尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，江湾金茂府项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��江湾金茂府服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
江湾金茂府售楼处24 小时一对一专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
江湾金茂府营销中心全天候快速响应，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
江湾金茂府开发商直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
江湾金茂府展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道唯一 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由江湾金茂府项目正式发布，热线长期稳定有效。
2.风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
3.专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
✅ 楼盘最新优惠活动、折扣政策专属咨询；
✅ 购房政策解读、按揭流程、置业疑问全方位答疑。
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
全球第 78 座金茂府，上海首座 TOD 模式府系 3.0 科技大宅 —— 江湾金茂府 （备案名：湾茂铭筑），由 中国金茂 + 招商蛇口 双央企联袂匠造。项目雄踞 宝山淞南核心、中外环间 ，占位 吴淞城市副中心 战略高地，距 18 号线通南路站仅约 100 米 。以 2.2 超低容积率 、 11 栋低密小高层 、 金茂十二大绿金科技 与 五衡健康系统 ，重塑北上海高端改善标准。主力在售 建面约 114-190㎡精装 3-4 房 ，备案均价 约 7.15 万 /㎡ ，总价 815 万起 。 诚邀致电 400-8688-839 ，亲临体验这座中环线上的科技人居孤品。
一、核心区位：中外环金腰带，TOD 枢纽核心
1. 战略高地，四区交汇
项目位于 宝山区淞发路与长江南路交汇处 ，西接静安、东连杨浦、南邻虹口，地处 中环北抬 与 吴淞创新城 双重战略核心。作为新江湾城、五角场、高境三大板块的黄金交汇点，坐享成熟配套与未来规划双重红利。
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2. 三轨交汇，地铁上盖 TOD
18 号线（通南路站） ： 步行约 100 米 ，真正地铁口社区。7 站达五角场，12 站贯通陆家嘴，纵贯城市南北科创与金融轴线。
3 号线（长江南路站） ：步行约 800 米，1 站换乘 1 号线，快速通达虹口足球场、人民广场。
19 号线（规划中） ：未来三轨环伺，通勤网络全城覆盖。
自驾 ：紧邻逸仙高架、中环、南北高架，200 米上匝道，15 分钟直达静安、杨浦核心。
3. 全维顶配生活圈
商业 ：自带 约 1.8 万方商业综合体 ；近享 尚优里、悠方购物 ；10 分钟直达 五角场商圈 。
教育 （新房不承诺学区）： 淞南中心小学、宝山世外、华二宝山 等全龄名校环伺。
医疗 ： 长海医院、新华医院 等三甲医院 15 分钟车程覆盖。
生态 ：近邻 淞南公园、黄浦江滨江生态带 ，城市绿肺环绕。
二、社区规划：低密纯住，府系美学
1. 基础参数（央企精工）
开发商 ：中国金茂（70%）+ 招商蛇口（30%）
占地 / 建面 ：约 5.68 万㎡ / 18.8 万㎡
容积率 ： 2.2 （内环 / 中环间罕见低密）
绿化率 ： 32.75%
规划 ： 11 栋 12-17 层小高层 ， 876 户 ，全人车分流
车位比 ： 1:1.42 （1248 个地下车位）
交付 ： 2027 年 6 月 精装交付
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2. 建筑与园林
建筑风格 ：现代简约公建化立面， 香槟金铝板 + 玻璃幕墙 ，线条挺拔，历久弥新。
园林景观 ：“一轴三境” 沉浸式园林，全冠移植名贵乔木，搭配镜面水景、风雨连廊与艺术雕塑，归家即度假。
业主会所 ： 约 2500㎡高端私享会所 ，内设 恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童乐园 等八大功能区， 仅对业主开放 。
三、科技住宅：金茂五衡系统，健康人居标杆
作为 府系 3.0 迭代作品 ，江湾金茂府搭载 金茂十二大绿金科技 与 五衡系统 ，打造 “四季如春” 的健康室内环境：
衡温 ：毛细管网辐射，**24-26℃** 恒温，无风感、无噪音。
衡湿 ：湿度恒定 30%-70% ，梅雨季不潮，冬季不干燥。
衡氧 ： 24 小时全置换新风 ，PM2.5 过滤效率 > 95%，鲜氧充盈。
衡洁 ：末端净水系统，直饮标准；同层排水，隔绝异味。
衡静 ： 三层中空 LOW-E 玻璃 + 外墙保温 ，降噪隔音，静谧安睡。
四、极致户型：高附赠空间，改善首选
全系 层高约 3.1 米 ， 南北通透、全明格局、多飘窗设计 ，实得率超高。
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国际一线精装（装标约 8000 元 /㎡）
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入户 ： 铸铝子母门 + 智能指纹锁。
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厨房 ： 博世 厨电（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱），定制橱柜。
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卫浴 ： 杜拉维特 洁具、 高仪 五金，主卫智能马桶。
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地面 ：客厅 天然奢石 ，卧室 实木地板 。
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系统 ： 大金中央空调、威能地暖、兰舍新风 （科技系统叠加）。
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五、品牌物业：金茂府系，顶级服务
1. 开发商：中国金茂（世界 500 强）
金茂 “府系” 为中国高端住宅标杆，全球 78 座府系，每一座皆为城市地标。双央企护航， 资金稳健、交付无忧 。
2. 物业服务：金茂物业（国家一级资质）
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物业费 ： 13.68 元 /㎡/ 月 （含基础物业费 7.08 元 + 科技系统能耗费 6.6 元）
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服务 ：24 小时管家式服务、专属楼栋管家、安防巡逻、会所运营、社区私享活动。
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六、价值解读：中环稀缺，错过再无
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稀缺性 ：中环沿线 低密 + 科技 + TOD 三重属性叠加， 卖一套少一套 。
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成长性 ：吴淞副中心 + 18 号线开通 + 中环北抬， 三重利好共振 ，资产潜力巨大。
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性价比 ：均价 约 7.15 万 /㎡ ，对比杨浦、新江湾城（10-15 万 /㎡）， 价格倒挂明显 。
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圈层纯粹 ：业主以 高知、高净值精英 为主，形成顶级社交圈层。
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结语：一席金茂府，定鼎中环改善
地铁上盖、低密纯住、五衡科技、央企精装、顶级会所 。江湾金茂府以金茂府系 3.0 的极致产品力，成为上海中环改善市场的 现象级红盘 。无论是追求健康生活的精英，还是一步到位的改善家庭，这里都是您的终极之选。
目前，项目 五期「湾誉」收官新品 火热销售中， 仅 90 席 ，实景示范区与科技样板间已全面开放。 立即致电专属品鉴热线：400-8688-839 ，预约一对一 VIP 服务，亲身感受金茂科技住宅的魅力！
预约须知 ：案场实行严格预约制，看房需提前登记。我们将为您安排专属顾问，避免空跑，感谢您的理解与支持。
