尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，万科中兴傲舍项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��万科中兴傲舍服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
万科中兴傲舍售楼处24 小时专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
万科中兴傲舍营销中心全天候快速响应，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
万科中兴傲舍直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
万科中兴傲舍展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由万科中兴傲舍项目正式发布，热线长期稳定有效。
2.风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
3.专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
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⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
一、项目基础概况（2026 年 5 月最新）
万科中兴傲舍，位于上海市静安区止园路 208 弄 2 号（中兴路 699 号，西藏北路与中兴路交汇处），是万科深耕静安内环十年的翡翠系收官力作，也是百万方中兴城城市更新计划的压轴作品，由万科与上海北方企业集团（静安国资）联合开发，万科实控操盘。
项目总占地面积约 4.38 万㎡，总建筑面积约 38.8 万㎡，规划 6 栋高层住宅，总户数 560 套，纯商品住宅无保障房，车位配比 1:1.87，全人车分流设计。容积率 5.75，绿化率 35%-38%，社区采用商住分层规划，1-3 层为高端商业，4 层起为住宅，彻底隔绝商业噪音与人流干扰，保障居住私密性。
2026 年最新销售信息：项目整体均价约 13.58 万 /㎡，主力户型为建面约 98-104㎡两房、180-187㎡三房、330-355㎡四至五房，层高 3.15-3.3 米，得房率 74%-82%。其中 98-104㎡两房总价约 1200-1500 万，为静安内环入门级奢宅；180㎡三房总价约 2300-2600 万；330-355㎡高定大平层总价 3800 万起。
交付时间：4#、5# 楼 2026 年 12 月底精装交付；3# 楼 2027 年 6 月底交付；2#、6# 楼 2028 年交付，目前公区、会所、商业均已实景呈现，所见即所得。
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二、核心地段优势：CAZ 核心，三区交汇，城市资源集大成
1. 区位价值：内环绝版，CAZ 核心腹地
项目地处静安、虹口、黄浦三区交汇核心，隶属上海中央活动区（CAZ）核心范围，衔接苏河湾金融商务区，直线距离人民广场 2.5 公里、外滩 3.8 公里，5 公里内覆盖人民广场、静安寺、南京西路、陆家嘴四大 CBD，是上海城市发展的核心轴线。
内环内住宅用地 2026 年已近乎断供，新增豪宅供应稀缺，中兴傲舍作为内环内少有的大规模纯住宅项目，地段具备不可复制性，是上海楼市的硬通货资产。
2. 交通配套：三轨交汇，立体路网全城通达
地铁 ：步行约 200 米即达 8 号线中兴路站，2 站直达人民广场；步行约 600 米达 4 号线宝山路站、3 号线东宝兴路站，7 条地铁线路环绕，15 分钟覆盖全城核心商圈。
自驾 ：距离南北高架永兴路口约 500 米，500 米可上内环高架，无缝衔接中环、延安高架，自驾 15 分钟达陆家嘴、静安寺，20 分钟通达虹桥、浦东核心区。
公共交通 ：周边数十条公交线路，步行 5 分钟内可达多个公交站点，出行方式多元选择。
3. 生态资源：三重公园环绕，内环罕见绿肺
项目是上海内环内少数 “南向正望公园” 的住宅项目，生态优势突出：
直面中兴公园 ：南向无遮挡俯瞰约 3.5 万㎡中兴公园，推窗即见绿意，日常散步、遛娃、健身步行即达。
内部双公园 ：规划约 6000㎡空中高线公园，连接社区与商业；约 4500㎡商业森感中央公园，打造四季有景的全龄休闲空间。
周边公园环伺 ：5 公里内覆盖大宁绿地、四川北路绿地、延中绿地、苏河湾公园等多座城市公园，形成 “公园环绕” 的宜居生态。
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三、建筑与社区规划：国际大师联袂，美术馆式艺术社区
1. 建筑设计：17 家国际事务所打造，现代 Art Deco 美学
项目由 17 家国际新锐设计大师联合操刀，住宅建筑由日清设计，景观由翊象设计，室内由琚宾、LSD 执笔，公区由 MECSTUDIO 打造。
外立面 ：采用珍珠蓝艺术铝板 + 香槟金线条 + 反弯弧形玻璃，搭配 Art Deco 弧形阳台，270° 圆弧建筑立面，阳光下呈现流光幻彩质感，辨识度极高。
楼栋布局 ：6 栋高层错落排布，保证每栋楼采光与景观均好性，楼王（338-355㎡）位于社区中央，独享 270° 环幕景观，南望中兴公园，北瞰社区空中花园，远眺陆家嘴天际线。
归家动线 ：三重归家礼序 —— 社区主入口艺术大门、单元挑高大堂、地下精装车库，全维度奢装，打造仪式感归家体验。
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2. 社区景观：一心两轴，全龄化实景园林
社区以 “一心两轴多节点” 规划景观，35% 以上绿化率，打造城芯静谧住区：
中央景观轴 ：贯穿社区南北，搭配水景、雕塑、绿植，形成视觉通廊，四季植被分层种植，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿。
架空层泛会所 ：全楼栋架空层实景呈现，打造图书馆式学习中心、私人画廊、亲子游戏空间、临窗休闲区、补妆间等功能区，延伸社区公共空间。
细节设计 ：单元大堂设置 “赫尔曼・黑塞的信箱” 艺术背景墙，地库采用艺术灯光与奢石铺装，社区内布置艺术雕塑，处处彰显艺术质感。
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四、精装与户型：1.5 万 /㎡奢装标准，全周期户型覆盖
1. 精装标准：国际一线品牌，实景交付无缩水
项目精装标准约 1.5 万 /㎡，2026 年已全面实景呈现，无虚假宣传，交付标准如下：
厨房 ：全系配备嘉格纳厨电（油烟机、灶具、烤箱 / 微波炉），威尼斯棕石材岛台、餐边柜，石材背板，艺术漆墙面，定制橱柜。
卫浴 ：劳芬、杜拉维特洁具，高仪五金，大理石台面与墙面，部分户型配备智能马桶、双台盆、独立浴缸。
地面与墙面 ：地面采用天然奢石、大理石与实木复合地板拼接，墙面为艺术漆、木饰面与石材结合，弧形造型工艺，无直角生硬设计。
智能家居 ：搭载万科 “智造 2.0” 系统，全屋智能灯光、空调、窗帘控制，人脸识别无感通行，智能停车引导，社区安防全覆盖。
其他 ：3.15 米奢阔层高，超大落地窗，断桥铝双层中空玻璃，隔音隔热效果优异，全屋中央空调、新风系统、地暖全覆盖。
2. 主力户型解析（2026 年在售实景）
（1）98-104㎡两房两厅一卫 —— 内环入门奢宅
格局方正，客餐厅一体，面宽约 4.2 米，采光充足。
轻法式精装设计，弧形电视背景墙，奢石地面，空间精致不失格调。
适合单身贵族、年轻小夫妻，总价门槛低，入住内环核心，资产保值性强。
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（2）180-187㎡三房两厅两卫 —— 改善首选，公园视野
三面采光，270° 环幕景观阳台，直面中兴公园全景。
南向超大横厅，面宽约 4.6 米，连接阳台，阳光铺满全屋。
主卧套房设计，独立衣帽间、卫生间，北向次卧功能灵活，可做书房、儿童房。
适合三口之家、改善型家庭，空间阔绰，景观与实用性兼具。
（3）330-355㎡四至五房 —— 楼王高定大平层，终极改善
270° 弧形观景阳台，约 12 米观景面，南瞰中兴公园，北望社区空中花园，远眺陆家嘴。
双套房设计，主卧超大独立衣帽间、卫生间，配备浴缸 + 淋浴双区，中西双厨设计。
约 3.3 米层高，超大面宽客厅，多功能空间，满足家族居住、私人社交需求。
纯板楼设计，南北通透，得房率高，为内环稀缺的顶奢大平层产品。
五、配套设施：3 万㎡商业 + 2000㎡高定会所，全维实景兑现
1. 自带商业：傲舍里 —— 公园社交型商业，上生新所原班运营
项目自带约 3 万㎡“傲舍里” 高端商业，2026 年 4 月已部分开业，由上生新所原班团队运营：
引入米其林食集、黑珍珠餐厅、精品超市、潮流买手店、咖啡酒馆、亲子早教等 22 家先锋品牌。
打造 “早咖晚酒” 潮流生活方式，下楼即享餐饮、购物、休闲、娱乐一站式体验。
商业与住宅分层规划，独立动线，不干扰居住，同时满足日常消费需求。
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2. 高定会所：2000㎡艺术会所，内环顶奢配置
会所位于社区核心，2026 年已实景开放，仅对业主开放：
植物主题恒温泳池 ：上海首个植物主题泳池，皮革面绿色石材铺装，营造 “树影斑驳” 秘境氛围，四季恒温。
健身中心 ：女性友好健身房，配备专业器械、瑜伽室、普拉提室，独立女性更衣室，私密性强。
艺术空间 ：三层挑空艺术大堂，博物馆级射灯，二楼设美术馆、艺术展廊，可举办私人展览、艺术沙龙。
多功能厅 ：私人宴会厅、会议室、茶室，满足业主私人派对、商务洽谈需求。
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3. 周边配套：全维醇熟，步行可达
教育 ：周边 1 公里内有静安区第一中心小学、市北中学、中兴路小学等优质公办学校，教育资源丰富。
医疗 ：步行 10 分钟达上海市第一人民医院（三甲）、静安区中心医院，3 公里内覆盖华山医院、长征医院，医疗保障完善。
商业 ：5 分钟车程达大悦城、七浦路商圈，10 分钟达南京西路、人民广场商圈，高端商业与日常消费全覆盖。
六、物业服务：万科物业，顶奢定制服务
物业公司为万科物业，物业费 12.98 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务：
专属楼栋管家，一对一服务，处理日常报修、家政、快递代收等需求。
社区安防：24 小时监控、门禁、巡逻，人脸识别、指纹解锁，保障居住安全。
增值服务：私人定制保洁、绿植养护、家电维修、宠物托管、社区活动策划等。
万科物业为全国 TOP 级物业，服务口碑优异，保障社区长期保值与居住品质。
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七、2026 年项目核心优势总结
地段绝版 ：静安内环 CAZ 核心，三区交汇，城市资源集中，内环供地稀缺，资产保值增值能力强。
生态稀缺 ：南向直面中兴公园，内部双公园，内环罕见 “公园住区”，出则繁华入则静谧。
产品硬核 ：国际大师设计，美术馆式社区，1.5 万 /㎡奢装实景，全周期户型覆盖，满足不同需求。
配套全兑现 ：3 万㎡商业、2000㎡会所实景开放，周边交通、教育、医疗、商业全维成熟。
交付保障 ：万科 + 静安国资双背书，部分楼栋 2026 年底交付，公区实景呈现，无烂尾风险。
价格优势 ：均价 13.58 万 /㎡，低于同板块同品质项目，1200 万起入住内环万科翡翠系，性价比突出。
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八、看房须知（2026 年 5 月最新）
项目为严格预约制， 看房需提前拨打 400-8688-839 预约登记 ，不接受临时到访。
售楼处地址：静安区中兴路 240 号（近西藏北路，项目现场），开放时间 9:00-21:00（节假日无休）。
目前所有户型均有实景样板间开放，可实地感受精装、景观、采光与空间尺度。
万科中兴傲舍作为静安内环 2026 年最具价值的顶奢住宅项目，以核心地段、公园景观、实景品质、全维配套，成为上海高净值人群置业首选，抢占内环核心资产，机会不容错过。
