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上海外国语大学附属、九年一贯制、朱乃楣任校长、国家级教学成果推广、培养未来人才……这些关键词属于普陀区即将亮相的一所新学校。
这所新校由普陀区人民政府与上海外国语大学合作开办，位于桃浦智创城核心区，暂定名为 上外附属桃李未来实验学校。
据悉，桃李未来实验学校校长将由 全国教育系统先进工作者、上海市教育功臣朱乃楣 担任。
桃李未来实验学校为九年一贯制公办学校 ，另开办附属幼儿园——桃李实验幼儿园，致力于探索 3—15岁 教育新样态，依托优质的软硬件设施和师资力量，目标建成 国家级义务教育教学改革实验学校与“基础教育国家级教学成果一等奖”推广应用实验学校。
上海外国语大学党委书记尹冬梅表示，此次双方合作办学项目，正位于普陀桃浦智创城的核心发展区域，上外愿与普陀探索创办一所具有实验性、探索性、示范性的学校，培养具有中国心、世界眼和创新脑的未来人才，打造可复制可推广的区校合作办学新案例。希望普陀区与上外能够在联合党建、国际形象传播、对外交流活动以及对外投资、对外贸易等方面开展全方位多领域深层次的合作，实现区校的资源共享、优势互补，互惠互赢共同发展，进一步为党育人、为国育才，办好人民满意的教育。
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作为上海新中式住宅的巨擘，建发在普陀中环居然跳出桎梏， 带来了一座纯正海派科技奢宅！3大亮点全市少有：
01、海派风格浓度极高： 项目取上海海派建筑之精髓，并与现代工艺结合，创造出独特的视觉效果。
02、材质细节精益求精： 使用了如巴西金石材、珐琅板、手绘彩玻等珍稀材料和工艺。
03、五恒科技智宅： 引入了智慧五恒科技系统，提供了更高品质的居住体验。
日前项目示范区和样板间已开放，扑面而来的五星级酒店奢华感和纯正的海派艺术气质惊艳全上海！
示范区实景图如下：
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项目示范区实景图
项目示范区实景图
普陀中环旁
11号线+15号线+26号线 （规划中）
「建发海阅首府」
96-128㎡3-4房 可直接购买
海派科技奢宅
兴趣伙伴可扫码对接销售预约咨询
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01.
推售信息
「建发海阅首府」三期已过会，即将认购！加推66套96㎡3房，均价74992元/㎡。少量103-124㎡3-4房可直接认购！
百平三房的创新
本期新增热门户型：
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传统市面上的百平户型，通常只能做极窄的厅堂，或是直接省去第三个房间。
这套建面约103㎡ 动静分离户型 打破常规，兼具 三个房间和南向超阔面宽的横厅 ，以此承载从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。
全屋足足 四个飘窗设计 ，带来更多的采光和更好的通风，让你无需羡慕老洋房的采光。
另一套建面约100㎡飞机户型 ，同样做了三房两卫，户型方正，几乎无过道设计，每一寸空间都没有浪费，舒适不局促。
北向大尺度房间设计，可以根据需求打造成卧室、书房、更衣室、儿童活动室等各类场所。
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更高层次的改善追求
来看看更大一点的户型—— 建面约127㎡超阔四房 ，同样是 南向横厅设计 ，并拉伸至4开间，空间舒阔。主卧套房设计，也有足够的收纳，打造专属秀场。
“唱片机里放着慵懒、磁性、柔软的蓝调，再倒一杯香槟慢慢的品味，在宽大的阳台上晒着太阳……”张爱玲笔触下的海派生活，在南向超扩尺度的横厅与阳台上复现。
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高端改善产品缺乏，不少改善型买家都苦于无产品可买。 建面约141㎡4房2厅2卫， 这是一种超越使用功能之上，更高层次的改善。
超宽横厅设计 ，这里会是一场奢阔的社交空间，与好友推杯换盏，依旧谈笑风生的自在；也可以是亲子欢乐场，互动、游戏，非凡气度皆凸显无遗。
主卧套房设计， 自带270°转角L型飘窗， 实现无界视野，躺在床上也能享受环幕赏景。
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据悉，项目户型不仅精装配置极高，选用 AEG等德国一线品牌 ，还有 拼花和石材工艺 融入其中，与众不同的海派气质全市少有！
更重要的是，为了迎合城市菁英们对健康住宅的需求，建发·海阅首府还引入了智慧五恒分户式科技系统， 打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”。
· 恒温： 项目在居所顶部配置了直径约4.3mm的毛细管，完成热能传输，达到制冷或制热的效果，实现四季如春的效果；
· 恒湿： 无论季节如何变化，室内空气都能处于一个适宜的水平！
· 恒氧： 24小时新风过滤，让业主随时随地呼吸清新空气；
· 恒洁： 三重净化系统，有效过滤空气中的PM2.5、细菌等，为业主的健康保驾护航。
· 恒静： 项目配置三玻两腔LOW-E中空玻璃，专项安装中置百叶、防水透气膜、防水隔汽膜，有效隔热、隔音，保证安静舒适的居住环境。
建发·海阅首府的科技智宅也是建发第一次诚意满满的品质呈现，升级的不仅是质感，还有家庭生活的安全与舒适，消解的是居者日后长久的后顾之忧。
甄选高品质物业服务
物业服务，是海派生活必不可少的重要条件。
项目甄选 建发物业 ，其作为国家一级资质物业管理企业，连续多年位列中国物业服务百强企业榜单前列。未来将依托“天天好服务体系”，从四大维度为生活保驾护航。
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02.
基本信息
去年10月25日，上海第三批次土拍中，建发以总价256300万元，拿下了普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块，容积率2.5，溢价率10%， 楼板价44805元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡，房地联动价79000元/m²。
项目东至桃浦西路，南至沪嘉高速，西至规划祁顺路，北至规划连冠路，容积率2.5，土地用途为商品住宅，计划2026年12月竣工交付。
根据设计方案，项目拟建4幢17楼、2幢16楼、1幢25楼产品，另有1幢8楼保障房。
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海阅首府 一部全方位的真海派住区
近两年，不少上海开发商都在“卷”所谓的海派。在阅读项目之后，我认为海阅首府，值得称之为一部全方位的真海派住区。接下来，跟随我们的视野，一起探寻它的美好↓
海派奢境展示区，眼见为实！
这是项目的门头实景图，整体在外观上非常庄严大气，超10米的整块复古黄铜锤纹牌匾上，写着【建发海阅首府】6个大字，这经典的阵列柱式，有没有让你想到什么？
没错，上海汇丰银行大楼同款元素，这种力量与风情兼顾的独特精致感，正是海派的风貌所在。
细节之处，整体门头为石材干挂打造，基座勒脚 采用钻石绿石材 ，天然绿色里闪烁白色晶体，质感非凡。
而在上层，则采用了上海海鸥丽晶酒店同款 立面石材——巴西金 ；大门的门扇部位以高超的陶瓷镶嵌铜丝工艺，配纯手工掐丝珐琅贴片的精制拼贴。
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豪华穹顶之下，公区细节瞩目
进入正门后是奢华酒店式落客区，头顶之上，看着风情穹顶，一眼穿越到和平饭店的八角玻璃穹顶之下，对标半岛酒店的落客区，让独家君有一瞬间，觉得自己从“阿宝”变成了“宝总”。
细节之处，光是一个接待台，就采用了产自玻利维亚约4500米海拔的高原矿脉—— 玻利维亚蓝石材， 是世界上储存量最少的石材之一，非常珍贵；而大堂的柱子，也是巴西乌金奢石；
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地面的海派拼花，运用的是白玉兰花元素：
约30米的艺术连廊，借鉴PRADA荣宅多立克柱式以及和平饭店的拱形廊道，摩登海派，魅力十足：
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海派园林，复刻经典
而在社区园林设计上，项目采用了 “两轴、十园” 景观主题，灵感取自上海10处名园，比如马勒别墅的时光园、兰心大戏院的兰心坊、和平饭店“拉利克廊”的琉光园、百乐厅的入户大厅，充满诗情画意的幸福里花园、源自上海爱神花园的爱神园等等。
同样来看实景：
流畅的弧形线条和精致的装饰细节，让人联想到邬达克建筑的美感，中心的雕塑，有没有让人联想到爱神花园？
甚至不用置业顾问多说一句话，光是肉眼看，你就能知道，这就是独属于上海的海派腔调。
精工立面，天生贵气！
穿越一座座浪漫的花园，迎来与未来居所的邂逅。欣赏一幢单体建筑，可以从整体看向局部细节，最后再看向形神兼备的整体。
初览海阅首府三段式经典建筑立面，其浓郁的海派风情令人震撼，现代工艺与材料扎实而和谐相融。基座 部分采用石材及铝板、不锈钢等 高品质材料，主体 立面以竖向线条为框架，搭配铝板 ，展现出端庄大气、典雅精致之美。
深入观察，则可见其细致入微的装饰点缀。建筑顶部，采用了古典歌剧院造型作为中心，辅以白玉兰花冠装饰。这一设计不仅令人联想到上海市花白玉兰，亦与上海地标外滩中心的莲花顶冠相呼应。
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建筑顶部两侧的圆弧形拱门，则是对经典海派建筑元素——拱门的致敬。它使人联想到和平饭店的拱形大门以及武康大楼的浪漫券廊拱门，堪称画龙点睛之笔，恰到好处。
当这样一座座宛若灯塔、形神兼备的单体建筑，前后交错在海派住区内，极具视觉冲击力。未来建成后，必将为整个区域的天际线带来焕然一新的景象。
架空层设计，构建丰富生活场景
项目打造了多处架空层，融入全龄段活动 主题，健身、儿童游乐、阅读、私宴、社交等， 将为业主提供活动场所。
在装修上，各类奢石的巧妙运用，赋予功能空间新的活力，颜值爆表！
精工海派的设计，随处可见，受限于篇幅，不再展开，而如此精工，纸上得来终觉浅，强烈建议大家去实地一看，才能真正感受到其中的美感！
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03.
周边配套
建发桃浦项目位于普陀桃浦板块，周边近享双轨交，直线距离中环仅约1.5公里！
交通方面， 项目周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁，以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。
项目直线距离15号线祁安路站约500米（数据来源：百度测绘）；直线距离古浪路站约550米（数据来源：百度测绘）。
地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”，沿线北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈。
同时，地铁15号线也被誉为“科创黄金线”，线路南北串联全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽。
示意图
项目直线26号线（规划中）不到500米（数据来源：百度测绘）。
地铁26号线（规划中）被誉为“黄金中环线”，沿线途径大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。
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△图片来源：《隧道与轨道交通》期刊（红色为26号线）
自驾方面， 项目直线1.5公里可直达中环，快速通勤大宁、北新泾、漕河泾、前滩、张江、金桥、五角场等中环科创高地，无论是上下班、朋友聚会、出差、旅行都可以便捷通勤，处处快人一步。
商业方面， 周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。
另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。
项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；直线距离约5km范围内还有 中海环宇城 、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。
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教育方面， 直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。
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医疗方面， 项目直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。
全方位区位与交通分析
交通网络：
地铁：距离地铁15号线古浪路站约400米，真正地铁盘。
高速/铁路：距高速入口约900米，距上海西站约2.9公里，连接城市快速路与铁路枢纽便利。
航拍实景：提供720°全景航拍链接，可直观查看四至道路及周边现状。
周边资源：
周边分布有学校（如上海外国语大学附属普陀实验学校）、医院、公园等资源，配套比较丰富。
临近上海国际摩尔城、中环云悦府等成熟社区。
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△建筑立面效果图
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详细产品规划与户型解析
项目由多栋高层组成，主力户型面积段覆盖约96㎡至141㎡，主打“小面积多功能”和“大横厅·主卧套”两大产品线。
1. 核心设计亮点：
小面积多功能（主力96-103㎡户型）： 普遍为三房两厅设计，强调动静分区明确、LDKB一体化空间（客餐厨阳台相连）、入户玄关收纳充足，并利用不计面积的飘窗扩大空间感受。部分户型厨房采用L型推拉门，灵活实现开放或封闭式厨房。
大横厅与豪华主卧套（128-141㎡户型）： 拥有5.1米至6.7米的大横厅设计，空间可变性强。四房设计，部分户型设置独立衣帽间和豪华主卧套，主卧配备巨型转角飘窗，视野开阔。
公区优化： 部分楼栋电梯厅入户空间方正宽敞（最大约4.45米宽），走道侧边开窗，提升了归家仪式感和尺度感。
△景观空间效果图
2. 分楼栋户型配置示例：
1#楼：约100㎡三房。
2#/3#楼：约96㎡三房（边户/中间户设计略有差异）。
5#/9#楼：约103㎡三房，部分户型横厅设计，主卧设衣帽间。
6#楼：中间户约103㎡三房，边户约129㎡四房大横厅。
7#楼：约128㎡四房大横厅，约141㎡四房横厅带豪华主卧套。
8#楼：约103㎡三房（中间户/边户），边户约124㎡三加一房横厅。
△景观空间效果图
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社区规划与智能化配套
社区设计：
入口形象：超20米宽、10米高奢华门仪，采用高奢复古石材。
景观体系：主题为“海派客厅”，采用复层绿化，并融入海绵城市设计，降低热岛效应。
灵活可变空间：首层架空层规划为儿童游乐、健身娱乐、会所私宴等多功能场所，支持预约使用。
△项目大门效果图
智慧安全系统（全面智能化）：
智能安防：周界电子围栏报警联动监控、AI视频监控(含高空抛物检测1、老人儿童活动区跌倒分析等)、人脸识别可视对讲门禁。
便捷通行：支持人脸、二维码、门禁卡、手机APP远程、密码五种开门方式，业主可无感通行、自助预约访客。
户内安防：配置幕帘/吸顶红外探测器、紧急求救按钮，接入可视对讲系统。
停车场管理：车牌识别自动出入。
系统集成：所有系统接入建发慧云物业客户端平台，实现集中管理与移动端联动。
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△咖啡吧效果图
健康科技与绿色建筑标准
项目采用分户式恒温恒湿恒氧（三恒）科技系统，实现“五恒”居住环境：
技术原理：
风冷热泵 + 双冷源新风机 + 顶面毛细管辐射系统。
“五恒”效果：
恒温： 主要功能房间夏季≤26℃℃，冬季220℃，垂直温差≤3℃。
恒湿： 主要功能房间全年相对湿度舒适(夏≤70%，冬≥30%)。
恒氧：室内微正压，新风机双重高效过滤（PM2.5过滤效率95%），持续置换新鲜空气。
恒静：无室内风机设备，踢脚线风口低速送风，无噪音干扰。
恒智：室内外环境参数可视化，支持全屋信息屏、分控面板及手机APP远程控制。
绿色设计：高性能围护结构、高能效设备、能源与用水管理系统、雨水回收及微喷灌系统、楼板隔声、外立面遮阳、安全玻璃等，全面打造健康、耐久、节能的住宅。
△落客区穹顶效果图
精细化案场服务与物业服务
示范区案场配置：
位于9#楼，包含售楼部、3套样板房、展示区及景观区。服务团队计划配置30人，涵盖客服、安保、保洁。
示范区标准化服务：
客服：分设判客、迎宾、水吧、样板房、金牌讲解等岗位，提供从迎接到讲解的一站式服务。
安保：分设车场指引、形象岗、夜班等，提供标准指挥、护顶、撑伞服务。
水吧出品：提供海派糕点、应季水果拼盘、咖啡下午茶，并为VIP客户提供专属茶艺表演。
创新服务：智能化系统支持与物业服务深度联动，如设备运行状态远程监控、滤网更换提醒等。
【建发海阅首府】
建发海阅首府售楼处电话：400-8377-020（预约热线）
建发海阅首府营销中心
服务热线：400-8377-020（已认证）
预约看房请提前联系案场销售
☎️ 售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
项目官方认证联系方式（2026年最新）
△样版房室内空间实景图
建发海阅首府
申报单位：建发房地产集团有限公司
申报项目：建发海阅首府
项目业主单位：上海兆钦房地产开发有限公司
建筑设计单位：上海都易建筑设计有限公司
室内设计单位：厦门东曦建筑设计顾问有限公司
景观设计单位：上海朗道景观设计集团有限公司
施工图设计单位：上海中森建筑与工程设计顾问有限公司
开盘时间：2024.10.24
建成时间：2026.12.30
-END-
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