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3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。
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2025年7月27日，【万科中興傲舍】三期开盘， 231套房源吸引超240+组客户参与开盘选房， 当天去化率超70% 。
项目2024年9月首开当日销售额达41亿元，11月二期开盘去化率超8成，截至目前累计销售金额已达 100亿元 ，项目热度火爆。
项目开盘现场图
这份火爆背后，折射出当下购房市场的逻辑转变——尤其豪宅购房者愈发注重 “回归居住本身” ，希望拥有更舒适的空间、更国际化的生活方式、以及物业服务等。
而【万科中興傲舍】恰好精准契合这一需求：垂直生活体的创新形态重构了居住与城市的关系， 约3万方底商 满足日常消费的即时性， 约2000平会所 承载圈层社交的私密性， 约6100平高线公园 赋予自然栖居的诗意， 约1700平架空层 拓展邻里互动的温度…… 从物质配套到精神需求，项目以全维度的居住价值，成为购房者心中 “舒适空间+国际化生活+优质服务” 的理想范本。
静安下一个10年标杆之作——【万科中興傲舍】四批次已过会！前期少量房源热卖中！
核心优势
稀缺地段与价格优势： 位于静安内环核心区，直线3公里覆盖人民广场、外滩、陆家嘴等地标，8号线上盖物业，两站直达市中心。对比周边黄浦、徐汇等地新房（约17-20万/㎡）， 项目均价13.58万/㎡，总价约1100万起即可享受内环豪宅配置，性价比突出。
产品设计创新 小户型豪宅化： 建面约98-104㎡户型采用 奶油轻法式风格 ，配置博世五件套、岛台等，客厅面宽达3.9米，主卧3.3米，远超同级产品。
大户型稀缺景观： 180㎡及以上户型 享270°弧形观景阳台 ，楼王产品（338-355㎡） 南瞰中兴公园、北望森感景观，对望陆家嘴天际线 。
高得房率： 部分户型 得房率约80% ，优于市场平均水平。
顶配社区资源
约6000㎡会所 含植物园泳池、女性友好健身房、艺术阶梯等；架空层设私人画廊、游戏室等，全社区资源平权共享。
自持约3万方商业 ，引入 米其林食集、黑珍珠餐厅 等，打造 “早咖晚酒” 潮流生活方式。
圈层与社群文化
业主多为海归、企业家等高净值人群，社群活动丰富 （骑行、手碟冥想等），物业提供代遛狗、衣物熨烫等28项高端服务，强化邻里互动。
未来竞争压力
周边苏河湾、东斯文里等地块的供应，将推高区域房价 ， 当前“13万+/㎡”的价格窗口期有限，错过不再有！
在售户型图如下：
建面104㎡2房样板间实拍图
建面180㎡3房 样板间实拍图
建面355㎡5房 样板间实拍图
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一、 核心价值总述：不可复制的“中兴城”最后一块拼图
在城市核心土地资源极度稀缺的上海， 万科·中興傲舍 不仅仅是一个住宅项目，它是万科深耕中兴城十年、兑现百万方国际大城承诺的“ 最后一块拼图 ”，更是万科对未来城市中心理想生活的 一次系统性的实践 。
对于高净值客户而言，选择中興傲舍的本质，是选择了 “在人群之中，在生活之上” 的独特站位。它不仅享有静安内环内无可比拟的地段红利，更通过一种“ 垂直混合 ”的未来城市形态，将高级烟火气与静谧居住体验完美融合。这不仅是居住空间的升级，更是资产配置中极具抗跌性的“硬通货”。
二、 无可挑剔的烫金地段：内环内核芯的价值底盘
1. 绝对的地段能级
项目位于静安区内环内中兴城板块，这是上海真正的地理几何中心。 直线距离人民广场仅约2.5公里 ，这意味着项目完全被包裹在上海最繁华的顶级资源圈层内 。
2. “3公里”黄金生活圈
从项目出发， 3公里范围内 直接覆盖了上海最具代表性的地标群：
商务与商业： 人民广场、南京西路商圈、陆家嘴金融区、外滩。这不仅是通勤的便利，更是资产价值与国际一线商圈绑定的确定性。
交通动脉： 距离8号线中兴路站仅约 400米 （两站直达人民广场），距离内环高架、南北高架入口仅约500米。无论是轨交还是驾车，通达性均属顶配 。
3. 极致的性价比差
参考周边黄浦、徐汇等同环线新房价格普遍站上 17-20万/㎡ ，而中興傲舍近期推售的100㎡产品均价仅约 13.3万/㎡ ，部分批次甚至存在小幅涨价但依然极具竞争力的价格体系。这种 显著的一手倒挂差 ，是资产安全垫最直接的体现 。
三、 无法拒绝的“公园住宅”：对望陆家嘴的绝版视野
在上海内环，买房子容易，买“ 窗景 ”难。中興傲舍掌握了上海豪宅市场极为稀缺的 “南向瞰公园+对望陆家嘴” 的双重景观特权 。
1. 内外双绿洲体系
外部依托： 项目南向无缝衔接约 3.5万方的中兴公园 。这是目前市面上豪宅中极为罕见的“南向直面公园”产品，这一设计不仅保证了视野的开阔，更确保了低区住户的绝对静谧与负氧离子环境 。
内部造景： 项目内部规划了约 6000㎡的高线公园 （3-4层），这种将公园抬升到空中的设计，灵感源于国际前沿城市公园理念，让住宅仿佛生长在公园里 。
2. 城市天际线的私有化
对于楼王位置的高区产品（约330-350㎡），业主在自家阳台即可 直面陆家嘴“三件套” 。这种将自然静谧（中兴公园）与城市繁华（陆家嘴天际线）尽收眼底的体验，赋予了物业极强的收藏价值 。
四、 大师联袂的高定产品力：教科书级别的空间革新
中興傲舍并非标准化的流水线豪宅，而是由 20多位国际设计大师 （包括GS、吴滨、琚宾等）跨界共创的艺术品。其产品设计逻辑完全是 基于高净值人群生活习惯的“量体裁衣” 。
1. 拒绝妥协的“舒适”户型
万科深谙“改善”的本质不是房间多，而是 每个空间的体面感 。
建面约200㎡（大三房）： 市面上这个面积大多做四房，导致每个房间都很局促。中興傲舍坚持做大三房，这意味着拥有超大的LDK（客餐厨）一体化方厅、双套房设计，以及约 270°的弧形观景阳台 。这不仅是空间，更是家庭社交与情感互动的舞台 。
建面约250㎡： 在保证双套房与270°阳台的基础上，实现了客厅与主卧面宽均 超过5米 的奢侈尺度 。
2. “全景舱”级的楼王体验
针对约 355㎡ 的楼王户型，打造了“洄游动线+弹性空间”的设计。拥有独立前室，四间全套房设计，且 中西双厨 与宽景客厅完美融合，即便三世同堂也能保证每位家庭成员拥有独立的私密天地 。
五、 垂直城市的先锋生活：下楼即世界
中興傲舍带来的是全新的 “垂直社交” 生活模式，解决了传统豪宅“出则繁华、入则不便”的痛点。
1. 3万方的公园社交商业
项目打破了围墙的限制，在1-3层规划了约 3万方 的漫游式商业街区。这里不是传统的底商，而是引入了 米其林食集、黑珍珠餐厅、户外零售、展览空间 等高品质业态 。
生活方式： 打造“早咖晚酒”的潮流生活。早晨下楼买一杯咖啡，晚上在楼下享受微醺，这种高浓度的生活场景，是年轻新贵们最向往的 “7x24小时”高能生活 。
2. 艺术浓度极高的公区
项目配置了约 2000㎡ 的奢华会所（琚宾设计），包含上海罕见的“ 植物园泳池 ”、女性友好健身房等 。
特别值得一提的是 架空层的升级 。在6号楼楼王，架空层被升级为 800多平的“俱乐部” ，包含雪茄房、桌游室、儿童活动区、多功能会议室等。这不是摆设，而是可预约、可运营的 “家外之家” ，满足商务洽谈与家庭宴请的双重需求 。
六、 万科TOP级服务：安全感与尊崇感的双重保障
1. 品牌背书
万科与静安国资委（北方集团）的联合开发，这无疑是给客户吃了一颗定心丸。在当下市场， 国企+稳健头部民企 的组合，代表着资金安全与交付保障 。
2. 酒店式服务体系
物业采用的是 万科物业 ，但服务标准全面对标奢华酒店。
礼宾服务： 三个归家大堂均配置礼宾，提供24小时微信管家服务。
增值服务： 除了基础物业，还包括外卖上门、 宠物代遛 、甚至外墙清洗等精细化内容。这种软性的服务力，是房产在二级市场保值增值的关键 。
七、 推介话术总结（痛点打击）
针对注重地段与资产的客户：
“张总，同样的内环内地段，黄浦要17万+，我们这里只要13万出头，而且距离人广只有2.5公里。更重要的是，我们是万科中兴城的最后一块地，是过去十年城市更新的红利兑现期，不仅是自住，更是抢占静安内环的最后门票。”
针对注重生活品质与审美的年轻客户：
“李小姐，您可以去看一下我们的样板间。200平我们只做了3房，每个房间都很大，还有那个270度的阳台，视野非常好。楼下就是万科自持的商业，像新天地一样，有网红餐厅和市集，这种下楼就是国际化的生活，在上海内环新盘里是非常稀缺的。”
针对关注环境的老年/养老客户：
“叔叔阿姨，这里最大的亮点就是 南向直面3.5万方的中兴公园 ，推开窗就是公园，下楼过马路就是天然氧吧。而且旁边200米就是静安中心医院（长征医院分院），300米就是中医院，就医非常方便，这也是内环内很大的优势。”
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