☑️☑️建发海宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️最近，几乎所有2000万级的买房人，都在关注同一个盘—— 建发海宸。
在乍暖还寒的市场下，开发商普遍选择小批量试探入市，以确保销售数据不至于太难看。
而建发海宸却反其道而行—— 首开即推出330套房源，去化高达290套。
这不仅是一场数据上的胜利，更像是一场关键的“救场”，在竞争白热化的市场中脱颖而出。
项目首期开盘现场
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目前，项目二期火热销售中，推出建面约125-210㎡房源，均价115985元/㎡，项目展示区即将公开。
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项目效果图
可以说，这次开放，既是对一期热销的复盘，也是市场重新审视海宸价值的起点。
为什么海宸能够拿下这样的结果？
带着这个问题提前实地走访之后，答案逐渐清晰。
当下的上海楼市， 板块分化、市场分化、资源分化、产品分化的趋势正在加剧。好的项目会更好，差的项目会更差。
而在这些分化中， 海宸始终站在了“向好”的那一侧。
新江湾正芯，三面环水
低密滨水大宅
「建发海宸」
二批次已取证
加推约125-210㎡ 四房
火热认购中
展示区绽放在即
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01
建发，给了海派另一种解法
坦白说，我以为已经足够了解建发海宸。图纸、沙盘、参数、立面图——都看过。
但这两天路过项目，已然呈现的大门实景仍让我惊叹：有些质感，只能在现场成立。
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在这个项目上，你能看到一个既熟悉又陌生的“建发”。
熟悉，是那份沉稳的新中式韵律；陌生，则是它用海派的开放和包容， 以“中魂西骨”的造宅理念，为传统找到了另一种表达：
兼容并蓄、繁花似锦，将东方文化意象与西方比例、材质、建筑形态融合得恰到好处。
这种融合，不停留在概念里，而是被落实在可感的每一个细节之中。从大门到中轴，从立面到会所，处处都是项目产品智慧的延伸。
一套极具辨识度的“视觉符号系统”
首先，建发海宸打造了一套极具辨识度的“视觉符号系统”。它让整个新江湾的城市界面，都有了全新的精神气场。
而这套视觉系统的开端，便是 大门。
在如今的上海高端市场里，大门几乎是所有项目的必修课。在产品力狂飙的年代，还能如何突出重围，打破想象？
海宸的做法是：从设计手法、材质、工艺到尺度，通通拉到极致。
它以 “上海市花玉兰”为灵感，屋檐舒展如花冠绽放，形态优雅而不张扬，这朵“玉兰”，不仅开在门头上，也绽放在立面的线条里、玻璃窗的彩影中。
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即使不在玉兰花季，也能在光影间看到玉兰的身影。这是一份属于上海、属于建发海宸的浪漫。
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项目效果图
门前的 “许愿池”，灵感来自意大利特雷维喷泉，却在这一方海派土地上，被建发巧妙赋予了东方的文化意象。龙鳞纹隐约其间，象征纳气聚财。
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项目效果图
材质上，建发可谓“不计成本”。
大门选用 土耳其月光米黄石材，景墙搭配 玻利维亚蓝奢石，柱础以稀有的 巴西绿钻石完成收边。从浅米到深蓝再到暗绿的层次变化，像是海湾从晨光到暮色的过渡，温柔而深邃。
尺度上， 大门总长约65米，花冠展开约40米，最高处达到约13.7米，是新江湾目前唯一达到此尺度的作品。
而我认为最打动人的，是工艺。
大门采用铜雕工艺打造， 门钹则出自非遗大师陈徐奇（老凤祥首席技师）之手，采用 掐丝珐琅工艺完成。
这种无法被机械代替、无法提速的工序，是一份难得的“慢”，这份“慢”，也是建发对奢侈的另一种表达。
立面全系使用大面积铝板、石材和落地玻璃
当视线从大门延展至建筑本体，海宸的立面，再次延续了那份“中魂西骨”的精神。
入户大厅作为整栋建筑的基座， 借鉴了和平饭店的经典拱门。
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项目效果图
层高最高约6.4米，采用碧绿天然石材和稀有米黄石柱，石材经过六道手工抛光工序，光泽温润而厚重。
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项目效果图
视觉向上延伸，建筑立面在眼前铺展，采用 高定铝板、大面宽玻璃与天然石材的三重组合。
金属的光泽、石材的肌理与玻璃的通透交织，辅以顶部“繁花冠顶”层叠舒展的姿态，让本应厚重坚硬的建筑得到呼吸，呈现出一种自然的轻盈感。
项目效果图
在工艺上，建发追求“无棱角的柔和”，摒弃了尖锐的直角， 曲面柱廊由铝板精制而成， 转角圆弧玻璃也耗费巨大成本完成，让室内景观视野被最大化地延展。
其实，对于开发商来说， 每一次创新都极具挑战。既不能平庸，又要与城市的审美深度共鸣。
而这种共鸣，并不止于建筑形态。
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项目效果图
浓缩沪城八景，为业主私藏的一份城市记忆
在海宸，建发试图让这种对城市气质的理解，延伸进更大的场域。从立面到景观，从建筑到环境。
它不仅是在造房子，更是在复刻一座城市的文化肌理。
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项目效果图
整个社区三面环水，如同生长在城市半岛上。得益于地块的天赋优势，建发在景观设计上也做了内外呼应的布局——形成 内外两轴双环的格局。
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约200米的景观轴，是建发主动让出部分产权商业面积，为业主保留的专属归家动线；
而外部一公里的水岸公园，则与自然水系相连，同样由建发承接代建，打造成海宸业主的后花园，形成休闲与私密兼顾的滨水生活空间。
而景观部分的独到之处，是项目巧妙地将 沪城八景：海天旭日、黄浦秋涛、龙华晚钟、吴淞烟雨、石梁夜月、野渡蒹葭、凤楼远眺、江皋霁雪，浓缩在双轴中。
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对于海宸的业主来说， 这个沪城八景，不仅可游可赏，更是可以私藏的城市记忆。
近4200㎡的会所，板块TOP级别
在约200米的景观中轴之下， 是近4200㎡的会所，结合地上约1400㎡的架空层泛会所，这般体量在板块内，毋庸置疑是TOP级的。
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项目效果图
会所由全球知名酒店室内设计公司CCD郑中设计事务所操刀，内部配备影音室、恒温泳池、健身房、私宴厅等功能空间，可承载更多的生活场景。
项目效果图
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最妙的是，会所在空间规划中采用了动静分区， 左侧为商务休闲区，右侧为健康运动区，互不干扰。
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项目效果图
会所的珍贵之处，不仅是高定，还在于盲目堆砌奢华，每一处都真正服务于生活。比如 恒温泳池区域，配置儿童池和泡池，每一寸空间都兼具仪式感与实用性。
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项目效果图
02
既有特长，更无短板的全能户型
一个能在竞争中脱颖而出的产品，必须既有特长，又无短板。海宸的户型正好印证了这一点。
首期推出的约125、161㎡已是“王炸”，而这次加推的约210㎡，更是典型的“神户型”。
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项目户型图
如何判断一个户型打磨得够不够极致？
一个综合的维度是： 它在有限的体量里，能塞下多少“翻倍的体验”。
建发海宸约210㎡的这一户型，之所以让人叫绝，是因为 它在200㎡左右的面积段，几乎做出了终极改善的形态。
每一处空间，都直戳改善家庭痛点，他们追求的不仅是面积的扩大，更是空间格局、功能配置、生活场景的全面升级。
1、媲美顶豪的专属归家动线
这一户型采用类一梯一户设计，出了电梯便是 约9㎡的私享前厅，仪式感与实用性兼具，让每天回家都成为愉悦、静谧的体验。
项目效果图
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进入室内，独立玄关自然分流：左侧为家政间与厨房功能区，右侧通向卧室与客厅，动静分区清晰合理。
样板间实景图
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这一套动线下来，体验感足可媲美顶豪大平层产品。
2、约100㎡家庭社交公区，尺度与互动感兼得
这一户型的灵魂所在，就是这个 LDKG巨厅。 开放式厨房、餐厅、客厅、景观阳台等公区空间，加起来约100㎡，面宽达到约5.6米，奢阔气场尽显。
样板间实景图
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餐厅可轻松容纳10人圆桌，宴饮、聚会、生日派对，统统不在话下。
样板间实景图
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甚至， 厨房的面宽也达到了约4.55米，超过主卧的面宽。独特的G型设计，串联起中西厨，岛台还贴心的做了加高处理。
样板间实景图
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这样的尺度，让多人同时操作毫无拥挤感：半开放式的设计，中餐的煎炒煮炸，西餐的优雅从容，一键切换。家庭成员可围坐岛台煮上一壶咖啡、吃个慵懒的早餐或下午茶也很不错。
3、私密度、采光、景观的家庭平权
四个房间呈四叶草式分布，每个房间独立互不干扰。同时，南侧次卧与北侧次卧空间灵活可变， 可根据家庭需要改造成套房设计，形成三间套房格局，保证高度私密。
此外，这个户型的开窗面也堪称奢侈。
3个270°L型环幕飘窗，加客厅超宽弧形落地窗阳台，南向景观面长达约16.5米。无论在卧室、客厅还是家政间，每一处都能被阳光和景色溺爱，实现真正的“家庭平权”。
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样板间实景图
彩蛋福利：实得率超高
这一切的舒适体验，都得益于超高实得率，210㎡户型 附赠3个阳台、4个飘窗，再加上超9㎡独立电梯前厅，实得率约95%，几乎等于拥有市面上约270~280㎡产品的空间享受。
更值得夸的是装标。
这个维度上，海宸也不遗余力地卷出新高度：
厨房五件套选用 嘉格纳，被誉为“厨电界的劳斯莱斯”
卫浴奢配瑞士 劳芬三件套（智能马桶、台盆、浴缸）
德国当代的台盆⻰头、浴缸⻰头及恒温花洒
全屋配备 大金中央空调、地暖，霍尼韦尔全热交换新风系统
骊住进口多功能单槽
餐边柜配备 滨特尔净⽔器+ 弗兰卡⻰头⽔槽+滑轨插座
YKK三玻两腔隔音窗
华为鸿蒙智家系统
这样的配置，已经跳过同价位产品，比肩市面上15万+/㎡的产品。
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样板间实景图
03
灯塔，不止是一个产品，还是一个由理想驱动的开发系统
要真正理解海宸的价值，不只是看它的建筑、景观和户型，更要理解它背后的品牌逻辑。
它是建发在上海的首座灯塔项目，也是建发房产在全国的第五座灯塔。
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项目效果图
灯塔项目，对建发而言，有严格的等级和内部标准，这不仅意味着高标准的产品力，更是一种由理想驱动的开发基因：
选址严苛：每一座灯塔项目的诞生， 都必须落在一片城市中无可复制的稀缺板块。就像北京的建发·海晏，择址圆明园旁，距清华、北大仅约1.5公里。而这一次，建发选择了 新江湾，在这个文化与自然交织的腹地，让产品与城市精神同频。
内部等级管理：建发对灯塔项目设有专门工作响应制度， 决策链条缩短，项目管理和设计标准直达集团最高层，确保每处细节精确到位。
产品力极致追求：海宸的“大门、立面、景观、会所、户型......”，无一不是在灯塔标准下反复打磨，任何细节都力求完美，呈现高规格的住宅标准。
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项目效果图
灯塔，不止是一个称号，更是一种信念的体现。
建发早已进入一种“深化迭代”的状态，在时间的纵深中，把理想落成体系，让产品成为信念的注脚。
伟大的事情从来都需要时间。入沪二十余年，建发才献上这座灯塔。它不是终点，而是一个更高的起点。
04
新江湾，难以复制的改善白月光
最后，回到项目的地段本身， 新江湾的故事，其实早已被市场验证。
作为 上海中心城区内，唯一保留生态湿地形态的居住板块，新江湾人均绿地约26㎡，整体绿化率超过60%，湿地面积相当于17个世纪公园。这样的自然资源，几乎不可复制。
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新江湾城实景图
它的价值，还不止自然。板块 整体规划决定了它的纯粹性： 没有老破小，也没有工业遗留，整体保持低密度、高品质住宅特性。
同时，教育、交通、商业也已成体系，在这里，既享受上海核心地段的便利，又能远离都市喧嚣。
同济第一附中、交大附中杨浦实验学校（在建）、德法国际学校、上音实验学校等优质中小学， 复旦大学、上海财经大学等教育资源汇聚；（免责声明：预售房屋不划分学区，周边学校仅供参考。）
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10号线殷高东路站约500米，18号线约1500米，规划中的 20号线约900米，三轨环绕，衔接上海各大核心商圈；配合在建军工路快速路及规划中的长江西路、沪太路快速路，出行效率将大幅提升；
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样板间实景图
江湾里MEET678近在咫尺，集餐饮、购物、办公于一体； 悠方购物广场约1000米，涵盖精品超市、儿童教育、休闲娱乐场所； 五角场商圈约2公里，总体量达140万㎡，业态丰富，满足全龄、多层级生活休闲娱乐需求。
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五角场商圈实景图
此外，互联网巨头如美团、字节跳动、B站也扎根于此，板块内创新企业和文化产业园区密布，形成约17万名高知、高收入人群的社区圈层。
这样稳定的高端住宅与优质教育、生态环境、产业资源结合，使新江湾一直是很多改善型客户心中的白月光。
写在最后：
当市场进入深度分化期，真正的价值锚点愈发清晰。
可以说， 建发·海宸以全维优等生的品质，找到了一片“几乎没竞品”的舒适区。
板块的自然禀赋、灯塔系的产品标准、建发的兑现力，当这些要素共同作用，项目的价值逻辑已然完整。
这一切，已在首期开盘得到验证。
如今二期已取证，目前火热认购中，推出建面约125-210㎡房源，均价115985元/㎡。
其中，约210㎡户型最受关注。
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一是新江湾板块200㎡+房源已久无供应；二是 它以顶格产品力、下沉门槛在市场中撕开一条价格缝隙，让媲美5000万级的尺度与品质，停留在2500万的区间，让终极改善不再遥不可及。
难怪，不少人已把这座“灯塔”列入自己的梦想清单。
新江湾正芯，三面环水
低密滨水大宅
「建发海宸」
二批次已取证
加推约125-210㎡ 四房
火热认购中
展示区绽放在即
最新消息，500米地铁旁「建发海宸」二期正在热销中！推出建面约109-210㎡房源！
⛩项目名称：「建发海宸」
👑项目简介：杨浦新江湾 品质住宅
🗣最新动态：正在热销中
📍区域板块：杨浦新江湾
🏠产品介绍：推出建面约109-210㎡房源
🚇交通配套：10号线殷高东路站
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🛍️商业配套：项目门口就是年轻潮派的MEET678，直线距离约900米悠方购物中心，2站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等
🏫周边教育：建发海宸家门口就是交大附中（在建），还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府，从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖
🏥医疗资源：项目2公里范围内包罗嘉会国际医疗中⼼、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗和三甲医疗
🎭休闲配套：新江湾城公园
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1地段
新江湾城高端资源和人群汇聚。同时涵盖约9.45平方公里原生湿地、约1.2万方新江湾湿地公园，生态资源很丰富，天然形成了一个高端低密住区。
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教育方面，建发海宸家门口就是交大附中（在建），还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府，从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖，加速孩子成长。
*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
产业方面，新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地，坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户！
商业方面， 项目门口就是年轻潮派的MEET678，直线距离约900米悠方购物中心，2站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等，想怎么逛就怎么逛；
医疗方面，项目2公里范围内包罗嘉会国际医疗中⼼、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗和三甲医疗，安全感拉满；
产业也是新江湾的优势，杨浦2035规划擘画，江湾与五角场重点发展大创智创新发展示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器和抖音、B站、叠纸等约4500家名企，这座东方硅谷聚拢的高净值人群，就是新江湾房价坚挺的强力基石。
尽管新江湾板块的生活已经相当成熟，但近期对于该板块的居民而言，还有望迎来“中环北抬”的利好。
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在北上海中外环间，规划有3条快速路，分别为在建中的军工路快速路，以及规划中的长江西路快速路、沪太路快速路。这3条快速路相互连接，头尾均可联通中环线。
根据《2025年上海市重大工程清单》，全长约7.3公里的军工路快速路新建工程，将在今年内完工。获益最多的板块，当属新江湾城。
建成后，将减轻中环北段、逸仙路高架、南北高架等快速路的交通压力。小到新江湾、宝山城区，大到整个上海北部，乃至延伸到浦东，都被这条新路影响，一根线现在就开始创造化学反应。
项目无论是区位配套条件还是周边环境都很不错。
从板块内部区位来说，建发项目到10号线殷高东路站步行只有700米左右，标准地铁房。无论向南到三门路尚浦中心、五角场，还是向北到新江湾城公园、悠方购物中心距离都非常近，基本都是散散步就能到的距离。
从地块周边环境来说，地块东侧紧邻河道及绿地，是标准的河景房（下文有航拍图），西侧是低密次新社区上海院子和安徒生童话乐园，北侧同样紧邻河道，河道对面是在建的交大附中杨浦实验学校（九年制+高中）和规划幼儿园，南侧一路之隔还是绿地。
2产品
建发房产2007年踏入新江湾，如今已经是第六次落子，相信没有人比他更深谙这片土地的密码。
而据悉，建发房产此次将为新江湾城带来上海首座灯塔项目。
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建发海宸项目本身总占地约10.29万方，容积率仅约1.55，门口就是湿地公园，为新江湾低密大盘。
建发「宸系」中式作品，铝板与玻璃幕墙外立面，配园林景观。约1150套房源高低配，限高40米，含小高层、洋房、叠墅产品，满足刚需与改善需求。
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出入口古典园林五进景观体系，人车分流设计打造舒适归家体验。
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项目整体为 海派东方风格，融合了中西方建筑元素。海派东方风格通过文化融合、创新设计、精选材质和精湛工艺，打造出既具有文化底蕴又符合现代生活品质的住宅建筑，成为高端住宅市场的新标杆。
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如今项目首批次还有少量房源在售，闲暇空余时间正好去到现场，看看能否捡漏“顶流”，岂不美哉。
据最新消息，项目二批次房源预计本周过会，加推认购在即！虽然房源数量有所减少，但二批次在楼栋和户型方面都有升级！
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先看加推楼栋，几乎做到了栋栋有惊喜：
此次加推的30号楼，视野简直无敌！坐拥新江湾城生态走廊一线水岸，南向无遮挡，四面寰景采光，犹如一座珍藏新江湾的私家观景台，俯瞰约11.4公顷原生湿地盛景，北面还能尽揽约1公里内环景观步道、方外游社区组团。
此次震撼登场的210㎡新品户型正位于30号楼的边套，观景视野可想而知。（户型具体细节容我卖个关子先按下不表）
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加推的19号楼位于两轴双环八景五园的圆心之上，被约1公里内环景观步道三面环绕，南邻儿童游乐区“方外游”，北接林下会客厅“碧梧轩”，西望浪漫瀑布“紫藤廊”，每一天皆是“推窗见园，出门入景”的生活实景。
