象屿天宸雅颂｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月12日
一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目 相关问题。预约及咨询热线：400-1183-708(售楼处营业时间9:00-18:00)
象屿天宸雅颂售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
象屿天宸雅颂售楼处电话：400-1183-708（正常营业接待）
象屿天宸雅颂核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
象屿天宸雅颂核心说明：
象屿天宸雅颂官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
象屿天宸雅颂售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。
- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
安高申陇院：桃浦智创城低密纯住孤品，国企匠筑上海西北人居新标杆
⛩项目名称：「安高申陇院（备案名：申陇院）」
👑项目简介
安高申陇院由安徽省属大型国企安徽交控集团旗下核心地产平台安高控股全资打造，是安高进驻上海中心城区的首个高端 “院” 系战略作品，坐落于普陀区桃浦智创城核心居住区祁连山路与连亮路交汇处。作为桃浦智创城启动建设以来首个无保障房、无公租房、无底商的纯住宅社区，项目以 “产城融合下的森居理想” 为核心理念，深度契合桃浦 “生态优先、产城一体” 的发展定位，为上海西北片区的改善人群打造了一处兼具生态静谧与城市繁华的品质居所。
项目总占地面积约 34156 平方米，总建筑面积约 102468 平方米，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，车位配比达到 1:1.5，全地下车库标配新能源汽车充电桩。整体规划 14 栋 8-14 层纯小高层住宅，总户数严格控制在 602 户，是桃浦核心区密度最低、圈层最纯粹的改善社区。建筑采用现代简约风格，外立面甄选三涂两烤工艺的香槟色铝板搭配大面积 Low-E 中空玻璃幕墙，线条简洁流畅，质感细腻高级，既保证了建筑的耐久性与美观度，又实现了极佳的隔热、隔音与采光效果。社区内部由国际顶尖景观设计公司奥雅操刀，打造 “一轴两环三园九境” 的沉浸式森居园林体系，配备约 1500 平方米下沉式高端会所，涵盖恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、儿童活动区与茶室等功能空间，为业主提供全龄段的休闲社交场所。
自 2025 年 12 月首开以来，安高申陇院凭借国企的稳健实力、纯住宅的稀缺属性、卓越的产品力与超高的性价比，迅速成为普陀区乃至整个上海西北片区的现象级红盘。首开当日 206 套房源全部售罄，创下普陀区近三年开盘去化最快纪录；2026 年 3 月加推的一批次房源也实现了 95% 的去化率，累计销售额已突破 55 亿元，连续六个月蝉联普陀区高端住宅成交榜首。项目不仅重新定义了桃浦智创城的人居标准，更以其不可复制的稀缺性与超高的价值潜力，成为上海中产改善置业的首选标的。
🗣最新动态（2026 年 6 月官方权威发布）
2026 年 5 月 28 日，安高申陇院正式取得二批次房源预售许可证（普陀房管 (2026) 预字 0000136 号），这也是项目今年推出的最大一批房源。本次加推的 7#、9#、11#、13# 楼位于社区中央景观轴两侧，前后无遮挡，拥有最佳的采光与视野，共计 216 套房源，主力户型为建面约 95㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫与 145㎡四房两厅两卫，备案均价约 79000 元 /㎡，总价区间约 750 万 - 1150 万元。官方明确表示，本次认筹时间为 2026 年 6 月 10 日至 6 月 14 日，6 月 21 日正式开盘选房，无需参与上海新房积分摇号，实行实名验资选房制度，意向客户验资 100 万元即可获得认筹资格。
截至 2026 年 6 月 12 日 18 时，项目累计认筹量已突破 320 组，认筹比接近 1.5:1，其中 125㎡三房与 145㎡四房户型最受市场追捧，认筹量已超过房源数量的 2 倍。为回馈广大购房者的支持，项目推出专属认筹优惠政策：凡在认筹期内成功认购的客户，可享受价值 5 万元的车位抵扣券，按时签约可再享 99 折优惠，一次性付款客户可额外享受 98 折优惠。目前，项目一批次剩余房源已不足 30 套，主要为低区的 95㎡三房户型，预计将于 6 月底全部清盘。
工程建设方面，截至 2026 年 6 月，所有 14 栋住宅楼已全部完成主体结构封顶，外立面铝板与玻璃幕墙施工完成 40%，室内精装管线预埋与隔墙施工已全面展开，园林景观的土方工程与乔木种植正在同步进行。官方郑重承诺，项目将于 2028 年 3 月 31 日统一精装交付，所有交付标准与逾期赔付细则已全部写入商品房买卖合同，逾期交付赔付标准为每日万分之二，远高于行业平均水平，切实保障购房者的合法权益。
此外，项目实景示范区与 95㎡、125㎡、145㎡精装样板间已全面开放，实行全预约接待制，不接受临时到访，意向客户需提前通过官方唯一认证热线 400-8877-659 预约参观。安高物业已提前组建专属服务团队，为已签约业主提供前期物业咨询、房屋装修设计对接、收房验房指导等前置服务。社区会所的招商工作也已启动，计划引入高端健身品牌、精品咖啡与亲子教育机构，确保与住宅同步投入使用。
📍区域板块：桃浦智创城，上海中心城区最后的价值洼地
安高申陇院的核心价值，首先源于其所处的桃浦智创城板块的巨大发展潜力。桃浦智创城总占地面积约 7.9 平方公里，是上海中心城区最后一块成片开发的黄金宝地，也是上海 “十四五” 规划中重点建设的产城融合示范区。与其他已经发展成熟的板块不同，桃浦智创城采用 “统一规划、整体开发、同步配套” 的模式，避免了传统城市开发中出现的产业与居住脱节、配套不完善等问题，致力于打造成为 “智慧、创新、生态、宜居” 的上海西北中心城区新地标。
产业是桃浦智创城发展的核心动力。目前，区域内已建成中以创新园、智创 TOP、临港桃浦智创城等多个产业载体，导入了超过 2000 家科技企业，其中包括华为上海研发中心、腾讯长三角人工智能创新中心、阿里云创新中心等头部科技企业，以及多家生物医药、集成电路领域的专精特新企业。根据规划，到 2030 年，桃浦智创城将导入超过 20 万名高端科技人才，成为上海科技创新的重要策源地。这些高收入、高学历的年轻精英，不仅带来了旺盛的居住需求，更推动了区域商业、教育、医疗等配套设施的全面升级。
生态是桃浦智创城最亮眼的名片。区域内打造了总占地面积约 100 公顷的桃浦中央绿地，是上海中心城区最大的中央绿地，面积相当于 2 个人民广场大小。绿地以 “城市绿肺、市民花园” 为理念，融合了自然生态、休闲娱乐、文化艺术等多种功能，种植了超过 1 万棵乔木，形成了四季有花、四季有景的生态景观。目前，桃浦中央绿地已全部建成开放，成为周边居民休闲娱乐的好去处。安高申陇院直线距离桃浦中央绿地仅约 300 米，推窗即可欣赏到绿地的自然风光，步行 5 分钟即可到达，真正实现了 “把家安在公园里” 的理想生活。
更重要的是，桃浦智创城目前仍处于价值爆发的前夜，是上海中心城区为数不多的价格洼地。与周边的长风板块（新房均价约 10.5 万元 /㎡）、真如板块（新房均价约 9.8 万元 /㎡）相比，桃浦智创城 7.9 万元 /㎡的新房指导价具有明显的价格优势，二手房倒挂幅度超过 2 万元 /㎡。随着区域内产业的不断集聚、配套的不断完善以及交通的不断升级，桃浦智创城的价值将不断凸显，未来的升值潜力巨大。而安高申陇院作为桃浦智创城核心区首个纯住宅改善社区，占据了板块内最好的居住地块，远离工业区与主干道，紧邻中央绿地与规划学校，其稀缺性与价值优势不言而喻。
🏠产品介绍：2.0 低密纯住区，极致空间美学与精工品质
安高申陇院在产品打造上，充分洞察当代改善家庭的居住需求，将空间尺度、居住舒适度与私密性做到了极致。项目采用围合式整体规划格局，14 栋小高层住宅围绕中央景观花园错落排布，既保证了每一户的采光与通风，又为业主营造了私密静谧的居住氛围。楼栋之间最大楼间距达到了 50 米，远超国家规定标准，确保每一户都能享受到充足的阳光与开阔的视野。社区内部完全实现人车分流，车辆直接进入地下车库，行人在地面活动，互不干扰，保障了社区内老人和小孩的安全。
园林景观与社区配套
园林景观由国际顶尖景观设计公司奥雅操刀，以 “森居生活” 为核心理念，打造了 “一轴两环三园九境” 的沉浸式园林景观体系。“一轴” 即中央景观主轴，串联起入口广场、中央水景、阳光草坪与休闲亭廊，形成一条富有仪式感的归家动线。入口广场采用对称式设计，搭配特色水景与景观灯柱，彰显业主的尊贵身份；中央水景采用叠水设计，水流潺潺，营造出宁静舒适的氛围；阳光草坪面积约 2000 平方米，业主可以在这里搭帐篷、野餐、举办户外活动，享受亲近自然的乐趣。
“两环” 即 600 米长的健康跑步环与全龄活动环。健康跑步环环绕整个社区，沿途设置了里程标识、休息座椅与直饮水装置，方便业主跑步锻炼；全龄活动环串联起各个主题景观节点，满足不同年龄段业主的活动需求。“三园” 即森居花园、活力花园与康养花园，分别针对不同人群的需求进行设计。森居花园以植物景观为主，种植了大量的乔木与灌木，形成了一个天然的氧吧；活力花园设置了儿童活动区、青少年运动区与宠物乐园，配备了滑梯、秋千、健身器材等设施；康养花园则针对老年业主设计，设置了休闲座椅、健身步道与太极广场，方便老年人休闲娱乐与锻炼身体。
“九境” 即九个主题景观节点，包括入口水景、林荫大道、中央草坪、儿童活动区、老年康养区、户外会客厅、宠物乐园、健身步道与下沉式庭院。其中，户外会客厅采用木质平台设计，搭配遮阳伞与休闲座椅，是业主与朋友聊天、聚会的好地方；下沉式庭院与会所相连，种植了大量的绿植，营造出一个静谧舒适的休闲空间。
社区内部打造的约 1500 平方米下沉式高端会所，是桃浦板块为数不多的配备恒温泳池的社区会所。会所内配备了 25 米长的标准恒温泳池，采用先进的水循环与加热系统，全年水温保持在 26-28℃，业主可以一年四季享受游泳的乐趣。此外，会所还配备了专业健身房、瑜伽室、儿童活动区、书吧与茶室，满足不同年龄段业主的休闲需求。健身房配备了进口的健身器材，包括跑步机、椭圆机、力量训练器材等；瑜伽室宽敞明亮，适合开展瑜伽、普拉提等运动；儿童活动区配备了各种玩具与游乐设施，是孩子们的欢乐天地。
主力户型解析
项目主力户型为建面约 95㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫与 165㎡四房两厅三卫，所有户型都遵循 “大面宽、短进深、全明通透” 的设计原则，得房率普遍达到 78%-83%，在上海中心城区的住宅中极为罕见。
建面约 95㎡三房两厅两卫 ：作为项目的入门级户型，却拥有堪比 110㎡户型的空间尺度与居住体验。该户型采用经典的三开间朝南设计，南向面宽达到了 9.8 米，客厅面宽 3.5 米，连接南向观景阳台，采光与通风效果极佳。LDK 一体化设计将客厅、餐厅与厨房连成一个整体，形成了一个超过 25 平方米的超大公共活动空间，增强了家庭成员之间的互动与交流。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理，满足中式烹饪的需求。主卧采用套房设计，带有独立的卫生间与飘窗，保证了主人的私密性与舒适度。两个次卧分别位于客厅的两侧，互不干扰，适合作为儿童房与老人房。全屋设计了 3 个飘窗，全部为赠送面积，增加了室内的使用空间与观景视野。
建面约 125㎡三房两厅两卫 ：本次二批次加推的主力户型，也是项目的明星产品。该户型采用四开间朝南设计，南向面宽达到了 12.8 米，是同面积段户型中面宽最大的产品之一。客厅面宽 4 米，连接南向观景阳台，空间开阔通透。南北双阳台设计，南向阳台用于观景与晾晒，北向阳台用于储物与家政，功能分区明确。主卧采用豪华套房设计，面积超过 20 平方米，带有独立的卫生间、步入式衣帽间与飘窗，部分户型还配备了 270° 转角飘窗，可以欣赏到社区的园林景观。独立的家政间设计，满足了家庭的收纳需求。该户型格局方正，动静分区合理，非常适合三口之家或四口之家居住。
建面约 145㎡四房两厅两卫 ：专为多代同堂家庭打造的全能户型。该户型采用四开间朝南设计，南向面宽达到了 14.2 米，客厅采用横厅设计，面宽 5.6 米，连接南向超大观景阳台，空间大气磅礴。LDK 一体化设计形成了一个超过 40 平方米的超大公共活动空间，无论是家庭聚餐还是朋友聚会都绰绰有余。四个卧室分布在房间的四个角落，互不干扰，保证了每个家庭成员的私密性。主卧采用套房设计，带有独立的卫生间与步入式衣帽间，舒适度极高。独立的玄关设计，增加了储物空间与归家仪式感。该户型功能齐全，能够满足家庭不同阶段的居住需求，是终极改善的理想选择。
建面约 165㎡四房两厅三卫 ：项目的楼王户型，仅位于社区中央的 3# 楼，共计 28 套房源。该户型采用四开间朝南设计，南向面宽达到了 15.2 米，客厅面宽 6.8 米，采用横厅设计，连接南向超大观景阳台，采光与视野无与伦比。270° 环幕视野，让业主在家中就能欣赏到桃浦中央绿地的自然风光与城市的繁华景象。双套房设计，主卧与老人房均带有独立的卫生间，保证了每个家庭成员的舒适度与私密性。主卧采用超级套房设计，面积超过 40 平方米，带有独立的卫生间、双衣帽间与 270° 转角飘窗，主卫配备双台盆、独立浴缸与智能马桶，打造五星级酒店般的沐浴体验。独立的家政间与保姆梯设计，将主人的生活动线与服务动线完全分离，进一步提升了居住的私密性与便利性。
精装标准
安高申陇院的精装标准对标国际一线豪宅，装标约 4500 元 /㎡，甄选全球顶级家装品牌，打造健康、舒适、智能的居住环境。全屋配备大金 VRV 中央空调、威能地暖系统与兰舍新风系统三大件，打造恒温、恒湿、恒氧的室内环境。新风系统采用 PM2.5 高效过滤技术，过滤效率高达 99%，确保室内空气清新健康。
厨房配备博世全套嵌入式厨电，包括冰箱、洗碗机、燃气灶、抽油烟机、蒸烤箱与咖啡机，满足高端烹饪需求。橱柜采用博洛尼定制橱柜，收纳系统按中式烹饪习惯设计，包含墙面拉篮、墙面调味架等多个功能区，收纳空间充足。台面采用进口石英石，质感细腻，经久耐用。水槽与龙头采用高仪品牌，配备垃圾处理器与全屋净水系统，确保饮用水安全。
卫生间采用杜拉维特洁具与高仪龙头花洒，主卫配备智能马桶与独立浴缸，次卫配备淋浴屏与智能马桶盖。入户采用摩根五重智能门锁，支持指纹、密码、钥匙、刷卡、手机远程解锁五种方式，安全便捷。全屋采用墙布交付，卧室铺设实木复合地板，客厅地面采用大理石瓷砖，质感高级。此外，项目还配备了全屋智能家居系统，包括智能灯光、智能窗帘、智能安防等，业主可以通过手机 APP 实现远程控制，享受便捷的智慧生活。四玻两腔降噪门窗的运用，有效隔绝外界噪音，营造安静舒适的居住环境。
🛍️商业配套：多元商业环绕，一站式满足生活需求
安高申陇院周边拥有成熟完善的商业配套，构建了 “5 分钟步行生活圈” 与 “15 分钟车程高端消费圈”，满足业主从日常购物到高端宴请、从休闲娱乐到文化艺术的全方位需求。
步行 5 分钟范围内，项目周边有多家超市、便利店、餐饮店与菜市场，如永辉超市、全家便利店、罗森便利店等，满足业主的日常生活需求。步行 10 分钟可达桃浦湾 TOP ONE 购物中心，该购物中心总建筑面积约 5 万平方米，已于 2024 年正式开业，汇聚了盒马鲜生、万达影城、海底捞、星巴克、肯德基等众多知名品牌，是桃浦区域目前最大的商业综合体，能够满足业主的购物、餐饮、娱乐等多种需求。
10 分钟车程范围内，可到达智创 TOP 商业中心，该商业中心总建筑面积约 10 万平方米，预计将于 2027 年正式开业，规划引入高端购物中心、特色餐饮街区、文化艺术中心、精品酒店等多种业态，将成为桃浦智创城的商业新地标。此外，宝山日月光中心距离项目约 3 公里，车程 10 分钟即可到达，该中心总建筑面积约 18 万平方米，是上海最大的日月光中心，汇聚了超过 500 家品牌商户，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，是年轻人休闲娱乐的好去处。
15 分钟车程范围内，可到达上海环球港、中环百联购物中心、近铁城市广场等高端商业体。上海环球港总建筑面积约 48 万平方米，是全球最大的购物中心之一，汇聚了全球众多奢侈品牌与知名餐饮品牌，能够满足业主的高端消费需求。中环百联购物中心与近铁城市广场则是普陀区知名的商业综合体，拥有丰富的业态与完善的配套，是周边居民购物休闲的首选之地。
项目自身没有配备任何社区商业，最大程度地保证了社区的静谧性与纯粹性，避免了社区商业带来的噪音与人流干扰。业主的日常购物需求可以通过周边的商业配套得到充分满足，既享受了便利的生活，又拥有了安静舒适的居住环境。
🏫周边学校：全龄优质教育体系，护航家族未来成长
安高申陇院周边拥有丰富的教育资源，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系，同时还聚集了多所优质国际学校，为业主子女提供了多元化的教育选择。
幼儿园方面，项目南侧约 300 米规划了一所公办幼儿园，预计将于 2027 年正式开学，建成后将成为桃浦智创城核心区设施最完善、师资最雄厚的公办幼儿园。此外，周边还有桃浦中心幼儿园、李子园幼儿园、上海市普陀区海贝尔幼儿园等多所市级示范幼儿园与一级幼儿园，步行 15 分钟内均可到达，满足学龄前儿童的教育需求。
小学与初中方面，距离项目约 800 米的上海外国语大学附属普陀实验学校是普陀区重点打造的第一梯队公办九年一贯制学校，由上海外国语大学与普陀区教育局联合创办，于 2024 年正式开学。学校占地面积约 5 万平方米，总建筑面积约 4.2 万平方米，设计规模为 54 个班，其中小学 30 个班，初中 24 个班。学校依托上海外国语大学的优质教育资源，采用 “外语特色、全面发展” 的办学模式，开设了多门外语课程与特色社团活动，致力于培养具有国际视野与创新精神的优秀人才。此外，周边还有晋元高级中学附属学校、桃浦中心小学、上海市普陀区联建小学等优质公办学校，教学质量优异，口碑良好。
高中方面，周边有晋元高级中学、曹杨第二中学、上海市宜川中学等多所上海市实验性示范性高中。其中，晋元高级中学创建于 1904 年，是上海市首批实验性示范性高中，教学质量稳居普陀区前列，每年都有大量学生考入清华、北大、复旦、交大等顶尖高校。曹杨第二中学也是上海市知名的市重点高中，以素质教育著称，培养了众多优秀人才。
国际教育方面，距离项目约 1 公里的上海托马斯实验学校是一所十二年一贯制的国际化学校，由上海安生教育集团与美国托马斯・杰斐逊科技高中合作创办，开设了小学、初中与高中课程，采用国际化的教学理念与教学模式，为有国际教育需求的家庭提供了优质的教育选择。
需要特别说明的是，具体的学区划分以教育主管部门当年发布的招生公告为准，项目不做任何学区承诺。但从历年的学区划分情况与区域规划来看，项目周边的教育资源质量都非常高，能够为业主子女提供良好的教育环境。
🏥医疗配套：三甲医院环伺，全时守护家人健康
安高申陇院周边 3 公里范围内聚集了多家顶级三甲医院与专业医疗机构，医疗资源丰富，科室齐全，设备先进，为业主及家人的健康提供了坚实的保障。
距离项目最近的是上海市普陀区中心医院，步行约 1.2 公里即可到达。普陀区中心医院是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等综合性医院，创建于 1957 年，是普陀区最大的综合性医院。医院占地面积约 5.3 万平方米，总建筑面积约 13 万平方米，开放床位 1200 张，设有 35 个临床科室与 13 个医技科室，其中消化内科、心血管内科、骨科、内分泌科等专科在上海具有较高的学术地位。医院拥有先进的医疗设备与专业的医护团队，能够满足日常就医与专科治疗的需求。
此外，同济大学附属同济医院距离项目约 5 公里，车程 15 分钟即可到达。同济医院是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等综合性医院，是全国知名的综合性医院之一，综合实力位居全国前列。医院在心血管内科、神经外科、骨科、妇产科等领域具有很高的学术地位，拥有先进的医疗技术与设备，能够为患者提供高水平的医疗服务。上海市儿童医院泸定路院区距离项目约 6 公里，车程 18 分钟即可到达，是上海最好的儿童医院之一，在儿科各个领域都具有很强的实力，能够为儿童患者提供专业的医疗服务。
除了大型三甲医院外，项目周边还有多家社区卫生服务中心与私人诊所，如桃浦镇社区卫生服务中心、李子园社区卫生服务站等，步行可达，方便业主日常问诊、配药与疫苗接种等基础医疗服务，实现 “小病不出社区，大病快速就医”。
🚇交通配套：双轨交汇立体路网，快速通达全城
安高申陇院拥有极为便捷的交通网络，轨道交通、地面公交与自驾出行多元便捷，无缝衔接上海各大核心商圈与交通枢纽。
轨道交通方面，项目周边 500 米范围内有两条地铁线路经过，分别是已通车的 11 号线与规划中的 26 号线。直线距离 11 号线祁连山路站约 600 米，步行 8 分钟即可到达。11 号线是上海最长的地铁线路，贯穿上海南北，串联起嘉定、普陀、长宁、徐汇、浦东等多个区域，3 站直达江苏路站换乘 2 号线，6 站到达静安寺，9 站抵达人民广场，12 站到达徐家汇，能够快速换乘上海所有轨道交通线路，30 分钟内可达上海各个核心区域。规划中的 26 号线是上海第二条环线地铁，预计将于 2030 年建成通车，祁连山路站距离项目约 500 米，建成后将与 11 号线形成双轨交汇的交通格局，进一步提升出行效率。
自驾出行方面，项目紧邻祁连山路、连亮路、真南路等城市主干道，5 分钟即可驶入外环高速与沪嘉高速，10 分钟到达中环路，15 分钟到达静安寺，20 分钟到达人民广场，25 分钟到达虹桥枢纽，35 分钟到达浦东机场。北横通道距离项目约 8 公里，车程 10 分钟即可到达，北横通道作为上海东西向的交通大动脉，连接了虹桥商务区与浦东金桥，大大缩短了东西向的通勤时间。此外，项目周边还有多条城市快速路与主干道，自驾出行十分便捷，能够快速通达上海各个区域。
地面公交方面，项目周边 300 米范围内有多个公交站点，如祁连山路真南路站、桃浦路祁连山路站、连亮路祁连山路站等，多条公交线路直达市区各个区域，如 742 路、727 路、859 路等，为业主提供了绿色环保的出行选择。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708象屿天宸雅颂售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对象屿天宸雅颂项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
为帮助大家更加清晰地掌握买卖住房涉税政策，此文整理了2026年最新政策内容，涵盖增值税、契税、个税等核心税种，干货满满，建议收藏备用！
卖方涉税政策（卖房必看）1、增值税：满2年（含2年）免征，不满2年征收率为3%
自2026年1月1日起，《中华人民共和国增值税法》开始实施。增值税最新计税规则如下：
1.满2年（含2年）：免征增值税；
2.不满2年：按3%全额缴纳增值税，
应纳税款=含税销售额÷（1+3%）×3%
房屋持有年限计算：以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，遵循“孰先原则”。
2、个人所得税：满五唯一免征，换购可退税
个税缴纳分两种情形，满足条件可享减免或退税优惠，刚需和改善家庭都能受益：
1.计税规则：
满五年且是家庭唯一住房（满五唯一）：免征个人所得税；
不满足“满五唯一”条件：有以下两种方式计算缴纳个人所得税：
1、以转让住房的收入额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额为应纳税所得额，按“财产转让所得”缴纳个人所得税，税率为20%；
2、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按住房转让收入的1%核定征收（房屋拍卖收入按3%核定征收）；
个人将受赠、继承的不动产对外销售时，不得核定征收，必须严格按照税法规定，按20%的适用税率，据实征收。
2.换购住房退税优惠（延续至2027年12月31日）：
出售自有住房后，1年内在同一城市重新购房的纳税人，可按规定享受个人所得税退税政策。
买方涉税政策（买房必看）
1、契税：首套二套分档优惠，140㎡以下税率更低
目前，上海全面适用家庭住房契税分档税率，计税依据为不含增值税的房屋成交价格：
计税规则：
1.家庭唯一住房
面积≤140㎡：减按1%税率征收契税；
面积＞140㎡：减按1.5%税率征收契税。
2.家庭第二套住房
面积≤140㎡：减按1%税率征收契税，与首套税率一致；
面积＞140㎡：减按2%税率征收契税。
3.家庭第三套住房及以上
按3%税率征收契税。
2、房产税
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新购的住房，应按规定缴纳房产税。
一表读懂房产交易双方税费
特别注意：成交价格明显偏低且无正当理由的，税务机关有权核定计税依据。
“满五唯一”条件认定：纳税人需签署《税务证明事项告知承诺书》承诺本人及家庭成员的相关情况，授权税务部门从民政、房管等部门获取其婚姻情况及名下房屋信息，税务部门将通过上述渠道获取的婚姻信息、纳税人及家庭成员名下房屋信息进行核实。
政策依据
1.《财政部税务总局关于个人销售住房增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2025年第17号）
2.《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）
3.《财政部税务总局住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2026年第3号）
4.《财政部税务总局住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）
5.《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号）
