青浦新城中央商务区形象封面
国央企联袂打造约50万方大城
17号线/嘉青松金线（规划） /示范区线（在建） 三轨交
「保利建发·印象青城」
保利建发·印象青城售楼处咨询热线 ☏ 400-8894-638
工作时间 9:00-21:00，接线顾问将解答楼盘位置、户型、均价等基础问题，帮您快速建立项目认知。
保利建发·印象青城售楼处预约专线 ✅ 400-8894-638
拨打后可预约 1-3 天内的看房时间，将为您匹配专属顾问，提前准备户型图、周边配套资料，减少现场等待时间。
保利建发·印象青城售楼处专业选房热线 📊 400-8894-638
由 5 年以上房产经验的顾问一对一服务，结合您的预算、家庭需求，分析不同户型的采光、动线、升值潜力，帮您用专业视角选房。
少量房源火热在售中
为何印象青城能拥有
比其他新房更强的热度呢？
保利建发·印象青城售楼处官方热线：400-8894-638 ☏
保利建发·印象青城售楼处预约专线：400-8894-638 ☑
保利建发·印象青城售楼处 24 小时电话：400-8894-638
保利建发·印象青城售楼处官方热线：400-8894-638 ☏
保利建发·印象青城售楼处预约专线：400-8894-638 ☑
热度领先同级别新房的原因一：
双轨交串联双国家级规划
快速兑现的超强产业持续发力，没有争议的头部板块！
青浦新城区域内目前有三条轨交的规6划，其中包括已经建成的17号线、正在建设中的示范区线以及规划中的嘉青松金线。
这三条轨交中，17号线和示范区线已经明确了站点和走向，分别连接着虹桥商务区+长三角一体化 双国家级规划。
虹桥商务区：目前累计引进总部类企业和机构超500家，贸易型总部51家，形成央企总部、跨国公司总部、民企总部、新兴科技总部汇聚的长三角企业总部集聚区。
这是上海无愧的产业中心之一！
长三角一体化：随着青浦西岑的“华为青浦研发中心”落地，长三角一体化的利好具象化了。
这座研发中心总投资超百亿，是“华为全球最大研发中心”，去年10月入驻办公， 吸引3.5万名科技研发人才。
（资料来源：公众号《青浦区外商投资企业协会》 20240604）
更何况，华为青浦研发中心要做的是芯片研发和设计，产业质量拉满！
这可是一个多金的行业，人均薪资水平堪比金融和券商（中金公司人均薪酬达到98万；中信证券人均薪酬为85万；广发证券人均薪酬为81万）
不同产业的就业人口的购买力天差地别，高端产业会带来大量高端购买力。
双国家级规划带来的产业带动房价的基础是很扎实的！
但这还不是全部，17号线+示范区线 左手长三角一体化、华为，右手前湾、大虹桥总部商办，并通过虹桥枢纽，串联2号线及正在试运营的机场联络线， 把市中心、徐汇、闵行、张江等高能板块都纳入印象青城的通勤版图。
也就是说，项目通过这两条轨交将汇聚上海四面八方的购买力，那客户池广、购买力强将来会反哺二手房价值。
保利建发·印象青城售楼处官方热线：400-8894-638 ☏
保利建发·印象青城售楼处预约专线：400-8894-638 ☑
示意图 热度领先同级别新房的原因二：
全市更高能级的配套蓝图跃然纸上！
生态、轨交、商业、文化地标...不断落地兑现！
一个坐拥两大国家级规划的区域，当然会有一个与之匹配的超高能级配套规划。
根据规划方案，选取以青浦新城地铁站为核心的约6.5平方公里土地， 采用国际新城开发模式，将商务办公、交通枢纽、文化休闲高度集合起来，打造成为宜居宜业的国际滨水新城。
而这，就是青浦新城核心的核心： 青浦新城中央商务区！
这个片区的总开发体量超750万平方米、投资超千亿。
对比一下嘉定新城约530万方，松江新城约500万方的中央商务区，青浦新城中央商务区的能级和规模无疑都是更高的。
保利建发·印象青城售楼处官方热线：400-8894-638 ☏
保利建发·印象青城售楼处预约专线：400-8894-638 ☑
示意图
青浦区准备在青浦西虹桥商务区之外再造一个推动青浦经济增长的板块， 对青浦新城以及对整个青浦区的经济发展与区域品质提升都有巨大推动作用。
有几点重点一提：
第一，教育资源。
中央商务区一共规划了7所幼儿园（其中晨星幼儿园为现有幼儿园）。还有3所小学和3所初中；新达路和新技路东北还规划了1所高中。
其中，印象青城周边双盈路小学已有明确规划。
仅表示位置距离，非学区承诺，具体学区以政府网站公示为准。
效果图
第二，医疗资源。
复旦系学校以及复旦系医院业将全面落地 青浦新城中央商务区。
另外，项目直线约5公里范围内，还有三甲复旦大学中山医院青浦分院，周边还有红房子医院。
长远点来看，整个青浦目前处于建设和规划中的，还有长三角智慧医院、青浦公共卫生中心项目、上海儿童医院长三角示范区医学中心等医院。
从中可以看出政府对于这片区域的重视，以及这片区域未来配套能级的高度。
第三，三大文化地标，西上海未来的中心。
区域内还将有3大文化地标，分别是：长三角艺术中心项目、工业博物馆、体育中心（规划）。
其中， 长三角艺术中心是一个包括1200座的大剧场、500座的小剧场、800座的音乐厅、300座的多功能报告厅为一体的文化地标。
保利建发·印象青城售楼处官方热线：400-8894-638 ☏
保利建发·印象青城售楼处预约专线：400-8894-638 ☑
效果图
工业博物馆则是将工业建筑独特风格与优越的滨水资源结合，为片区注入新活力，结合体育、文化、休闲、商业等业态，打造新城标志性文化品牌。
这里未来所呈现出来的城市界面、发展能级以及规划利好，是其他所有区域无法企及。
而印象青城更是位于“青浦新城中央商务区”内已率先开启的约100万方先行启动区内，这里拥有不可复制的土地稀贵天赋。
效果图
而在先开启的约百万方先行启动区内，包含了两部分：
保利建发·印象青城售楼处官方热线：400-8894-638 ☏
保利建发·印象青城售楼处预约专线：400-8894-638 ☑
一个是约50万方综合体印象青城；
另外一个约50万方上达河公园一期，这座庞大的公园将成为整个青浦的生态核心。
实景图
而这座约50万方的上达河公园就在印象青城的旁边。
效果图
一方面，对于繁华的上海来说，生态一直是一个昂贵且臻稀的词。
就拿世纪公园来说，以这座公园为中心，周边的房龄在20年以上的二手房挂牌均价起码都在约11万+/㎡。
房龄在10年左右的银亿公园壹号和仁恒公园世纪的价格则实在约14-16万+/㎡。
这就是位于高端生态资源旁的价值。
保利建发·印象青城售楼处官方热线：400-8894-638 ☏
保利建发·印象青城售楼处预约专线：400-8894-638 ☑
另外一方面，想象一下。
落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点。
闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。
时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”。
遛娃、遛狗、慢跑等生活场景，在家楼下就能完美实现。
这个项目真正诠释了何为出则繁华入则静谧。这样的生活，在各400万级的项目中，也只有印象青城能够给你。 热度领先同级别新房的原因三：
约50万方的新一代滨水大城
接轨国际化的居住方式，遥遥领先于同级别新房
印象青城体量高达约50万方， 与普通住宅小区相比，印象青城就像是一个“微缩城市”。
多维交通高效率通勤，脚下就是商业、教育、生态资源，下楼就有各色精致餐饮。时尚的日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。
通过“一轴一街一界面”的方式，为这座大城的业主带来了一个完全不同的慢节奏生活方式。
保利建发·印象青城售楼处官方热线：400-8894-638 ☏
保利建发·印象青城售楼处预约专线：400-8894-638 ☑
一轴：生活街区轴。聚合了文化活动室、生活服务中心、自营商业、市民中心等丰富的公共空间。闲暇之余只需要步行，便可轻松享受到多元且丰富的邻里生活，
一街：活力商业街。街道两侧配上非常丰富立体的商业业态荟萃于此，包括沿街商业、邻里中心、乐活商业街、街角广场等等，在家门口就能自得其乐
一界面：滨水景观界面。依托项目南侧的天然水系及水公园,将滨河栈道、运动公园、骑行慢行步道等多种功能嵌套进入，打造家门口的滨水运动公园，
为周边居民茶余饭后提供一方放松身心的好去处，也彻底定下了项目高居住舒适度的主基调。
保利建发·印象青城售楼处官方热线：400-8894-638 ☏
保利建发·印象青城售楼处预约专线：400-8894-638 ☑
近日，静安彭浦新村板块的房价数据引起市场关注。
贝壳找房网数据显示，当前该区域挂牌房价已低至2.64万/㎡。
十年轮回，从并入新静安的辉煌到跌回原点，这个“价格洼地”的命运折射出上海楼市残酷的一面。
01.
上海这里，房价跌回2016年…
彭浦新村的房价下跌并非短期波动，而是持续数年的趋势。据楼市数据显示，目前彭浦板块的挂牌均价为4.8万元/㎡，已低于2016年的4.9万元/㎡。
曾经，2015年闸北与静安合并为彭浦带来一波上涨预期。当时彭浦新村唯一的次新房小区闻喜华庭价格达到4.5万/㎡，比周边老公房高出2万多/㎡。
然而，预期中的持续上涨并未到来，板块内最低房价已回到2015年水平。
彭浦房价为何如此低迷？首先是房产结构问题。整个彭浦社区几乎全是八九十年代的老公房。
这些老房子房龄已三十至四十年，社区设施陈旧，即使进行了“美丽家园”改造，仍难以满足现代居住需求。
其次是商业配套不足。彭浦区域缺乏大型商业综合体，居民购买大件商品需前往宝山万达或大宁国际。
教育资源平庸也是制约因素。彭浦板块内缺少一流水准的学校，虽然有几所中等水平学校，但无法与静安区其他板块的优质教育资源竞争。
此外，交通拥堵和居民结构老龄化同样影响区域吸引力。1号线早晚高峰拥挤严重，南北高架经常变“停车场”；再加上区域内老年人比例高，年轻人流入不足。
02.
未来还能翻身吗？
彭浦的未来之路在哪里？
从城市发展规律看，区域价值提升需要外部资源注入。但彭浦目前面临的最大问题正是缺乏新的规划利好。
相比上海其他区域的高速发展，彭浦似乎被遗忘。搜索结果显示，区域内几乎没有土地储备用于新开发，城市更新进度缓慢。
人口结构也是关键因素。目前还愿意在彭浦买房的主要有几类人：老彭浦人、预算极低的刚需客户、以及少数投资客户。 没有购买力旺盛的新生力量进入，房价就很难有起色。
有观点认为，除非像黄浦一样进行大规模拆除重建，否则彭浦很难从根本上改变面貌。但这样的资金投入和实施难度巨大。
城市发展轨迹如同潮水，有的区域被推上浪尖，有的则被遗忘在岸边。对彭浦而言，高楼大厦是上海，平凡生活也是上海。
保利建发·印象青城售楼处官方热线：400-8894-638 ☏
保利建发·印象青城售楼处预约专线：400-8894-638 ☑
