一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目相关问题。预约及咨询热线：400-8894-638(售楼处营业时间9:00-18:00)
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二、现场到访流程
1. 身份登记：到访后请您前往前台，配合工作人员完成访客信息录入；
2. 引导接待：登记完成后，前台工作人员将根据您的预约信息或到访需求，安排置业顾问对接；若未提前预约，将在顾问空闲时优先安排接待；
3. 参观体验：在置业顾问引导下，您可参观售楼处展示区、样板间等区域，了解项目规划、户型设计、配套设施等详细信息；参观过程中请遵循工作人员指引，切勿擅自进入未开放区域。
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三、安全与行为规范
1. 安全防护：请您爱护现场公共设施，切勿触摸、损坏展示模型、装饰摆件等物品；样板间内部分设施为非交付标准，请勿随意挪动、试用，避免发生安全隐患；
2. 儿童陪同：若您携带儿童到访，请全程照看好儿童，避免儿童在现场追逐打闹、攀爬设施，防止意外发生；
3. 禁止行为：现场禁止吸烟、随地吐痰、乱扔垃圾，禁止大声喧哗、追逐嬉闹；禁止携带宠物、易燃易爆、有毒有害等危险物品进入售楼处；
4. 车辆停放：驾车到访客户请将车辆有序停放至售楼处指定停车场，听从安保人员指挥，勿占用消防通道、应急车道及他人车位。
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12月4日，招商中旅·壹江臻邸正式启筹，认筹热度持续飙升。据悉，项目大筹已于12月8日正式收官，截至目前意向客户与推售房源比例已超1:1，完美印证了项目硬核实力与超高人气。截至发稿时，首波认筹的张江菁英人群仍络绎不绝问询，壹江臻邸也保有着足够诚意，小筹活动即将接力启幕，仍有机会锁定唐镇改善席位。
唐镇板块价值再提速浦东改善六边形战士
浦东长期存在着一组“罕见四角”，即城市繁华、稀缺生态、小体量、浓景观几乎很少同时存在，而壹江臻邸恰好同时了这罕见的构成。
近期唐镇板块利好频传，唐镇的板块价值也实现在兑现度超高区域持续迎来提升。大家翘首以盼的山姆会员店，终于官宣将于12月12日正式开业！作为上海第7家山姆，唐镇店拥有地上两层超大型购物空间，搭配地下超过1100个停车位，将成为品质家庭周末遛娃、一站式采买的崭新据点，更将带动板块内生活体验全面升级！事实上，唐镇商业的密集度，放眼整个张江版图都是非常出众的，阳光天地、恒生万鹂广场、印象天地、印象汇和山姆等中大型商业体陆续亮相，足见其版块潜力不容小觑。
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作为浦东科创核心与高端居住高地，唐镇集2号线黄金交通动脉、4大科创园、12年优教资源、百万方生态绿地于一体，土地近十年断供的稀缺属性愈发凸显。山姆的加持不仅将大幅提升区域生活便捷度与品质感，更将进一步激活板块价值潜力，为居住于此的高知人群带来更丰富的消费选择与生活体验。
现象级热度贯穿全程认筹火爆印证市场认可
与版块发展火热两相辉映的，还有壹江臻邸自亮相以来一路高涨的热度。据相关数据，壹江臻邸售楼处开放初期，日均接待超百组客户，预约看房排期一度排至一周后；样板间公开当日，同样超500组高知家庭到访，持续攀升的高人气，最终兑现为认筹阶段的亮眼成绩，超1:1客户与房源比例，表现远超同期同区域项目。
从现场实况来看，同样可见项目人气居高不下，不少客户都早早抵达项目，只为抢占心仪的优质房源。如此盛况之下，印证的是唐镇板块高端改善市场的强劲需求，也昭示着项目无可替代的硬核产品力，以及板块价值持续升级带来的红利加持。
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全维越级超高实得率产品力碾压同级
根据公开信息，壹江臻邸首开即推社区最优1#、4#组团，让购房者无需等待即可锁定价值高地。1#楼占据社区黄金C位，无遮挡奢阔视野可尽揽社区园林、一线水岸与城市天际线三重盛景，下楼即达业主私享会所，便捷性与专属感拉满；4#楼择址社区静谧区，俯瞰北向低密别墅区与南向多重景观组团，宽绰楼间距兼顾私密与采光，契合“奢隐”的居住追求。
在空间打造上，项目实得率更是高达91%-95%（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准），远超市场常规水平。建面约120㎡“3+1”房双阳台两卫格局，客厅阳台面宽约4.8米，6个全落地飘窗可灵活拓展空间；建面约140㎡大四房打造约50㎡超级家庭厅，四开间朝南总面宽达约14米，无任何“鸡肋小房间”，彻底告别公摊虚耗。
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十大领创价值重新定义高端人居标杆
作为新规落地后浦东首作，壹江臻邸以十大领创突破，为精英人才量身打造全体系迭代奢宅，完美契合TA们的新时代人居理想：
1.领创土地禀赋：落位唐镇富人区核心，集交通、商业、教育、生态、科创于一体，稀缺难再配套更加优渥；
2.领创纯粹圈层：仅365席可售体量，起步建面约120㎡纯改善定位，打造同频邻里，出入往来皆是名门知己；
3.领创建筑美学：新经典主义风格，石材+铝板+玻璃组合，搭配270°转角视野、超规格窗墙比，更加历久弥新；
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4.领创视觉奢宅：依据“涟漪社区”理念，建筑亲水排布与园中园设计，近千方镜面水院与一线水岸呼应，形成超高浓度亲水体验；
5.领创归家礼序：约58米月光米黄石材门头，搭配瑰丽酒店同款专属门牌徽章以及名木羽毛枫，打造厚重而温润的名家门仪；
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6.领创中庭造景：近千方镜面水院嵌合原生乌桕与景石，打造步移景异的度假式休憩场；
7.领创会所奢享：约1200㎡业主私享会所，含张江首个沃特罗伦主题健身房、恒温泳池，而且仅对业主预约免费使用，体验更加尊崇；
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8.领创空间革新：双阳台+多飘窗设计，超级巨厅尺度越级，超高实得率，告别公摊虚耗；
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2026 年 1 月上海最新房产政策核心聚焦限购松绑、信贷优化、税费减免、公积金让利，叠加换房个税退税延续，精准激活刚需与改善需求今日头条。以下是截至 1 月 15 日的关键内容：
一、限购政策（2025 年 8 月 25 日 “沪六条” 核心，持续执行）上海市人民政府
对象 区域 套数限制 社保 / 个税要求
沪籍家庭 外环外 不限套数 无额外要求
沪籍家庭 外环内 最多 2 套（多子女家庭可增） 无额外要求
非沪籍家庭 外环外 不限套数 连续满 1 年
非沪籍家庭 外环内 最多 1 套 连续满 3 年；积分 120 分满 3 年享沪籍套数待遇
成年单身 按居民家庭执行 同对应家庭标准 同对应家庭标准
二、信贷政策
商业贷款
首付：首套≥15%；二套≥25%，嘉定 / 青浦 / 松江 / 奉贤 / 宝山 / 金山 / 临港新片区等差异化区域二套≥20%。
利率：不再区分首套 / 二套，按 LPR 灵活定价，当前主流约 3.05%（LPR-45BP）。
公积金贷款（2026 年 1 月 1 日起执行）
利率：首套 5 年以上 2.6%，5 年以下 2.1%；二套 5 年以上 3.075%。
额度：首套最高 184 万元，二星及以上绿色建筑 + 多子女家庭叠加可至 216 万元；支持 “又提又贷”（提首付不影响贷款额度）。
三、税费政策
增值税：个人住房满 2 年对外销售免征（2024 年 9 月起）。
房产税：非沪籍首套暂免；二套及以上享人均 60㎡免税面积上海市人民政府。
换房个税：2026.1.1-2027.12.31，卖旧 1 年内买同市新房，按新购金额比例退还已缴个税（新购≥旧售全退）今日头条。
四、其他关键优化
公积金 “又提又贷”：提取付首付后仍可正常贷款，降低资金门槛上海市人民政府。
绿色建筑支持：二星及以上新建绿建公积金贷款额度上浮 15%上海市人民政府。
存量公积金贷款：2026 年 1 月 1 日起自动降息 25BP，无需主动申请。
五、适用提示
政策以网签时间为准，非沪籍社保 / 个税断缴需满足 15 个月内满 12 个月；外环外不限套数不含崇明部分区域特殊限制。
商贷利率以银行最终审批为准，公积金 “又提又贷” 需按流程申请。
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