自然而起，唤起居者心中的向往与共鸣。
示意图
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礼序归家大道，层层过滤喧嚣：南北地块以不同的归家礼序层层递进，以艺术化呈现具备仪式感的归来空间。 两大主入口各具特色的礼制空间，以雅致艺术的手法，将自然的活力美好与空间的互动场景融合，让每一次归来即是心灵的放松与生活的享受。
效果图
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林下会客厅，沉浸静谧的社交氛围：南北地块分别规划“中央组团会客厅”。有随风舒展的阔叶植物和冠树，微风草坪和风雨廊亭，恰到好处的尺度，向林间谧境展开，无论是交谈、会客、还是独处，都会让人沉浸于岛屿谧境的私享情绪中。
效果图
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漫步巷道，穿过四季漫步归家：通过种植不同的主题植物，利用高低错落的布局，于天地间，自由绘成多重意境的大地艺术画，充分展现巷道的四季韵味，在漫步与驻足间，自然的惬意在这里被扩大。
效果图
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轻氧运动场，发现生活中的志同道合：社区内运动社交空间，让需要缓解工作疲劳与压力、渴望身心放松和酷爱健身的成年人，在运动中缓解身心疲惫。
童趣游乐场，守护儿童愉悦成长：南北地块各打造一处童梦活动区，将游戏的功能融入自然场景，让不同成长阶段的孩子，都可以近距离找到自己喜欢的娱乐天地。特别打造的“植物认知角”，可帮助孩童更好地了解植物，收获自然美育和认知能力。
效果图
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以空间艺术，高定入户大堂：定制品质入户空间，以“情绪体验”为驱动力，让未来业主置身其中，回归到舒适与松弛的状态，在自然而尊崇的仪式中，迈向家的美好。
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生活配套
交通方面：小区门口50m配有有轨电车T1、T2线、长途汽车客运站；4km到9号线醉白池站，自驾沪昆高速，转换沪闵高架、中环、南北高架、内环高架等，可快速到达上海市区，也可通过S32申嘉湖高速，可以快速到达浦东机场。
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教育方面：七大高校+上海师范大学附属外国语中学、松江区仓桥学校、上海对外经贸大学附属松江实交通验学校、第三实验小学、华亭第二幼儿园；私立学校或者国际学校有包玉刚实验学校、松江西外外国语学校、赫德国际学校。
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商业方面：家门口新理想广场、2km泰晤士小镇、2km飞航广场，开车约20分钟可到万达、印象城等大型商圈。
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医疗方面：松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三级甲等）、永丰街道社区卫生服务中心、方塔中医院、松江妇幼保健院（二级甲等）
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休闲方面：永丰城市公园、三新体育场、永丰社区文体中心（在建）、仓城历史文化风貌保护区。
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招商云澜湾
售楼处预约电话：400-163-9938（欢迎致电）
售楼处预约热线：400-818-9938（提前预约可享专属接待服务）
松江，这座承载千年文脉的上海西南门户，正以“新城战略”为引擎，书写着产城融合的现代篇章。在松江主城芯的永丰街道，一座低密滨水社区—— 招商云澜湾，正以百年央企的造城底蕴，为追求品质生活的家庭提供了一份「未来生活提案」。
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一、百年央企的「造城艺术」：为什么说它生在黄金十字路口？
作为招商蛇口在上海的又一力作，云澜湾的选址堪称“天时地利人和”的典范。项目位于荣乐西路与三新路交汇处，恰似站在松江发展的“黄金十字”：北接G60科创走廊核心区（直线距离仅3公里），南揽松江新城行政文化中心，西承长三角一体化示范区辐射红利，东融虹桥国际枢纽的30分钟通勤圈。
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这种“左右逢源”的区位优势，在现实生活中转化为多重便利：清晨驱车经沪昆高速（G60）50分钟可达市中心，傍晚步行1.5公里即达万达广场观影购物，周末带孩子到广富林文化遗址仅需10分钟车程。更难得的是，项目3公里半径内聚集了上海市第一人民医院南部、松江实验小学等核心配套，真正实现了“工作在高新园区，生活在人文新城”的理想切换。
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二、低密社区的「空间密码」：1.6容积率如何改写居住方程式？
在普遍容积率2.5+的松江新城，云澜湾以1.6的“呼吸级”密度破局。约7.2万平方米的土地上，仅规划617席住宅（含477套高层、140套叠加别墅），相当于每栋建筑都享有约35米以上的楼间距——这个距离足够让孩子们肆意奔跑，也让每扇窗户都能框进一片无遮挡的风景。
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社区内部打造的“两轴一林多重花巷”景观体系，堪称自然与人文的协奏曲：南北双滨水带如同流动的翡翠项链，串联起樱花巷、银杏巷等主题园林，春可赏樱、秋可观枫，全龄活动区则巧妙植入夜光跑道、星空草坪等场景。特别值得一提的是其“树冠覆盖率”达45%，相当于每个家庭都拥有一片专属的天然氧吧。
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三、四层叠墅的「空间魔术」：如何让270㎡生活隐于143㎡建面？
项目的140套叠加别墅，堪称改善型市场的“稀有物种”。下叠户型通过“1复2+地下室+花园”的设计，将143㎡建面拓展至超270㎡使用空间，独创的3.3米首层层高搭配L型全景落地窗，让阳光成为家居设计的“第四维元素”。上叠则通过顶层露台+星空阁楼的组合，在云端复刻老上海石库门的天台记忆。
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即便是96-126㎡的高层户型，也暗藏匠心：以明星户型96㎡三房为例，其采用“飞机舱式布局”——三开间朝南的主生活区与北向功能区分区明确，双明卫配置堪比120㎡级产品。特别设计的“U³收纳系统”（玄关柜+家政柜+飘窗柜），将收纳效率提升40%，让刚需户型也能承载品质生活的仪式感。
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四、未来社区的「生长基因」：央企实力如何护航资产安全？
在当下市场环境中，招商蛇口的央企背景成为项目的“隐形资产”。作为连续15年稳居行业前十的房企，其打造的松江三湘四季、佘山玺樾等项目已成区域标杆。云澜湾延续了招商系“三高标准”（高建材标准、高工艺标准、高交付标准），外立面采用山东白麻花岗岩，窗系统选用70系列断桥铝+三层中空玻璃，这些“看不见的投入”恰恰是品质的根基。
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更值得关注的是其“全生命周期服务”理念：社区规划预留了无人快递车接驳点、电动车充电桩扩容空间等未来场景，物业管理将接入招商积余的智慧平台，从垃圾分类提醒到设施报修均可通过手机完成。这种“生长型社区”的设定，让房产价值具备了可持续增值的底层逻辑。
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五、主城生活的「时间经济学」：24小时如何被重新定义？
清晨7:00，在滨水慢跑道邂逅第一缕晨曦；上午10:00，步行至万达广场选购当季新品；午后15:00，在社区书吧与邻居切磋茶艺；傍晚18:30，于星空草坪参加亲子音乐节……云澜湾打造的不仅是居住空间，更是一套完整的“时间分配方案”。
项目特别设计的“三圈层生活图谱”精准覆盖各类需求：
300米便利圈
：社区底商解决日常采买
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1公里品质圈：永丰幼儿园、松江体育中心触手可及
3公里都市圈：涵盖三甲医院、商业综合体等城市级配套
这种“近而不喧，远而不孤”的平衡哲学，让每个家庭成员都能找到理想的生活节奏。
预约品鉴指南
目前招商云澜湾二期已开启预约通道，建面约96-141㎡的精工之作静候鉴赏。为保障看房体验，建议提前拨打 400-818-9938登记信息，尊享专属通道及深度讲解服务。项目现场特别设置VR全景漫游系统，即使未能亲临也可感受户户不同的景观视野。☑️☑️招商·云澜湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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在这个充满不确定性的时代，选择一处兼具生长性与确定性的居所，或许就是对家人最郑重的承诺。招商云澜湾，正用央企的厚重笔触，在松江主城芯书写着关于未来的居住答案。
（本文所述信息仅供参考，具体以开发商公示为准）
