华润置地+南房集团联手打造
黄浦老城厢风貌别墅
「士林润园」
将推出103席合院别墅
建面约300~500㎡
总价约 7000万-1.65亿
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目速览
开发商：华润置地（世界500强央企）+ 南房集团（上海本土国企，20载老城厢城市更新经验）；
产品：建面约300-500㎡海派合院别墅；地上3层+地下2层，实用面积超建筑面积2倍；附赠50-100㎡私家庭院、20-35㎡星空露台，地下空间挑高5米可改造（家庭影院/酒窖等）
项目体量：总建面约9.1万㎡，共103席纯合院别墅（无高低配），容积率1.37
物业服务：华润万象生活高端团队，配备专业古建维护师，提供专属定制服务
交付时间：2027年4月份
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
有哪些亮点？
内环芯稀缺文脉地段：项目位于黄浦老西门核心（望云路与河南南路交汇处），是上海内环内仅剩的历史风貌住宅地块，近十年无新增低密住宅供应，2公里内覆盖豫园、城隍庙、外滩、新天地等顶级地标，烟火气与文脉感兼具。
纯海派风貌合院：由国际大师傅厚民操刀，复刻石库门经典元素，12米面宽客厅配全景落地窗，既保留拱券造型又解决传统建筑采光问题，社区中央园林融合江南造景，尽显老上海雅致格调。
高拓展实用空间：主力户型建面300-500㎡，实际使用面积超800㎡，地下5米挑高+采光井设计消除压抑感，每户独立门牌号+私梯入户，圈层纯粹（主力客群为高净值人群）。
双国企品质背书：华润置地30余年高端住宅开发经验+南房集团老城厢开发积淀，从拿地到建设全程严控品质，对比同区域外滩、新天地上亿级产品，7000万起总价性价比突出！
全维顶奢配套：社区自带1500㎡高端会所（含恒温泳池、健身房）；外部500米内达豫园商圈，2公里内有BFC外滩金融中心、南京路步行街，米其林餐厅与奢侈品门店一应俱全。
需要注意的“坑”
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
房产流动性较低：主力总价8000万级，属于顶豪梯队，未来转手时潜在客户群相对有限，适合长期持有而非短期投资。
风貌维护要求高：作为历史风貌项目，装修改造需遵循古建保护规范，不可随意破坏外立面（如元宝缝老砖、拱券造型），且需配合物业定期进行古建维护，可能增加部分居住成本。
实景样板间：
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
周边配套
项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。
交通配套： 周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。
教育配套： 周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
医疗配套： 上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。
商业配套： 500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
上海 黄浦 老城厢
华润【士林润园】接待中心开放
全新样板房横空入市
建面约 280-500㎡ 纯风貌社区
使用面积约 500-1000㎡
（赠送地下室 花园 露台 天井）
共总 103套 合院产品
总价约 6600万 起 直接定！
上海2025年风貌别墅销冠楼盘
看房请提前线上预约
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
全球设计的东方展廊
从奢华主义到永恒家族
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
上海 黄浦 老城厢
华润【士林润园】接待中心开放
建面约 280-500㎡ 纯风貌社区
使用面积约 500-1000㎡
（赠送地下室 花园 露台 天井）
共总 103套 合院别墅
总价约 6600万 起 直接定！
上海2025年风貌别墅销冠楼盘
看房请提前线上预约
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
杨浦滨江·东外滩花园院墅
「保利外滩序」
推出近百平超大花园院墅
建面约205-210㎡联排
地上2-3层+挑高地下室+南北花园
总价约 3800万起
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
【士林润园】
黄浦区老西门板块核心腹地
103套面积 220-500㎡风貌别墅
容积率1.33
均价 27万/㎡
总价 6500万到1.5亿
黄浦老城厢传世合院 内环稀贵生活新篇
内环孤品点燃沪上顶豪市场
未售房源引发圈层竞逐
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
在黄浦老城厢这片珍贵的土地上
以稀缺的地段价值
卓越的产品品质
完善的配套设施
贴心的物业服务
为城市精英阶层打造理想家园
稀贵地段，紧握城市发展脉搏
士林润园地块包含大量 历史文化保护建筑，将打造纯合院的社区共计103套。
项目位于 黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇， 顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域。
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
士林润园傲居 上海市黄浦区核心地段，具体坐落于复兴东路与河南南路交汇处。该区域属 老西门板块，是黄浦老城厢的关键构成部分。这里作为 上海城市文明的发源地，自 1291 年元代设县起便奠定城市根基，历经 700 多年风雨，见证上海从渔村到国际大都市的蜕变，如今更是在 “一江一河” 战略推动下，成为上海 “中芯之芯” 的中央活动区 CAZ 核芯样本。
André Fu 领衔设计
海派非遗风貌定制院墅
本项目位于黄浦区老西门街道地区。规划理念 传承地域历史文脉，重生海派里弄文化，植入当代居住理念，营造城市生活标杆，旨在营造传统石库门语境下的适应现代生活方式的都市里弄。
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
“上海老城厢在历史上是一个独特的存在，它承载着多个时代的交汇，留下珍贵的历史印记。之所以接受这个项目，是欣赏它背后的愿景， 关于新与旧的交融，将这种空间感、时间感融入到设计中。当我们置身其中，能真切感受到这里不仅仅是在传承过去，这与过去无关，更是在塑造一个充满独特愿景的未来。”André Fu说。
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️华润·士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
