☑️☑️华润·外滩瑞府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 外滩瑞府三批次房源12月19日开盘在即！建面约126-165㎡户型，均价14.85万/㎡！
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外滩 ，作为上海永恒的城市封面，其恒贵基因从未随时间褪色。而当顶豪市场还在比拼材质堆砌与标准配置时，外滩瑞府11月26日 “恒贵・恒新” 产品焕新发布会暨品牌老友会，跳出产品同质化。
上海首个真正意义上的豪宅定制项目横空出世，用"好社区、好产品、好服务"三位一体的价值体系，以及"四大定制+六大满配"的全面焕新产品形象，重新定义了新时代顶奢人居的核心逻辑。这标志着上海顶豪市场从"标准化生产"向"个性化定制"的重要转折点，或将引领未来数年豪宅开发的新方向。
六大满配模块：定制为核，全维回应外滩顶奢范本
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1.定制模块：豪宅新标杆，从 “千篇一律”进入个性化时代！
外滩瑞府本次产品焕新发布活动最引人注目的，是六大模块之下的豪宅定制。以完整的四大定制系统，真正打造上海首个定制豪宅。
在高端住宅市场长期被“样板间审美” 主导的当下，外滩瑞府的定制化革新，并非营销噱头，而是基于对高净值人群需求的深刻洞察： 顶豪人群的需求早已超越物理功能，转向 对身份认同、文化归属与家族传承的精神追求 。这标志着豪宅开发逻辑的根本转变——从"开发商定义需求"到"业主参与创造"的思维转移。
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①空间定制：“可开可合”双主卧套房设计
约165㎡户型的 “可开可合” 南次卧设计，堪称对当代家庭结构变化的精准洞察。 通过一扇精致的移动门，空间可在独立客房与开放公共区域间自由切换，巧妙化解父母偶尔来访、孩子成长独立、家庭聚会扩容等多元场景的矛盾。
外滩瑞府以"前瞻性设计"思维，打破了传统豪宅"一成不变"的空间局限。
不同于常见的“交付后业主自行改造”，项目选择在交付前完成所有可能的墙体改造。这一看似增加开发成本的举动，实则是用短期投入换取业主长期信任的远见，真正实现“一步到位” 的居住价值，让居所成为承载家庭十年生长故事的灵活容器。
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②皮肤定制：打破“样板间审美统一化”
当大多数豪宅还在推崇“设计师定制款”精装时，外滩瑞府 把审美定义权交还给业主 。从墙面、地面到所有柜门，业主都可以从完整的材质色彩体系中自由组合。
项目为不同户型准备了差异化的风格剧本：这不是简单的风格切换，而是对不同面积段客群审美偏好的精准把握。在个性化消费成为主流的今天，外滩瑞府的"皮肤定制"系统，无疑击中了高净值人群对"专属感"和"独特性"的核心需求。
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③功能定制：让爱好不再“无处安放”
“喜欢边化妆，边思考今天的穿搭，希望有一个属于自己的化妆空间”——客户的普通一句话，在外滩瑞府被翻译成清晰的产品指令：功能定制。
项目在硬装阶段就为业主可能需要的功能进行硬件预埋。以240㎡主卧衣帽间为例，提供从“整体收纳”到“嵌入化妆台，mini bar”的多元方案。这种 “让空间匹配生活，而非生活将就空间” 的设计思维，正是顶奢产品力的核心体现。与市场上常见的"伪定制"不同，外滩瑞府的功能定制真正实现了"按需设计"，而非简单的"选项勾选"。
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④艺术化定制：细节处的精神共鸣：
入户门把手提供“白雪公主”、“贝母”、“青玉”三种材质选择；全屋衣柜柜门可选木门或玻璃门。这些细节在传统开发视角里属于“过度投入”，但外滩瑞府将其作为定制体系的重要一环。
这传递了一个明确信号：真正的奢华不在张扬的外表，而在那些99%的业内人士会忽略、但业主每天都会触碰的细微之处。正如奢侈品行业从"Logo崇拜"到"低调奢华"的转变，豪宅市场也正在经历从"视觉炫耀"到"体验感知"的进化，外滩瑞府的艺术化定制正是这一趋势的领先实践者。
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更值得关注的是，项目携手嘉格纳、华为、大金、ASKO、杜拉维特等全球顶尖品牌组成 “品牌挚友联盟”，以行业领军者的技术与品质，将顶奢生活的蓝图落地为可触摸的实景。
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2.产品力满配：以生活需求为原点，让顶奢回归奢适本质
如果说定制模块是外滩瑞府的破局之刃，那么“六大满配模块” 的其余五大板块，则是顶奢生活的坚实底座。
在顶豪市场“重概念轻落地” 的当下，外滩瑞府用实打实的配置证明：真正的顶奢，既要满足个性化表达，更要夯实基础生活的舒适与品质。这种"定制+标配"的双轨策略，从行业产品层面来看既保证了产品的独特性，又确保了居住的舒适度。
①进口品牌领衔的米其林级厨房模块
外滩瑞府厨房以“功能与情感并重” 的设计，打造健康、安全、智能的厨房；回应高净值人群对家庭亲密场景的核心诉求 ：厨房正在成为家庭欢聚的重点核心场域。
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项目甄选顶奢厨电标杆嘉格纳专业厨电，顶配可达十一件套，全面覆盖中西烹饪全场景。嘉格纳大风量油烟机与进口大金空调、中央排烟系统联动的三重排烟体系； 全屋四合一净水系统与316L医用级管道从源头保障水质纯粹，零冷水系统让冬日用水无需等待；华为全屋智能与大金空调深度定制分区温控方案，再加上 烟雾、燃气、水浸智能安防联动 ，让烹饪不仅是技术操作，更成为兼具健康、安全与温情的家庭互动时光。
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② “全屋交付，所见即所得”的收纳模块
“把整洁交给收纳系统，把优雅留给业主” 的设计，契合了高净值人群 “拒绝整理内耗” 的生活追求，让打理生活成为一种从容体验。 外滩瑞府构建覆盖入户、厨房、卫浴、卧室的全场景收纳系统：
更在收纳中增加了人性化的细节考量：入户玄关的除湿杀菌鞋柜精准适配上海潮湿天气，归家即刻告别杂乱；按尺寸定制的厨具收纳、镜柜与壁龛组合的卫浴收纳，再到全龄适配的卧室衣柜与可调节隔板，让每一件物品都有专属归处。
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③：搭载瑞典百年顶奢品牌ASKO的高效家政模块
独立家政中心，从豪宅日常维度将生活的从容体验提升到一个新高度。项目为建面约165、195、240㎡户型配备 专属独立家政中心 ，从根本上避免家务场景对生活空间的干扰。
搭载 百年ASKO品牌设备，规划洗、烘、熨、藏一站式高效动线 ，更考虑到人性化需求，操作台高度经过反复调试，照明系统确保操作无死角，让家务打理高效轻松，告别繁琐，成为优雅从容的日常。
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④科技服务于生活的智能模块
科技的核心价值在于“先行考量” 业主需求，这是外滩瑞府智能模块的设计初心。 全屋设备深度接入华为生态系统 ，鸿蒙互联实现“人 - 车 - 家” 无感联动：归家途中，通过 手机远 程控制，空调已提前开启至适宜温度；更提供“会客、影音、睡眠” 等海量一键场景切换。
公区科技智能系统同样全面， 人脸车脸识别实现无感通行，严禁电瓶车乘电梯上楼、高空抛物抓拍等功能 ，全方位筑牢社区安全防线，让科技真正融入生活、服务生活。
⑤幕墙模块：外滩豪宅罕见的进口系统窗
在寸土寸金的外滩，既能拥有城市核心景观，又能守住居家静谧，这种体验已然成为顶豪市场的“稀缺品”。
外滩瑞府不惜成本，甄选外滩豪宅体系中罕有的进口系统窗 ，三层中空Low-E 玻璃具备卓越的性能：隔音效果出众，能将城市喧嚣优雅隔绝于外，让室内始终保持静谧；保温与防紫外线性能优异，最大程度做到节省能耗，让收藏世界与安顿身心达成完美统一。
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3.四大硬核产品底盘：地段之上，用产品力夯实恒贵资产
在上海顶豪市场，“地段决定价值” 是永恒定律，但真正能穿越周期的资产，必然是 “稀缺地段 + 硬核产品” 的双重叠加。 外滩瑞府的四大硬核产品底盘，正是在“外滩一公里” 不可复制的土地禀赋上，为恒贵资产筑牢根基。
"地段是先天优势，产品是后天努力，只有两者兼备，才能在市场波动中保持价值坚挺。"
l 海派地标建筑：与百年外滩的时空对话
建筑是城市精神的载体，在外滩这一全球建筑博览群中，外滩瑞府的 立面设计堪称“对话百年，面向未来” 。自下而上演绎“过去 - 现在 - 未来” 三部曲：底部复刻石库门经典拱券；中部大面积玻璃与利落线条，映照当代都市进取精神；顶部 “外滩百老汇之冠” 勾勒亮眼天际线。
这种“尊重历史而不固守传统” 的设计，让建筑本身成为外滩的新地标，既融入百年外滩的风貌肌理，又以当代审美完成时代表达。 ☑️☑️华润·外滩瑞府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
l 内环罕见中央花园：繁华核心的轻度假秘境
在寸土寸金的内环核心，“造园” 远比 “建房” 更具挑战。外滩瑞府打造约 3200㎡中央花园，这在上海顶豪市场中实属罕见。 项目 以度假式造园理念为核心 ，提炼印象派艺术名画灵感，打造 六大主题园境 。
正如全球顶豪的共同逻辑：越是繁华核心，越需要自然的滋养，外滩瑞府中央花园，正是为顶奢生活注入了自然与松弛感。外滩瑞府前瞻性的园林规划，不仅提升了居住舒适度，更为资产价值增添了重要筹码。
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l 全龄塔尖社交场：约3000㎡会所体系致敬塔尖圈层
外滩瑞府以“全龄适配、多元场景” 的会所&泛会所设计，打破了高端社区常见的 “圈层壁垒” 与 “功能单一”，让不同年龄段、不同兴趣爱好的业主都能找到专属社交空间。
约3000㎡会所体系秉持 “一栋一场景” 理念，覆盖高奢社交、家庭欢聚、亲子成长、静谧运动四大核心需求。
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l 殿堂级归家地库：从抵达开始的尊崇仪式
归家仪式感，是顶豪生活的重要组成部分，而外滩瑞府将这种仪式感从地库便已开启。 以“光岛” 为理念重塑地库， 星级坡道的光影走廊、艺术玄关的静心序厅、专属落客区、中央洗车房与私家车位系统 ，每一处细节都经过精心设计。
社区焕新：烟火与静谧共生，打造恒久的外滩人居
外滩瑞府的“好社区”底盘在核心地段打造 “生活在附近，烟火在楼下” 的社区场景，让繁华与生活本真实现双向奔赴，这正是当代顶豪社区的价值回归。
约7000㎡风貌邻里新弄堂 延续石库门肌理，将社区咖啡、艺术工坊、便民市集等多元业态融入其中，构建开放、融合的步行尺度共同体—— 文艺氛围与人间烟火在此交织，打破了高端社区的疏离感。而 九龙路滨水归家秘境 ，通过宠物友好花园、文化记忆景墙、适老化座椅
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与无障碍步道的全龄友好设计，串联虹口港形成治愈系归家动线。
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“风貌烟火与滨水静谧” 的社区设计，回应了高净值人群 “在核心地段拥有完整生活” 的诉求 —— 不必为了繁华牺牲日常便利，也不必为了静谧远离城市核心。
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产品定制是外滩瑞府的当下核心，接下来还会持续拓展到 长期主义的服务定制 。以“全生活关照” 为核心，构建超越传统物业的服务体系，将定制思维从空间延伸至生活：提供全周期管家服务与资产恒护；联动万象天地与上海市第一人民医院资源。让豪宅真正成为可传承的隐形资产。
当定制化成为顶奢核心竞争力，当社区、产品、服务形成闭环价值体系，外滩瑞府不仅为上海高净值人群提供了传世居所，更以行业领先之姿，开启了上海豪宅定制化的全新篇章。
从俯览外滩全景的城市展厅亮相，到认购率超168%、首开即馨的优越表现，【外滩瑞府】持续以顶序瑞系产品力回应外滩，以热销数据印证百年价值高地上的一致选择。
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上海豪宅现象级的热销，背后都遵循着严谨的产品逻辑。【外滩瑞府】的首开售罄，并非偶然，而是在天赋外滩之上，对空间、艺术、社区与服务进行全维度升华后，所呈现的一致臻选。
根据《上海市城市总体规划（2017-2035年）》， 外滩、陆家嘴与北外滩 ，共同构筑了驱动上海迈向全球卓越城市的 "黄金三角" 。【外滩瑞府】，正坐落于这片融汇百年风华与未来雄心的外滩一公里。
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外滩生活方式是什么？
是在【外滩瑞府】，世界向你走来，外滩为你私藏！
有人，赶路外滩
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有人，感受外滩
真正的外滩生活，是转角即艺术的每日邂逅，是一砖一石的海派历史际遇，是看遍外滩四季的丰盛窗景。
是看到繁华外滩的另一面
百年建筑是历史的教科书，画廊的落地窗是流动的美术馆，外滩成了散步即达的艺术课堂。
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是不赶时间的主人心态，是落日余晖为江面镀上金色，也在家独揽陆家嘴的繁华夜景。
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是一半海派烟火，一半繁花似锦
楼下的海派风貌街区，是家的延伸，也是不期而遇的社交场。
一杯品味特调，一场转角迷你艺展，让步履充满温度与惊喜的探索。
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百年里弄里传来的即兴爵士演奏旋律，流动在虹口港，也自然流淌进生活，九龙路的美，专属于每日漫步其间的归者。
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是自然花园的100种绮遇
绿意丰饶，花木盎然；六幅世界名画散落成景，四季轮转里万物蓬勃生长。
是可翻阅的海派建筑诗
晨光中的红洞石派新梦，亦有暮色渐沉之际，幕墙与塔冠倒映着天空的诗行。
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是享受都心里难得的静谧
清晨于绿意前舒展身心，午后在静谧的对奕沉思，都在专属的场域中自在发生。
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是家人闲坐的充盈日常
家人的欢声笑语，与窗外的天光云影交织，构成了生活里最动人的画面。
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是一份从容托付的安心
始于礼、归于心的全时守护，将全球资源化为“无界生活场”，与世界的广阔与丰盛从容联结。
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是通向世界的入场卷
艺术收藏的深度交流，投资智慧的思想碰撞，邻里相聚，共启高阶人生图景。
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项目二批次主力建面约124-165㎡3-4房
少量建面约190-240-330m顶层复式
过会均价148300元/m²，总价1545万起
三批次已过会，均价14.85万，推售124-165户型
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户型图赏鉴
建面约124㎡灵阔舒居，入主外滩的优雅序曲
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整体动静分区的格局下，U型厨房不只是烹饪场域，更因融入“社交属性”而成为家庭互动的温情角落，烹饪的同时可与客厅的家人交流。
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建面约124㎡样板间实景图，以实际交付为准
三间卧室更是将“大”落到实处， 面宽近乎均等设计，且全部超过3米 ，在120㎡级户型普遍存在次卧面宽不足3米的市场现状下，这样的尺度彻底打破了主次之分，没有谁的房间在采光、视野上被妥协，实现了家庭成员居住上的“平权”，孩子的房间能放下书桌与玩具柜。
再加上 大面宽阳台、5飘窗 ，实用面积很可观。
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还有一个我很喜欢的设计，北房间无墙垛设计，几乎一整面都是窗，大大增加了通透性。
建面约165㎡光影韵界，平衡时间的艺术藏品
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拥独立入户空间，私密入户。
同样近乎等面宽的卧室尺度，让每个家庭成员都能拥有独立且舒适的休憩领地， 三卧朝南的布局 ，让阳光成为所有人的平等馈赠，没有谁要为“主次”牺牲采光权。
而“大”还体现在公共空间的开阔，岛台厨房、餐厅、客厅与阳台动线流畅，二胎共同玩耍也绰绰有余。
约270°视野 的贯穿更是锦上添花，主卧、北向次卧、厨房的约270°转角飘窗，让每个空间里的人都能平权地拥抱城市景致。
主卧套房的L型衣帽间与卫生间，公卫四分离设计 ，在保证“大”尺度的同时，更让每个人的生活需求都被妥帖照顾。
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显然，外滩瑞府户型深谙豪宅之道：“大” 不是盲目堆砌面积，而是让每个空间都有足够的舒展度；“平权” 不是口号，而是通过面宽、采光、视野的均等分配，让家庭里的每一个人，都能在空间里找到被尊重的舒适。这正是华润置地深入研读豪宅客群需求后，交出的完美答卷——在这里，大空间与平权生活，从来不是选择题。
另外，让我留下深刻印象的是样板间展现的高级定制设计语言。
不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。外滩瑞府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。比如：
✔入户门原创设计，外面深色木纹，里面浅色云母，和玄关柜、大理石地砖很搭配。
✔大理石地砖铺装工艺 近乎看不出拼接缝、浑然一体。
✔卫生间地面和墙面整体性也非常强，奢石台面的纹路和岩板墙面和协调。
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建面约165㎡样板间实景图，以实际交付为准
装修上配备国际一线品牌，尤其厨房由嘉格纳领衔，配备灶具、吸油烟机、洗碗机、冰箱蒸烤箱。
