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一、项目基础概况（2026 年 5 月最新）
上海天安 1 号，位于闵行区七宝镇紫琅路 188 弄，地处七宝、古美、金虹桥三大板块黄金交汇点，是天安中国打造的约 60 万方主城低密生活大城。截至 2026 年 5 月，项目 C 区已实景交付，二期主力在售，整体工程稳健推进，首期计划 2026 年 6 月交付，全部项目预计 2028 年 12 月竣工。
项目总占地约 15.51 万㎡，容积率仅 1.94，绿化率 35%，规划 48 幢 10-13 层纯小高层住宅，无回迁房、保障房，总户数 2206 户，70 年产权。车位配比 1:1.53-1:1.56，远超行业常规 1:1.2 标准，人车分流，预留大量新能源充电桩位。物业为港力物业（国际金钥匙联盟成员），物业费 12 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务。2026 年官方指导价约 100920 元 /㎡，主力总价 880 万 - 1900 万，在售建面约 100-195㎡两至四房。
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二、区位与交通：西南主城核心，双轨高效通勤
1. 板块价值（2026 年现状）
项目雄踞上海西南中外环间核心宜居带，东接古北国际社区，西连七宝老街文脉，南邻漕河泾科创走廊，北望金虹桥产业高地，四大价值板块叠加，配套全维成熟，无远期规划等待期。周边聚集大量外企、科创企业、高端服务业人群，居住圈层纯粹，租赁与转手市场稳定。
2. 轨道交通（步行可达，2026 年实测）
9 号线星中路站：步行约 300 米，5 分钟可达，2 站漕河泾、5 站徐家汇，换乘 1/2/10 号线直达陆家嘴、静安寺、人民广场
10 号线紫藤路站：骑行约 10 分钟，快速接驳虹桥枢纽、虹桥商务区，联通浦东机场
3. 自驾出行（2026 年路况）
紧邻外环高速、延安高架、沪闵高架，5 分钟上外环，15 分钟达虹桥枢纽，25 分钟抵陆家嘴，30 分钟覆盖全市核心商圈。社区周边紫琅路、漕宝路等主干道拓宽完成，2026 年通勤拥堵率显著下降。
三、社区规划与实景呈现（2026 年 5 月实拍）
1. 建筑立面（已实景呈现）
外立面采用仿铜色铝板、深灰色铝板、大面积双层中空 Low-E 玻璃、天然石材组合，三面统一，360 度无死角设计，无腰线层遮挡、连廊视线干扰。2026 年交付实景显示，立面平整度高、色差控制精准，抗风化、耐腐蚀性强，远超同期交付项目标准。
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2. 园林景观（2026 年实景）
约 300 米中轴无界景观带，串联下沉式广场、中央大草坪、镜面水景、四季植栽
四大主题中央绿地，单块绿地面积超普通小区整体园林，搭配乔木、灌木、地被三层绿化
85 米外环防护林带 + 蒲汇塘支线河道，形成天然隔音屏障，有效降低高速噪音
全社区无障碍设计，儿童活动区、老年休憩区、健康跑道分区明确，2026 年已全部实景落地
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3. 会所配套（2026 年运营状态）
四大组团会所：C 区 300㎡会所已开放，含儿童阅读室、健身房、休闲会客区；其余 3 个会所随交付逐步开放
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社区中心配套：规划体育中心、养老中心、商业中心，2026 年商业街区部分已开业，包含便利店、咖啡、生鲜、餐饮等基础业态
雨林市集：现售楼处改造，复刻老上海街巷氛围，规划七宝小吃、老字号、手作店，2027 年投入使用
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四、户型与精装标准（2026 年最新交付标准）
1. 主力户型（全明通透，2026 年在售）
100-115㎡两房：1 梯 2 户，总价约 880-980 万，方正全明，客厅连通观景阳台，主卧套房，适合单身 / 新婚家庭
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100㎡户型图
130-150㎡三房 / 四房：2 梯 2 户，总价约 1270-1470 万，三开间朝南，双卫设计，主卧独立衣帽间，主流改善首选
175-195㎡大平层：2 梯 2 户，总价约 1700-1900 万，四开间朝南，横厅布局，中西双厨，全套房设计，高端改善定制
2. 精装配置（2026 年最新，实体楼样板间实拍）
厨房（一线品牌，2026 年标准）
德国美诺 Miele（或同档）五件套：蒸烤一体机、三眼灶台、洗碗机、抽油烟机、全嵌入式冰箱
德国柏丽 pino 橱柜，E0 级环保板材，一体化收纳系统
意大利璞丹娜一体化岩板背景墙，耐高温、无缝易洁
卫浴（2026 年交付标准）
主卫：TOTO 智能壁挂马桶，德国当代（卫浴劳斯莱斯）水龙头、顶喷花洒
1200×1200mm 大规格瓷砖，入墙式五金，极简一体化设计
防水标准：淋浴区做到顶，非淋浴区 1.8 米，远超国标
全屋系统
中央空调、地暖、新风系统三大件标配
3M 净水系统、全屋 E0 级木饰面、无主灯设计、隐藏式空调出风口、金属内嵌踢脚线
客厅岩板背景墙、卧室实木地板，收纳系统预安装
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五、周边配套（2026 年 5 月成熟兑现）
1. 商业（步行 / 骑行覆盖）
约 1 公里：万象城、爱琴海购物公园、韩国街（日均客流稳定，2026 年新增多家首店）
约 2 公里：七宝万科广场、七宝领展广场、宝龙城，百万方商业集群，满足全品类消费
社区自带漫生活街区，2026 年已开业餐饮、零售、生活服务，日常采购无需远行
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上海万象城
2. 教育（2026 年学区划片稳定）
对口：闵行区实验小学（南校区，区重点）、七宝实验中学
3 公里内：七宝外国语小学、七宝中学（市重点）、文来中学、协和双语，全龄优质教育覆盖
社区配建幼儿园，2026 年主体完工，预计 2027 年招生
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上海闵行区实验小学
3. 生态医疗
生态：闵行体育公园、闵行文化公园，双园近百万方绿地，步行约 15 分钟，2026 年公园设施全面升级
医疗：复旦大学附属闵行医院（三甲）、上海中医药大学附属七宝中医院，2 公里内覆盖，急诊、专科齐全
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上海闵行体育公园
六、2026 年核心优势与真实客观评价
1. 五大核心优势（2026 年市场验证）
低密稀缺：中外环间 60 万方纯商品房大城，1.94 容积率、10-13 层小高层，西南主城罕见
交通硬核：9 号线步行 300 米，双轨 + 高架，通勤效率满分，2026 年出租回报率稳定在 3.5%-4%
精装顶级：2026 年一季度上海同价位楼盘精装评分第 1（9.1 分），一线品牌实景呈现，无减配
配套成熟：全维商业、教育、生态、医疗落地，无远期规划风险，入住即享成熟生活
车位充足：1:1.56 车位比，2026 年同区域排名第 1（9.2 分），彻底解决高端社区停车难
2. 真实客观说明（无美化）
部分临近外环楼栋存在轻微噪音，社区防护林已有效降噪，2026 年交付实测符合国家标准
得房率约 72%-78%，在小高层产品中属中等水平，但户型空间利用率高、无浪费
物业费 12 元 /㎡/ 月，属高端标准，对应金钥匙管家服务，2026 年 C 区交付后业主满意度良好
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七、2026 年购买与交付保障
开发稳健：天安中国 + 国企背景，2026 年工程进度透明，C 区已实景交付，无延期风险
预约看房：2026 年实行严格预约制，需提前拨打 400-8688-839 登记，仅预约客户可进入实体区
交付标准：实体楼样板间展示，所见即所得，2026 年合同明确精装品牌、材质、工艺，无模糊条款
结语
上海天安 1 号，2026 年已是西南主城 “配套兑现、品质实景、交通核心、低密稀缺” 的改善标杆。没有过度营销，全靠 60 万方大城规划、一线精装、全维成熟配套、稳健交付实力打动市场。适合追求居住舒适度、重视通勤效率、看重实景品质与长期价值的改善家庭。
预约热线：400-8688-839
