中兴傲舍｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月18日
一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目 相关问题。预约及咨询热线：400-1183-708(售楼处营业时间9:00-18:00)
中兴傲舍售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
中兴傲舍售楼处电话：400-1183-708（正常营业接待）
中兴傲舍核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
中兴傲舍核心说明：
中兴傲舍官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
中兴傲舍售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。
- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
在上海内环内，有这么一个楼盘，深受年轻人群追捧，业主中单身及小夫妻、留学归来的年轻都市菁英占比70-80% ！
Ta就是 「万科中興傲舍」！
作为中兴路一号的Plus升级版， 万科中兴傲舍自面世以来都自带流量，一期概念展示间被《骄阳似我》明星剧组租用拍摄、艺术社区大堂及会所网红打卡等等…… 国际化、艺术与文化生活方式的天花板级新盘，莫过于此。
据悉， 项目本来打算这次只推60几套百平小户型，由于客户量爆炸式增加，最后开发商决定翻倍加推！把项目的小户型房源一次性全都拿出来！
房源翻倍加量的直接好处就是， 带明卫的西边套户型将摆上货架！总价仅约1100w起即可入主内环豪宅社区，绝对的上车良机！
效果示意图
「中興傲舍」的百平豪宅什么样？
2房1卫大客餐厅的格局设计，无需与父母同住 ，将客餐厅空间尺度更大化，完全满足单身贵族或年轻小夫妻居住！还做了超高颜值的轻法式精装设计，地面奢石铺装、弧形造型处理的电视背景墙等等细节打磨……
约104㎡概念展示间实景图，仅供参考
不仅如此，项目实景兑现也相当给力，匠心做豪宅的诚意十足！ 目前项目公区都已经部分呈现，包括社区会所、架空层、公园景观等，近期又开放了艺术地库和春熙集（商业食集），未来潮流生活方式皆在眼前！ 强烈建议年轻海外人群、小夫妻以及都市白领重点关注！！！
内环内千万级豪宅绝唱
「万科中興傲舍」
已取证，7月16日认购
过会均价约13.6万/㎡
百平小户型均价约13.3万/㎡
坐拥国际化生活主场
专为追求品质的年轻海外精英、
小家庭及都市新贵打造，
最后一栋小户型房源收官加推
不容错过！
国际艺术生活场+魔都顶层生活圈！
土拍燃爆，内环内千万级豪宅已成绝唱
项目坐拥内环内烫金地段——百万方中兴城城市配套，万科建设十一年的成果兑现，理想城市面貌已经浮现，有了此前中興路一號的成功案例，高净值年轻客群对「中興傲舍」地段价值的预判更清晰！
效果示意图，仅供参考
首先买在这里，未来必定是区域地标级豪宅社区！
对标国际众多地标豪宅，「中興傲舍」打造的新海派建筑地标住宅相当亮眼！强调古典的三段式构图，以珍珠蓝为核心，搭配香槟金、摩登红进行住宅色彩体现，采用Art Deco竖向线条、弧形工艺设计精雕细琢，展现出项目非凡的艺术造诣。
效果示意图，仅供参
住宅之下就是 高浓度的公园社交型商业、精致烟火气 ，借助不同行业的主理人能量，打造 上海极具魅力的主理人街区以及国际化艺术生活场域 ， 将未来理想城市中更无缝的生活、工作、娱乐和出行方式完美展现~
效果示意图，仅供参考
其次在大区位上，项目与外滩、新天地、巨富长、南京西路等市中心顶层商圈近在咫尺！步行范围内即可串联起上海核芯中央活动区；双轨交汇出行便利， 魔都顶层品质生活方式皆在眼前！
示意图，仅供参考
再就是市场预期相当明了！
市中心土拍高溢价成交持续燃爆市场，不断夯实内环内核芯地段价值的未来潜力！
聚焦市中心北区来看，中环的大宁、杨浦滨江土拍楼板价破8w+/㎡，未来新房售价将达到12-16w+/㎡；虹口临平路、四川北路板块新房未来售价或将达到16-18w+/㎡！ 「中興傲舍」整盘约13.6w/㎡的过会均价，其中小户型过会均价约13.3w/㎡、约1100w+的门槛，堪称内环千万级绝唱。
数据来源于上海土市场，仅供参考
另外就是内环百平米户型稀缺性！ 内环内豪宅面积越来越大的趋势已定，未来内环百平户型豪宅几乎断供！ 「中興傲舍」本次小户型收官加推，的确是难得机遇，在寸土寸金地段拥有稀缺资源的价值不容小觑。
来源于新房数据库，仅供参考
千万级入住约5000w级顶豪社区的尊享体验，前所未有！
这里小编要强调一下， 「中興傲舍」是目前千万级预算能买到的内环顶豪社区天花板！ 并且除商业底盘以外， 千万级业主可以享受的社区公区部分实景呈现！ 格调拉满！
1、近期已经开放的艺术地库
作为社区的另一重门面，车库从纯粹的实用转向多维的审美体验。在「中興傲舍」地库流动式体验场景中布展，创新打造了具有仪式感的八大空间，将流行审美与深厚的汽车文化巧妙融合，赋予地下空间全新的艺术生命力，在归家之旅上，为家延伸更丰富的生活体验。
2、与小户型概念展示间同时开放的春熙集（商业食集）
万科自营食集——春熙集·INK INK在内的商业底盘也在不断兑现，以美食为魂，打造一个混搭、社交、有设计感的多元空间
效果示意图，仅供参考
截至目前，项目（意向）签约品牌已达22个 （含入驻食集的品牌） ，覆盖特色餐饮、生活美学、宠物服务、都市运动、自然野趣等。
值得一提的是，隶属于纪念日集团旗下的大象企画，已经在中兴傲舍呈现五个岛铺——橡果、好巧、玖器杂货、咖、兔子洞，以及一个“日咖夜酒”的灵活策展空间，将烟火气精致化，打造舒适的公共开放空间，目前已经初具雏形~
3、约2000㎡美术馆级艺术会所
由大师琚宾操刀设计，涵盖植物园泳池、艺术会客厅、女性友好健身房等场景。不出社区就能搞定休闲、运动以及会客洽谈等需求，每一处场景都折射出塔尖生活的仪式感。
会所实景图，仅供参考，以交付为准
其中上海首个度假感植物园泳池，营造出丛林绿野仙踪的畅游氛围，松弛感满分~
会所实景图，仅供参考，以交付为准
还有酒廊式吧台与社交会客厅，成为年轻人喜爱的日咖夜酒聚会空间，实现比肩国际化的丰富场景社交生活。
编辑
编辑
会所实景图，仅供参考，以交付为准
4、三重立体公园绿化系统
借鉴东京麻布台之丘、纽约高线公园的立体绿化策略，将约6100㎡住宅专属高线公园、商业底盘之中的社交公园以及一路之隔的中兴公园形成都市社区稀缺的“地面-空中-垂直”绿化系统，实现未来业主处处见绿的生态魔法，趣味性、观赏性直接拉满~
高线公园实景图，仅供参考，以交付为准
5、约1700㎡架空层空间
社区在架空层空间设计了N种体验开发空间：私享独处空间、全家福走廊、会客游戏厅、儿童活力区、开放岛台、多功能活动间等集聚日常与非日常的体验可能性。考究用材、松弛场景艺术空间设计，为生活情境适度的留白， 超越功能满足的需求，打造恒贵的产品质感。
架空层实景图，仅供参考，以交付为准
毋庸置疑的是， 约3w方社区商业部分、约4500㎡商业社交公园后续也将逐一高水准兑现， 将通过街区设计与潮流商业的招募，打造类似上生新所般的时尚街区。内部预计将引入骑行、亲子、户外、宠物为主的社交型主题商业，非常值得期待~
效果示意图，仅供参考
国际化潮流生活由外内的彻底渗透
一眼心动的豪宅规格室内空间！
轻法式浪漫设计的建筑面积约104㎡户型专为年轻人群打造！做出市面上稀缺的百平豪宅感！本次更有西边套明卫户型加推
双开间朝南设计，层高3.15米，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，尺度感十足！
进门玄关收纳设计，地面采用 山水白大理石铺设，体现豪宅品质感！ “S"墙设计平嵌冰箱，与玄关柜统一水平线，整体性更强；
约104㎡概念展示间实景图，仅供参考
开放式厨房配备 博世5件套、弗兰卡龙头及水槽、AO史密斯净水器等，均为国际一线品牌精装。通过 岛台串联厨房和餐桌，提升功能性的同时更具幸福感~
约104㎡概念展示间实景图，仅供参考
整个室内精装风格为此前大户型中最受欢迎的轻法式设计，弧形吊顶搭配无主灯设计，柔和浪漫氛围十足！还特地在客厅背景墙打造了弧形石材壁炉墙面、地面鱼骨拼实木地板与石材也做了弧形处理，提升空间灵动性，小资惬意~
约104㎡概念展示间实景图，仅供参考
主卧迷你吧山水白大理石包边、背景墙采用奶白色弧形皮革硬包、飘窗法式百叶格栅屏风造型细节拿捏；次卧作为兴趣空间使用，居住幸福感满满~
约104㎡概念展示间效果图，仅供参考
约104㎡概念展示间实景图，仅供参考
另外约180㎡户型则是改善置业人群的超级优选！
写在最后
随着城市化进程的加速，内环区域的稀缺性愈发凸显。 「中興傲舍」 百平艺术奢宅不仅拥有优越的地理位置，更以其高奢设计和5000w级高端社区配套，无疑是当下都市年轻新贵的理想居所。 总价1100万起的价格，在同类产品中具有极高优势。最后一栋小户型房源即将加推，这将是抢占内环核心资源的绝佳机会。
内环内千万级豪宅绝唱
「万科中興傲舍」
已取证，7月16日认购
过会均价约13.6w/㎡
百平小户型均价约13.3w/㎡
坐拥国际化生活主场
专为追求品质的年轻海外精英、
小家庭及都市新贵打造，
最后一栋小户型房源收官加推
不容错过！
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708中兴傲舍售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对中兴傲舍项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
库存快速出清，楼市流动性迎来根本性修复
一、数据直击：去化周期断崖式下行，供需格局彻底反转
去化周期是衡量楼市库存压力、房源流通效率的核心指标，指以当前月度成交速度消化全部在售库存所需时长。
两年前上海二手房市场仍深陷高库存泥潭， 2024年初全市二手整体去化周期超16个月。
低总价刚需房源去化周期达12.44个月，高端豪宅流通周期更是突破40个月，大量房源挂牌半年、数年无人接盘，“僵尸房源”遍地，房东普遍降价抛售、中介成交惨淡。
短短两年时间，市场数据迎来颠覆性跳水。 截至2026年5-6月，多机构测算显示上海二手房真实去化周期已大幅缩水：
中金测算 全市整体去化周期下探至2.3个月；中介平台口径全市平均成交周期由2025年全年99.2天缩短至86.8天；
分总价段分化显著， 300万以下刚需房源去化周期从12.44个月腰斩至5.03个月，流通速度提升一倍以上。
库存端同步印证去化提速： 2026年初上海二手房总挂牌33.6万套，5个月内减少3.6万套；
截至5月底挂牌总量跌破31万笔，较去年同期缩减超7万笔，同比降幅近20%。
剔除一房多挂重复统计， 当前真实在售库存仅10.3万套，较去年同期减少2.3万套，库存持续走低叠加月度成交持续走高，共同推动去化周期大幅跳水。
成交端持续托底去化：自 2025年11月起，除春节淡季外，上海二手房月成交稳定站稳2万套；
2026年3月成交3.12万套创近五年峰值，5月网签28023套，同比大涨31%，刷新近6年同期5月成交纪录。
周末单日网签破千套成为常态，小长假后单日最高成交1664套，持续放量加速存量房源消化。
二、四重核心逻辑，催生去化周期大幅收缩
2026年2月上海出台楼市“新七条”，形成全方位需求刺激体系：
非沪籍购房社保年限由5年下调至1年、公积金贷款单人最高额度提升、增值税免征年限由5年缩短至2年、房产税优惠加码，精准击中刚需、置换群体痛点。
政策落地后市场决策节奏显著提速，购房者不再长期观望，优质笋盘挂牌即带看、短期内成交。
置换链条全面打通，当前成交中置换关联交易占比接近55%，一套刚需房源成交，往往带动1-2笔改善置业同步落地，形成连环交易，进一步放大成交规模、加速库存去化。
同时上海启动二手房政府收购试点，定向消化核心区老破小，为滞销房源提供稳定退出渠道，直接缩短老旧房源流通周期。
低价笋盘集中出清，高性价比房源快速消化：
过去两年持续价格调整后， 市场形成大量合理定价刚需房源，300万以下小户型、市中心成熟配套老破小、远郊动迁房成为成交主力。2024年1月，挂牌后平均要一年才能卖掉。到2024年12月，降到7.59个月。
再到2026年4月，只有5.03个月，低价笋盘挂牌后短期内快速成交，极大压缩整体去化周期。
市场分层效应凸显： 定价合理、配套完善的房源流通周期大幅缩短，部分市中心小户型挂牌4天即可谈判、10天完成置换；
而定价虚高、存在户型/楼层硬伤的高价滞销房源持续出清，市场房源结构持续优化，低效库存不断减少，整体流通效率持续抬升。
房东心态逆转，新增挂牌供给大幅收缩：
去化周期大幅跳水， 一方面是成交放量，另一方面源于新增房源供给不足。此前市场下行阶段，大量房东恐慌抛售、集中挂牌；
如今市场企稳，业主心态由“割肉离场”转为“惜售观望”，不愿大幅降价，部分房源直接撤牌转出租，新增挂牌量增速显著放缓。
5月一线城市新增挂牌数据显示，上海二手新增房源环比仅增1.25%，远低于深圳、广州，在售库存持续被动消耗，无大量新增房源补充，供需天平向卖方倾斜，进一步压低去化周期。
置换群体“卖旧买新”锁盘现象普遍，不少业主暂缓挂牌，避免踏空改善房源，市场抛压持续减弱。
编辑
置换需求接力入场，市场流动性持续盘活：
本轮行情并非单纯刚需行情，置换需求成为长期支撑。刚需入场消化底层库存后，改善型买家逐步接棒，形成梯度置换循环。 刚需卖出小户型、置换大三房，改善业主置换高端住宅，全链条交易盘活存量。
过去流通卡点在于“卖房难导致置换停滞”，如今房源去化提速，置换链路畅通，市场形成良性循环，成交规模持续稳定，不会出现短期脉冲式行情后快速回落，持续稳定的成交量持续压缩库存去化时长。
三、市场结构性分化：冷热不均，去化周期呈现两极分化
整体去化周期大幅跳水的背后，市场分化愈发明显，不同板块、总价房源流通速度差距巨大：
刚需小户型、核心城区配套房源：去化周期最短，市中心、轨交沿线、学区小户型流通周期仅2-4个月，笋盘甚至一周内成交，是拉动整体去化周期下行的核心动力；
中外环改善住宅：流通节奏平稳，去化周期维持6-9个月，置换需求支撑成交，议价空间持续收窄；
郊环外大户型、高总价豪宅：去化周期依旧偏高，部分远郊大面积房源、2000万以上高端住宅流通周期仍超12个月，改善需求有限，去化速度远不及刚需房源。
价格层面并未随去化周期跳水出现暴涨，呈现“量增价稳”特征：2-5月上海二手房价格环比小幅上涨，涨幅均不足1%，无大幅跳涨行情。
市场以价换量逻辑基本出清，房东大幅让利空间收窄，温和修复成为主线，避免过热行情催生新一轮库存积压。
四、后市展望：去化周期低位运行，市场进入存量均衡新阶段
短期库存压力持续缓解，去化周期维持低位
当前挂牌量连续9个月下滑，新增供给偏弱，叠加置换需求持续释放，短期上海二手房库存去化节奏不会放缓，整体去化周期将维持低位运行，楼市流动性持续修复，房东卖房难度显著降低，市场告别高库存承压阶段。
长期仍以结构性行情为主，分化持续存在
去化周期整体下行不代表普涨行情，房源价值分化成为长期趋势。配套成熟、户型紧凑、定价合理的住宅持续保持高流动性； 远郊大面积、无配套、高溢价房源仍将面临较长流通周期，购房者选房会进一步聚焦资产实用性。
调控保持温和托底，稳定存量市场流通
上海以盘活存量住房为核心导向，二手房收购、置换支持、信贷宽松等政策持续落地，目标维持市场合理流动性，避免库存再度积压。
后续政策将持续优化置换交易流程、降低交易成本，巩固当前去库存成果，推动二手市场长期平稳健康发展。
结语：
上海二手房去化周期断崖式跳水，是政策红利、需求释放、库存收缩、置换循环多重因素共振的结果，标志着持续数年的高库存调整周期正式结束，楼市从“买方单边市场”转向供需均衡的修复阶段。
流动性大幅改善是本轮市场最核心变化，但结构性分化仍是底层底色，刚需优质房源流通加速、远郊高端房源去化缓慢的格局将长期延续，上海存量楼市正式迈入高效流通的全新阶段。
