「翡雲悦府」
浦东金色中环板块
建面约113-170㎡4房户型
还有约176-220㎡精装别墅产品
已经准现房状态 收官发售
☑️☑️翡云悦府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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叠墅户型图如下👇
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①，实际使用面积，约300-400㎡ pk 约190-200㎡大平层。
大平层的附赠满打满算最多就有20个㎡。而反观翡雲悦府·悦墅建面约210-215㎡的别墅产品，附赠面积最高约200㎡以上。
建面约215㎡上叠 ： 屋面+庭院+地下室+ 露台+阳台的整体 附赠 空 间约110㎡ ；
建面约182㎡ 下 叠 ：庭 院+地下室（含夹层）+阳台的整体 附赠空间约210㎡ ；
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②，居住方式，有天有地有花园+4房3套房 pk 无拓展空间的双套房平层。
上叠：
项目上叠是非常特殊的创新性产品，除了拥有其他上 叠产品所没有的北向独立入户仪式感外， 还有位于地下一层的入户收纳层，这个空间的实用性真的得住一次才能明白。
https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/pf/base_tmpl.html
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除此之外，还有位于顶层的摘星花园层，这个顶层设计，起码往前数十年，上海都未曾出现过。
不管是打造一个花园、或者是健身、瑜伽天地，都是极佳的选择。
下叠
绿篱以内的 户外空间 ， 像晨练、阅读抑或是家庭聚会统统都能满足；
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约5.45米 大挑高的地下室 ， 光这个地下室，就足以 匹配一般的约140㎡左右的大平层所能 给你 的居住体验 。
对于 私营业主、企业高管等商务宴请需求，可以打造成私宴厅，地库直通-1层，私密性好，且不会影响家人休息；
小太阳家庭利用层高优势打造童玩天地，滑梯、秋千、淘气宝等；
精英子女的兴趣爱好空间，练钢琴、架子鼓等乐器，既不会扰民，也能有一个合家欢聚的表演小舞台；
健身、运动爱好者甚至可以打造出一个小型的篮球场、健身房；
....
每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。
而这还仅仅只是赠送的部分。
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同时， 下叠户型开间达8.3m ，可以 容纳6-8人的大圆桌 ，可供一个三代同堂的大家庭享受天伦。
搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。
这个客餐厅的面积就已经可以容纳一个大型的家庭聚会，居住体验堪比约250㎡以上的大平层。
另外，充分考虑多代家庭的居住感受，在一楼设计了 老人房或客房 ，减少老人上下楼梯的不便。
室内交付标准👇
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高层户型图👇
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113平户型，进门就是入户的玄关柜，宽U型的厨房设计+全新 升级岛台， 使得整个操作空间更为宽裕，扩大实际使用中的活动半径。
S型墙 的出现，让嘉格纳双开门冰箱完美嵌入，餐厅可以摆下六人长桌。
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样板间实景
样板间实景
项目采用开放式布局，双阳台设计，均为1.8米左右的舒适进深， 整体面积约10㎡。 如果打通的话，将拥有约6米的超长横向延伸！这个空间可以被合理利用起来，成为家庭的社交场。
样板间实景
收纳细节上，二期户型中完美继承了一期的收纳系统，玄关收纳，整面内嵌柜体一直延伸到餐边柜；厨房全屋定制的柜体；卫浴的镜面柜和美妆冰箱等等，主卧卫生间的进一步升级：洗手台与化妆台相对，拥有三面镜柜，视觉空间进一步扩展和延伸。
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少量在售房源
建面约113㎡3房，约170㎡东边套
PrismVilla175-220㎡精装叠墅
叩问世界的新贵，席位有限
如果要用一个词来形容2025年的上海楼市，那或许是“分化”。
然而，在一片理性的审视中，有一个名字却以现象级的热度，燃动了整个市场： 翡雲悦府 。
整个前三季度 ，翡雲悦府是 单次认购率、认购人数最高 的项目。
也是 单盘综合认购率、认购人数最高 的项目，累计吸引 2226组 精英家庭参与认购，以 315.3% 的总认购率，成为 全市第一 。
而在这股席卷上海的“翡雲”热浪中，有一个现象值得深究： 其推出的城市别墅，每一次亮相都迅速告罄，成为推动项目登顶销冠的核心引擎。
所以，究竟是什么力量，能让超过2000组见多识广的精英家庭， 尤其让那些对生活品质有极致要求的塔尖客群，为了翡雲悦府的别墅产品如此疯狂？
其备受瞩目的城市别墅，究竟藏着怎样的颠覆性价值？
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颠覆性的价值一：
黄金十字路口，一座难求的“城市别墅”
首先，翡雲悦府 6号线、13号线 双轨交环绕，距离东明路地铁站直线约600米，是真正步行可达的双轨交正地铁盘。
而通过这两条地铁：
3站前滩/世博、5站徐汇滨江、6站新天地/世纪大道、8站南京西路/陆家嘴。
而同样的距离，你能买到什么样的新房？
前滩3站，除了新杨思外，就是徐汇滨江，这里的大平层均价约19万+，最新的宅地楼板价约14.85万/㎡，比翡雲悦府别墅的售价还贵了约2万/㎡左右。
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陆家嘴8站辐射区内，除了翡雲悦府外，想买别墅就只有东郊了，这里最近入市的那个别墅项目，均价约19.68万/㎡。
更别说浦西了，距离新天地9站的杨浦滨江别墅新房均价约21万/㎡。
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这证明了两点：
第一，翡雲悦府是整个城市中心， 前滩、陆家嘴、新天地 等区域辐射范围内， 地段最好的别墅产品 ，没有竞品。
第二，翡雲悦府的 别墅价格极具性价比 ，真的是错过不再的选择！
当然，如果您是自驾出行，那坐拥 中环高架、杨高南路快速通道、南北通道 （规划中）、 南北高架 等多条城市烫金大动脉的翡雲悦府，就更香了！
多便捷呢？我们用百度测距测算了一下（数据仅供参考）：
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一脚油门就能直达包括张江、前滩、陆家嘴，乃至浦西新天地、人民广场等区域。
甚至未来南北通道开通后去陆家嘴就更近了。
可以说：
对于陆家嘴精英：早高峰，别人还在外环堵车，你已经在家里的庭院喝完咖啡，一脚油门或8站地铁，从容踏入陆家嘴的办公室。
对张江人才： 下班后，无需漫长通勤，张江的科学园与翡雲悦府的家，只是一段轻松的车程。多出的时间，是陪孩子读一本绘本，还是在健身房挥洒汗水？
对都市时尚派： 夜晚与周末，举家前往新天地品茗小聚、漫步购物，经典与潮流交织的氛围，正是您日常生活的自然延伸。
这里不是远郊，而是 “资源环绕的圆心” 。住在这里，意味着时间自由和生活效率的最大化。
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颠覆性的价值二：
全市首创定制化别墅，完美的置业选择
对于许多改善型家庭而言，收房之日，常常是遗憾的开始。
花费巨资购入心仪的房产，却不得不面对千篇一律的‘样板式’精装，那不是你审美的问题，而是市场没有给你选择的权利。
于是，敲掉重装成了常态，巨大的浪费、冗长的工期与无尽的烦恼，也随之而来。
在这样的市场下，翡雲悦府提出颠覆性解决方案： 在原有精装基础上，提供了更多的定制化交付选择。
比如：
在家的核心——厨房，你可以决定它的社交形态：
你想要一个 完全开放的社交厨房 ，方便与家人朋友互动？
还是需要一个 带移门的半封闭厨房 ，从容应对中式爆炒？
甚至连 厨房岛台的有无、岩板与墙面的深浅色系 ，翡雲悦府都为你备好了选项。
在贯穿空间的视觉基调上，你可以定义家的气质：
整个家的 地面石材，是选择沉稳现代的‘摩登黑金’，还是明亮雅致的‘风尚白金’？
连接空间的 楼梯，是偏爱艺术的造型感，还是青睐通透的玻璃栏板？
这些过去只能后期费心改造的部分，现在收房前就能一锤定音。
每一种风格，都从动线规划、功能布局到材质配色、灯光设计，完成了系统性的深度融合。
示意图
业主无需成为装修专家，也不必在无数的建材和设计风格中迷茫。
这不仅是对业主审美主权的尊重，更为业主节省下了至少半年宝贵时光与大量精力的贴心考量。
颠覆性的价值三：
城市别墅，对大平层的“产品力降维打击”
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首先，之前提到过，在城市中央、中环之内，真的已经没有别墅了。偶尔出现的1-2盘，比如东郊的别墅，都是均价约19.7万+、总价半亿起的产品。
这是稀缺性的体现，更是别墅价值的诠释。
而同样价格，翡雲悦府别墅产品的对手，只有高层。
但别墅产品，本身就远比大平层更加具有居住舒适度。这一点体现在方方面面：
注意，这还是基于同面积段的户型对比。
但翡雲悦府·悦墅的别墅产品建面约175-220㎡，对比同价位段约150-180㎡的大平层而言，是碾压级别的。
具体来看：
①，实际使用面积，约300-400㎡ pk 约190-200㎡大平层。
大平层的附赠满打满算最多就有20个㎡。而反观翡雲悦府·悦墅呢？我们以建面约210-215㎡产品为例： 附赠面积最高约200㎡以上 。
建面约215㎡上叠 ： 屋面+庭院+地下室+ 露台+阳台的整体 附赠 空 间约110㎡ ；
建面约182㎡ 下 叠 ：庭 院+地下室（含夹层）+阳台的整体 附赠空间约210㎡ ；
（户型不同附赠面积不同，我们取了一个中间值，具体以实际交付为准）
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这完全就不是一个档次的产品。
②，居住方式，有天有地有花园+4房3套房 pk 无拓展空间的双套房平层。
上叠：
项目上叠是非常特殊的创新性产品，除了拥有其他上 叠产品所没有的北向独立入户仪式感外， 还有位于地下一层的入户收纳层，这个空间的实用性真的得住一次才能明白。
☑️☑️翡云悦府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
除此之外，还有位于顶层的摘星花园层，这个顶层设计，起码往前数十年，上海都未曾出现过。
不管是打造一个花园、或者是健身、瑜伽天地，都是极佳的选择。
另外，本次即将推出的叠墅均由是 3套 房设计 ，每一个家庭成员都能拥有各自的私密生活。
下叠样板间：
☑️☑️翡云悦府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
绿篱以内的 户外空间 ， 像晨练、阅读抑或是家庭聚会统统都能满足；
约5.45米 大挑高的地下室 ， 光这个地下室，就足以 匹配一般的约140㎡左右的大平层所能 给你 的居住体验 。
对于 私营业主、企业高管等商务宴请需求，可以打造成私宴厅，地库直通-1层，私密性好，且不会影响家人休息；
小太阳家庭利用层高优势打造童玩天地，滑梯、秋千、淘气宝等；
精英子女的兴趣爱好空间，练钢琴、架子鼓等乐器，既不会扰民，也能有一个合家欢聚的表演小舞台；
健身、运动爱好者甚至可以打造出一个小型的篮球场、健身房；
....
每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。
而这还仅仅只是赠送的部分。
同时， 下叠户型开间达8.3m ，可以 容纳6-8人的大圆桌 ，可供一个三代同堂的大家庭享受天伦。
搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。
这个客餐厅的面积就已经可以容纳一个大型的家庭聚会，居住体验堪比约250㎡以上的大平层。
☑️☑️翡云悦府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
另外，充分考虑多代家庭的居住感受，在一楼设计了 老人房或客房 ，减少老人上下楼梯的不便。
③社区舒适度：低密墅区 pk 零星几栋超高层/高层的高密度社区。
如今上海市区的宅地，都是零星的小地块，是由2-4栋楼组成的社区。
即使是30万+的风貌别墅产品，也都是高容积率的社区，这是寸土寸金的市区无法改变的情况。
而反观翡雲悦府：
首先，项目通过9米宽景观中轴将小区分成东西两个区。 别墅区完全区隔出来独立成园，也就是我们所说的悦墅，几乎就可以看做是纯墅区。
依托西侧城市绿化带形成天然屏障，确保“墅居不扰，大隐于市”。
其次，悦墅共160户，却占据了整个社区的约50%，这个 人均绿化、公区的占有率 远远要比高层/超高层要高，居住舒适度不可同日而语。
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颠覆性的价值四：
不只有低密居住价值，繁华更是唾手可得！
低密别墅与繁华就像是鱼和熊掌一样，不可兼得。碧云联洋如此、东郊如此、西郊也如此。
但翡雲悦府却打破了这个规则：
配套：
围绕 3.5万方的中央公园 打造的“POD中央绿心”，上盖公园链接核心区中央公园，创造独特的城市景观；
围绕 漫步式商业街区打造的约40万方的“POD商业中心” ，商业中心包含露天剧场、大型室外秀场、水上运动等；
约2.8万方的艺术、文化业态；
新一代WELLBEING办公；
还有幼儿园到初中的一站式教育；
... ☑️☑️翡云悦府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
值得一提的是，在规划中，新杨思被定义为： 国际消费中心 ！旨在打造面向未来、面向国际的生活消费新高地，具有丰富城市体验的、有国际化“消费型街区”的区域。
这意味着，新杨思的配套能级必然是极高的，是浦东乃至上海的消费高地。
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生活方式上：
除了外部的配套外，翡雲悦府通过从单一住宅思维到大社区营城思维的转变，重塑了全新的生活方式。
整个项目以人为原点，营造 开放式街区，交互感会所、无界化景舱、水陆岛屿式园林 ，是以扩大城市底盘的生活方式，再演进。
整个新杨思的发展几乎没有短板，每一个环节都称得上是TOP级，即使对标老静安、新天地这样的顶级置业区，这里依旧非常有竞争力。
这样的区域内、匹配了最高产品舒适度的别墅产品，翡雲悦府·悦墅无疑是地段&产品双王炸的项目 。
最重要的是，作为浦东诚心目前唯一的成片开发区域，新杨思后续不会有可供建造别墅的低密宅地出让了。
首先，整个新杨思的核心区域， 一共只有四块宅地，目前已有三块宅地出让 。
而剩余的那块宅地基础信息如下： 容积率约2.5、建筑限高80米、占地面积约7.33万方、套数下限约667套， 一块标准的纯粹高层社区地块。
而浦东内中环其他的区域，目前早已建造成熟，更加不会有别墅供应入市。
所以， 翡雲悦府悦墅就是新杨思区域内 最后一个别墅项目。
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除此之外，还有少量
建面约113㎡-170㎡ 在售房源
附全套户型图：
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2F卧室层同样是三套房设计 ，营造尊崇的居家空间! 主卧套房以奢阔尺度，实现卫浴-更衣-梳妆-睡眠-观景的五大功能，演绎品质生活格调!
精装配置 对生活极致考量!
比如厨房配置, 全嵌入式的嘉格纳双开门冰箱+博世厨房四件套+大金厨房空调!
卫浴空间配置的智能马桶、独立浴缸、恒温花洒、镜柜美妆冰箱，则让日常起居更舒适便捷!
精工之美 藏于每一个细节!
主卧地板的海派拼花、中央空调的海派拼花回风口、岩板铺设的卫浴空间、大理石铺设的会客区地面，每一处都经过精准打磨，让品质触手可及!
在-翡雲悦府·悦墅
我们真正看到了什么是“细节至上”!
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上下纯4层建筑总高, 翡雲悦府·悦墅! 通过大面积水晶玻璃, 以珠宝级工艺重构建筑立面!
打破平面玻璃的美学，在千篇一律的立面时代!
翡雲悦府·悦墅,
重新定义了何为"具有收藏价值的建筑"!
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值得一提的是，项目通过约9米宽景观中轴, 将小区分成东西两个区!
别墅区完全区隔出来独立成园，也就是我们所说的悦墅! 几乎就可以看做是纯墅区, 依托西侧城市绿化带形成天然屏障，确保“墅居不扰，大隐于市”!
PART . 02
浦东唯一成片开发高地：
无短板 城市界面!
了解产品之后，我们再来简单聊一下翡雲悦府·悦墅的地段!
作为浦东内中环唯一的成片开发区域，新杨思以“零老公房”纯粹规划！
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构建起由 豪宅集群、高端商业、中央绿地组成的国际化界面，堪称全市最具想象空间的价值热土!
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国际消费中心：
40万方POD生态商业矩阵!
POD中央绿心
3.5万方中央公园上盖 ，链接核心区绿地，打造“城市绿肺”!
POD商业中心
约40万方漫步式街区 ，涵盖露天剧场、水上运动、艺术文化业态（2.8万方）及新一代WELLBEING办公!
全龄教育
幼儿园至初中一站式优质教育资源，护航成长!
值得一提的是， 新杨思在规划中被定义为：国际消费中心！
从规划来看，新杨思将打造面向未来、面向国际的生活消费新高地，具有丰富城市体验的、有国际化“消费型街区”的区域!
☑️☑️翡云悦府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
这也意味着，新杨思的配套能级必然是极高的， 未来将会是浦东乃至上海的高端消费坐标!
城芯枢纽：多维交通串联城市核心!
地理优势
比碧云、东郊等传统豪宅区更贴近城市中心，自驾坐拥中环高架、杨高南路快速通道、南北通道（规划中）等立体路网!
轨交环伺
6号线、13号线及规划中的26号线交汇，快速通达陆家嘴、前滩、张江等核心节点，无缝串联浦西徐汇滨江、古北等商圈!
☑️☑️翡云悦府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
这样的区域内、匹配了最高产品舒适度别墅产品! 翡雲悦府·悦墅, 无疑是地段&产品双王炸的项目!
写在最后：
上海内中环别墅“1.7%时代”!
近3年上海内中环别墅供应仅87套，占比约1.7%，每一席皆为藏品级资产!
对比高层/超高层“随时可购”，别墅不仅是新贵圈层身份铭牌，更是掌握二手房定价权“硬通货”!
未来，从土拍的市场来看，别墅产品更加难买到，而且即便是有价格也基本都是四五千万起步!
相较而言，翡雲悦府·悦墅
主力总价仅约3000万级，确实太香了!
未来难再：
低密宅地断供下终极选择!
土拍市场信号，衡复风貌区低密宅地楼板价已达20万/㎡，未来别墅或将迈入“亿级时代”!
新杨思最后机遇，作为浦东城芯唯一成片开发区域! 新杨思剩余宅地容积率2.5、限高80米！
规划为纯高层社区， 翡雲悦府悦墅! 或已成核心区域的“别墅绝唱”!
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