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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《中海云邸玖里看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
中海云邸玖里：内环滨江 8 席孤品，镌刻海派顶豪的传世永恒
当城市的繁华不断向上延伸，土地的稀缺性便成为衡量豪宅价值的核心标尺。在上海内环这片寸土寸金的土地上，滨江资源的不可再生、低密墅居的极度匮乏，让每一席城央别墅都成为可遇不可求的藏品。中海云邸玖里，作为百年央企中海地产玖系顶豪的收官之作，以杨浦滨江核心之位、8 席纯双拼稀缺形制、纯钢结构无柱空间、全精装交付标准，于城市繁华芯脉，匠造承载海派文脉与当代奢居的传世孤品，为上海高净值圈层敬献终极改善的理想栖居地。
一、天赋贵脉：占位滨江 4.0 核心，坐享城市黄金资源
每一座伟大的城市，都有一条承载历史与未来的滨江岸线。上海 “一江一河” 战略布局下，杨浦滨江作为 “滨江 4.0” 重点规划板块，承接外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角发展红利，以世界级科创中心为定位，成为上海城市发展的新核心。中海云邸玖里，便雄踞杨浦滨江南段核心商务区，落址杨浦区贵阳路 98 弄（近波阳路），直线距离黄浦江仅约 500 米，步行约 900 米直达江岸，是内环内难得的 “江景 + 园景” 双重资源占有者。
1. 生态禀赋：江园双境，私享城市绿肺
项目对望百年波阳公园，园内香樟如盖、绿意盎然，推窗即揽浓荫秘境，四季皆有自然盛景。步行可达约 48 公顷滨江公共绿地，这里规划有休闲跑道、骑行道、滨江步道，闲暇之时可漫步江畔，看江潮起伏、落日熔金，感受江风拂面的惬意。在繁华城芯，既能拥揽黄浦江的壮阔波澜，又能私享公园的静谧悠然，“出则繁华，入则宁静” 的理想生活，在此完美兑现。
2. 交通枢纽：双轨五隧，速达全城核心
便捷的交通是城央豪宅的标配，中海云邸玖里构建 “双轨交汇、五隧联动” 的立体交通网络，无缝衔接城市各大核心商圈。
轨道交通 ：距离地铁 12 号线隆昌路站仅约 400-500 米，步行 5-8 分钟即可抵达，4 站直达北外滩，7 站畅达陆家嘴，8 站通达人民广场，可换乘 13 条地铁线路，覆盖全城交通脉络；规划中地铁 24 号线临近项目，未来双轨加持，出行效率再升级。
自驾出行 ：紧邻北横通道、内环高架、中环等城市主干道，军工路隧道、大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道五隧环绕，快速通达浦东、浦西核心区域，无论是通勤办公还是商务出行，都能高效畅达。
3. 全维配套：繁华环伺，兑现高阶生活
项目周边商业、教育、医疗、产业配套一应俱全，500 米生活圈覆盖全维度优质资源，满足高净值人群的日常消费、教育医疗、商务社交等多元需求。
商业配套 ：一路之隔即是约 43 万方超级合生汇（在建），涵盖米其林餐厅、高端零售、沉浸式演艺中心等潮流业态，未来将成为区域商业地标；步行可达美团上海总部、B 站开放式产业园，周边辐射五角场、北外滩来福士、豫园等成熟商圈，一站式满足高端消费、休闲娱乐、商务宴请需求。
教育配套 ：3 公里内分布多所优质学府，包括上海市杨浦区本溪艺术幼儿园、平凉路第三小学、杨浦小学、控江中学（市重点）、上海理工大学附属中学等，全龄段教育资源环伺，助力孩子菁英成长。
医疗配套 ：距离上海市杨浦区中心医院（三甲）仅约 500 米，周边还有多家专科医院及社区卫生服务中心，完善的医疗体系，为家人健康保驾护航。
产业氛围 ：板块定位世界级科创中心，已集聚美团、哔哩哔哩、字节跳动等互联网头部企业总部，预计 2027 年产业规模达 3000 亿，将导入近 20 万高知就业人口，形成浓厚的科创与人文氛围，圈层纯粹度不言而喻。
二、极致产品：8 席纯双拼孤品，重塑海派奢居标准
在土地资源极度稀缺的上海内环，低密墅居本就凤毛麟角，纯双拼、全边套、无底商的别墅社区更是绝版藏品。中海云邸玖里，总占地面积约 8 亩（约 5333㎡），总建筑面积约 1.1 万㎡，容积率低至 1.0，绿化率高达 35%，规划仅 8 席 70 年产权纯双拼风貌别墅，无高层、无底商混杂，全人车分流设计，车位配比达 1:3，每户尊享 3 个独立车位，是内环内罕见的极致低密纯墅区。
1. 建筑形制：海派风骨，融合古今美学
项目承袭中海玖系顶豪精工基因，延续老上海风貌别墅的建筑精髓，外立面甄选高品质红砖、石材与传统工艺材质，复刻海派建筑的经典元素 —— 坡屋顶、圆拱窗、雕花立柱，每一处细节都镌刻着百年海派的优雅与厚重。同时融入现代建筑的简约线条与通透质感，红砖与石材的碰撞、传统形制与当代审美的融合，让建筑既承载历史文脉，又契合当代高端居住需求，成为杨浦滨江一道独特的城市风景线。
2. 结构创新：纯钢无柱，定制自由空间
作为上海首个纯钢结构无柱风貌别墅产品，中海云邸玖里突破传统建筑的空间局限，采用全钢结构打造，实现 “无梁无柱” 的极致空间体验。这一创新设计，不仅让建筑结构更稳固、抗震性更强，更彻底解放室内空间，无承重墙、无立柱遮挡，业主可根据家庭需求与生活喜好，自由划分功能区域，无论是超大横厅、开放式书房、全景卧室，还是定制化私人会所，都能轻松实现，真正做到 “空间随心定制，生活不受限”。
3. 户型设计：立体布局，奢阔尺度礼遇
项目主力户型为建面约 249-318㎡双拼别墅，采用 “地上三层 + 地下两层 + 庭院 + 露台” 的立体空间布局，层层递进、动静分区，兼顾私密性与实用性，每一寸空间都彰显奢阔尺度与匠心考量。
（1）建面约 249㎡双拼别墅
地上一层 ：层高约 3.6 米，南北双入户设计，南向连接约 40㎡私家庭院，入户即是阔绰玄关，彰显归家礼仪；客餐厅一体化设计，搭配大面积落地窗，采光通透、视野开阔，与庭院自然衔接，形成 “室内 - 室外” 的互动空间。
地上二层 ：层高约 3.3 米，规划双卧室套房，均带独立卫生间与观景飘窗，空间静谧舒适，可作为儿童房、老人房，满足家庭成员居住需求，互不干扰。
地上三层 ：整层为主人奢阔套房，三面凌空朝南，搭配 270° 落地窗，将江景、园景尽收眼底；独立衣帽间、豪华卫生间一应俱全，附带约 31㎡星空露台 + 阳光房，闲暇时可在此观景、小聚、品茗，享受专属私人时光。
地下两层 ：地下一层层高约 3.15 米，地下二层层高约 2.85 米，超大采光天井设计，让地下空间告别阴暗潮湿，采光通风俱佳。可打造为影音室、健身房、酒窖、茶室、私人会所等多功能空间，满足休闲娱乐、社交会客等多元需求，实际使用面积远超建筑面积。
（2）建面约 318㎡双拼别墅
作为终极改善的藏品级户型，建面约 318㎡双拼别墅尺度更奢阔、功能更完善。拥有约 12.5 米超大南向面宽，阳光倾洒入室，全明通透；附带超 100㎡转角私家庭院，270° 环景视野，私密性与景观性兼具。室内空间更灵动，可拓展阁楼空间，进一步提升使用面积，无论是三代同堂的天伦之乐，还是多孩家庭的居住需求，都能从容满足，彰显塔尖圈层的居住气度。
4. 精装标准：国际顶配，匠造品质生活
中海云邸玖里全系精装交付，甄选国际一线品牌建材与家电，三大件（中央空调、地暖、新风系统）齐全，从硬装到软装，每一处细节都精益求精，打造拎包入住的高端奢居体验。
室内装修 ：地面采用天然大理石与高端实木地板，墙面甄选环保壁纸与优质石材，搭配精致吊顶与线条，质感奢华大气；厨房配备西门子、博世等品牌厨电，定制高端橱柜，设计人性化，操作便捷；卫生间采用杜拉维特、高仪等国际品牌洁具，智能马桶、恒温花洒、超大浴缸一应俱全，营造舒适洗漱空间。
智能配置 ：全屋搭载智能家居系统，涵盖智能灯光、智能窗帘、智能安防、智能温控等功能，可通过手机 APP 远程操控，实现科技与生活的完美融合，提升居住便捷性与安全性。
工艺细节 ：针对上海气候特点，采用专业防潮、防水、隔音工艺，地下室防潮处理尤为精细，杜绝潮湿、渗水问题；门窗采用断桥铝 + 双层中空玻璃，隔音隔热效果极佳，保障室内静谧舒适。
三、央企匠造：中海玖系荣光，一级物业护航
豪宅的价值，不仅在于地段与产品，更在于开发商的品牌实力与物业服务的品质。中海云邸玖里，由百年央企中海地产倾力打造，中海地产深耕上海 30 余载，匠造新天地顺昌玖里、恒昌玖里等一众顶豪作品，其中顺昌玖里创下约 409 亿销售神话，成为上海风貌别墅的标杆之作，玖系顶豪口碑享誉沪上。作为玖系收官之作，中海云邸玖里承袭玖系精工底蕴，以央企的资金实力、顶豪开发经验与品质把控能力，为项目品质保驾护航。
1. 品牌实力：百年央企，顶豪专家
中海地产隶属于中国建筑集团，是拥有 40 余年房地产开发与运营经验的百年央企，资金稳健、信誉卓著，业务遍布全球 80 余个城市，开发项目超 600 个。在高端住宅领域，中海地产被誉为 “豪宅专家”，尤其在上海风貌别墅领域，是当之无愧的领创者，始终以 “筑就城市顶奢人居” 为初心，每一部玖系作品都成为城市藏品，承载着高净值人群的居住理想与资产配置需求。
2. 物业服务：一级资质，管家式尊崇
好的豪宅，更需要好的物业守护。中海云邸玖里由中海物业提供专属服务，中海物业是国家一级资质物业公司，拥有 30 余年高端物业服务经验，服务超千万业主。项目地上物业费 12.8 元 /㎡・月，地下物业费 6.4 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式定制服务，涵盖专属礼宾、全域安防、园林维保、资产托管、家政服务、私人宴会筹备等全方位服务。
全域安防 ：社区采用全封闭管理，配备智能门禁、24 小时监控、电子巡更系统，安保人员全天候值守，保障业主居住安全与私密性。
管家服务 ：每户配备专属管家，一站式解决业主日常生活需求，从快递代收、家政预约到商务接待、资产打理，事事有回应、件件有着落，让业主享受无微不至的尊崇体验。
园林维保 ：专业园林团队定期维护社区绿化与庭院景观，确保四季皆有美景，营造舒适宜居的社区环境。
四、稀缺价值：内环绝版藏品，资产恒久之选
在上海楼市，“稀缺性” 永远是豪宅保值增值的核心逻辑。中海云邸玖里，以 “内环滨江 + 低密墅居 + 8 席孤品 + 全双拼 + 纯钢结构 + 全精装” 六大稀缺属性，成为上海顶豪市场的绝版藏品，兼具自住舒适度与资产投资价值。
1. 土地稀缺：内环滨江，不可再生
上海内环土地供应极度稀缺，滨江地块更是寸土寸金，近年来内环内几乎无纯别墅用地供应，低密墅居产品成为绝版。中海云邸玖里占据杨浦滨江核心地块，江景资源不可再生、土地价值不可复制，随着城市发展与资源消耗，其稀缺价值将愈发凸显。
2. 产品稀缺：8 席双拼，圈层纯粹
项目仅规划 8 席纯双拼别墅，全边套、无中间户设计，告别联排别墅的拥挤感，圈层极致纯粹。在上海内环，如此低的总户数、如此纯粹的墅居形态，堪称独一无二，每一席都是城市孤品，错过再无。
3. 价值稀缺：玖系收官，潜力无限
作为中海玖系顶豪收官之作，中海云邸玖里承载着中海地产的品牌荣光与品质期许，叠加杨浦滨江 “滨江 4.0” 规划红利、科创产业集聚效应，区域价值持续攀升。目前项目总价约 4000 万起，单价约 16-18 万元 /㎡，优质房源单价近 31 万元 /㎡，一房一价。对比新天地、陆家嘴等顶豪板块，杨浦滨江仍处于价值洼地，未来随着配套落地、产业成熟，项目价值有望持续上涨，是高净值人群资产配置的优质选择。
五、结语：一席云邸玖里，半生海派荣光
从百年海派的历史文脉，到当代滨江的繁华盛景；从央企中海的精工匠造，到纯钢无柱的空间创新；从江园双境的生态禀赋，到全维顶配的生活配套，中海云邸玖里以极致稀缺的产品力、不可复制的地段价值、尊崇备至的物业服务，为上海高净值圈层打造终极改善的理想栖居地。
8 席内环滨江孤品，不仅是一处居所，更是身份的象征、家族的传承、资产的恒藏。在这里，既能感受百年海派的优雅底蕴，又能享受当代都市的繁华便捷；既能私享江园双境的静谧悠然，又能拥有奢阔尺度的居住空间。中海云邸玖里，以传世之姿，静候 8 位城市塔尖人物入席，共鉴海派顶豪的永恒荣光。
十大购买理由
内环滨江核心 ：占位杨浦滨江 4.0 核心，外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角辐射区，地段价值无可复制。
8 席纯双拼孤品 ：内环罕见纯双拼、全边套别墅，仅 8 席，圈层纯粹，稀缺性绝版。
纯钢无柱空间 ：上海首个纯钢结构无柱风貌别墅，空间自由定制，抗震性强，居住舒适度拉满。
江园双景资源 ：对望百年波阳公园，步行约 900 米达黄浦江，拥揽 “江景 + 园景” 双重稀缺生态。
双轨五隧交通 ：近地铁 12 号线，规划 24 号线，五隧环绕，速达全城核心商圈。
全维顶配配套 ：超级合生汇、三甲医院、优质学府、头部企业环伺，生活配套一应俱全。
玖系精工品质 ：百年央企中海匠造，承袭玖系顶豪基因，精装交付，国际一线品牌配置。
一级物业护航 ：中海物业一级资质，24 小时管家式服务，全方位保障居住尊崇与安全。
极致低密墅区 ：容积率仅 1.0，绿化率 35%，全人车分流，内环绝版低密居住体验。
资产保值增值 ：内环稀缺藏品，杨浦滨江价值攀升，兼具自住与投资双重价值。
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工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
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