杨浦滨江核芯区封面作品
【中海·云邸玖里】
建面约 249-318㎡
只此8席 双拼别墅
单价约 16-18万/㎡
总价约 4000万起
地上3层+地下2层+大花园
实景准现房、精装交付
目前“样板间”已开放
☑️☑️中海·云邸玖章售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
“滨江生态 + 轨交枢纽 + 全维配套 + 海派匠心”
四大核心优势
舒适度与收藏价值并存
高端居住范本
重新定义滨江人居新高度
——恭迎品鉴——
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杨浦滨江芯，江园双景的稀缺占有
项目占据杨浦滨江核心商务区黄金地段，既享受板块转型带来的产业与配套红利，又坐拥不可复制的生态资源。生态方面，对望百年波阳公园，推窗即揽绿意鲜氧，同时毗邻黄浦江滨江岸线，步行可至滨江步道，实现 “江景 + 园景” 双重景观占有，在城市核心区解锁自然静谧生活。
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近 1 万平的百年波阳公园提供近 6000 平的绿意空间，四季景致各异，推窗即揽自然生机；步行约 900 米直达黄浦江岸，畅享世界级滨江步道的休闲惬意，“江园双景” 的独特优势，为居住注入生态与健康的双重价值。
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在寸土寸金的上海核心区，云邸玖里约百平转角庭院堪称 “藏品级” 配置。真草坪铺设的开阔空间，既满足家庭休闲、亲子互动的多元需求，又以围合式设计保障私密度，营造出 “生活在风景里” 的居住体验。在这里，天空、绿地与建筑相融，让塔尖人群在城市核心实现与自然的亲密对话，私藏独属于家的静谧与意趣。
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板块价值上，杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略重点区域，聚集了多元产业集群与高端生活配套，成为宜居宜业的城市新封面。项目身处这一价值高地，既承接板块发展潜力，又凭借成熟的生活氛围，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。
项目紧邻百万方科创水岸地标群落，坐享板块产业升级的价值红利。商业配套堪称顶配：约 43 万方超极合生汇与项目一路之隔，米其林餐厅等高端业态全覆盖；步行范围内的美团 “黑珍珠创意美食带”、B 站新世代产业园，搭配 14 万方潮流商业与沉浸式演艺中心，形成 “高阶消费 + 年轻活力” 的多元商业矩阵，全方位满足品质生活需求。
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海派匠心的细节打磨
新一代玖里系水岸风貌作品
承袭玖系纯正基因，中海・云邸玖里以全新姿态重磅登场。项目延续 “以当代匠心致敬城市文脉” 的核心理念，将海派建筑的经典形制与精神内核精准复刻，于细节处彰显底蕴，让百年海派风情在当代顶豪作品中焕发新生。
从外立面到细节构件，皆倾注极致匠心，以 “工繁不省、料贵不吝” 的坚守，奠定建筑沉稳厚重的基底。屋顶沿用老上海经典马赛瓦，兼具强疏水性与传世质感，勾勒出城市 “第五立面” 的诗意轮廓；基层选用近拟皇家金山石的世贸金麻，经手工凿毛、酸洗做旧的繁复工序打磨，再搭配铜质落水管、水纹压花玻璃等精致构件，让海派大宅的优雅与贵重在细节中流转。
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以石为骨，以铜为韵，以砖为魂。中海怀揣艺术家的偏执匠心，从单块重逾 3 吨的整石精雕门楣石箍，到手工锻打的铜质门栓与天然奢石门把手；从 “暧昧色” 红砖的千万次排列试验，到异形砖 5% 成品率下的坚守淬炼，为杨浦滨江打造 8 件不可复制的建筑孤品，让每一处细节都承载着与城市百年文脉的深度对话。
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稀贵土地之上，藏品级别墅应运而生。中海・云邸玖里择址杨浦滨江核心，以 “仅 8 席” 的限量体量，敬献上海唯一全双拼风貌别墅。告别联排的空间局促与景观遮挡，270° 通透采光搭配全边套格局，让每一户都能私享独立天地，彰显塔尖圈层的尊崇格调。
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以颠覆性尺度重构顶豪生活想象，让每一份居住需求都无需妥协。庭院之上，每户私享超 100㎡转角庭院，搭配超 270° 环景视野与超百米奢阔楼间距，即便二排楼间距也达 8-10 米，既让阳光自由洒落庭院每个角落，又为居者筑起绝对私密的生活疆域；318㎡户型更拥有约 12.5 米南向花园面宽，城央腹地亦可从容举办草坪野餐、庭院派对，将自然与社交的乐趣尽情收纳。
空间打造上，项目采用上海罕见的纯钢结构设计，无梁无柱的格局赋予空间全维度定制自由。3.6 米轩敞首层层高拉伸生活尺度，近 6 米双层地下室搭配约 13㎡超大采光井，彻底告别传统地下空间的阴暗压抑；全站立阁楼解锁超 30㎡拓展空间，约 31㎡星空露台与阳光房相映成趣，构建起 “地上三层 + 地下两层 + 私家庭院 + 星空露台” 的多维生活场域，让每一寸空间都承载起品质生活的无限可能。
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以科学布局匹配全周期家庭需求，实现空间价值最大化。首层采用南向全开放格局，与庭院形成无界联动，构建兼具实用性与互动性的 “家庭欢聚核心区”，满足日常起居与社交需求。二层为定制化成长空间，支持双套房 + 共享书房或三代同堂的灵活布局，适配家庭不同阶段的居住需求。三层规划为整层主人私域，配备环形动线衣帽间、四件套主卫及星空露台，全方位保障居住私密性与尊崇感。地下室具备高可塑性，可改造为影音室、酒窖、藏品展厅等多元功能空间，精准对接塔尖人群的个性化兴趣需求。
建面约318㎡户型图
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建面约249㎡户型图：
样板房鉴赏
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别墅特点
全双拼，全边套户型布局，告别联排拥挤，对望波阳公园，百年浓荫头牌奢想。
约10米Max楼距，尊享私密空间；头排超百米，后排约8-10米楼距，断层级尺度。
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约12.5米+Max面宽，同比顺昌玖里|恒昌玖里建面约355㎡户型花园面宽。
延续玖里最受欢迎的现代复古建筑风格，同款砖艺与屋面瓦材，随处可见天然石材整石雕刻工艺，新一代玖里系水岸风貌作品。
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超100㎡断代尺度转角花园，全包围式私家庭院景观面。
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首层约3.6米层高，全面屏落地窗，生活背景无限。
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超13米采光天井，全明自然天光地下室。
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全维配套，赋能品质生活
双轨交汇，高效通达全城
中海云邸玖里地处杨浦滨江核心商务区，周边集齐了生态、交通、商业、教育、医疗等全维度优质资源，既占有稀缺自然景观，又能享受城市核心的便捷高端生活。
生态资源
项目坐拥“江园双景”的稀缺配置，生态禀赋得天独厚。其对面就是近6000㎡的百年波阳公园，园内香樟繁茂、四季有景，推窗即可揽入满屏绿意。同时项目直线距离黄浦江仅约500米，步行8分钟左右就能抵达滨江步道，业主可随时漫步江岸，享受亲江而不临江的舒适体验，避免了江岸潮湿对居住的影响。
交通配套
这里形成了轨交与自驾并行的立体交通网络，出行高效便捷。轨交方面，距12号线隆昌路站仅约400米，步行便能抵达，4站可达北外滩，7站直达陆家嘴，8站通达人广；规划中的24号线合生汇站距项目约300米，未来双轨交格局将进一步提升出行效率。自驾则可借助北横通道，以及军工路、大连路等多条隧道和城市高架，轻松快速通达浦东核心区及全城各处。
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商业配套
周边商业呈现高密度、全业态的特点，能满足从日常购物到高阶消费的多元需求。项目一路之隔就是43万方的超级合生汇，涵盖米其林餐厅等潮流业态；步行可达美团上海总部的黑珍珠创意美食带与B站开放式新世代产业园，这里的14万方潮流商业和沉浸式演艺中心，可兼顾高阶消费与年轻活力。此外，步行10分钟还能抵达宝龙旭辉广场等商业体，日常购物、休闲娱乐都十分方便。
教育资源
项目3公里范围内优质学校遍布，覆盖公办、民办等不同类型，适配多元教育需求。其中包括平凉路三小、阳浦小学、上海理工大学附属小学等优质公办小学，还有控江中学、上海市杨浦区实验中学等重点中学，同时也能便捷抵达上海外国语大学西外外国语学校等国际化私立学校，从小学到高中的教育需求都能得到满足。
医疗资源
周边完善的医疗体系为业主健康筑牢保障。与项目一路之隔的杨浦区中心医院，自驾5分钟即可到达，能高效解决日常诊疗需求。3公里范围内还分布着复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、长海医院等多家三甲医院，自驾10 - 12分钟左右可达，为家人健康提供高阶医疗保障。
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中海・云邸玖里以 “仅 8 席” 的孤品姿态
将海派匠心
极致尺度与城市资源完美融合
这里既有承载文脉的建筑肌理
又有适配全家庭的多元空间
更有触手可及的繁华与静谧
云邸玖里不仅是一处居所
更是跨越百年的城市藏品
为上海顶豪人居写下全新注脚
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继顺昌玖里、恒昌玖里
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中海·云邸玖里 再造杨浦滨江封面作品
中海继新天地顺昌玖里创下约409亿销售神话，也是全上海第一个清盘的风貌别墅后，在杨浦滨江核心商务区落下全新风貌别墅力作「云邸玖里」Arise Villa ，在一江一河打造的与新天地顺昌玖里、恒昌玖里一脉相承的稀缺风貌产品，为上海高净值家庭献上仅8席的传世藏品。
一江一园一庭院地段与自然资源的稀缺性
真正的顶豪，从来都是对城市核心资源的极致占有，云邸玖里位于杨浦滨江核心商务区。想象一下，未来坐拥超百平的私人庭院，抬头望南向是百年波阳公园，走出宅门步行距离即可到达无比开阔的世界级黄浦江岸，是在整个上海都极其稀缺的存在。
一江：中海·云邸玖里与百万方科创水岸地标群落为邻。一路之隔即是约43万方超极合生汇，米其林餐厅等潮流业态一站式配齐；步行可达美团上海总部“黑珍珠创意美食带”与B站开放式新世代产业园，约14万方潮流商业+沉浸式演艺中心，承包高阶消费与年轻活力。
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一园：更享上海风貌别墅所罕见的生态资源，对望百年波阳公园，香樟如盖、四季有花，占地面积近1万平，绿化面积近6000平，推窗即揽浓荫秘境，步行约900米即达黄浦江岸，实现“江园双景”的极致占有。
一庭院：在寸土寸金的上海一江一河，拥有一片可奔跑、可小憩的真草坪庭院，可以说是难得的奢侈。走进云邸玖里私人庭院，真正体会到什么叫“生活在风景里”。约百平转角庭院，尺度开阔，以围合的格局营造出被自然环抱的私属花园视野。一眼望去，绿意舒展，天空是顶，土地是基。在这方自己的天地里，生活才真正心有所属，一步衔接自然。
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三万平方
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中海·云邸玖里
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小程序
再塑传承，用极致匠心复刻海派传世风骨
中海这几年的项目都是上海绝对的稀缺豪宅。恒昌玖里、顺昌玖里拥有着三“最”头衔，是上海最早的一批风貌产品，同时也是最快清盘的，并且至今依然保持上海风貌别墅最高价。
这样套均上亿的豪宅客户经验，也让中海真正的懂得高净值圈层的需要，这是极少开发商能够拥有的开发经验。
云邸玖里作为玖系全新续作，延续“以当代匠心致敬城市文脉”的核心理念，将海派建筑的形与神刻入每一寸肌理。
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建筑外立面的营造，依旧秉承不畏工繁，不惧料贵的考究与匠心，尽显沉稳厚重；屋顶采用老上海经典马赛瓦，疏水性强、历久弥新，复刻城市“第五立面”的诗意天际线。
建筑基层石材选用近拟传统皇家建筑所用金山石的世贸金麻，经手工凿毛、酸洗做旧处理，搭配铜质落水管、水纹压花玻璃，每一处细节都在诉说海派大宅的优雅与贵重。
从单块重逾3吨整石雕刻的门楣石箍，到手工锻打的铜质门栓、天然奢石门把手；从“暧昧色”红砖的千万种排列组合，到异形砖5%成品率下的执着坚持——中海再一次以艺术家的偏执，打造8件属于杨浦滨江的孤品，让建筑成为跨越百年的城市对话。
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只此百平花园风貌别墅，8席孤品重新定义时代生活
在寸土寸金的杨浦滨江，云邸玖里以“仅8席”的稀缺体量，打造全市唯一的一处全双拼风貌别墅，彻底告别联排的拥挤与遮挡，270度采光，每户皆为边套，真正实现“一户一天地”的尊崇体验。
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产品尺度的颠覆，让生活无需妥协：庭院上，每户享有约超100㎡转角私家庭院，超270°环景视野，搭配超百米楼间距，二排也达约8-10米，阳光自由穿行，隐私绝对保障；318㎡户型南向花园面宽达约12.5米，在城央摆下草坪野餐、庭院派对毫不局促。
空间上，采用全上海唯一纯钢结构，无梁无柱设计让空间自由定制——3.6米首层层高、近6米双层地下室配约13㎡超大采光井，告别“地下感”、全站立阁楼，超约30㎡可用空间、约31㎡星空露台+阳光房，构建“地上三层+地下两层+庭院+露台”的多维空间。
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布局上，首层南向全开放，与庭院无缝衔接，打造“家庭欢聚场”；二层为孩子专属成长空间，可灵活切换双套房+共享书房或三代同堂布局；三层整层为主人私享领地，环形动线衣帽间、四件套主卫、星空露台，犒赏极致私密；地下室可改造为影音室、酒窖、藏品展厅，满足多元兴趣需求。
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建筑面积约318平方米户型图
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从不可复制的核心资源，到穿越时光的匠心风骨，再到颠覆想象的产品尺度，中海云邸玖里的每一处都在诠释“水岸生活稀世孤品”的价值。仅8席，注定只为少数时代藏家所有。
总结
在上海的一江一河范围内，拥有约五百平的室内空间，享有超百平的私家花园，走出院门变能享受百年绿荫公园，步行距离即可到达开阔的滨江岸线，能够拥有这样的生活，好像已经胜过所有。
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三万平方
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中海·云邸玖里
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< 贴心提示 >
1、三万平方是一个关于住宅的第三方评测团队。主要是评测与我们生活最密切的住宅。我们使用专业的技术手段，对住宅进行量化评测，并且转化成普通人可以看懂的视觉图表，提供给大家参考。
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