不过，上海近市区的超低密墅境本就臻稀，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅再加上高昂的准入门槛，让改善客户望而却步。
①超低密墅境，穿越市场周期的 “硬通货”！✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海土拍市场持续上演 “价格狂飙” ，在这场土地价值重估的浪潮中，能独占土地资源的低密别墅，正成为穿越市场周期的黄金 “硬通货”。
据上海土地市场统计，近十年共出让615副地块，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅容积率1.01的共13副地块，占比仅约2%；容积率低于1.01的，供应量为0！
别以为13幅地块很多，这已是近十年间的全部，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅且近70%都位于崇明，近市区板块数年都未必轮的到1块。
这意味着，容积率1.01，已是近十年不可逾越的红线，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅臻稀程度不言而喻。
数据来源上海土地市场
②2.7亿别墅成交背后：土地占有量决定财富高度！
土地价值，永远是房价的 “底层密码”。✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅看似飙升的房价，实则是土地价值的重新定价。
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不久前，上海市区一栋花园别墅以单价约50万/㎡，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总价2.7亿元成交，建面约535㎡，独占约1.5亩城市核心土地。
这印证，买别墅就是「与土地共生长」，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是改善置业穿越市场周期的终极答案。
阿里资产网页截图
所以，近市区的超低密项目一旦入市，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅必然是错过不再的宝藏级楼盘，天然处于置换链的塔尖！
产品力，永远是项目热卖的底层逻辑！✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在房地产的产品效应日益凸显，各大房企间的竞争，已经从最基础的「卷品质」转移为「卷价值」的竞争中。
在房企扎堆试水「好房子」的当下，那些能为行业指明方向、✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅锚定标准的稀缺产品，才能穿越周期，突出重围，领跑市场。
新地产发展模式下✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，稀缺好房的价值不外乎品牌溢价的背书、醇熟配套的加持、稀缺价值的占有和超高质价比的入手点。
在此背景下，秉持保利·西郊和煦|领墅✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，自项目入市以来，在产品设计进程中，深入考量海派符号、项目定位、产品规划等因素，精准匹配松江高阶客群的的全维需求标准，让稀缺价值成为当下楼市无条件的抢手货！
保利·西郊和煦丨二期，延续建业里嘉佩乐度假式酒店为灵感，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅匠作滨水艺境下沉式会所空间，精心设计高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。
联排艺墅建筑风格
采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
以红砖风貌延承，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅致敬百年上海人文繁茂。
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墅境洋房建筑风格
现代简洁是基调，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。
与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
约1.01超低容积率，自然滨水墅区✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
西郊十年未见级臻席低密墅区；约1km双水岸环抱，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约20米宽景观生态河道，约270°广角河景。
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约1100㎡海派滨水下沉式会客厅焕新出品；✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
建筑面积约132-195㎡的滨水联排艺墅，直面270°自然双水岸，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅共享尺度与自然。另有建面约96-122㎡墅境洋房产品，进阶改善一步到位。
得天独厚的醇熟配套：
12号线西延伸段旁，一脉通达徐汇滨江；G60千亿科创走廊，超级产业城市中心现已兑现；3TOD环绕，拥享城市“中心级”商业旗舰；✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅华二松江实验）落址洞泾，现已全面招生。
户型鉴赏
建面约96~122m²墅质洋房✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
270°广角视界
无界双面窗景，盛揽自然为伴
阔尺双联阳台✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
IMAX级光感宽幕阳台，直面社区中轴景观
一梯两户设计
独立电梯前厅，高定私家入户体验
尺度套卧设计配备独立卫浴，尽享格调生活
全景尺度四房
进阶墅级平层，理想生活一步到位
LDKG一体通联✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
放大生活聚场，升维阖家起居交流场域
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建面约 132~195m²联排别墅✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
作为三批次即将重磅登场的高阶改善优选，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面约139-145m²精奢叠墅即将以「新浪漫主义」之名，开放实景美学样板间！可以提前剧透的是，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅届时实地打卡所带来的实景震撼力，足以荣登松江改善头条！
步入建面约145m²精奢下叠，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，便让整层公区的视野更开阔，尺度更具豪宅气度；约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，于有形空间内深度拓展出上下共享的奢居尺度；✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需，宽奢套卧同步预留大尺度衣帽收纳空间；
而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达5.35m，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！
建面约139m²精奢上叠，首层全明设计，南北通透，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅面面瞰景，大尺度U型厨房，搭配LDK一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；二层南向双卧，满足多人口家庭所需，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同步宽享超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！
作为地处无法复制的西郊浓荫墅区！项目周边豪宅云集，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅长泰西郊、保利十二橡树等低密度高端别墅项目扎推！而其周边的历经市场“验证”的豪宅，动辄数千万一套！因此，滨水联排及叠加新墅种的应市加推，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅无疑让约1.01超低容积率的稀缺型再度硬核加码！
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记者丨李惠琳 谭璐 编辑丨谭璐
一个百年英资家族，低价卖给马云半栋写字楼。
10月17日，阿里和蚂蚁集团宣布，购得香港铜锣湾的“港岛壹号中心”最高的13层楼，拟打造为香港总部，交易价为9.25亿美元，约合人民币66亿元。
卖方为文华东方酒店集团，隶属于英国老钱家族——班哲明·凯瑟克控制的怡和财团。
怡和的风格非常低调，甚至有些神秘，据《财富》排行榜，其2024年营收合人民币约2500亿元。
这宗交易，有望成为今年香港最大的商厦买卖。在香港地产低谷期卖楼，凯瑟克家族依然暴赚，且设有连环交易，凸显老钱生意的老道。
“如果后续有其他合适买家，文华东方可能会售出这栋楼的剩余部分。”
接受《21CBR》记者采访时，第一太平戴维斯中国区估值及专业顾问服务部负责人黄国钧估计。
低位出售
“港岛壹号中心”是香港地标物业，所处地段寸土寸金。
“该项目地理位置优越，临近地铁，交通便利，又享有一线海景以及维多利亚公园、大型购物中心等配套，且是全新打造的。”黄国钧向《21CBR》记者分析道。
来源：网络
其前身为香港怡东酒店，于2019年3月结束营业后，凯瑟克家族将其重建为甲级写字楼，投资约50亿港元，高24层。
当时，管理层坦言，核心区酒店需求饱和，而商用物业估值高企，发展商厦的回报“更可观”。该项目去年7月封顶，今年下半年入市。
据黄国钧观察，较之高峰期，香港地区部分写字楼的价值，下调30%-40%，其空置率也到较高水平。
凯瑟克家族的出售价格，属于低位。
阿里买了13层，相当于买下半栋楼，加上屋顶标志和50个停车位，涉及总楼面面积约30.16万平方呎。折算后，平均价格约为23.55万元/平方米。
该项目曾在2017年招标出售，当时估价一度高达270亿元，吸引了新鸿基等数个财团关注，最终流产。
数年过去，按照阿里现在的出价，项目估值约为140亿元，折价近一半。即便如此，扣除销售费用后，凯瑟克家族，依然赚得7.58亿美元，合人民币54亿元。
根据公告，本次交易预计于2025年12月完成。
“有一个世界500强企业入驻，肯定会吸引其他企业，尤其是产业链上下游的公司。”黄国钧认为，阿里和蚂蚁集团的进驻，对于“港岛壹号中心”项目是利好。
连环交易
折价出售“港岛壹号中心”，对于凯瑟克家族来说，不是一宗孤立的交易，而是其重构资产版图的一步棋。
10月17日，文华东方在一天之内连发两份重磅公告。
一是确认出售港岛壹号物业，年底完成；二是宣布将被母公司私有化，2026年2月底前完成，怡和持有其88.04%股份，拟收购剩余11.96%股份，涉资42亿美元。
此时私有化，事出有因。
2024年，文华东方公布了“未来十年规模翻番”战略，提出要在核心都市与度假胜地加速扩张，强化品牌在奢华领域的领导地位。
对于凯瑟克家族来说，全资控股将简化企业架构，有效支持酒店业务发展，并优化资产组合。
这个老钱家族，将一套“出售非核心资产+私有化”的组合拳，玩得溜。
卖楼的收益，将转化为私有化报价中的0.60美元特别股息，加上2.75美元现金，给出了对小股东的溢价报价，已赢得75%文华东方股东的潜在支持。
文华东方是全球顶级奢华酒店集团之一，到今年6月末，在27个国家和地区运营着43家酒店、12家酒店式公寓及26个奢宅项目。
1-6月，酒店业务呈现强劲复苏势头，其总收益上涨了11%，酒店管理费用上涨了14%。
文华东方在内地正积极扩张，其先于浦东落地一家高档酒店，又在香港置地斥资600亿元打造的“上海西岸中環”，布局2家奢华酒店及1家服务式公寓。
2026年，苏州文华东方酒店将开幕，将联动集团在上海、杭州、南京开业的酒店，覆盖整个长三角。
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