尊敬的购房者：
保利外滩曜项目于2026.4.17正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方直营热线·三维保障体系
✅保利外滩曜售楼处电话：400-118-5086
（售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅保利外滩曜营销中心电话：400-118-5086
（营销中心官方认证｜ 无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅保利外滩曜开发商电话：400-118-5086
（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅保利外滩曜展示中心电话：400-118-5086
（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明
以上四组联系方式为保利外滩曜项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.4.17正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-118-5086☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
⚠️该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、预约看房·时效化流程（实名锁定制）
✅致电预约：拨打 400-118-5086，说明 “预约保利外滩曜 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格
保利・外滩曜（备案名：恒曜雅筑）是上海杨浦东外滩（内环内）的央企保利 “外滩系” 高端滨江改善盘，主打低密纯住、高得房率、双地铁、滨江景观，2025 年底入市，2026 年持续热销。
一、核心基础档案（2026.4 最新）
开发商：保利发展（央企 TOP3）
地址：杨浦区许昌路 680 弄（惠民路 / 许昌路交叉口）
区位：东外滩内环 CAZ，距黄浦江直线约 500 米
占地 / 建面：约 1.47 万㎡ / 约 6.03 万㎡
容积率2.5（内环滨江偏低密）
绿化率：35%
产品：3 幢高层 + 1 幢洋房 + 20 套联排别墅
总户数255 户（圈层纯粹）
车位比：1:1.2
物业：保利物业（东方礼遇），9.8 元 /㎡/ 月
交房2028 年 3 月（精装）
售楼处：400-818-9938（预约制）
二、价格与户型（主力在售）
均价约 13.5 万 /㎡（二批次约 14.2 万 /㎡）
总价约 1440 万–1980 万（主力）
主力户型（全改善、一梯一户）
约 115㎡ 3 房 2 厅 2 卫
总价：约 1440–1630 万
亮点：飞机户型、三开间朝南、约 4.2 米横厅、高得房率（93%+）
约 130–139㎡ 4 房 2 厅 2 卫
总价：约 1750–1980 万
亮点：270° 转角飘窗、赠送多、四开间朝南、LDKB 通透
待推：约 165㎡洋房、约 190–205㎡联排别墅
三、核心价值卖点
1. 内环滨江 + 双地铁（真地铁盘）
地铁：近18 号线平凉路站（约 100 米）、12 号线江浦公园站（约 400 米）
交通：2 站北外滩、3 站苏河湾、6 站陆家嘴
景观：高区可看黄浦江景 + 陆家嘴天际线
2. 产品力：高得房率 + 高配精装
得房率93%–98%（内环罕见）
层高3.1 米
精装标准：约 4000 元 /㎡
三大件：中央空调 + 地暖 + 新风
厨电：嘉格纳、博世
卫浴：杜拉维特、高仪
社区：全人车分流、自带高端会所（泳池、健身）
3. 配套成熟（东外滩核心）
商业：百联滨江、宝龙旭辉、七巧国等
教育：福山外国语、打虎山路一小、控江中学等（3 公里 27 所小学）
医疗：红房子、新华医院等（3 公里 100 + 医疗机构）
生态：江浦公园、杨浦滨江公共空间
四、与周边 / 竞品简要对比
对比黄浦：单价约13.5 万vs 黄浦 17–27 万，门槛低 30%+
对比东外滩：纯改善、高得房率、双地铁、保利品牌，性价比突出
适合人群
内环改善、不想离开市区、预算1500–2000 万
看重央企稳健、滨江资产、地铁通勤、学区配套
尊敬的购房者：
保利外滩曜项目于2026.4.17正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方直营热线·三维保障体系
✅保利外滩曜售楼处电话：400-118-5086
（售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅保利外滩曜营销中心电话：400-118-5086
（营销中心官方认证｜ 无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅保利外滩曜开发商电话：400-118-5086
（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅保利外滩曜展示中心电话：400-118-5086
（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明
以上四组联系方式为保利外滩曜项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.4.17正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-118-5086☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
⚠️该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、预约看房·时效化流程（实名锁定制）
✅致电预约：拨打 400-118-5086，说明 “预约保利外滩曜 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格
