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杨浦滨江，招商去年拿下平凉社区遴选住宅地块即将入市，桐安里售楼处电话☎：400-8266-670✅✅项目名为【桐安里】，将推70套建面184-305m²左右风貌别墅，项目展厅已开放，均价19万/m²！
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招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。
『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』
美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，桐安里售楼处电话☎：400-8266-670✅✅抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。桐安里售楼处电话☎：400-8266-670✅✅
项目名称：桐安里
项目地址：杨浦区惠民路777弄
总户数：70户
建筑层数：1-4层
产品类型：里弄风貌别墅
交付标准：联排毛坯+叠加装修
产权年限：70年
容积率：约1.35
户型面积：约185-23-305平
拿地时间：2023年
交房时间：预计2026年12月底
项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、桐安里售楼处电话☎：400-8266-670✅✅北至济宁路、南至惠民路。
【桐安里】项目共计70套1-4层，建面185、235、桐安里售楼处电话☎：400-8266-670✅✅305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。桐安里售楼处电话☎：400-8266-670✅✅
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『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境
自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；桐安里售楼处电话☎：400-8266-670✅✅专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。桐安里售楼处电话☎：400-8266-670✅✅
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奢享天性，让优雅入微/入心
【桐安里】悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。
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『立体交通枢纽，直抵城市核心区』
地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路
『醇熟商业林立，近享百万方商业』
百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、桐安里售楼处电话☎：400-8266-670✅✅LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。
『一江五园在侧，与自然和谐共生』
杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、桐安里售楼处电话☎：400-8266-670✅✅波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。桐安里售楼处电话☎：400-8266-670✅✅
『六大医疗资源，健康生活全护航』桐安里售楼处电话☎：400-8266-670✅✅
复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、桐安里售楼处电话☎：400-8266-670✅✅杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。
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上海购房政策
上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：
一、限购政策
00001. 沪籍家庭/单身
· 外环外不限购套数；外环内限购2套，外环外已购住房不计入套数。
· 多子女家庭（含1名未成年）外环内限购3套。
00001. 非沪籍家庭/单身
· 外环外：社保/个税满1年可不限购套数。
· 外环内：社保/个税满3年可购1套，若持有《上海市居住证》积分达120分或外环外已购住房不计入套数，可购2套。
· 崇明区参照外环外政策，需满足连续15个月累计12个月社保/个税。
00001. 特殊政策
· 非沪籍置换性购房：出售上海唯一住房后，可不提供社保/个税单再购1套，产权人原值保持不变。
二、贷款政策
00001. 商业贷款
· 利率不再区分首套、二套，由银行根据风险等因素定价。
· 首套首付15%，二套首付25%（主城）或20%（临港、嘉定等区域）。
00001. 公积金贷款
· 首套最高贷款额度184万，多子女家庭达216万；二套149.5万。
· 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
· 支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。
三、税费政策
00001. 房产税
· 非沪籍首套购房，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分免征；二套及以上按人均60㎡免税，超出部分征收。
· 沪籍首套免征，二套及以上按人均60㎡免税。
00001. 契税
· 家庭唯一住房：≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。
· 第2套住房：≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
· 第3套及以上按3%征收。
四、其他
· 企业购房：需满足纳税或社保条件，用于员工租住的二手房不限购。
· 二手房贷款：执行“三价就低”，以买卖合同价、核验价、评估价最低者为贷款依据。
以上政策适用于2025年8月26日及之后网签的购房合同，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求。
