售楼处预约看房注意事项
为保障您的看房体验、提高效率，现将预约及到访相关注意事项告知如下，敬请留意：
一、预约方式及电话
优先电话预约：拨打专属热线400-8894-638，工作人员将登记信息、确认时间并安排专属置业顾问一对一服务；
临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时。
万科四季隐秀售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
万科四季隐秀售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
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二、预约时间及到访须知
营业时间：周一至周日9:00-18:00（法定节假日另行通知，可提前咨询）；
推荐预约时段：工作日9:00-11:30、13:00-18:00；周末8:00-11:30、13:00-20:00（客流适中，讲解更细致）；
到访请携带有效身份证件，改善型购房或按揭咨询可提前准备征信报告、收入证明；
每组客户可带2-3名陪同人员，携带儿童需看管好孩子，避免安全隐患。
三、看房过程注意事项
遵守现场秩序，听从工作人员指引，不随意翻动、使用样板间及售楼处物品；
参观工地或毛坯房需佩戴安全帽、穿平底鞋，严禁进入未开放及施工区域；
项目核心信息以置业顾问讲解及官方公示为准，疑问可致电400-8894-638核实；
看房期间有任何需求，可随时告知陪同置业顾问。
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四、预约变更及取消
无法按时到访请至少提前2小时致电告知，便于调整接待安排；
变更预约时间可直接致电，将优先保留专属置业顾问对接；
累计2次无故爽约且未提前告知，后续预约需统筹安排。
五、其他温馨提示
售楼处提供免费停车，可提前咨询停车指引，贵重物品自行保管；
高峰时段可能需短暂等候，将提供茶水、休息区及项目资料；
提前了解项目可致电索取电子资料或咨询线上客服，提升看房效率。
感谢您的关注与支持，我们将竭诚为您提供优质服务，期待您的到访！
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2024年上海启动吴淞创新城扩容开发，以宝山高铁站北部枢纽为核心，开发范围扩容至110平方公里、联动宝山、浦东、杨区和静安四区，是目前上海面积最大、条件最好、可成片开发的转型区域。
吴淞创新城北部枢纽以高铁北站为核心，打造“三江交汇、上海之门”的标志形象。作为上海科创中心主阵地的核心承载区，吴淞创新城将成为继张江、金桥之后的又一科创重地，势必为区域导入大量高质产业人群。
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图片来源：吴淞创新城及周边地区专项规划草案公示
这样的叙事和大虹桥商务区的发展轨迹产生了历史的映照——同样以高铁枢纽为交通引擎、同样的跨区联动高能级规划、同样的国家战略重点区域， “大虹桥”是上海发展的见证，而大吴淞如今也站在了当年大虹桥的起点上。宝山杨行作为北部枢纽核心区，迎来绝佳发展机遇。
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图片来源：上海发布公众号
四季都会项目约3公里即达宝山高铁站 ，预计2027年通车。作为上海的第四大站、北部门户枢纽、宝山畅通向外的“大动脉”——宝山站，发挥着至关重要的作用，建成后将补足北上海大型高铁枢纽站的空缺，并对上海乃至长三角影响深远。
此外，宝山高铁站设计方案真正实现了站城融合——约2.8万方上盖商业空间，将打造成为集交通枢纽、商业商务、文化会展等功能于一体的大型高铁商务区。
示意图
约400米即达“上海黄金动脉”1号线，9站到达大宁商圈、12站至上海火车站、15站至人民广场。
更值得一提的是，四季都会是外环唯一五轨并驱板块，除1号线、3号线外，还有19号线（已开工），22号线（规划中），24号线（规划中）。多维立体的交通，触手可及的繁华，激活区域发展无限潜力。
示意图
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交通 方面
地块距离地铁站稍远，距离地铁1号线宝安公路站约1.5公里，距离在建的19号线铁山路站约1.2公里；
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地块周边轨交站点示意图
1号线：友谊西路站/宝安公路站
19号线：铁山路站（在建）
自驾方面，地块周边主干道环绕，包括宝杨路、江杨北路、蕰川公路等，交通便利；
商业 方面
地块隔壁有部分商业规划，周边还有招商CITY花园城、大旻广场、丽都广场、昊耀商业广场、杨鑫邻里中心等；
教育方面
地块一路之隔就是华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区，周边另有华东师范大学附属宝杨实验学校、杨泰实验学校（北校区）、杨行中心幼儿园等，北侧还有规划中的幼儿园；
本项目周边学校规划等信息仅供参考,学校的名称、建成时间,开办学性质、办学规模,学位设置、招生条件及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能,本公司对此不作任何承诺,须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
医疗、休闲方面
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地块附近有杨行镇社区卫生服务中心，为居民提供基本的医疗保健服务。另外，2020年6月16日，宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议，由中山医院对吴淞医院实施全面托管，初步选址在江杨北路友谊路东南角。
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休闲方面，地块往北500米即达颐景园，往北约1.5公里有白沙公园。
白沙公园（图源：网络）
上海最新购房资格（2026 年 2 月 26 日起施行，依据最新 “沪七条”），按户籍 / 非户籍分类，核心要点如下：
一、非沪籍居民（家庭 / 成年单身）
社保 / 个税要求：购房之日前连续缴纳满 1 年及以上，即可购买外环内 1 套住房、外环外不限套数；
增购资格：连续缴纳社保 / 个税满 3 年及以上，可在外环内增购 1 套（总计 2 套）；
居住证豁免：持《上海市居住证》满 5 年及以上，全市范围内可购 1 套，无需提供社保 / 个税证明。
二、沪籍居民（家庭 / 成年单身）
购房套数：外环外购买住房不限套数；外环内按现行政策执行（成年单身通常限购 1 套，家庭可购 2 套）；
房产税优惠：户籍居民家庭子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税（2026 年 1 月 1 日起执行）。
补充说明
成年单身人士购房，按居民家庭标准执行限购政策；
非沪籍首套住房暂免征收房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税面积扣除后计税；
政策自 2026 年 2 月 26 日起正式施行，具体以官方公示及现场核实为准。
上海最新房贷利率（2026 年 2 月，参考最新 LPR 及官方政策），分商业贷款和公积金贷款两类，核心要点清晰可查，具体如下：
一、商业房贷利率（参考 5 年期以上 LPR=3.5%）
首套房：全上海统一执行 3.05%（LPR-45BP），处于历史低位；
二套房：分区域执行
主城区（非远郊区）：3.45%（LPR-5BP）；
远郊区（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.25%（LPR-25BP）。
二、公积金房贷利率（2025 年 5 月 8 日起执行，2026 年 1 月 1 日起存量贷款同步调整）
表格
贷款类型 5 年以下（含 5 年） 5 年以上
首套房 2.1% 2.6%
二套房 2.525% 3.075%
补充提示
商业房贷利率、公积金利率均以银行及公积金管理中心最新执行标准为准，可咨询房贷银行或拨打 12329（公积金）、对应银行客服核实；
目前上海商业房贷首套房首付可低至 15%-20%，与低利率政策叠加，进一步降低刚需购房成本。
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