无论何时，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地段论在楼市始终占据重要的话语权。海上·清和玺，占据徐汇滨江辐射地段。这是它与生俱来的天赋，也是它向上的开始。
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作为徐汇滨江为数不多的超大规模社区，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅招商在海上·清和玺上的用心也是诚意满满。
徐汇海上·清和玺洋房已于日前迅速售罄，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅据悉即将加推加推9 10号，楼王位置，112-143平三房四房！
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洋房户型如下：✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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项目户型和精装质感也是同级中翘楚，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为海上·清和玺赋予了更高的一层价值，是徐汇新一代品质标杆。
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另外，该户型通过巧妙的S墙实现冰箱内嵌✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，主次卧与客厅全南向的阔景阳台等设计，让空间进一步放大，真三房设计，居住N年都不用换房。
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建面约134㎡除了约5.2米客厅面宽，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还拥有两大独家竞争力。
其一，半开放式厨房，结合客餐厅阳台一体化设计，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅当你站在厨房，视线无遮挡直接触达阳台，甚至直抵外面景观。
其二，大主卧带约270°飘窗，市面罕见，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅秒杀同级紧凑四房主卧的舒适度、采光和视野。
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另外，阳台赠送花池也是标配；✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅北次卧紧邻次卫，其实和套房无异，使用方便。
建面约120㎡户型，定制LDKB一体化宽厅，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅双270°转角窗设计市场罕见，整个房间通透性很好，实现居住品质与观景的完美结合。
建面约177㎡妥妥豪宅配置，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅由大师李益中团队设计，两梯两户私密性拉满，层高约3.15米（比一般项目高15公分），装完中央空调、地暖后也不显压抑。
室内四开间朝南，客厅大横厅设计✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，延续曲面流体的阳台，并赠送了阳台迷你花园。
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从产品来看，项目延续招商顶级产品系“玺”系产品力基因，而且在汲取徐汇滨江高净值业主对于前者的建议，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅迭新了多项更人性化的细节，让新一代定制级“玺”系的海派品质再度升级！
效果示意图，仅供参考
海上·清和玺产品在打造过程中，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅深入解读了徐汇地脉价值，既承袭了徐汇梧桐区的丰富文化底蕴，又与滨江带的现代生活方式相契合。
用定制级“玺”系产品体现了对城市精神的尊重，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这一尊重体现在每一处精心设计的细节之中。
比如，充满武康大楼元素风格的武康印象、✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅参考徐汇公学建筑制式的会所入口、参考西岸美术馆设计的西岸艺廊……
示意图，仅供参考
建筑方面，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅海上·清和玺采用独特的香槟金色格栅塔冠及壁柱，以香槟金与白色调搭配，形成“金镶玉”的立面造型，充分以“玺系”的品质结合在地文化海派以及人群品质需求。大面积的玻璃与精致的层间金属飘板相结合，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅营造出公建化的立面视觉效果，既保证了通透性，温润雅致且历久弥新。
在基座设计上，使用大面积石材配合艺术玻璃及古铜色金属窗框✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，辅以奢石和艺术元素进行点缀，以此打造极致的归家体验。
效果示意图，仅供参考
项目特别定制了中央景观轴线，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通过水景与植被的连贯布局，形成了整体的景观效果。
整条景观轴上设有双下沉式庭院，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以此增强社区的精致感和层次感。
同时，项目还配备了西岸艺廊，并且社区内景观完美链接，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅确保业主在晴雨天气中均能保持从容自如的归家体验。
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为了满足高净值业主的需求，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目还配置了搭配奢定泳池的贵雅会所，功能除了包括定制星空穹顶的恒温泳池之外，还有私宴厅、室内顶级健身器材（沃特罗伦或同档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同档次品牌），无论是配置还是能级都堪称震撼。
效果示意图，仅供参考✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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除此之外，海上·清和玺还在社区内匠心定制了多种主题架空层，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为业主们打造了一个充满活力与创意的共享空间。
每个架空层都拥有独特的主题，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从艺术画廊到儿童乐园、再到静谧的阅读角落，满足了全年龄段的兴趣爱好。
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在物业服务方面，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅海上·清和玺项目同样不遗余力。
项目为业主定制“8S”玺系尊崇物业服务，与最近大火“交房即交证”的虹玺享受同级别物业，礼宾安防、金玺管家、倾心五感✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、智慧服务、应急服务、特色服务、圈层服务、定制服务以更具品质的服务渗透在无数个细节和洞察中，确保业主的生活品质。
示意图，仅供参考
另外，海上·清和玺还有精装地库、✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地上/地下双入户大堂等豪宅标配全部呈现。不仅如此，项目更是在地下融入了硬件设施与软性服务的双重魅力，局部楼层具备地下采光，即使
徐汇海上·清和玺洋房已于日前迅速售罄，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅据悉即将加推加推9 10号，楼王位置，112-143平三房四房！
✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同时配备的洗车空间，让每一次归家都更加便捷与舒心。
上海南站，未来虹桥之后的第二大城市枢纽。✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海南站设施更新改造工程已经正式启动，未来改建完成后将大大提升其运输能力和服务水平，将与上海东站和虹桥站连接，成为上海市第二大枢纽站。
（信息来源：光明网《重磅！上海的火车站又将“+1”，毗邻浦东机场，未来比肩虹桥》）
除此之外，日常出行更有15号线、23号线（在建）双轨交通达。直线距离约700米15号线罗秀路站点、✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅直线距离约1公里23号线龙瑞路站点（在建中）双行系统，满足日常出行，可快速抵达徐汇商圈。
中环高速轻松链接上海高速路系统，便捷通达前滩、徐家汇核心商圈。直线距离约50米即可抵达，快速接入城市快速路体系，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅日常陪家人自驾露营，节日郊游，便捷出行畅行无忧。
示意图
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商业方面
✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅日常生活方面，海上·清和玺坐拥公园绿意的熏陶与潮流商业的繁华。家门口的4A级景区，上海植物园。一部植物学的百科全书，孩子从小的自然探索启蒙之地；百万方体量商业配套，荟藏全球潮牌，周边3.5公里涵盖百万方总体量商业配套，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如徐家汇商圈、徐汇万科中心、鑫耀光环live、西岸凤巢、前滩太古里等，轻松满足人们日常娱乐消费需要。
实拍图，来源于网络
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教育方面
✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅徐汇文教区，家门的城市文脉底蕴。徐汇作为教育大区，浸润百年书香底蕴，以文教区为教育核芯，书香名校坐落，可谓真正的名家熏陶。
上海逸夫小学：徐汇“四大民办之一”的重点小学，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅历届毕业生多考入华育、世外、华二、上宝、西南位育等沪上名初。
园南小学/园南中学：园南小学现为联合国EPD课题研究成员学校、区科研先进集体；园南初中是徐汇第一公办初中，历年中考升学率约70%、✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅市重点率30%区重点率19%。
上海小学/上海中学：百年历史名校，始创于清光绪二十九年（公元1903年），上海中学是四校之首/市重点/一流大学的摇篮；✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅历年高考重本率高达95%，一本率99%。
（*方便读者了解项目周边情况，本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺）
实拍图，来源于网络
漫步街巷，时代名人在此留下印记，诉说着徐汇的向往与思忖。从巴金、宋庆龄到赵丹、周璇故居，徐汇百年时光中留存众多名家、达官显贵的历史门牌，一栋栋名家故居背后，是徐汇为人所羡慕的深厚底蕴。
艺术如生活的调剂，总有一刻时光，我们从艺术的空间中寻回生活的真谛。徐汇云集百年海派艺术的启蒙之源，我国首个音乐高等学府上海音乐学院、最古老的交响乐团上海交响乐团，以及唱片工业的发源地百代小红楼等，每一席皆在历史留有盛名。
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记者丨李惠琳 谭璐 编辑丨谭璐
一个百年英资家族，低价卖给马云半栋写字楼。
10月17日，阿里和蚂蚁集团宣布，购得香港铜锣湾的“港岛壹号中心”最高的13层楼，拟打造为香港总部，交易价为9.25亿美元，约合人民币66亿元。
卖方为文华东方酒店集团，隶属于英国老钱家族——班哲明·凯瑟克控制的怡和财团。
怡和的风格非常低调，甚至有些神秘，据《财富》排行榜，其2024年营收合人民币约2500亿元。
这宗交易，有望成为今年香港最大的商厦买卖。在香港地产低谷期卖楼，凯瑟克家族依然暴赚，且设有连环交易，凸显老钱生意的老道。
“如果后续有其他合适买家，文华东方可能会售出这栋楼的剩余部分。”
接受《21CBR》记者采访时，第一太平戴维斯中国区估值及专业顾问服务部负责人黄国钧估计。
低位出售
“港岛壹号中心”是香港地标物业，所处地段寸土寸金。
“该项目地理位置优越，临近地铁，交通便利，又享有一线海景以及维多利亚公园、大型购物中心等配套，且是全新打造的。”黄国钧向《21CBR》记者分析道。
来源：网络
其前身为香港怡东酒店，于2019年3月结束营业后，凯瑟克家族将其重建为甲级写字楼，投资约50亿港元，高24层。
当时，管理层坦言，核心区酒店需求饱和，而商用物业估值高企，发展商厦的回报“更可观”。该项目去年7月封顶，今年下半年入市。
据黄国钧观察，较之高峰期，香港地区部分写字楼的价值，下调30%-40%，其空置率也到较高水平。
凯瑟克家族的出售价格，属于低位。
阿里买了13层，相当于买下半栋楼，加上屋顶标志和50个停车位，涉及总楼面面积约30.16万平方呎。折算后，平均价格约为23.55万元/平方米。
该项目曾在2017年招标出售，当时估价一度高达270亿元，吸引了新鸿基等数个财团关注，最终流产。
数年过去，按照阿里现在的出价，项目估值约为140亿元，折价近一半。即便如此，扣除销售费用后，凯瑟克家族，依然赚得7.58亿美元，合人民币54亿元。
根据公告，本次交易预计于2025年12月完成。
“有一个世界500强企业入驻，肯定会吸引其他企业，尤其是产业链上下游的公司。”黄国钧认为，阿里和蚂蚁集团的进驻，对于“港岛壹号中心”项目是利好。
连环交易
折价出售“港岛壹号中心”，对于凯瑟克家族来说，不是一宗孤立的交易，而是其重构资产版图的一步棋。
10月17日，文华东方在一天之内连发两份重磅公告。
一是确认出售港岛壹号物业，年底完成；二是宣布将被母公司私有化，2026年2月底前完成，怡和持有其88.04%股份，拟收购剩余11.96%股份，涉资42亿美元。
此时私有化，事出有因。
2024年，文华东方公布了“未来十年规模翻番”战略，提出要在核心都市与度假胜地加速扩张，强化品牌在奢华领域的领导地位。
对于凯瑟克家族来说，全资控股将简化企业架构，有效支持酒店业务发展，并优化资产组合。
这个老钱家族，将一套“出售非核心资产+私有化”的组合拳，玩得溜。
卖楼的收益，将转化为私有化报价中的0.60美元特别股息，加上2.75美元现金，给出了对小股东的溢价报价，已赢得75%文华东方股东的潜在支持。
文华东方是全球顶级奢华酒店集团之一，到今年6月末，在27个国家和地区运营着43家酒店、12家酒店式公寓及26个奢宅项目。
1-6月，酒店业务呈现强劲复苏势头，其总收益上涨了11%，酒店管理费用上涨了14%。
文华东方在内地正积极扩张，其先于浦东落地一家高档酒店，又在香港置地斥资600亿元打造的“上海西岸中環”，布局2家奢华酒店及1家服务式公寓。
2026年，苏州文华东方酒店将开幕，将联动集团在上海、杭州、南京开业的酒店，覆盖整个长三角。
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