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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《金茂璞元看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
金茂璞元：内环之上，定义上海顶豪人居新标杆
当城市发展的脉络不断延伸，上海内环内的土地愈发成为不可再生的稀缺资源。在这片承载着城市百年荣光与未来抱负的核心版图上，中国金茂以 31 年匠心修为，携 TOP 级 “璞系” 首作 —— 金茂璞元 落子虹口瑞虹新城正芯，以地段、产品、科技、圈层、审美、品牌六大维度的极致造诣，构筑起上海顶豪市场的全新价值坐标。2026 年一季度，项目以 2000-4000 万级成交套数全市 NO.1 的傲人战绩（数据来源：克而瑞），3 月单月劲销 21.2 亿（数据来源：案场系统），用现象级热销印证塔尖圈层的一致选择，成为内环核心资产的终极优选。
一、核心地段：黄金三角腹地，内环稀缺恒产
地段，是顶豪价值的第一逻辑。金茂璞元雄踞 虹口区天宝路与新港路交汇处 ，地处外滩 - 北外滩 - 陆家嘴三大世界级商圈黄金三角辐射核心，直线距黄浦江约 800 米，坐享北外滩 “世界会客厅” 规划红利与瑞虹新城 30 年成熟配套积淀，是内环内不可复制的核心住区。
1. 交通枢纽：四轨交汇，速达全城
项目周边形成 “三纵三横” 立体路网，紧邻内环高架、四平路、大连路等城市主干道，自驾 15 分钟直达外滩、静安寺、陆家嘴等核心商圈。轨道交通方面，更是坐拥四轨交汇的极致便利：
地铁 10 号线邮电新村站 ：直线距离仅约 70 米，1 站直达海伦路站换乘 4 号线，3 站可达南京东路；
地铁 4 号线临平路站 ：直线距离约 350 米，环线串联上海各大核心区域；
地铁 10 号线邮电新村站 ：直线距离约 450 米；
在建 19 号线 ：直线距离约 600 米，未来通车后将进一步提升区域通勤效率。
无论是日常通勤、商务出行，还是跨城往来，都能实现高效便捷，彻底告别核心区的拥堵烦恼。
2. 商业集群：55 万㎡瑞虹天地，举步即享繁华
作为瑞虹新城核心作品，金茂璞元被 55 万㎡瑞虹天地商圈 全方位环抱，下楼即达太阳宫、月亮湾、星星堂三大商业体，涵盖高端零售、环球美食、亲子娱乐、休闲社交等全业态。
太阳宫 ：上海最大的室内美食主题购物中心，汇聚 200 + 餐饮品牌、网红市集与沉浸式体验空间；
月亮湾 ：主打潮流时尚与夜生活，聚集轻奢品牌、livehouse、精品超市；
星星堂 ：专注亲子家庭消费，配套早教、儿童游乐、亲子餐饮等全维度服务。
此外，项目近享北外滩来福士、白玉兰广场、虹口龙之梦等顶级商业综合体，满足塔尖人群一站式奢尚生活需求，出则繁华入则宁静的理想生活于此兑现。
3. 生态人文：公园环伺，文脉浸润
在寸土寸金的内环内，金茂璞元兼得自然与人文双重馈赠。项目周边 和平公园、鲁迅公园、北外滩滨江绿地 三大城市公园环绕，直线距离均在 1.5 公里范围内，闲暇时可漫步滨江、赏景休闲，享受城市核心的生态谧境。
人文底蕴方面，项目地处虹口历史文脉核心区，毗邻鲁迅故居、瞿秋白故居、1933 老场坊等历史地标，同时坐享北外滩美术馆、上海音乐谷等现代文化地标，传统文脉与当代艺术在此交融，为居住者营造深厚的人文氛围。
4. 教育医疗：全维配套，护航生活
教育资源上，项目周边汇聚 新宏星小学、虹口区第四中心小学、华东师大一附中、上外附中 等优质学府，从小学到高中全龄段覆盖，助力孩子菁英成长。
医疗配套方面， 上海市第一人民医院（三甲）、新华医院（三甲）、虹口医院 等优质医疗资源环伺，距离均在 3 公里范围内，为家人健康保驾护航。
二、项目规划：低密纯住社区，匠筑圈层纯粹住区
在内环核心土地稀缺、高密度住宅林立的背景下，金茂璞元以极致规划，打造 低密纯粹的高端住区 ，重新定义内环人居尺度。
基础参数 ：项目总占地面积约 2.8 万平方米，总建筑面积约 12.6 万平方米， 容积率仅 2.5 ，绿地率高达 35%，规划 5 栋 24-31 层高层住宅，总户数 493 户，70 年纯住宅产权，定位纯改善圈层，彻底告别高密度住宅的压抑感。
建筑设计 ：由国际顶尖团队执笔，采用经典三段式比例，融合中西建筑语汇，以现代极简风格为内核，选用 铝板 + 定制陶板 + 玻璃幕墙 组合外立面，自然咖与鎏金色碰撞，既延续上海百年建筑美学，又彰显当代顶豪的时尚质感。
尤为惊艳的是，项目独家开发五种截面各异的陶管，打造双曲弯弧造型，定制异型陶板良品率不足 30%，历经多次试烧与技术攻坚，以极致工艺树立上海顶豪立面美学新标杆，建筑如同镶嵌于城市核心的艺术珍品。
景观营造 ：邀请新加坡 JTL Studio 创始人 PAX JU 执笔，以 “山川溪谷” 为灵感，利用 6 米高差打造 立体沉浸式园林 ，串联 “入境、观景、绿岛、秘境” 四大景观节点。
园区内种植乌桕、日本羽毛枫、名贵樱花等珍稀植被，打造下沉式庭院、叠水瀑布、木质栈道、亲水平台、阳光草坪等多重空间，移步异景，四季有景。约 1700㎡高定会所嵌入园林之中，将自然景观与社交空间完美融合，营造 “都市秘境” 的居住体验。
三、产品力：一梯一户私享，五衡科技奢装
作为金茂 “璞系” 高端产品线标杆，金茂璞元在产品打造上极尽考究，从户型设计到精装标准，从空间尺度到科技系统，每一处细节都以塔尖需求为核心，铸就顶豪产品力。
1. 王牌户型：全周期改善，极致空间利用率
项目主力户型为 建面约 130-240㎡精装 3-5 房 ，覆盖入门改善、进阶改善、终极置业全周期需求，全系遵循 南北通透、全明格局、大面宽短进深 设计准则， 标配一梯一户，私享独立电梯厅 ，重构高端人居归家礼仪。
（1）建面约 130㎡ 三房两厅两卫 —— 入门改善首选
格局方正，南北通透， 6.8 米阔景阳台 连接客厅与次卧，最大化采光与观景面；
约 6.75 米超大横厅设计，客餐厅一体化，空间开阔大气，满足家庭聚会、社交会客需求；
主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，全明飘窗，尊享私密奢适；
得房率高达 94%-96% ，空间利用率远超同面积段产品，实际使用感媲美普通楼盘 160㎡户型。
（2）建面约 172㎡ 四房两厅三卫 —— 进阶改善标杆
三南一北布局， 8.5 米超大横厅 ，双套房设计，适配二孩家庭或三代同堂；
全明户型，四开间朝南，每个房间均带飘窗，阳光与清风充盈每一处空间；
主卫配置双台盆、独立淋浴与浴缸，对标五星级酒店标准；
独立玄关、家政间设计，收纳空间充足，兼顾实用性与仪式感。
（3）建面约 240㎡ 五房两厅三卫 —— 终极置业楼王
项目楼王户型， 一梯一户私享前厅 ，入户即享专属尊崇感；
五开间朝南，面宽达 18 米，270° 环幕视野，俯瞰园林与城市双重盛景；
超 10 米阔景横厅，连接巨幕阳台，打造家庭核心社交场；
双主卧套房设计，长辈房紧邻卫生间，兼顾家人居住舒适度与私密性；
中西双厨设计，适配高端餐饮需求，空间尺度媲美独栋别墅。
2. 五衡科技系统：金茂黑科技，重塑健康人居
金茂作为中国科技住宅引领者，为璞元量身打造 **“五衡三智” 科技系统 **，以 12 大前沿科技，实现 “衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静” 的理想居住环境，彻底告别空调、地暖的传统桎梏，24 小时呵护家人健康。
衡温 ：全年室内温度恒定在 20-26℃，夏季不冷、冬季不燥，无吹风感，告别空调病；
衡湿 ：室内湿度恒定在 30%-70%，梅雨季不潮湿、秋冬季不干燥，呵护肌肤与呼吸道；
衡氧 ：24 小时全置换新风系统，每小时换气 1 次，过滤 PM2.5 达 95% 以上，源源不断输送新鲜空气；
衡净 ：全屋净水 + 软水系统，饮用水、生活用水双重净化，保障用水健康；
衡静 ：三层中空 LOW-E 玻璃 + 同层排水 + 隔音减震技术，室内噪音低于 35 分贝，营造静谧睡眠环境。
3. 奢装标准：国际一线品牌，匠心细节打磨
项目全屋精装交付，甄选 德国米勒、高仪、杜拉维特、日本松下、美国耶鲁 等国际一线品牌，从硬装到软装，每一处细节都彰显顶豪质感。
入户门：定制钢木装甲门，搭配耶鲁智能锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四重开启方式；
地面：客厅、餐厅铺陈天然大理石，卧室选用实木地板，纹理自然，质感温润；
厨房：米勒油烟机、灶具、洗碗机、烤箱、冰箱全套配置，石英石台面，定制橱柜，收纳空间充足；
卫浴：杜拉维特洁具、高仪五金，主卫配置智能马桶、双人台盆、嵌入式浴缸，干湿分离设计；
细节：全屋无主灯设计，搭配氛围灯带；入户玄关、卧室衣柜定制收纳系统；厨房、卫生间防水、防潮工艺严苛，保障长期使用品质。
四、市场表现：现象级热销，塔尖圈层一致选择
2025 年入市至今，金茂璞元始终稳居上海高端改善市场热度榜首，每一次加推都引发市场追捧，用实打实的数据印证顶豪号召力。
开盘即罄 ：首次开盘 99 套房源 3 小时认购率超 100%，迅速售罄；
季度领跑 ：2026 年 1-3 月，2000-4000 万级成交套数全市 NO.1（克而瑞数据）；
月度热销 ：2026 年 3 月单月劲销 21.2 亿，新政后来访量较 2 月大涨 70%，客户决策周期大幅缩短；
新政赋能 ：上海 “沪七条” 新政落地后，项目认购量环比增长 153%，3 月 21-22 日周末两天狂揽 5.5 亿销售额，持续领跑内环顶豪市场。
现象级热销的背后，是央企金茂的品牌实力、内环核心的稀缺地段、极致产品力与科技人居的多重叠加。作为国央企头部房企，金茂 31 年深耕高端地产，以 “品质筑造 美好生活” 为理念，打造上海金茂大厦、金茂君悦酒店、北外滩金茂中心等城市地标，口碑与实力兼具，为项目交付与品质保驾护航。
五、圈层价值：高定会所服务，塔尖社交场
顶豪的价值，不仅在于建筑本身，更在于圈层的纯粹与服务的极致。金茂璞元打造 约 1700㎡璞 GALLERY 国际东方艺术会所 ，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室、阅读室、儿童活动区等全维功能，为业主打造专属社交空间。
会所定期举办私宴、艺术展、沙龙、亲子活动等定制化服务，汇聚城市企业家、金融精英、行业领袖等塔尖人群，构建 “邻里即知己，出入皆人物” 的高端圈层。同时，项目配备 金茂物业 —— 国家一级资质物业服务企业，以 “金茂礼遇” 服务标准，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、家政服务、设备维护等全维度贴心服务，让每一位业主都能享受尊崇、便捷、安心的居住体验。
六、价值展望：内环稀缺资产，长期价值可期
在内环土地供应日益枯竭、核心区新房稀缺的背景下，金茂璞元的价值愈发凸显。
稀缺性 ：内环内纯住宅用地供应近乎断供，2025-2026 年上海内环内新增住宅供应不足 10 宗，金茂璞元作为其中的纯改善低密住区，稀缺性无可替代；
成长性 ：北外滩规划持续落地，瑞虹新城配套不断升级，项目作为核心区标杆作品，价值成长性持续释放；
抗风险性 ：核心区资产历来是市场抗跌首选，叠加金茂品牌、产品力加持，无论市场如何波动，始终具备强劲的保值增值能力。
结语
从地段的稀缺占位，到产品的极致雕琢；从科技的前沿引领，到圈层的纯粹构建，金茂璞元以六大维度的满分造诣，重新定义上海内环顶豪标准。在这里，居住不再是简单的空间需求，而是身份的象征、圈层的归属、生活的理想。
2026 年，项目四期新品「流光 130」「璞奕 240」加推在即，建面约 130-240㎡全周期改善户型，总价 1800 万起，最后席位，错过再无内环核心臻品。
金茂璞元，以匠心致初心，以顶豪敬时代，为上海塔尖人群敬献一座值得珍藏一生的核心恒产，续写城市人居传奇。
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