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在上海内环核心土地日益稀缺的当下，北外滩作为“世界级会客厅”，凭借“浦江金三角”的独特区位的宏大规划，成为高端置业的焦点。此次实地探访中粮北外滩壹号，作为中粮大悦城控股“壹号系”第五座作品，由央企加持，坐拥不可复制的地段红利与成熟配套，兼顾品质与性价比，既满足塔尖群体对核心资产的追求，也适配高端改善家庭的居住需求，成为北外滩板块极具竞争力的标杆项目。 所有伟大的城市板块，都经历着从地理存在到文明符号的升华。
而当散点式的地王与明星楼盘不断雕刻局部价格天花板时，其背后实则遵循着一套更为实际且统一的价值叙事—— 稀缺性。
顺着稀缺性这一罗盘，我们便能清晰地洞察，真正的价值灯塔始终锚定于那片不可再生的核心资源： 滨江住宅 ！
而上海人又恰恰对滨江住宅的要求近乎极致，既要占位城市重要规划点，又要有超出一般豪宅调性的品质，所以滨江住宅一直都是贵奢的代表。
在上海一线滨江板块地图中，陆家嘴，黄浦滨江、徐汇滨江等地新房单价都已突破 19万/㎡ 。今年6批次，北外滩地块也紧随其上，溢价率46.3%，预计售价约 19万/㎡ 左右，成为今年最炙手可热的滨江板块之一。
凭心而论，北外滩新房单价卖到19万我一点也不奇怪。
答案显而易见：北外滩一直都是时代的佼佼者，它既是百年前海纳百川的港口，又是今日的世界会客厅，还是上海的未来发展引擎。
所以，当人们以为北外滩新房售价即将冲向19万/㎡、未来买入北外滩将付出巨大经济代价时，一个巨大的历史性机遇， 【中粮北外滩壹号】 出现了！
均价14.38万，总价约3000万起，这个价格无疑是北外滩错过再无的抄底机遇！
中粮大悦城上海第五座壹号系，“世界S湾壹号作品”——【中粮·北外滩壹号】开盘热卖中！
12月21日，项目正式开盘，当日去化7成！
推售建面约185-228㎡天际大平层
过会均价143868元/m²
最低单价11.75万起，总价约2188万
顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值，仅90席，错过再无！
限时优惠+赠80万产权车位1个
区位上，项目坐落于北外滩核心腹地，占位“浦江金三角”核心位置，东望陆家嘴摩天楼宇，西接外滩万国建筑博览群，北瞰苏河湾人文雅韵，是同时拥揽历史、现在与未来景致的稀缺之地。这里不仅是上海现代性的重要源点，承载着民族工商业、航运金融业的历史积淀，更享受北外滩“一心两片”的宏伟规划红利，周边480米浦西新地标、滨江贯通工程等重大项目加速落地，未来将集聚近百家企业总部，经济总量突破万亿，区域发展潜力无限。
交通出行便捷高效，构建“地铁+主干道+隧道”三维立体交通网络。轨交方面，直线3公里范围内覆盖4号线、10号线及规划中的19号线，步行搭配公交接驳即可抵达站点，轻松通达上海各核心区域，实现“半小时都市生活圈”。自驾紧邻新建路隧道、外滩隧道，可快速直达陆家嘴、外滩核心商圈，周边北外滩来福士、白玉兰广场等高端商务载体环绕，无论是日常通勤还是商务出行都十分便捷，完美适配高端人群的出行需求。
户型设计精准贴合高端改善需求，主力推出建面约185-228㎡天际云邸环幕大宅，全部为四房设计，首推90席精装高层，低区房源总价2188万元起，单价仅11万+起步，相较于黄浦江两岸同类滨江项目普遍30万+的单价，性价比优势凸显。其中，185㎡3+1房采用2梯2户设计，私享电梯厅独立入户，保障私密性，全明通透布局，三开间朝南，客厅连接宽景阳台，可俯瞰城市景观，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，兼顾舒适度与尊崇感；228㎡四房堪称改善标杆，拥有近53㎡的客餐厅与阳台空间，高区房源可直面陆家嘴城市天际线与黄浦江景，空间开阔大气，动静分离设计，满足多成员家庭或高端社交需求，得房率优于同板块同类高端项目。 为保障广大购房者的合法权益，杜绝虚假信息与中介误导，中粮北外滩壹号项目官方唯一认证售楼处热线为：400-9975-759，该热线为（雅居乐集团）直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。 185㎡四房奢阔大宅
准1梯1户设计 ，私享电梯厅独立入户，经典 飞机户型，三开间朝南，南北通透， 动静分区，通风采光俱佳。
独立玄关 做足私密性和仪式感； LDKB一体化设计 的客餐厅面积达到约55㎡，方正大气。
主卧套房尺度豪奢，可供业主配置步入式衣帽间，卫生间做到 双台盆+大浴缸+独立淋浴 的顶配，尊崇感十足！
228㎡四房天际大宅
准1梯1户设计， 私享电梯厅独立入户，户型尺度进一步升级，当今顶豪新盘中极为稀缺的四开间朝南。
边厅面积超过50 ㎡，给一家人提供了阔绰的交流空间； 约270°环幕景观设计 ，带来极好的采光，并且高区可以直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！
主卧大套房设计带超大主卫和衣帽间 ，面积约50㎡ ，尺度感与市面上近300㎡的顶豪拉平。
室内设计由中国现代室内设计领域的领军人物—— 梁志天亲自打造。
在材质选用上，延续了壹号系的高端标准，大量运用奢石、高难度弧形工艺以及国内外顶尖品牌。
如 宝格丽 大理石打造的西厨岛台、 铂浪高 的净水三合一水龙头和一体式大水槽、 霍尼韦尔 的前置过滤器、全屋软水以及 末端净水器 系统、来自意大利 法罗力 燃气热水器、德国 唯宝 卫浴、当代龙头及花洒......还有 全屋华为智能家居系统 配置。这一套组合，是真正意义上的顶豪序列配置！
购房者可前往现场咨询、看房，现场将有官方专属顾问提供一对一服务。
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发布时间：2026年3月15日
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配套方面，项目打造10分钟全维度高端生活圈，兼顾繁华与静谧。商业配套高端完备，周边1-3公里内汇聚白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等大型高端商业综合体，涵盖高端购物、米其林餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足高端人群的消费需求。教育资源优质，周边规划引进上中国际、金光国际等优质教育资源，3公里内覆盖多所幼儿园、中小学，形成全龄段教育链，护航孩子成长（具体学区划分以交付后教育局官方公布为准）。医疗配套完善，临近多家三甲医院，日常就医便捷，为家人健康提供坚实保障；生态环境优越，临近北外滩滨江绿地与和平公园，社区内部容积率仅1.95，绿化率达标，打造低密宜居环境，茶余饭后散步休闲十分便捷。
社区品质方面，央企中粮大悦城控股加持，工程质量与交付力有保障，作为“壹号系”顶级作品，延续了该系列择址核心、品质至上的理念，实景呈现度高，规避期房交付风险。社区实行人车分流设计，车位比充足，保障社区通行安全，减少噪音与尾气干扰。物业服务由中粮自有物业提供，具备丰富的高端社区服务经验，服务贴心、响应及时，进一步提升居住舒适度。此外，社区配建约1800㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身区、私宴厨房等十五大功能场景，满足业主社交、休闲、健身等多样化需求。
项目总用地面积约23849.2平方米，容积率1.95，总计容建面4.65万㎡，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅项目。
整体由 一栋24F高层住宅和风貌别墅组成。 高层共90套、产品面积段约180-228m²，风貌别墅共118套，产品面积段约130-350m²，其中主力建面约203-205-230m²（占比约83%）
建筑立面 ，高层主体以 仿红砖陶板+古铜色铝板+白色石材+玻璃幕墙 的高标准结合，来完成建筑的美学表达。
风貌别墅则 复刻海派石库门 的韵味，但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，「中粮·北外滩壹号」大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！
公区方面，从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言。
总体来看，中粮北外滩壹号凭借北外滩核心区位、央企品质、高性价比以及完善配套，成为高端改善群体的优选之作。想要实地看房、了解更多户型详情与购房优惠，可拨打官方咨询电话400-9975-759预约，案场实行预约制，提前登记即可前往品鉴。
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