☑️☑️外滩瑞府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 从俯览外滩全景的城市展厅亮相，到认购率超168%、首开即馨的优越表现，【外滩瑞府】持续以顶序瑞系产品力回应外滩，以热销数据印证百年价值高地上的一致选择。
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上海豪宅现象级的热销，背后都遵循着严谨的产品逻辑。【外滩瑞府】的首开售罄，并非偶然，而是在天赋外滩之上，对空间、艺术、社区与服务进行全维度升华后，所呈现的一致臻选。
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根据《上海市城市总体规划（2017-2035年）》， 外滩、陆家嘴与北外滩 ，共同构筑了驱动上海迈向全球卓越城市的 "黄金三角" 。【外滩瑞府】，正坐落于这片融汇百年风华与未来雄心的外滩一公里。
外滩生活方式是什么？
是在【外滩瑞府】，世界向你走来，外滩为你私藏！
有人，赶路外滩
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有人，感受外滩
真正的外滩生活，是转角即艺术的每日邂逅，是一砖一石的海派历史际遇，是看遍外滩四季的丰盛窗景。
是看到繁华外滩的另一面
百年建筑是历史的教科书，画廊的落地窗是流动的美术馆，外滩成了散步即达的艺术课堂。
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是不赶时间的主人心态，是落日余晖为江面镀上金色，也在家独揽陆家嘴的繁华夜景。
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是一半海派烟火，一半繁花似锦
楼下的海派风貌街区，是家的延伸，也是不期而遇的社交场。
一杯品味特调，一场转角迷你艺展，让步履充满温度与惊喜的探索。
百年里弄里传来的即兴爵士演奏旋律，流动在虹口港，也自然流淌进生活，九龙路的美，专属于每日漫步其间的归者。
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是自然花园的100种绮遇
绿意丰饶，花木盎然；六幅世界名画散落成景，四季轮转里万物蓬勃生长。
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是可翻阅的海派建筑诗
晨光中的红洞石派新梦，亦有暮色渐沉之际，幕墙与塔冠倒映着天空的诗行。
是享受都心里难得的静谧
清晨于绿意前舒展身心，午后在静谧的对奕沉思，都在专属的场域中自在发生。
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是家人闲坐的充盈日常
家人的欢声笑语，与窗外的天光云影交织，构成了生活里最动人的画面。
是一份从容托付的安心
始于礼、归于心的全时守护，将全球资源化为“无界生活场”，与世界的广阔与丰盛从容联结。
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是通向世界的入场卷
艺术收藏的深度交流，投资智慧的思想碰撞，邻里相聚，共启高阶人生图景。
项目主力建面约124-161㎡3-4房
少量建面约190-240-330m顶层复式
过会均价148300元/m²，总价1545万起
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户型图赏鉴
建面约124㎡灵阔舒居，入主外滩的优雅序曲
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整体动静分区的格局下，U型厨房不只是烹饪场域，更因融入“社交属性”而成为家庭互动的温情角落，烹饪的同时可与客厅的家人交流。
建面约124㎡样板间实景图，以实际交付为准
三间卧室更是将“大”落到实处， 面宽近乎均等设计，且全部超过3米 ，在120㎡级户型普遍存在次卧面宽不足3米的市场现状下，这样的尺度彻底打破了主次之分，没有谁的房间在采光、视野上被妥协，实现了家庭成员居住上的“平权”，孩子的房间能放下书桌与玩具柜。
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再加上 大面宽阳台、5飘窗 ，实用面积很可观。
还有一个我很喜欢的设计，北房间无墙垛设计，几乎一整面都是窗，大大增加了通透性。
建面约165㎡光影韵界，平衡时间的艺术藏品
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拥独立入户空间，私密入户。
同样近乎等面宽的卧室尺度，让每个家庭成员都能拥有独立且舒适的休憩领地， 三卧朝南的布局 ，让阳光成为所有人的平等馈赠，没有谁要为“主次”牺牲采光权。
而“大”还体现在公共空间的开阔，岛台厨房、餐厅、客厅与阳台动线流畅，二胎共同玩耍也绰绰有余。
约270°视野 的贯穿更是锦上添花，主卧、北向次卧、厨房的约270°转角飘窗，让每个空间里的人都能平权地拥抱城市景致。
主卧套房的L型衣帽间与卫生间，公卫四分离设计 ，在保证“大”尺度的同时，更让每个人的生活需求都被妥帖照顾。
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显然，外滩瑞府户型深谙豪宅之道：“大” 不是盲目堆砌面积，而是让每个空间都有足够的舒展度；“平权” 不是口号，而是通过面宽、采光、视野的均等分配，让家庭里的每一个人，都能在空间里找到被尊重的舒适。这正是华润置地深入研读豪宅客群需求后，交出的完美答卷——在这里，大空间与平权生活，从来不是选择题。
另外，让我留下深刻印象的是样板间展现的高级定制设计语言。
不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。外滩瑞府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。比如：
✔入户门原创设计，外面深色木纹，里面浅色云母，和玄关柜、大理石地砖很搭配。
✔大理石地砖铺装工艺 近乎看不出拼接缝、浑然一体。
✔卫生间地面和墙面整体性也非常强，奢石台面的纹路和岩板墙面和协调。
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建面约165㎡样板间实景图，以实际交付为准
装修上配备国际一线品牌，尤其厨房由嘉格纳领衔，配备灶具、吸油烟机、洗碗机、冰箱蒸烤箱。
更多细节大家可以去现场了解。
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建面约165㎡样板间实景图，以实际交付为准
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土拍回顾及规划
2024年11月27日，华润置地以总价51.36亿元斩获虹口区C080301单元hk191A-03地块，成交 楼面价92934元/㎡ ，溢价率11.97%，地块中小套型占比40%， 装修标准4000元/㎡！
地块总占地面积14280.63㎡，容积率3.87，总建筑面积86241㎡，地上建筑面积60201㎡，计容建筑面积55266㎡，地下建筑面积26040㎡。
根据设计方案显示，项目拟建 4幢24-31层高层住宅以及1幢总高3层的风貌建筑。
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作为华润置地产品线的皇冠明珠，「瑞系」自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因。
项目整体建筑非简单复古，而是以 "风貌底盘一立面建筑一顶部塔冠"的三重结构向上生长，呼应"过去一现在一未来"的时代叙事。
塔冠之于百老汇剧院式立面，是对历史文化的现代翻译。
底盘与街区尺度融合，住户能在风貌街区之中感受历史风情，回到社区则延伸现代先锋生活，一层层传递居住的时序张力。
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公共空间的归家礼序感，一直是一座豪宅最直观的icon。
在寸土寸金的外滩，外滩瑞府一举将尺度宏大的中央花园置于社区核心，围绕它，楼栋与边界自然形成“园中有园”的小场域，每一处转角都是景观停留。
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泛会所+全域风雨连廊体系覆盖四栋楼，实现真正的 “居者无惧风雨、舒适回家感”。花园、连廊与泛会所流线构成了一套理性而奢阔的私属社交系统，丰富了社区维度，也实现了 “景观最大化、采光最大化、视线最大化”的规划理念
而极致的公区呈现，背后一定有一波设计大牛的加持。
外滩瑞府是我见过最舍得在设计上下血本的项目， 集结了GOA大象、TROP、渡边智昭、吴滨、李益中5大全球顶尖设计天团， 共同打造了上海首个艺术馆里的花园豪宅
其中，公区分别由 渡边智昭和吴滨 设计，二人曾操刀 汤臣一品、翠湖天地 等高端项目。
公区整体设计风格上大胆突破， 社区公园+架空层泛会所+艺术长廊+地下泳池会所， 不仅构成了一个完整的顶豪公区体系，
也形成了 艺术归家+公园归家+礼仪归家 3大归家动线。
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1）艺术格调归家
约50m面宽的气派门头+酒店式入户大堂 ，仪式感拉满的归家之从这里开始。
无边界泳池与下沉式庭院 融合，打造疗愈松弛的度假感。
四栋塔楼，每个都有定制的艺术归家长廊 ，每栋架空层的主题也不相同。既满足日常休闲娱乐，又提供高端社交场域。
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艺术沙龙的氛围空间，艺术展陈、业主沙龙、娱乐休闲都是这里的日常。
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专属业主的会客天地，小业主的童玩天地、自然无界的运动空间，不同人群的习惯和爱好，都妥帖照顾。
每栋楼的业主，都可以平等地享受到同样优质且方便的社区资源与功能配套。
2）公园松弛归家
社区 约3000㎡的中心花园和6大艺术花园 ，不仅让每栋楼都享受“楼王”的待遇，且自然勾勒出一条漫游式的公园归家动线（黄色线条走向）
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华润置地更将世界名画引入园区，重新定义豪宅花园生活
"马奈的日光草坪" 、"莫奈的睡莲水湾" 、雷诺阿的缤纷花园……在这里尽有尽有。
——华润置地的初衷，是让每个业主都成为印象派画里的主角。
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景观与空间相互渗透，将艺术融入日常，尽可能地将园林景观纳入室内，平衡公共性与私密性。
每每步履归家，总有一种艺术恒生的美感扑面而来。
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3）地库礼仪归家
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不仅如此，地库也通过 石材、金属、玉石 的转换运用，呈现满满的艺术感，让每一次归家都极尽仪式感。
三重归家体验，每一处空间都是一个艺术品，每一步归家路都是穿越时空的审美旅程。
生活配套
交通方面： 项目距离10号线四川北路站约400米，2 站速达南京东路、5 站直通新天地，还可换乘 2/12 号线，轻松直抵陆家嘴；同时毗邻海伦路站，4/10/19 号线（在建）在此交汇，内环重要节点随心可达。
自驾：从项目出发，经新建路隧道直连陆家嘴，借吴淞路 - 外滩隧道畅联黄浦核心。
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商业方面：项目约2公里内多元繁华构筑封面商业圈，北外滩商圈直线距离约500米；外滩商圈直线距离约1000米；陆家嘴商圈直线距离约1500米；瑞虹商圈直线距离约900米。
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医疗方面：三公里内四所三甲医院，全生命周期护航，新华医院（儿科专长）；复旦大学附属妇产医院；上海市第一人民医院；上海东方医院（血管外科专长）。
教育方面：幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；
小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；
中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准
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生态休闲：2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。
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虹口北外滩旁
10号线四川北路站约400米
华润置地上海首座“瑞系”顶序作品
「外滩瑞府」
二批将推建面约120-330㎡无界大宅
兴趣伙伴可扫码对接销售预约咨询参观
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感谢配合！
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二批次一房一价首发：
01、基本信息
地块去年11月27日，华润置地以总价51.36亿元获取，成交楼面价92934元/平方米，溢价率11.97%，地块中小套型占比40%，装修标准4000元/㎡！
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项目力邀大师天团操刀，从建筑到生活全维度高定。
GOA大象设计 担纲建筑设计； 渡边 智昭 负责会所和架空层设计 ，他是 2023 AD 100 中国最具影响力建筑和室内设计师，代表作翠湖天地、汤臣一品； TROP 操刀艺文景观设计； 室内由 W.DESIGN无间设计、 李益中 精琢...
这支曾塑造多个城市封面的大师团队，聚集在外滩瑞府，共筑外滩新一代标杆住宅。
作为华润置地产品线的皇冠明珠 ，「瑞系」自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因。
从深圳湾的 “春笋”旁到北京长安街畔， 每一座瑞府都占据着核心城市最核心的地段 。
此次外滩瑞府落子外滩1公里核心圈，正是华润对「战略稀缺性」的极致践行： 非核心不选，非未来不立 。
这也是华润置地那么多年来在 上海的首座“瑞系” 。
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由此，便有了“风貌→幕墙→冠冕”的立体生长美学立面，风貌底盘+秩序感极强的通透立面，昭示性极强！
尤为瞩目的是，建筑立面采用的 大面积通透玻璃幕墙设计 ， 它如同一幅流动的巨幕画框，不仅最大限度引光入室，更实现了 “移步易景、框景成画”的建筑美学。
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室内外空间界限被温柔消弭，无论是社区内的精致园林、活力场景，还是远方的都市天际线，都成为生活中触手可及、瞬息变幻的风景。
风雨连廊及印象派花园双重归家 体系重新定义顶豪生活仪式 ， 社区大门以约50米长典雅精致市政延展面宣告不凡气度 ！先锋艺文迎宾区 仪式感十足！这便是一场城市精英到生活艺术家的精神转场。
社区核心以 约3000㎡沉浸式中央公园重构自然与生活的边界 ，这里不仅是满足全龄社交、商务会客与儿童探索的多功能活力场域，更以精心雕琢的轻度假美学，让每一次归家都成为步入度假胜地的仪式。当暮色浸染天际线，漫步于绿意环抱的公园小径，耳畔是潺潺水声与孩童欢笑，疲惫顷刻消融于草木芬芳与柔风暖光之中。
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让人眼前一亮的是，景观设计更以印象派艺术史诗为灵感， 独创六大主题花园 ，将传世名作解构为可游可赏的立体生态空间！有梵高的星空水苑、莫奈的睡莲水湾、马奈的日光草坪、塔贝尔的社交花园、雷阿诺的缤纷花园以及调色板儿童乐园……
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每一处花园皆以自然为画布、生活为颜料，原生乔木与艺术草甸形成柔韧界面，流线型步道如画笔游走其间，这不再只是社区绿地，而是一座生长中的露天艺术馆，让印象派的浪漫主义在每一天的晨曦暮霭中鲜活重生。
还有约150米风雨连廊设计， 连通所有楼栋，移步易景。看似简单的设计，解决了高频生活痛点，从“实用配置”升维为居住尊严与人文关怀的象征，让日常通勤成为享受，让社区在风雨中依然温暖有序，实现归家更从容~
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值得注意的是， 公区的每个角落都值得驻足欣赏，无处不在体现设计师的超绝审美，步入社区的每一帧都是视觉享受~
社区打造了 恒温泳池会所， 以优雅流畅的线条融入天际视野，不仅是为业主提供专业级畅游体验的运动场所，更成为静享私密时光的水境。
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匠心营造的架空层空间同样具备国际化品味，打造了更容易停留的空间：一处是融合艺术格调与舒适氛围的多功能泛会客厅，为邻里社交、商务洽谈或静谧阅读提供优雅场域；另一处则配备了前沿科技的智能健身空间，满足业主全天候、多元化的健康管理需求。
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02、推售信息
目前项目已开放样板间，先来看看户型设计，可以说是相当优秀！
官宣户型图独家首发：
建面约124㎡3房 ：
南北通透全明户型，三开间朝南设计；“S”墙收纳、室内5个飘窗延伸空间，据说每个卧室开间尺度均达到3米及以上，完全满足改善居住的收纳需求！主卧套房设计，隐私性较强，室内空间尺度优秀！
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从电梯厅开始，就是酒店式定制化设计， 弧形顶设计的电梯厅 ，门牌上设计了 玉石托盘， 可以放置家庭独有的摆件，注重仪式感的同时更具高定私享趣味性！
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样板间则是采用 香奈儿风格法式经典搭配 ，尽显法式优雅~
进门整面墙打造了 玄关柜+“S”墙+零食柜 设计，搭配烤漆板饰面，实用性与质感满分！
开放式厨房+岛台设计空间更通透 ！ 转角抽屉收纳、下拉栏顶部设计反光镜避免视觉死角、轨道插座置于岛台侧墙 不占台面空间等等，众多收纳细节思量到位，匠心独运！
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值得一提的是，项目在看不见的地方偷偷发力！ 厨房三重排烟的处理、原本应在设备平台的转移至楼层公区 不遮挡厨房窗景、 外墙厚度200厚混凝土墙+100厚的保温层隔绝噪音等等 ，实属匠心！
