外环外释放出大量“房票”，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅购买力会更集中地流向外环内，抢占优质地段的房子，现在就是绝佳的置业窗口期！
换句话说，接下来外环内的资产价值将与外环外进一步拉开差距，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅拥有一套环线内的核心资产，将成为接下来市场爆发的最大赢家
这不是制造焦虑，而是提醒你：在政策的褶皱里，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅往往藏着真正的风向！
那什么样的新房更值得买呢？
必须是经过市场检验，热度持续爆表的现象级红盘；✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
必须是稀缺属性拉满，未来可以穿越周期的标杆级新盘；
必须是拥有越级产品力，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅引领板块下一个10年的封面级新盘；
必须是兼顾成熟与潜力，拥有更高发展天花板的高能级新盘；
而这一切的答案，正指向同一个名字——江湾金茂府三期「湾境」✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
·两开两罄，热度燃爆北上海，实力不言自明！
江湾金茂府前两期的热度爆表，首开直接炸出14亿+成绩单，二期认购率更是超过200%触发积分，三期「湾境」未开先火，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅便持续刷屏出圈，是当之无愧的现象级红盘！
这背后是金茂强大的品牌豪宅力和市场认同度，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅光是这一点就让很多新盘望尘莫及了！
·上海首座TOD金茂府3.0之上的压轴楼王，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅三重稀缺价值底座！
江湾金茂府集超级生活底盘和科技住宅3.0于一身，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这样的天赋在北上海你找不到第二个！
要知道，一直以来TOD和科技住宅在二手房市场，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都有着稳定且相当可观的溢价能力！
而这次江湾金茂府三期带来的压轴楼王约190㎡终极改善大宅✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，更是区域内连续3年断供，近5年供应占比仅约3.67%的稀缺供应！
三重稀缺价值加持之下，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来进入二手房市场将拥有完全的独立定价权，领涨抗跌增值潜力更强，强势占位区域标杆！
·社区、户型、精装全维超配，产品力比肩市区豪宅！
江湾金茂府是真正做到了“全维超配”，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅产品力直接叫板市中心顶级豪宅！
社区不仅规划了包含1800㎡下沉式会所的三重会所体系✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还有地标级门庭和立面以及上海首个叠境庭院，以梵高《奥维尔绿色的麦田》、莫奈《睡莲》等名画为灵感的景观设计，实景呈现非常惊艳！
户型上，无论是114㎡三房还是190㎡大四房✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全都做到了南北通透、三开间朝南，而且户型使用率超高，飘窗+阳台的高附赠空间，舒适度和功能性拉满！
精装更是毫不妥协：杜拉维特、汉斯格雅、博士等国际一线奢装品牌✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅完全是高配版豪装的标准！
可以说，无论是从社区、建筑审美还是户型、产品力打造，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅江湾金茂府都是区域当之无愧的封面级新盘！
·一步新江湾，同频国际生活方式！
江湾金茂府直线距离新江湾仅约1.5公里，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一脚油门或一站地铁就可以同频高阶成熟生活配套！
而且，这里还是上海千亿科创战略的关键载体，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来将被打造成集“科研转化、产业集群、人才聚居”于一体的超级功能区，发展能级不可限量！
毫无疑问，即将开启认购的江湾金茂府三期「湾境」可以说是当前800-1400万预算置业的终极答案，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅被北上海购房者哄抢的场景几乎可以预见！
最新消息：项目三期即将取证，均价7.25万/㎡，将推建面约114-190㎡3-4房，总共184套房源，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是买到概率最大的一次机会，大家千万不要错过！
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你不得不承认，当传统住宅还在依赖城市规划红利时，科技系统住宅已经改写了房产保值的底层逻辑，走出了一条独立行情！
这背后，是科技住宅近10年来更低供给弹性的必然结果！
数据来源于小胖看房数据库
而且，这种稀缺优势大概率将长期保持！
因为设计、装标这些外在的产品力可以复制粘贴，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但有些东西是无法短时间复刻的，那就是海量的一手数据与经验
金茂作为中国高端绿色科技住宅的领跑者✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，截至目前共获取262个绿色建筑标识，是国内获得绿色三星、美国LEED、英国BREEAM三大绿色认证最多的房企
✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅金茂对科技系统与人居习惯的适配做了无数次的磨合与进化！
当别人还在讨论“稀缺地段”时，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅金茂的科技系统住宅已经用算法重构空间，用数据定义稀缺，创造出永不落幕的“潮头”级作品！
所以，很多金茂业主会说：
“人生有别，科技为界，住过就再也回不去普通房子”
作为金茂府系3.0迭新作品，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，升级为五舒，更节能、更安静、更安心
循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统……直接与你的感官“对齐颗粒度”
无论是梅雨季、还是酷暑寒冬，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅江湾金茂府四季如春，无需特别勤劳，家里的空间也能干爽洁净
✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还要明确一点：相比普通楼盘，TOD综合项目本身也有非常可观的溢价，更保值！
像莘庄天荟、✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅万科天空之城等都已给出了实际的案例：
数据来源：链家✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
江湾金茂府的TOD生活底盘规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态，业主下楼即可享受精致烟火气
未来潮流商业将集中于江湾金茂府楼下，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅凭借TOD的强大吸引力，周边年轻人或许都会汇聚于此逛街、休闲
长此以往，该生活底盘有望成为区域的核心所在，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而江湾金茂府作为核心之上的住宅，价值将更加稳固！
TOD的繁华与科技住宅的宜居，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在江湾金茂府并非简单叠加，而是彼此赋能，形成了价值跃迁的乘数效应！
这种“出则繁华、入则静谧”的双重生活体验，不仅重新定义高端居住标准，更形成强大的价值护城河，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅使江湾金茂府成为兼具流动性溢价与抗周期能力的标杆新盘，这样的置业机遇，可能是十年一遇级的！
三期压轴楼王首发
户型、精装、产品力比肩10万+豪宅✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
在上海首个TOD金茂府3.0的坚实价值底座之上，江湾金茂府的户型与精装打造，更是将空间格局、✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅美学审美与用材标准统统拉满，高调性又实用！
值得关注的是，本次加推的楼栋诚意十足，压轴楼王首发，精准匹配不同需求的居者：
6#是小区的景观楼王，南侧直面景观中轴，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅北侧俯瞰下沉式会所，堪称社区内的终极藏品！
南向的广阔绿意确保了极佳的采光、通风与隐私；北向俯瞰下沉式会所，将活力与便捷同步接入生活，楼王的价值，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅正源于此种功能与景观的双重独占性！
✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅3#紧邻社区主入口，出门便是TOD站点，堪称整个社区中通勤最便捷的楼栋；同时，下楼即能享受架空层的高端配套，轻松实现繁华与静谧的一键切换
2#则在采光与居住舒适度上占据明显优势，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南向几乎无遮挡，拥有无敌的采光与开阔视野；且不临马路，居住氛围格外静谧！
9#左手下沉式会所，右手繁华商业✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，堪称全能生活枢纽楼，采光和景观视野也是毫不逊色！
户型上，全系大面宽飞机户型，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅多飘窗设置，兼顾舒适与实用！
建面约114㎡3房：✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
南向双阳台，总面积约9.28㎡的超大尺度，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅带来阳光满溢的同时大大提升实用率；
飞机户型南北通透，没有过道浪费，利用率高；✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
多飘窗设计进一步提升使用率，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米；厨房也有飘窗，增加了操作台面和收纳
样板间实景图，以实际交付为准
建面约126㎡3房：✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
南向三开间约12米面宽，其中宽厅面宽达约5.9米，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅二胎共同玩耍都绰绰有余
独立玄关，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅增加收纳的同时让出入更具仪式感
全屋五飘窗，且像主卧，飘窗满面宽，实用性很强，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总面积超过7㎡，堪比常规三房户型的次卧了！
样板间实景图，以实际交付为准
建面约144㎡4房：✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
类一梯一户设计，电梯厅私密入户；✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
四个房间，从小太阳到二胎家庭/三代同堂都能轻松托举
全屋七飘窗，厨房、卫生间、卧室都有，总面积超过9.9㎡，实用性拉满！
精装上，高级感扑面而来，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅足以媲美10万+豪宅！
正如现场一位客户所说：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”
·审美高度在线，打造专属高定艺术空间！✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
与常规新房室内没有门与墙的生硬拼凑感不同，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅江湾金茂府通过大量木饰面、隐藏门等细节，形成统一的设计语言，色彩与材质搭配协调统一，尽显整体美感！
有一个细节大家可以在实地看样板间时留意：✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅交付的内嵌式冰箱面板也是采用了木饰面，高级感扑面而来！
样板间实景图，以实际交付为准
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吊顶和墙面采用大量弧线造型取代冰冷的直角，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不仅以柔和的轮廓减少了磕碰隐患，更给空间注入了优雅与流动的气息
甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅精致感无处不在
样板间实景图，以实际交付为准✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感！
·材质与纹理碰撞，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高定生活细节不胜枚举！
江湾金茂府的每一个细节都充满了高级感！
你仔细观察便能发现，墙面木饰面上下纹理不同，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次，复杂工艺的背后，是为了呈现更出众的视觉效果
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入户玄关柜与卫生间抽屉，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅采用“编织纹理” 皮革包裹，金茂精益求精，只为给业主带来高定生活的仪式感
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类似的品质生活细节不多说了，大家可以实地参观✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
·精超配装品牌比肩10万+豪宅
项目专门定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备
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厨房更是全超一线高端品牌，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头，colmo内嵌式冰箱也是交付标准
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杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，同级别新盘极少有这样的配置
主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
客厅收纳柜竟然也是交付标准，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在金茂府恒温系统下很适合做酒柜！
样板间实景图，以实际交付为准
此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验！
这样的越级产品力搭配N项首创的豪宅社区✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，预定区域未来10年的封面级大宅！
超强前瞻性+超强兑现力
同级之中，无处其右！
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金茂一直以来的精益求精态度及超强兑现力✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在江湾金茂府你可以更直观的感受到：豪宅生活格调与高阶圈层就在眼前！
·实景图美过效果图，堪称一比一的神级兑现
·首创云台叠境，同频顶豪园林体验✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
当市面上其他新盘还在比绿化率，江湾金茂府已造出独树一帜的立体景观
三重台地设计成本和难度都比普通园林高得多，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅用 “折叠” 来形容再合适不过
✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅示范区实景图
有跌级的水景，能在水边散步，有观景的平台，还有下沉式的卡座
高低错落的设计，无论身处花园绿植中，还是在室内俯瞰眺望，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都能感受到别样的绿色生活
这还是北上海首个 “立体庭院”，把度假酒店的隐秘奢华感带到了社区里
蓝翡翠水景围着下沉庭院，中间有蜿蜒的挑台连着瀑布，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅顶层还有供业主小聚的女王花厅，实现了美感与功能的完美融合
示范区实景图
这种立体折叠景观，唯有鼎流豪宅社区才具备，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅比如今年19.5万/㎡的绿城潮鸣东方
而江湾金茂府，将这般独特体验搬到了业主楼下！✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
示范区实景图
这是区域内真正「人无我有」的前瞻性构思，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅比起单纯的卷装标和卷石材，这才是一个社区真正独特且具有标识度的元素，也是身份感的象征！
·地标级门庭，豪宅级门面担当
江湾金茂府的超级府门，单是约70米的恢弘尺度，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅便足以媲美甚至超越上海单价20万级的豪宅
不仅如此，还打造五星级酒店式泊车空间，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅超过1000㎡的前场，在整个上海在售新盘中亦数一数二，同时融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，让这座府门成为当之无愧的北上海封面级大宅！
示范区实景图
「三重会所」体系，致敬高阶圈层✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
江湾金茂府特邀履迹全球的CCD郑忠大师团队执笔，参照大湾区第一酒店-深圳南山香格里拉大酒店为灵感打造，整体以「自然繁茂」色调主题为灵魂，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅媲美20万级顶豪配置！
示范区实景图
从访客接待到圈层社交，再到邻里互动，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一套精心构建的「三重会所」体系，全方位覆盖生活场景，既有面子的尊崇，更有里子的温度
入口一楼迎宾访客会所，打造酒店大堂式高定场景，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为宾客提供尊崇的迎宾与洽谈空间
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约1800㎡下沉式全维奢享会所，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅规模和功能媲美市中心豪宅，不仅仅配备行政酒廊、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、恒温泳池、儿童乐园等空间，更计划引入主理人制度打造高端体验，满足高阶业主的生活需求！
精妙之处在于，下沉会所采用围合式布局✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，健身房、瑜伽室等空间得以直面美景
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示范区实景图
还有约2000㎡全景架空层会所，则化身邻里互动的温馨场所，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅融入四点半学堂、长者茶室、共享办公等多元功能，满足全龄段生活需求
·地标级立面，超高屏占比
项目立面采用大面玻璃+铝板，营造「江湾之钻」钻感面屏，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅匹配超大窗墙比，线条舒朗、外观挺拔，历久而弥新
高颜值时尚立面，既迎合了年轻人审美，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也成为区域内辨识度极高的标志性符号
效果图，仅供参考，以实际交付为准
立面转角处也同样采用弧线处理，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅搭配天际塔冠，不仅提升了建筑的视觉冲击力，更成为区域内辨识度极高的标志性符号！
项目效果图，以实际交付为准
可以说，江湾金茂府以“豪宅之姿”，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为上海北区立起一座难以超越的封面大宅，以同级无出其右的产品力，引领未来10年审美！
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一步新江湾+千亿科创
未来发展不可限量✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
江湾金茂府的地段堪称完美，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它既能享受一步新江湾的高品质配套，又牢牢握着未来发展的钥匙，真正实现了繁华与潜力的双重占有！
·一步同频新江湾，坐拥罕见价格剪刀差！
项目直线距离新江湾仅约1.5公里，沿着长江南路、✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅殷行路可快速融入新江湾生活圈，悠方购物中心、新江湾城公园、安徒生童话乐园等优质配套皆可共享
值得关注的是，新江湾品质次新住宅成交价已达约13.5-15万/㎡，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而江湾金茂府的价格仅为其一半，如此悬殊的价格剪刀差，在上海实属罕见
·十四五”千亿规划头号阵地，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅价值爆发在即！
作为上海千亿科创战略的关键载体，大吴淞创新城已被明确纳入全市“十四五”城市更新重点工程清单
通过千亿级资金投入，未来这里将被打造成集“科研转化、✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅产业集群、人才聚居”于一体的超级功能区
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目前，已有12家国家级科研院所、20余家行业龙头企业签约落地，政策红利的持续释放、资本的密集涌入与高端人才的加速汇聚，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅江湾金茂府将成为区域内难以替代的稀缺资源，拥有无与伦比的升值潜力和市场优势！
·18号线黄金大动脉，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅轨交能级颇高！
从18号线通南路站（在建，预计年底通车）出发，1站就是新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江...
✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这条线路串联起大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃发展。18号线的贯通，不仅为业主通勤提供了便捷，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更为江湾金茂府带来源源不断的人才输入，这无疑是未来二手房价值的坚实保障
此外，随着军工路快速路新建工程预计年内完工，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中环北抬（长江西路（西泗塘-逸仙路）快速路新建工程）也被提上议事日程
届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益
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伴随着楼市“金九银十”销售季的临近和到来，近期，多地出台了楼市相关优化调整政策，涵盖限购放松、购房补贴、公积金支持等维度，一波密集的政策潮或正在路上。
《中国经营报》记者了解到，此次楼市政策密集释放过程中，不仅包含了北京、上海、深圳等一线城市，同时也有诸多二、三线城市跟进。而且，因地制宜政策进一步深化，比如深圳、北京相关政策范围细化到市区内特定区域，甚至街道。在政策制定上，多地措施都从供需两端一齐发力，“双管齐下”，促进购房需求转化。
“在一系列楼市新政推动下，部分城市新房市场出现的温和回暖态势，主要是短期政策刺激带来的结果，房地产市场供需关系仍未发生彻底的实质性转变。”首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池受访称，此轮政策潮的到来，势必助推楼市销售表现。预计今年“金九银十”期间，成交量有望企稳回升，特别是宜居宜业的、有人口吸引力的城市会有回暖迹象。
发补贴 促消费
在行业低谷期，各类调控政策持续优化，政策工具箱“花样百出”，但是楼市未能全面复苏。一直以来，业界普遍认为，“发钱”才能最直接地促进消费。直面“金九银十”这张“考卷”，购房补贴逐渐被各地政策视为破解“难题”的“参考答案”。
9月14日，广西正式启动2025年“金九银十”购房补贴政策，并同时开展“好房子·悦生活”住房促消费活动。据悉，自今年9月15日至10月31日，广西将在自治区全域内开展购买新建商品房补贴活动，补贴资金总额1.2亿元，通过云闪付APP申请。
详细来看，广西的补贴政策分为购房和购置车位两类。在补贴活动期间，在自治区内购买首套或二套新建商品住宅的购房人，每套可获1万元补贴；购买新建商品房车位的购房人，每个车位可获1000元补贴。而且，若同一购房人同时符合住宅与车位的补贴条件，可一并申请两项补贴。
不过，需要注意的是，本次补贴总额为1.2亿元，采取“先到先得”原则，补贴额度用完即止。如补贴资金提前使用完毕，活动将即时终止，并通过官方渠道及时向社会公告。
桂林市一位房产中介告诉记者：“补贴活动已经开始，都以完成网签为准。先到先得，额度用完之后补贴也就结束了。”而且，市场需求端活跃度明显上升，“最近几天变化很明显，购房软件、电话、现场各种渠道，找我咨询看房的都比之前多了。”
9月18日，记者在云闪付APP看到，广西购房补贴额度处于实时变化之中。10时20分，补贴活动界面显示，已补贴额度为347.50万元，剩余额度为11652.50万元。而13时20分，活动界面显示，已补贴额度为399.00万元，剩余额度为11601.00万元。
两相对比，经过3个小时，新发放补贴额51.50万元。若不计其他影响因素，仅按此发放效率粗略估算，每天发放补贴额约为412.00万元，经过约29.13天后，广西本次1.2亿元总额的购房补贴，将会全部补贴完毕。
总体而言，广西的政策时效期仅有45天，通过发放补贴，短期内激发需求端的活力。而且，从市场反应来看，政策效力正在释放，网签量也在积极上升。
比如河南省发布的《关于支持住房消费的若干措施》中，将“金九银十”作为重要的窗口期，辅以购房补贴，助推楼市销售。要求持续开展房产展销活动，加大购房补贴力度。
文件提出，各地要利用“金九银十”等传统消费旺季和节假日，2025年年底前通过线上线下等方式全省累计开展不少于100场房展会、购房节等展销活动，积极搭建房产超市等一站式服务平台，引导房地产企业集中推出一批位置好、品质高的优质房源，搭配家电家装大礼包等让利优惠措施，持续降低居民购房成本。
同时，各地对2025年9月1日至12月31日期间购买首套和第二套新建商品住房的家庭，可给予购房补贴等政策支持。已出台的各类补贴政策可根据需要延续到2025年年底，并可进一步延长。
赵秀池认为，当前房地产市场仍然处于供大于求的状态，仍然需要楼市新政助推住房需求释放，平衡供求关系。因此，与发放购房补贴的举措同样，各地楼市优化政策需要继续延长。而且，楼市政策仍有优化空间，各城市应因城施策，精准发力，继续调减限购限贷政策，优化限价限售政策，进一步降低首付款比例和房贷利率，降低税收负担等。
松限制 降门槛
眼前的困难依然存在，按照国家统计局最新数据，眼下楼市的压力仍然不小。据媒体报道，中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光日前表示，当前我国房地产市场正处于止跌回稳的艰难进程中。
国家统计局数据显示，2025年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。
新房市场，绝大部分城市房价环比下降。一线城市中，上海新房价格环比微涨，京广深均出现下跌。而二、三线城市新房销售价格环比均下跌，三线城市的环比跌幅还在扩大。
此外，受新房市场影响，二手房表现也不乐观。8月份各线城市二手房价格普遍下行，市场继续探底。一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，二线城市环比下降0.6%，三线城市环比下降0.5%。
基于行业整体承压的状态，8月以来，各地政府纷纷出手，密集出台了一系列支持政策，为市场松绑，为购房者减负，进一步激活住房消费潜力，努力促进楼市止跌回稳。
中国社科院大学研究生院特聘导师柏文喜分析称，近期形成的楼市政策潮，是中央“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”定调后，地方政府迅速落地的具体行动。其密度和力度均创近三年新高，表明在“金九银十”这一关键营销节点前，从中央到地方都希望通过政策组合拳，为市场注入一剂“强心针”。
在市场供需关系影响下，8月份，北京、上海、深圳相继发布楼市新政，进一步为限制类政策松绑，而且，在政策制定上，尽量做到“精准滴灌”的细化程度。
8月8日，北京市发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，进一步优化住房限购政策。明确符合北京市商品住房购买条件的居民家庭（包括北京市户籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非北京市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
简而言之，北京的政策主要是放宽五环外限制条件，京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。
按照当地房地产从业人员的介绍，市场活力明显回升，新房市场变化显著，整体到访、带看量明显增多。二手房因存在网签滞后原因，政策效果的体现还需后续观察。
紧接着，上海也对限购措施做出调整，8月25日，上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，其中明确，符合条件的家庭在外环外将不再限购。而且，此前对单身人士的特别限购政策也不再执行。
10天之后，深圳跟上北京、上海的节奏，发布了《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，从限购套数、限购条件等方面，对8个区限购政策进行大幅放松。
政策指出，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。而且，对在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。
“政策不再‘一刀切’，而是精细到城市内部的不同区域。”赵秀池表示，综合来看，北京、上海、深圳核心焦点在于放松限制，同时，避免了“大水漫灌”“一松到底”的情况，政策优化仍有分寸。比如北京、上海划定五环和外环为界，深圳政策中更是精确到街道，比如宝安区不限套数，但新安街道除外。
此外，本轮政策潮中，各地政策大都兼顾供需两端，具体措施“多管齐下”。柏文喜认为，信贷政策的放宽，尤其是取消首套与二套住房贷款利率下限，是此轮政策中推动力最强的一项。“它直接触及了购房成本的核心，对激活改善性需求的效果最为迅速和显著。在收入增长预期不稳的背景下，降低月供负担是打消购房者顾虑的最直接方式。”
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