最新消息：外滩瑞府二批次新品已取证，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅今日开启认购！楼王1#无界大宅与3#天际光邸传世而来，建面约124-240㎡，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅均价14.83万/㎡。
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相比一批次，新增建面约195、240㎡户型，附上全套户型图：✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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项目拟建4栋24-32层高层住宅，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅另有少量风貌住宅和商业。住宅建面约124-240㎡。
4栋住宅一层全部为架空，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅入口至楼栋间设置有风雨连廊。
小区车行主入口设在了南侧哈尔滨路和东侧九龙路上，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以直接下地库，小区地面无车位，人车分流；人行出入口则位于地块东侧九龙路上，
华润TOP级瑞系，作为华润置地产品线的皇冠明珠，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因。
从深圳湾的“春笋”旁到北京长安街畔，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每一座瑞府都占据着核心城市最核心的地段。
此次外滩瑞府落子外滩1公里核心圈，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅正是华润对「战略稀缺性」的极致践行：非核心不选，非未来不立。
这也是华润置地那么多年来在上海的首座“瑞系”。✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅有别于大多数的市区项目以兵列树阵式的景观设计，外滩瑞府通过建筑楼体的偏转形成了围合式的景观布局，秉持三个最大化，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅两个最小化（景观最大化，采光最大化，朝向视线最大化；遮挡最小化，影响最小化）。
通过这种创新布局，项目不仅形成连续的中心花园，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更因楼栋布局与边界有夹角，自然形成一系列边角院落空间。
尤为难得的是，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅部分东南高区可看到陆家嘴三件套和北外滩浦西第一高楼的遥相呼应。
全域风雨连廊，外滩瑞府将风雨连廊扩容为完整的归家体系，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实现全住宅楼栋无风雨归家，带来顶豪级的归家居住体验。
值得一提，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅你还将拥有翠湖天地、汤臣一品同款大师设计。
项目力邀大师天团操刀，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从建筑到生活全维度高定。
GOA大象设计担纲建筑设计；✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅渡边智昭负责会所和架空层设计，他是2023 AD 100 中国最具影响力建筑和室内设计师，代表作翠湖天地、汤臣一品；TROP操刀艺文景观设计；室内由W.DESIGN无间设计、李益中精琢...
这支曾塑造多个城市封面的大师团队，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅聚集在外滩瑞府，共筑外滩新一代标杆住宅。
高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。
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项目配套✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
交通配套：距轨道交通10号线四川北路站0.4公里，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅商业上，利通广场、壹丰广场、中信广场1933购物中心 都在步行距离范围内；
教育配套：有民办新华初级中学、虹口区中州路第一小学、上海市虹口区第一中心小学、上海市海南中学 ；✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
医疗配套：临近上海市第一人民医院。
商业配套：利通广场、壹丰广场、✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中信广场、1933 购物中心等在步行距离内，直线距离北侧瑞虹新城三件套约 1.5 公里。
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记者丨李惠琳 谭璐 编辑丨谭璐
一个百年英资家族，低价卖给马云半栋写字楼。
10月17日，阿里和蚂蚁集团宣布，购得香港铜锣湾的“港岛壹号中心”最高的13层楼，拟打造为香港总部，交易价为9.25亿美元，约合人民币66亿元。
卖方为文华东方酒店集团，隶属于英国老钱家族——班哲明·凯瑟克控制的怡和财团。
怡和的风格非常低调，甚至有些神秘，据《财富》排行榜，其2024年营收合人民币约2500亿元。
这宗交易，有望成为今年香港最大的商厦买卖。在香港地产低谷期卖楼，凯瑟克家族依然暴赚，且设有连环交易，凸显老钱生意的老道。
“如果后续有其他合适买家，文华东方可能会售出这栋楼的剩余部分。”
接受《21CBR》记者采访时，第一太平戴维斯中国区估值及专业顾问服务部负责人黄国钧估计。
低位出售
“港岛壹号中心”是香港地标物业，所处地段寸土寸金。
“该项目地理位置优越，临近地铁，交通便利，又享有一线海景以及维多利亚公园、大型购物中心等配套，且是全新打造的。”黄国钧向《21CBR》记者分析道。
来源：网络
其前身为香港怡东酒店，于2019年3月结束营业后，凯瑟克家族将其重建为甲级写字楼，投资约50亿港元，高24层。
当时，管理层坦言，核心区酒店需求饱和，而商用物业估值高企，发展商厦的回报“更可观”。该项目去年7月封顶，今年下半年入市。
据黄国钧观察，较之高峰期，香港地区部分写字楼的价值，下调30%-40%，其空置率也到较高水平。
凯瑟克家族的出售价格，属于低位。
阿里买了13层，相当于买下半栋楼，加上屋顶标志和50个停车位，涉及总楼面面积约30.16万平方呎。折算后，平均价格约为23.55万元/平方米。
该项目曾在2017年招标出售，当时估价一度高达270亿元，吸引了新鸿基等数个财团关注，最终流产。
数年过去，按照阿里现在的出价，项目估值约为140亿元，折价近一半。即便如此，扣除销售费用后，凯瑟克家族，依然赚得7.58亿美元，合人民币54亿元。
根据公告，本次交易预计于2025年12月完成。
“有一个世界500强企业入驻，肯定会吸引其他企业，尤其是产业链上下游的公司。”黄国钧认为，阿里和蚂蚁集团的进驻，对于“港岛壹号中心”项目是利好。
连环交易
折价出售“港岛壹号中心”，对于凯瑟克家族来说，不是一宗孤立的交易，而是其重构资产版图的一步棋。
10月17日，文华东方在一天之内连发两份重磅公告。
一是确认出售港岛壹号物业，年底完成；二是宣布将被母公司私有化，2026年2月底前完成，怡和持有其88.04%股份，拟收购剩余11.96%股份，涉资42亿美元。
此时私有化，事出有因。
2024年，文华东方公布了“未来十年规模翻番”战略，提出要在核心都市与度假胜地加速扩张，强化品牌在奢华领域的领导地位。
对于凯瑟克家族来说，全资控股将简化企业架构，有效支持酒店业务发展，并优化资产组合。
这个老钱家族，将一套“出售非核心资产+私有化”的组合拳，玩得溜。
卖楼的收益，将转化为私有化报价中的0.60美元特别股息，加上2.75美元现金，给出了对小股东的溢价报价，已赢得75%文华东方股东的潜在支持。
文华东方是全球顶级奢华酒店集团之一，到今年6月末，在27个国家和地区运营着43家酒店、12家酒店式公寓及26个奢宅项目。
1-6月，酒店业务呈现强劲复苏势头，其总收益上涨了11%，酒店管理费用上涨了14%。
文华东方在内地正积极扩张，其先于浦东落地一家高档酒店，又在香港置地斥资600亿元打造的“上海西岸中環”，布局2家奢华酒店及1家服务式公寓。
2026年，苏州文华东方酒店将开幕，将联动集团在上海、杭州、南京开业的酒店，覆盖整个长三角。
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