【华发海上都荟】紧邻9号线和12号线西延伸段（在建）洞泾站，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅根据百度地图显示，项目所在地块距离地铁站直线距离约450米。
万亿走廊 价值高地【国家级科创布局，G60科创走廊核芯站点】松江作为五大新城中的重点国家级开发区，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来将引领长三角城市的发展推动长三角城市。
洞泾作为松江东北部城镇圈和G60科创走廊的重要组成部分，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅随着长三角一体化国家战略的提出，结合G60科创走廊和上海人工智能产业布局等重大机遇，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅洞泾将重点打造G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇，成为科创和人才高地。
结合上海生态环境保护“十四五“规划，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅站位国际领先的可持续性项目规划，【华发海上都荟】结合自身的独特聚合优势，在传统TOD规划之上，不可复制的土地生态资源，向东链接G60科创走廊“以镇命名为区块”洞泾人工智能产业基地；✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅向南直达亚洲大学城之一——松江大学城；北侧紧连上海陆面自然山林资源——佘山国家旅游度假区。✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅板块将区域打造成为“科创+文教+生态”交汇的核心新城模式，划立一个崭新的城市单元示范。
【华发海上都荟】不容错过！✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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项目采用当下备受年轻人喜爱的飞机户型，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅卧室分布在客厅两边，动静分区很好地保障了家庭成员的私密性。
客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个公区几乎没有面积浪费，南北通透，同时三开间朝南，户型的采光和通风条件优越。
u字型厨房的设计，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅符合人体操作动线。
主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅舒适度与私密性兼具；全卧室飘窗，延展了空间尺度感！
项目还有目前松江比较稀缺的叠加房源，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅分为六层叠加和四层叠加，主力户型建面约90-133㎡
特别是这个E户型，建面仅约90㎡，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅对于想住叠加但预算有限的购房者来说，面宽约6.45米，上下动静分离带，是个不错的选择！
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✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上融入华发优+体系5.0产品打造理念，以绿色、智能、宜居、活力为建设宗旨，依靠得天独厚的自然水系生态资源，建造新型创新生态和场景开放空间，为洞泾、乃至为松江带来又一个高品质封面之作！
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华发·海上都荟建筑外立面的设计上采用了现代设计风格✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，打造现代简洁风格的高层立面形象，设计立足于材料和色彩的种族与调和，建筑与场所形成一种动态的和谐，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅兼容华贵典雅与时尚现代感。
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【华发·海上都荟】邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目整体内外景观相互融合，以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，同时，与建筑共同营造温馨的都市度假感，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅雅致的美学氛围让闲适重回生活，打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。
华发·海上都荟的主入口做了环岛式酒店大堂设计✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，风雨回廊在天气炎热或者下雨天时让人更舒适，融合了酒店的精致感、艺术感，给人仪式感的入户体验。
地下车库是当下市场流行的星空顶设计，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅兼具美观度和实用性，入眼即为满天星铝板，抬头就是“星辰”闪烁，氛围感十足。
从社群运营的视角来看，海上都荟深刻理解业主的居住需求。✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅社区内部坐拥约2000㎡的邻里空间，其中的部分已经惊艳呈现，所见即所得！
走进来，便是满眼绿意的下沉式景观庭院，拾级而上，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅两侧景观在阳光的照耀下呈现出非凡的光影，还有潺潺流水相伴，带来度假式的沉浸体验。
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在下沉式景观庭院两侧，是不同的邻里空间。✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一侧是社区邻里中心，涵盖恒温泳池以及宽阔的健身房空间。当业主锻炼时，不被空间局限。透过落地窗，可以一边挥洒汗水，一边尽情欣赏庭院中的美景。
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另一侧，则有四点半学堂、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等空间，让业主不出小区就能散步、会客、赏景、遛娃、购物，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可享全方位舒适的生活体验。
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高品质的服务+走心的活动，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一直是房企“宠粉”最直观，最有效的表达，也是当下行业集中内卷的方向之一。
这几年很多房企提出了对客户“全生命周期陪伴”的理念，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从过去的一锤子买卖，向如今的终身服务升级。
这背后的一大逻辑是：房子的功能价值能被复制和替代，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但房子给客户带来愉悦感的情绪价值很难被模仿。
这也是为什么地产圈一直流行一种说法✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，未来或许没有传统意义上的“开发商”，只有美好生活“运营商”。
这方面以华发的全生活体验的好服务和全场景功能的好社区最具代表性，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也最难以被模仿和超越。
不同于以往任何一家房企的业主活动，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅“华粉节”不是一场局限在某一楼盘、某一城市的单一活动，而是华发在9月、10月持续两个月，面向全国、统一筹划、全盘参与的整体行动。
中秋佳节办晚会、品家宴、猜灯谜、趣游园；✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅华粉运动嘉年华。有别于一般的业主节日，“华粉节”的很多活动规格直线拉满，直逼专业赛事和典礼。
华发为业主打造的另一大IP“荟生活”，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是华发基于重建邻里亲密关系，牵头业主共创荟运动、荟成长、荟乐活、荟健康四大社群类型。
在“荟生活”之下，能让社区邻里尽情交流，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让每个华发业主的理想生活、兴趣才艺、邻里温情都能在此生根、落地、成长、孵化。通过社群持续运营，让个体融入群体，让更多有趣的灵魂相遇，一起创造美好生活的无限可能。
通过“华粉节”“荟生活”，我们可以看到华发以这种陪伴与服务，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在深度营造高品质社区生活。
某种程度上，华发对产品的思考，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅已经从物理上无意义的产品内卷，进入到了精神层面，去倡导一种“高能生活”。
直接点就是充分考虑交付3~5年后的生活场景，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为业主24小时的时间再设计，并带来高能生活状态。这也是华发倡导的全场景功能的好社区的内涵。
在行业加速回归“产品为王”的时代，✅✅华发虹桥四季售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅只有以用户思维打磨产品，拿出“硬核产品力”，才是真正的“宠粉”。
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记者丨李惠琳 谭璐 编辑丨谭璐
一个百年英资家族，低价卖给马云半栋写字楼。
10月17日，阿里和蚂蚁集团宣布，购得香港铜锣湾的“港岛壹号中心”最高的13层楼，拟打造为香港总部，交易价为9.25亿美元，约合人民币66亿元。
卖方为文华东方酒店集团，隶属于英国老钱家族——班哲明·凯瑟克控制的怡和财团。
怡和的风格非常低调，甚至有些神秘，据《财富》排行榜，其2024年营收合人民币约2500亿元。
这宗交易，有望成为今年香港最大的商厦买卖。在香港地产低谷期卖楼，凯瑟克家族依然暴赚，且设有连环交易，凸显老钱生意的老道。
“如果后续有其他合适买家，文华东方可能会售出这栋楼的剩余部分。”
接受《21CBR》记者采访时，第一太平戴维斯中国区估值及专业顾问服务部负责人黄国钧估计。
低位出售
“港岛壹号中心”是香港地标物业，所处地段寸土寸金。
“该项目地理位置优越，临近地铁，交通便利，又享有一线海景以及维多利亚公园、大型购物中心等配套，且是全新打造的。”黄国钧向《21CBR》记者分析道。
来源：网络
其前身为香港怡东酒店，于2019年3月结束营业后，凯瑟克家族将其重建为甲级写字楼，投资约50亿港元，高24层。
当时，管理层坦言，核心区酒店需求饱和，而商用物业估值高企，发展商厦的回报“更可观”。该项目去年7月封顶，今年下半年入市。
据黄国钧观察，较之高峰期，香港地区部分写字楼的价值，下调30%-40%，其空置率也到较高水平。
凯瑟克家族的出售价格，属于低位。
阿里买了13层，相当于买下半栋楼，加上屋顶标志和50个停车位，涉及总楼面面积约30.16万平方呎。折算后，平均价格约为23.55万元/平方米。
该项目曾在2017年招标出售，当时估价一度高达270亿元，吸引了新鸿基等数个财团关注，最终流产。
数年过去，按照阿里现在的出价，项目估值约为140亿元，折价近一半。即便如此，扣除销售费用后，凯瑟克家族，依然赚得7.58亿美元，合人民币54亿元。
根据公告，本次交易预计于2025年12月完成。
“有一个世界500强企业入驻，肯定会吸引其他企业，尤其是产业链上下游的公司。”黄国钧认为，阿里和蚂蚁集团的进驻，对于“港岛壹号中心”项目是利好。
连环交易
折价出售“港岛壹号中心”，对于凯瑟克家族来说，不是一宗孤立的交易，而是其重构资产版图的一步棋。
10月17日，文华东方在一天之内连发两份重磅公告。
一是确认出售港岛壹号物业，年底完成；二是宣布将被母公司私有化，2026年2月底前完成，怡和持有其88.04%股份，拟收购剩余11.96%股份，涉资42亿美元。
此时私有化，事出有因。
2024年，文华东方公布了“未来十年规模翻番”战略，提出要在核心都市与度假胜地加速扩张，强化品牌在奢华领域的领导地位。
对于凯瑟克家族来说，全资控股将简化企业架构，有效支持酒店业务发展，并优化资产组合。
这个老钱家族，将一套“出售非核心资产+私有化”的组合拳，玩得溜。
卖楼的收益，将转化为私有化报价中的0.60美元特别股息，加上2.75美元现金，给出了对小股东的溢价报价，已赢得75%文华东方股东的潜在支持。
文华东方是全球顶级奢华酒店集团之一，到今年6月末，在27个国家和地区运营着43家酒店、12家酒店式公寓及26个奢宅项目。
1-6月，酒店业务呈现强劲复苏势头，其总收益上涨了11%，酒店管理费用上涨了14%。
文华东方在内地正积极扩张，其先于浦东落地一家高档酒店，又在香港置地斥资600亿元打造的“上海西岸中環”，布局2家奢华酒店及1家服务式公寓。
2026年，苏州文华东方酒店将开幕，将联动集团在上海、杭州、南京开业的酒店，覆盖整个长三角。
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