北外滩地标大作！中粮壹号纯粹大平层，约185-228㎡户型，单价11.75万起
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核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
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虹口·北外滩 全新盘
中粮大悦城上海第五座壹号系
「中粮·北外滩壹号」正在认购
将推约185-228㎡大平层
共计90套房源
均价143868元/㎡
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中粮北外滩壹号，是继新天地翠湖天地六和、巨富长高福云境之后，上海今年第三座“天际豪宅+低密度花园别墅街区”的组合模式。
首批推出的高层大宅共90套，主力户型为185㎡3+1房与228㎡4房，全部为大平层设计，建筑高度仅有约80米，栋距超过150米
仅90席！单价11.75w起（均价14.38w)
185㎡仅46套：总价约2188万-2803万
228㎡仅44套：总价约2677万-3793万
一房一价表
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1
基本信息
2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站。
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116街坊地块地上计容面积46505.94㎡，用地性质为Rr1Rr3混合用地，其中混合地比例为Rr1≥60%、Rr3≤40%。（Rr1通常为低密住宅，Rr3通常为高层）
过程稿效果示意图，仅供参考，最终以实际为准
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该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅。
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顶豪对开发商的资金实力与开发水平有着极高的要求。中粮大悦城，无疑是「中粮·北外滩壹号」兑现能力的最强保证。
中粮集团是与新中国同龄的大型央企，全球农粮食品行业资产No.1，福临门、蒙牛、中茶这些国民品牌都出自于它。
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中粮大悦城作为中粮集团旗下的地产投资平台，则是上海最具豪宅开发经验的开发商之一，底蕴深厚。
此次，中粮大悦城邀请了具备丰富豪宅设计经验和国际化视野的国内外设计团队，如CCD的郑中、LSD的梁志天、朗道的叶翀岭……这个大师天团在上海豪宅圈，个个都是顶尖的大咖。
示意图，仅供参考
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从目前对外公开的少量信息，可以看出项目高奢的审美和产品力表达。
建筑立面，高层主体以仿红砖陶板+古铜色铝板+白色石材+玻璃幕墙的高标准结合，来完成建筑的美学表达。
效果图，仅供参考
风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，「中粮·北外滩壹号」大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！
效果图，仅供参考
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公区方面，从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言。
效果图，仅供参考
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虹口·北外滩 全新盘
中粮大悦城上海第五座壹号系
「中粮·北外滩壹号」正在认购
将推约185-228㎡大平层
共计90套房源
均价143868元/㎡
虽然项目仅有208户，仍然通过深挖三层，满配了高达约1800㎡的私享顶奢会所。按户均占有会所资源计来算，这在当今顶豪圈是顶尖的水平。
会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。目前看到的效果图，体现出一股醇正的老钱世家风，设计品位远超市场同类豪宅。
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效果图，仅供参考
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社交宴会区内，私宴、茶室与专属酒吧一应俱全，满足业主商务应酬到亲友小聚的各种场景需求。
效果图，仅供参考
瑜伽健身区，大幅落地窗引入自然光线，天花的格栅造型，地面的复古拼花木地板，都透出浓厚的海派风情。
效果图，仅供参考
恒温泳池更是融入超级垂直花园庭院体系，直接在泳池中做出美轮美奂的景观。
效果图，仅供参考
雅集共聚区内，除了常规的阅读，棋牌等功能外，甚至设有一个舞蹈录音室，配置之高，沪上少见。
效果图，仅供参考
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因为这是中粮大悦城的壹号系，珠玉在前，小编完全不担心会所未来兑现的效果，甚至已经很期待看到未来会所开放展示的那一刻。
景观方面，设计了「八大主题场景」，从百年梧桐下的静谧巷道，到充满未来感的艺术庭院，共同构成一个鲜活立体的生活剧场。
效果图，仅供参考
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2
推售信息
据悉，中粮北外滩壹号首期将推约185-228㎡4-5房，共计90套房源，均价143868元/㎡，目前售楼处&样板房已开放，目前正在认购！
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户型方面，所有90套户型的采光，都有即将入市的90套天际大平层圈层纯粹，中间户是185㎡，边户是228㎡，均为四房两厅三卫设计，全系类一梯一户的配置。
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约185㎡4房奢阔大宅
户型图为过程稿，以开发商发布为准
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准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，动静分区，通风采光俱佳。
独立玄关做足私密性和仪式感；LDKB一体化设计的客餐厅面积达到约55㎡，方正大气。
主卧套房尺度豪奢，可供业主配置步入式衣帽间，卫生间做到双台盆+大浴缸+独立淋浴的顶配，尊崇感十
约228㎡4房天际大宅
户型图为过程稿，以开发商发布为准
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准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，户型尺度进一步升级，当今顶豪新盘中极为稀缺的四开间朝南。
边厅面积超过50㎡，给一家人提供了阔绰的交流空间；约270°环幕景观设计，带来极好的采光，并且高区可以直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！
主卧大套房设计带超大主卫和衣帽间，面积约50㎡，尺度感与市面上近300㎡的顶豪拉平。
室内设计由中国现代室内设计领域的领军人物——梁志天亲自打造。
在材质选用上，延续了壹号系的高端标准，大量运用奢石、高难度弧形工艺以及国内外顶尖品牌。
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如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利法罗力燃气热水器、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒......还有全屋华为智能家居系统配置。这一套组合，是真正意义上的顶豪序列配置！
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3
周边配套
世界湾区，全球CAZ
北外滩+陆家嘴+外滩的黄金三角，上海“一江一河”城市战略规划核心段。
840万方城市生长力
4平方公里统一规划的雄心，北外滩以世界会客厅的尺度，重写全球资源配置。
超高建筑群重塑浦西城市天际线
——25年4月，约480米的浦西第一个高楼北外滩中心9根巨型结构柱已跃出地面，进入地上施工阶段，预计2030年完工。
——180米的上市中心正在建设中；2025年2月，上海华贸中心项目主楼规划调整从180米加高至249米，调整规划获批。
——320米的白玉兰广场，263米的来福士双塔、180米友邦金融中心、158米国华金融中心、100米FC金茂广场已投入运行。
此外，北外滩区域还规划了1栋380米建筑，2栋300-320米建筑，9栋200-265米的超高建筑。
从2020年北外滩新元年开始，《北外滩地区控制性详细规划》获批后，虹口区制定了“三年出形象、五年塑功能、十年基本建成”的发展目标，将北外滩定位为“新时代都市发展新标杆”和上海“中心辐射”新引擎。
全球菁英的北外滩国际生活区，未来生活的“超维样本”
22公顷无车漫步区
3.5万平方米航海公园与中央绿地相融
3.4公里滨江休闲岸线
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中粮·北外滩壹号，以城市封面之姿，执掌虹口北外滩核心区稀缺地段。坐拥“四轨三隧两快速”立体交通网络，无缝衔接城市脉搏；历史文脉与摩登繁华的双重馈赠，于繁华之上缔造理想生活图景。
纵横全城 从容畅达
三轨三隧通达双快速
4号线大连路站、12号线提篮桥站、19号线提篮桥站（在建中）；大连路隧道、新建路隧道、北横通道（快速辐射内环），叠加南北通道（规划中）；内环高架、北横通道瞬息接驳。
摩登与历史交辉
商业地标环伺
北外滩来福士（约600米）、瑞虹天地太阳宫（约350米）、白玉兰广场（约1公里），汇聚全球奢享；
外滩万国建筑群（约2.4公里）、陆家嘴三件套（约2.2公里），于窗前定格经典天际线。
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自然与健康共生
生态秘境
北外滩中央公园（约6公顷）、北外滩滨江绿地（约1.8公里慢跑道）、霍山公园（社区绿肺），推窗见绿，转角遇美；
医疗配套
上海市第一人民医院（约1.9公里）、上海交大医学院附属新华医院（约2公里），三甲守护，健康无忧。
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突发！房贷贴息正式落地！买房成本大降！
最近楼市利好真的是一茬接一茬！
前有广州地王、上海“沪七条”，一线城市开年集体释放积极信号；后有南京各区人才房票政策出台，助力青年人才更低成本留在南京、安家置业。
再结合房贷利率、首付比例以及房价等因素，可以说，眼下一个历史性的买房窗口期正在形成！
然而这还没完！刚刚又一个重磅利好传来——
此前疯传已久的房贷贴息政策，最近已经正式落地！商贷利率超出公积金利率的部分，相关部门将通过贴息的方式直接补齐！
这意味着，现阶段买房成本还要进一步降低！还贷压力将继续减轻！
01.
不过，这个真正意义上落地房贷贴息政策的城市，并非去年大肆疯传的广州。
而是同在广东的汕头。
近日，汕头市住房公积金管理中心发布了《汕头市个人住房公积金购房贷款转商业贴息贷款实施办法》。
其中解释道：个人住房公积金贷款转商业贴息贷款，是指汕头市住房公积金管理中心与个人住房公积金贷款业务承办银行合作，以银行自有的资金向借款人提供商业性个人住房贷款，贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额由公积金中心补贴的贷款方式。
说得再直白一点。比如现在首套房的商贷利率最低为3.0%，而公积金贷款利率为2.6%，那么这中间0.4%的利息差额，不需要购房者自己承担，而是由公积金中心通过贴息的方式直接补齐。
以一套总价200万的房源为例，贷款100万，贷款期限30年，等额本息还款方式——
●若按照2.6%公积金贷款利率计算：月供约为4006元，30年总利息约为44.2万元
●若按照3.0%商贷利率计算：月供约为4218元，30年总利息高达51.9万元。
也就是说，在贴息之后，买这样一套房，每月可省下212元，30年累计省下约7.7万元！这对买房人来说是实实在在的压力减轻！
另外值得注意的是，该文件的有效期为2023年3月20日-2028年3月19日，但是否启动贴息贷款要视具体情况而定。
公积金存贷比高于90%时，可启动贴息贷款；
公积金存贷比低于85%时，或者贴息贷款余额与公积金贷款余额的比例超过25%时，应停止公积金贴息贷款；
公积金存贷比低于80%时，可启动贴息贷款置换程序。
02.
然而事实上，公积金贷款贴息并非汕头个例。
到目前为止，全国已经有多个城市开始或正在实施房贷贴息政策，只不过不是普惠性质的，而是相对定向地针对特定人群。
一方面，早在去年就发布“关于对困难家庭住房公积金个人住房贷款实行利息补贴政策”。借款人家庭一方或双方，补贴金额按照上一自然年度已偿还的公积金贷款利息（含组合贷款中公积金贷款利息，不含罚息）的50%计算。
另一方面，在2026年苏州“筑梦苏城”住房公积金助力青年人才计划中，也明确提到：2026年将出台青年人才公积金贷款贴息政策。
★大连
针对符合条件的低收入群体家庭可享受公积金贷款利息补贴，单笔贷款最高补贴8000元/年。
★绍兴
实行针对不同群体提供分类补贴政策，补贴贷款利息的10%-30%不等。
★义乌
对公积金贷款发放后的前36期给予利息补贴，推行“免申即享”模式，简化申领流程，方便群众享受政策。
★贵阳
对符合条件的缴存职工，补贴其商业贷款与公积金贷款之间的利率差。目前已有16家商业银行、101个网点可以办理相关业务。
除此之外，江苏南通、徐州，广州海珠西等地，还有楼盘自发性地推出相关买房贴息政策。不过相较于政府出台的贴息政策，楼盘自发性的更像是变相地买房优惠活动。
但不管怎么样，能够看出，由于贴息政策的出现，越来越多地方买房成本进一步降低。
而且这也能给到南京等城市一些启示，在不具备开展“商转公”贷款的条件下，公积金贴息也是一个惠民的选择。
03.
房贷贴息最终会不会在更多城市落地，暂时还不清楚。
但可以肯定的是，今年房贷利率还有望迎来进一步下调！
2月27日，中共中央政治局召开会议，会议强调，要继续实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，强化改革举措与宏观政策协同。
再往前，1月5日至6日，2026年中国人民银行工作会议召开，部署全年七大重点工作，围绕货币政策实施、金融服务实体经济、风险防控、金融改革开放等核心领域。
其中，会议强调，继续实施好适度宽松的货币政策。灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具，保持流动性充裕，保持社会融资条件相对宽松，引导金融总量合理增长、信贷投放均衡，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长和价格总水平预期目标相匹配。
会议还提及具体措施，下调政策利率、结构性货币政策工具利率和个人住房公积金贷款利率，促进降低社会综合融资成本。
在业内普遍看来，这意味着2026年房贷利率大概率还会下调！
招联首席研究员董希淼指出，对降准降息等工具运用要求“灵活高效”是新的提法。“灵活”，表明将根据内外部环境变化和经济发展需要，适时运用货币政策工具；“高效”，表明运用降准降息等工具时，要更多考虑政策有效性和针对性，既要加大力度支持经济增长，也要加强防范资金空转、地方债务等风险。
而实际上，市场对降准降息也早有期待。
高盛最新宏观展望报告就给出预判：预计中国央行将在一季度启动“双降”，包括一次50个基点的降准和一次10个基点的降息，三季度还将跟进一次10个基点的降息。
结合央行定调与市场研判，降息动作或有望在一季度落地。当然这只是第三方机构预测，具体还要等官方消息为准。
最后，对此你有什么看法？
以上转自网络，如有侵权联系删除
