☑️☑️建发海阅首府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️作为上海新中式住宅的巨擘，建发敏锐捕捉市场热点，顺应客户审美，大胆创新精工矩制了经典海派奢宅——建发海阅首府。
不夸张的说，项目扑面而来的 五星级酒店奢华感和纯正的海派艺术气质简直令人一眼沦陷！
先剧透几张实景图，大家可以感受下这份“浓颜”，产品细节我们后文慢慢聊：
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俗话说，地段决定下限，产品决定上限。
在中环价格即将全面重构的当下， 联动价7.9万/㎡的建发海阅首府无疑是错过不再有的时代馈赠。 而在此基础上还能买到 难逢对手的高品质高颜值产品 ，没有拒绝的理由啊！
抢占中环爆点板块
15号线地铁房，纯正海派奢宅
建发海阅首府五批次房源
火爆热销中
下面我们详细来看项目的地段和产品：
桃浦——中环确定性更高的爆点板块！
平心而论，上海中环附近的板块能级都不低，配套规划也有，产业也不少。
但如果你要深入的问它们具体有哪些产业公司？什么时候成型？大概率无人能回答。
反观桃浦， 不仅有很大的价格提升空间，而且板块发展的确定性更高！ 在偏理性的自住市场背景下，这不正是更难能可贵的品质吗？
示意图，图片来源于网络
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桃浦首先是规划能级确定，定位西北科创中心。
规划能级和地理位置息息相关，上海东面有张江金桥、西南有漕河泾紫竹，而 西北的科创产业中心正是占据咽喉位置的桃浦！
根据官方文件，桃浦的规划定位是上海市转型发展的示范区、西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科技创新中心的重要承载区。每一个抬头都极具含金量！
其次是桃浦产业的确定性，兑现落地时间快！
据统计，桃浦商办体量，尤其是科创体量是超过前滩的，短短5年时间，包括 东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院 等一批优质产业落地桃浦，这些都是肉眼可见的，并不像其他板块一样停留在纸面上。
板块实景图，图片来源微信公众号《上海普陀》
最后是桃浦板块配套的确定性。
现在很多中环板块你去到现场，大片的空地。商业、学校、医院都停留在控规上，连名字都没有，被购房者戏称为“开盲盒”。
反观桃浦各项配套已经兑现或即将兑现， 城市界面的焕新只是时间问题！
教育方面，去年底普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校—— 上外附属桃李未来实验学校 （暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。
在此之前，桃浦已经有儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等优质教育资源。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。
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图片来源微信公众号《上海普陀》
医疗方面，日前西部区域性医疗中心（暂定）新建工程取得重大进展，顺利完成设计方案批复。未来将按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设，辐射周边数十万家庭的就医需求。
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效果示意图，图片来源微信公众号《上海普陀》
商业方面，TOP智创A地块的桃浦湾已开业，还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业。
近期，普陀区官网发布了桃浦武威路TOD综合体规划信息，总开发体量达58万方。桃浦古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业已封顶，进入将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。
另外，祁安路地铁上盖， 综合性商场—— TOP金光汇将于今年下半年开业，这是今年普陀区体量最大的新商场 ，亦是进化后的TOD社区商业综合体代表，致力于打造1公里内“美好新趣生活圈”。
效果示意图，图片来源微信公众号《上海普陀》
生态休闲方面更不必说，百万方的桃浦中央绿地+国金体育中心，承载着未来整个上海西北区域居民“日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk”等小资生活的需求。
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效果示意图，图片来源微信公众号《上海普陀》
从各个方面来看， 桃浦已经进入了规划兑现高峰期，价值快速提升中，入主正当时！
更重要的，建发海阅首府占据桃浦更优位置，地段含金量更高。
此前地铁和商业是桃浦新房的痛点，而这2项目对于建发海阅首府来说都不是问题。建发海阅首府直线距离15号线祁安路地铁站 仅约400米，妥妥的步行进站地铁房。
别忘了， 祁安路站还有在建上盖商业TOD ，项目在便捷性和繁华资源上属于桃浦一梯队！
另外，就在建发海阅首府隔壁拍出的新地，预计售价或超9万/㎡（按该地块楼板价和成本估算，仅供参考），给建发海阅首府的价值确定性再上一重保险！
位置示意图，仅供参考 不止是深度契合“好房子”标准，超高颜值更是令人一眼沦陷！
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日前两会，住建部领导说过：中国房地产正在向改善型市场转变， 建设“好房子”将是产业转型发展的新赛道 ，以后的企业竞争，拼的是新科技、高质量、好服务，谁能抓住这次转型的好机会， 谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有更好的未来！
建发，正是一家响应国家号召，不懈追求“好房子”的开发商。建发海阅首府更是深度契合“ 安全、舒适、绿色、智慧” 等好房子标准的高品质作品。
比如好房子要求层高不低于3米，建发海阅首府直接做到 层高 约 3.1米 ，给予业主更高的生活想象。
比如好房子要求更绿色的环境，建发海阅首府直接 复刻上海十大名园，让业主每天都享受度假般的生活。
再比如好房子建议加入智能科技，建发海阅首府直接加入昂贵的科技系统，打造 “智慧五恒科技+超低能耗住宅” 。
不得不承认，建发海阅首府正是当下人们追求的，不折不扣的“好房子”。
更重要的，在这个颜值即是金钱的时代， 建发海阅首府的超高颜值是真的让人一眼沦陷。 项目的示范区已经开放，我们就沿着参观动线一起来感受下。
首先，从大气门头到接待大厅再到艺术连廊，项目媲美五星街酒店的落客区，为业主带来了满满的归家仪式感！
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项目示范区实景图
其次，项目的很多细节都融入了海派经典元素，比如落客区美轮美奂的 约300㎡彩色玻璃穹顶 ，艺术连廊拱形廊道灵感都来自和平饭店。彩绘花窗的拱门造型则取自武康大楼。
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项目示范区实景图
另外，项目在材质上大量运用奢石。
比如项目的门楼采用了上海海鸥丽晶酒店同款 巴西金石材。 接待大厅采用进口奢石 巴西乌金石 打造的大理石柱。接待台则采用 玻利维亚蓝 ，这是世界上储存量极少的石材之一，被称为奢石中的劳斯莱斯。随处可见Old money的奢华风格。
项目示范区实景图
再次，项目园林景观更是将精致二字诠释的淋漓尽致。
灵感择取上海著名的10处海派名园，比如马勒别墅的时光园、兰心大戏院的兰心坊等。每一处皆有独特的气质与故事，冬日暖阳走在如此唯美的园林中，尊崇感和松弛感油然而生！
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项目示范区爱神园实景图
值得一提的还有：为了满足不同年龄段业主的需求，项目在多楼栋设有 架空层，涵盖健身、阅读、娱乐等功能 ，并且将海派元素融入其中，有一种五星级酒店长廊的既视感！
未来业主将足不出户畅享充满海派调性的日常休闲生活！
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项目示范区架空层实景图
小编一直认为，对于住宅来说，公区才是保值的秘密！
如今建发海阅首府，实景呈现的示范区把 海派的绝代风华完美演绎，宛如艺术品的设计不仅让业主享受充满调性的日常生活，更是为业主的资产保驾护航！
当然，对于室内的打造，建发海阅首府同样别具一格！
不止有神户型，还有智慧五恒系统保驾护航！
建发海阅首府目前主力在售建面约96-103㎡3房，具体来看：
①建面约96㎡3房户型：
90多平做到3房2卫，还能有大横厅的布局，这样的爆款除了建发还有谁？
三开间朝南和大横厅 的设计带来了充足的日照，让业主起居之间沐浴充足阳光。
客餐厅阳台一体化 ，公区方正无比，视野开阔，尺度阔绰，将业主的非凡气度体现的淋漓尽致！
主卧套房设计 ，贯穿南北，自带卫生间和衣帽间，还有大面积飘窗，舒适度和私密性双爆表！
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②建面约103㎡3房户型：
项目建面约103㎡3房同样是 三开间+大横厅 的布局，但尺度上更进一步。而且灵动空间更多， 全屋飘窗+南向观景阳台 ，提升性价比的同时也增强户型对外的延展性。
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装修方面，项目不仅配置极高，选用AEG等德国一线品牌， 还有拼花和石材工艺融入其中，呈现的高定品质足以对标10万+的豪宅！
更重要的是，为了迎合城市菁英们对健康住宅的需求，建发海阅首府还引入了智慧五恒分户式科技系统，打造 “智慧五恒科技+超低能耗住宅” 。
· 恒温：项目在居所顶部配置了 直径约4.3mm的毛细管 ，完成热能传输，达到制冷或制热的效果，实现四季如春的效果；
· 恒湿：无论季节如何变化，室内空气都能处于一个适宜的水平！
· 恒氧： 24小时新风过滤 ，让业主随时随地呼吸清新空气；
· 恒洁： 三重净化系统 ，有效过滤空气中的PM2.5、细菌等，为业主的健康保驾护航。
· 恒静：项目配置 三玻两腔LOW-E中空玻璃 ，专项安装中置百叶、防水透气膜、防水隔汽膜，有效隔热、隔音，保证安静舒适的居住环境。
你可以想象一下，无论外面天气如何变化，只要回到家里， 必然是如沐春风，温暖宜人，呼吸的空气也是清新舒适，这样的“温馨港湾”才是家的理想模样！
GBE地产设计大奖2026
评选项目征集正式拉开帷幕，
期间，我们已收到了众多参与方的投稿作品。
今天，GBE君将为您介绍参加评选的
第三十三个入围作品：
由 建发房地产集团有限公司 申报的
—— 建发海阅首府 。
项目概况
开发商： 建发房产（建发集团旗下，位列《财富》世界500强第85位，2023年克而瑞销售榜第8名）。作为“三道绿线”优质房企，业务遍及全国70余城，涉及房地产开发、物业、商业、代建等七大板块。
产品定位与风格： 以“摩登海派”风格打造，设计灵感源自上海外滩历史文化街区，旨在复刻鎏金岁月，再现公馆印象，打造主题为“公馆风华”的雅奢精致空间。
地理位置： 上海市普陀区，中环路外侧的桃浦板块。东临桃浦西路，南邻沪嘉高速，西接祁顺路，北靠连冠路。
面积： 用地面积22,881.10㎡，建筑面积88,618.84㎡，地上计容面积57,202.75㎡。
规划： 容积率2.50，绿地率≥35%（其中集中绿地占比10%），总户数539户。
配套： 配套商业面积约450㎡。
△鸟瞰效果图
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全方位区位与交通分析
交通网络：
地铁：距离地铁15号线古浪路站约400米，真正地铁盘。
高速/铁路：距高速入口约900米，距上海西站约2.9公里，连接城市快速路与铁路枢纽便利。
航拍实景：提供720°全景航拍链接，可直观查看四至道路及周边现状。
周边资源：
周边分布有学校（如上海外国语大学附属普陀实验学校）、医院、公园等资源，配套比较丰富。
临近上海国际摩尔城、中环云悦府等成熟社区。
△建筑立面效果图
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详细产品规划与户型解析
项目由多栋高层组成，主力户型面积段覆盖约96㎡至141㎡，主打“小面积多功能”和“大横厅·主卧套”两大产品线。
1. 核心设计亮点：
小面积多功能（主力96-103㎡户型）： 普遍为三房两厅设计，强调动静分区明确、LDKB一体化空间（客餐厨阳台相连）、入户玄关收纳充足，并利用不计面积的飘窗扩大空间感受。部分户型厨房采用L型推拉门，灵活实现开放或封闭式厨房。
大横厅与豪华主卧套（128-141㎡户型）： 拥有5.1米至6.7米的大横厅设计，空间可变性强。四房设计，部分户型设置独立衣帽间和豪华主卧套，主卧配备巨型转角飘窗，视野开阔。
公区优化： 部分楼栋电梯厅入户空间方正宽敞（最大约4.45米宽），走道侧边开窗，提升了归家仪式感和尺度感。
△景观空间效果图
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2. 分楼栋户型配置示例：
1#楼：约100㎡三房。
2#/3#楼：约96㎡三房（边户/中间户设计略有差异）。
5#/9#楼：约103㎡三房，部分户型横厅设计，主卧设衣帽间。
6#楼：中间户约103㎡三房，边户约129㎡四房大横厅。
7#楼：约128㎡四房大横厅，约141㎡四房横厅带豪华主卧套。
8#楼：约103㎡三房（中间户/边户），边户约124㎡三加一房横厅。
△景观空间效果图
社区规划与智能化配套
社区设计：
入口形象：超20米宽、10米高奢华门仪，采用高奢复古石材。
景观体系：主题为“海派客厅”，采用复层绿化，并融入海绵城市设计，降低热岛效应。
灵活可变空间：首层架空层规划为儿童游乐、健身娱乐、会所私宴等多功能场所，支持预约使用。
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△项目大门效果图
智慧安全系统（全面智能化）：
智能安防：周界电子围栏报警联动监控、AI视频监控(含高空抛物检测1、老人儿童活动区跌倒分析等)、人脸识别可视对讲门禁。
便捷通行：支持人脸、二维码、门禁卡、手机APP远程、密码五种开门方式，业主可无感通行、自助预约访客。
户内安防：配置幕帘/吸顶红外探测器、紧急求救按钮，接入可视对讲系统。
停车场管理：车牌识别自动出入。
系统集成：所有系统接入建发慧云物业客户端平台，实现集中管理与移动端联动。
△咖啡吧效果图
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健康科技与绿色建筑标准
项目采用分户式恒温恒湿恒氧（三恒）科技系统，实现“五恒”居住环境：
技术原理：
风冷热泵 + 双冷源新风机 + 顶面毛细管辐射系统。
“五恒”效果：
恒温： 主要功能房间夏季≤26℃℃，冬季220℃，垂直温差≤3℃。
恒湿： 主要功能房间全年相对湿度舒适(夏≤70%，冬≥30%)。
恒氧：室内微正压，新风机双重高效过滤（PM2.5过滤效率95%），持续置换新鲜空气。
恒静：无室内风机设备，踢脚线风口低速送风，无噪音干扰。
恒智：室内外环境参数可视化，支持全屋信息屏、分控面板及手机APP远程控制。
绿色设计：高性能围护结构、高能效设备、能源与用水管理系统、雨水回收及微喷灌系统、楼板隔声、外立面遮阳、安全玻璃等，全面打造健康、耐久、节能的住宅。
△落客区穹顶效果图
精细化案场服务与物业服务
示范区案场配置：
位于9#楼，包含售楼部、3套样板房、展示区及景观区。服务团队计划配置30人，涵盖客服、安保、保洁。
示范区标准化服务：
客服：分设判客、迎宾、水吧、样板房、金牌讲解等岗位，提供从迎接到讲解的一站式服务。
安保：分设车场指引、形象岗、夜班等，提供标准指挥、护顶、撑伞服务。
水吧出品：提供海派糕点、应季水果拼盘、咖啡下午茶，并为VIP客户提供专属茶艺表演。
创新服务：智能化系统支持与物业服务深度联动，如设备运行状态远程监控、滤网更换提醒等。
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△样版房室内空间实景图
建发海阅首府
申报单位：建发房地产集团有限公司
申报项目：建发海阅首府
项目业主单位：上海兆钦房地产开发有限公司
建筑设计单位：上海都易建筑设计有限公司
室内设计单位：厦门东曦建筑设计顾问有限公司
景观设计单位：上海朗道景观设计集团有限公司
施工图设计单位：上海中森建筑与工程设计顾问有限公司
开盘时间：2024.10.24
建成时间：2026.12.30
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抢占中环爆点板块
15号线地铁房，纯正海派奢宅
建发海阅首府五批次房源火爆热销中
主推建面约96-103㎡3房
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