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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-118-5086，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-118-5086与置业顾问取得联系后，填写《江湾金茂府看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-118-5086（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
中环金茂府系 3.0 范本｜江湾金茂府：地铁口五衡科技大宅，700 万起入主北上海改善封面
开篇序章：上海中环，一座金茂府的时代答案
在上海楼市的价值坐标系里， 中环 + 央企金茂 + 地铁上盖 + 五衡科技 + 低密住区 ，从来都是改善家庭的硬通货组合。江湾金茂府，以金茂府系 3.0 迭代修为，落子宝山长江南路，占位中外环黄金节点，用精准产品力、全维配套与健康科技，重新定义北上海高端人居标准。
项目五批次加推 90 套精装房源，建面约 114-144㎡三至四房， 过会均价 71530 元 /㎡ ，总价约 750 万起即可上车金茂府系；更有 190㎡大四房三卫旗舰户型，满足一步到位的终极改善需求。从城市占位到产品细节，从健康系统到生活场景，江湾金茂府以无短板的全能表现，成为 2026 年上海中环改善市场的必看红盘。
一、品牌底气：双央企匠造，府系 3.0 迭代标杆
金茂，作为中国高端住宅开发的领军者，以 “府系” 作品奠定行业地位。从大宁金茂府到北外滩金茂府，每一座金茂府都成为区域价值标杆与二手溢价引擎。江湾金茂府由 双央企联袂开发 ，承袭金茂 20 余年高端营造经验，是府系 3.0 在北上海的全新落地作品。
核心开发实力
品牌背书：中国金茂 + 央企强强联合，资金稳健、交付无忧，品质与口碑双重保障
府系基因：延续金茂 “科技、健康、奢适” 核心 DNA，对标 10 万 + 级豪宅营造标准
市场验证：上海多座金茂府二手成交价显著高于周边同板块楼盘，保值增值能力突出
项目基础数据（精准合规）
项目地址：上海市宝山区长江南路 717 号
占地面积：约 5.68 万㎡
总建筑面积：约 18.8 万㎡
容积率：2.2（低密舒适）
绿化率：32.75%
规划楼栋：11 栋 12-17 层小高层
总户数：876 户（纯粹改善社区）
车位配比：约 1:1.42（全人车分流）
产权年限：70 年住宅
交付标准：精装交付（装修标准不低于 3000 元 /㎡）
物业费：13.8 元 /㎡/ 月
预售证号：宝山房管（2026）预字 0000020 号
在售信息：五期 90 套，114-144㎡三至四房，均价 71530 元 /㎡，一房一价
二、城市占位：中外环黄金节点，地铁上盖 TOD 生活
江湾金茂府的核心价值，首先来自 不可复制的地段与交通 。项目占位上海中外环间，紧邻虹口、杨浦，承接中心城区外溢改善需求，同时享受宝山城市副中心发展红利，是真正的 “主城价值洼地”。
1. 轨交核心：18 号线长江南路站约 50 米
步行约 50 米直达 18 号线长江南路站，真正地铁上盖
18 号线贯穿浦东、杨浦、虹口、宝山，快速换乘 1/3/7/8/10 等多条线路
约 15 分钟直达五角场，约 30 分钟通达静安寺、陆家嘴、前滩等核心商圈
告别通勤拥堵，地铁出行高效准时，资产保值能力更强
2. 路网通达：三纵三横快速路网
纵向：逸仙路高架、江杨南路、虹梅南路
横向：中环路、外环高速、殷高西路
自驾快速上中环，约 20 分钟抵达大宁、静安，约 30 分钟覆盖上海主城核心区
3. 板块价值：中环价格倒挂，性价比突出
同环线对比：杨浦、虹口中外环新房均价已破 9 万 /㎡，周边二手房 7-8 万 /㎡
项目均价 71530 元 /㎡，总价 750 万起，以更低门槛入主金茂府系
北上海改善需求旺盛，低密精装科技住宅稀缺，未来升值空间清晰
三、全维配套：一站式醇熟生活，满足全家庭需求
高端住宅的价值，不仅在于建筑本身，更在于 触手可及的成熟配套 。江湾金茂府集商业、教育、医疗、生态于一体，打造步行可达的全周期生活圈，无需等待规划，入住即享繁华。
1. 商业配套：近享多元商圈
社区自带商业配套，满足日常买菜、购物、餐饮需求
约 1.5 公里达长江国际购物中心、吉买盛
约 3 公里直达宝山万达、五角场商圈
影院、超市、餐饮、亲子、娱乐一应俱全，家庭消费一站式满足
2. 教育资源：全龄段书香环绕
周边幼儿园、小学、中学分布密集，教育氛围浓厚
公办优质学校就近划片，满足孩子从启蒙到中学的教育需求
学府环绕，书香浸润，为子女成长提供优质环境
3. 医疗保障：三甲医院护航健康
约 3 公里可达上海市第一人民医院（三甲）
约 5 公里可达长海医院、新华医院等知名三甲医疗机构
紧急就医便捷，为家人健康保驾护航
4. 生态休闲：城市绿肺相伴
临近江湾公园、新江湾城湿地公园
周末休闲、亲子散步、健身跑步，亲近自然
低密社区搭配外部生态，居住舒适度拉满
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四、社区营造：低密美学园林，高端生活仪式感
江湾金茂府以 2.2 低容积率 打造舒适住区，拒绝高密度拥挤，从社区规划、园林景观、归家动线到公区配套，处处彰显高端住宅的仪式感与品质感。
1. 规划设计：纯粹改善，人车分流
11 栋 12-17 层小高层，错落排布，保证每栋楼采光与视野
全人车分流设计，地面无车辆通行，老人孩子安全玩耍
1:1.42 高车位配比，每户至少 1 个车位，告别停车烦恼
2. 园林景观：四季诗意栖居
约 70 米恢弘府门，铂金奢石铺装，仪式感拉满
中央景观轴 + 组团花园 + 林下空间，多层次景观布局
全冠移植成年乔木，四季常绿，三季有花
下沉式庭院、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区全龄覆盖
架空层设计，打造泛会所空间，雨天也能休闲社交
3. 公区配套：高端会所，圈层生活
配备室内泳池、健身会所，满足业主运动需求
休闲会客厅、书吧、儿童活动区，打造邻里社交空间
星级入户大堂，精装车库，归家每一步都有尊贵体验
五、产品核心：五衡科技系统，重新定义健康住宅
金茂府系最核心的竞争力，便是 引领行业的五衡科技系统 。江湾金茂府针对上海气候痛点，打造衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静的健康居住环境，告别空调地暖，实现全年舒适宜居。
五衡科技系统详解
衡温 ：全年恒温 22±2℃
天棚辐射系统，均匀控温，无吹风感
冬天不冷、夏天不热，告别空调病
老人、孩子、敏感人群全程舒适
衡湿 ：相对湿度 30%-70%
高效除湿系统，彻底解决上海梅雨季潮湿发霉
墙面不渗水、衣物不发霉、家居不易损坏
干爽舒适，呵护皮肤与呼吸道健康
衡氧 ：24 小时全置换新风
双层过滤，高效去除 PM2.5、灰尘、花粉
不开窗也能呼吸新鲜空气，室内富氧健康
睡眠更安稳，晨起更清爽
衡洁 ：全屋洁净守护
抗霾除尘，减少家务清洁频率
有效隔绝室外噪音与粉尘，室内更干净
降低过敏、呼吸道疾病风险
衡静 ：静谧居住环境
高性能隔音门窗 + 楼板隔音 + 系统静音运行
隔绝地铁、马路噪音，室内噪音低于 35 分贝
深度睡眠不受干扰，居家更安宁
科技住宅价值
健康优先：适合老人、小孩、孕妇、鼻炎 / 过敏人群
节能省钱：无需空调、地暖，年节省大量电费
保值增值：科技系统是高端住宅核心溢价点
长期舒适：一年四季恒温恒湿，居住体验远超普通住宅
六、户型解析：114-190㎡全明改善，空间零浪费
江湾金茂府精准匹配改善家庭需求，打造 建面约 114-190㎡三至四房 ，所有户型全明通透、方正格局、动静分区、多飘窗设计，兼顾实用性与舒适度，覆盖刚需改善到终极置换全周期。
主力户型一览
1. 建面约 114㎡ 三房两厅两卫
格局方正，南向三开间，面宽约 9.6 米
客厅 + 次卧连通约 9.28㎡超大阳台，采光观景俱佳
主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，私密尊贵
动静分区清晰，客餐厅一体，空间开阔
总价约 750 万起，上车金茂府系最优选择
适合：年轻家庭、高端刚需、首次改善
2. 建面约 126㎡ 三房两厅两卫
阔绰横厅设计，采光面更大，视野更通透
全明户型，南北通透，空气对流佳
主卧尊享套房，双卫设计，早高峰不拥挤
多飘窗赠送，拓展使用空间，性价比高
适合：三口之家、品质改善、注重社交空间
3. 建面约 144㎡ 四房两厅两卫
四开间朝南，7 个飘窗空间，全屋采光无敌
四房设计，满足三代同堂 / 二孩家庭需求
客餐厅通透，动线合理，无浪费面积
主卧独立卫浴，次卧尺度舒适，功能性拉满
适合：改善自住、一步到位、家庭人口较多
4. 建面约 190㎡ 四房两厅三卫
旗舰大平层，四开间朝南，超大面宽
双主卧套房设计，三代同住互不打扰
独立玄关、阔绰客厅、中西餐厨空间
超大阳台 + 多飘窗，景观视野绝佳
适合：终极改善、高净值家庭、追求奢适尺度
户型核心优势
全明通透，无暗间，采光通风一流
高得房率，空间利用率高，无浪费
多飘窗、大阳台，赠送面积多
动静分区，会客区与休息区分离
精装交付，品牌建材，省心入住
七、精装标准：豪宅级配置，细节彰显品质
江湾金茂府以 不低于 3000 元 /㎡精装标准 ，选用一线品牌建材，从玄关、厨房、卫浴到地面墙面，每一处细节都经过精心打磨，实现拎包入住的高端体验。
精装配置亮点
入户：智能门锁、钢制入户门、玄关收纳系统
地面：高品质瓷砖 + 实木复合地板，质感高级
墙面：环保乳胶漆 + 局部背景墙，简约大气
厨房：一线品牌橱柜、抽油烟机、灶具、洗碗机
卫浴：品牌洁具、恒温花洒、智能马桶、干湿分离
收纳：全屋定制收纳系统，最大化利用空间
细节：防水防潮、静音门锁、节能灯具、人性化插座
环保：选用环保材料，严控甲醛，入住更安心
精装价值
省去装修麻烦，交房即住，省时省力
集团集采，品质可控，避免装修陷阱
统一施工，减少邻里干扰，社区更整洁
品牌保障，经久耐用，后期维护成本低
八、物业服务：金茂物业，高端生活管家
好房子更需要好物业。金茂物业作为国家一级资质物业服务企业，以高端服务标准，为业主提供 24 小时贴心守护，保障居住安全与舒适。
物业服务内容
24 小时安保巡逻、智能安防系统、门禁管理
专属管家服务，快速响应业主需求
园林养护、公共区域清洁、设施设备维护
代收快递、家政服务、社区活动组织
车位管理、应急维修、业主专属增值服务
物业价值
安全私密，居住更放心
社区保值增值，物业是关键因素
贴心服务，提升居住幸福感
高端圈层服务，匹配业主身份
九、市场对比：为什么选择江湾金茂府？
在上海中外环改善市场，江湾金茂府以 全能无短板 的优势，成为众多购房者的首选。对比同板块、同价位楼盘，核心优势一目了然：
表格
核心购买理由
中环地段 + 地铁上盖 ，通勤便捷，资产保值
金茂府系 + 五衡科技 ，健康舒适，高端标杆
低密社区 + 全维配套 ，入住即享醇熟生活
精装改善户型 ，750 万起，性价比突出
双央企保障 + 优质物业 ，交付无忧，居住安心
十、收官结语：入主金茂府，从此生活进阶
在上海，拥有一套金茂府，不仅是居住品质的升级，更是家庭资产的安全配置。江湾金茂府，以中环黄金占位、地铁上盖便捷、五衡科技健康、低密奢适社区、全明改善户型，成为 2026 年北上海改善市场的标杆之作。
五批次 90 套稀缺房源正在热销，建面约 114-144㎡精装三至四房，均价 71530 元 /㎡，总价 750 万起，席位递减，错过再无。
选择江湾金茂府，选择一种 健康、舒适、便捷、尊贵 的生活方式，在上海中环，安放一家人的理想人居。
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周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
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