在国际化大都市上海，土地资源稀缺性日益凸显，新房房源更成为万众瞩目的焦点。无论是怀揣安家梦想的年轻人，渴望改善生活品质的家庭，还是追求资产稳健增值的投资者，都在这座城市中寻觅着理想新居。如今，备受期待的上海优质新房项目金隅公园东序震撼登场，金隅公园东序售楼处电话：400-8894-638，为您解锁城市发展红利，开启理想人居新篇章！
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拨打后可预约 1-3 天内的看房时间，将为您匹配专属顾问，提前准备户型图、周边配套资料，减少现场等待时间。
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1.预约方式
获取看房资格的官方渠道是拨打售楼处电话:400-8894-638。电话接通后，训练有素的销售顾问将按以下流程与您沟通：
购房意向沟通：详细询问您的购房意向，包括但不限于对户型面积（如 90㎡、120㎡等不同户型偏好）、户型结构（如两室一厅、三室两厅等）的需求；了解购房用途，是刚需自住、改善居住，还是用于投资；同时确认您的预算范围，以便后续为您精准匹配合适房源。
个人信息登记：登记您的姓名、常用手机号码等必要信息，用于预约信息确认和后续服务跟进。特别提醒，我们承诺严格保护您的个人隐私，所有信息仅用于看房服务及项目相关沟通。
看房时间确定：与您充分协商，确定具体看房日期和时段，精确到分钟。例如，您的看房时间预约上午 10：00-11：30 ，我们将确保该时段为您的专属服务时间，避免与其他客户行程冲突。若拨打过程中遇到占线情况，建议您每隔 5 - 10 分钟重新拨打，或在工作时间（每日 9:00 - 18:00）内选择其他时段尝试拨打，我们的客服团队会在电话接通后的第一时间为您服务。
2.预约时间
为确保看房过程顺利且服务周到，强烈建议您提前1-2天进行预约。我们会依据预约时间，提前做好一系列准备工作：
人员调配：安排对项目情况、户型特点及周边配套十分熟悉的资深销售顾问，为您提供专业讲解。
资料准备：根据您的购房意向，准备对应户型的平面图、效果图、价格明细表等详细资料，方便您在看房时更直观地了解房源信息。
样板间安排：协调样板间参观时段，确保您在参观时拥有安静、舒适的环境，同时安排专人负责样板间的引导和讲解。
若因突发情况或行程变动，需要调整看房安排，请务必至少提前 3-4小时致电 400-8894-638告知。我们将及时更新预约系统信息，重新为您协调合适的看房时间；若未按时通知，可能导致接待资源浪费，且会影响您后续预约的优先级，感谢您的理解与配合。
3.进入规则
售楼处严格执行预约准入制度，具体规则如下：
已预约客户：请在预约时段内到访售楼处，届时需向工作人员出示与销售顾问约定的身份信息，如预约登记的手机号（可提供短信通知或通话记录）。工作人员核对无误后，将引导您至专属接待区域，并安排对应销售顾问为您服务。若您提前到达，可稍作休息，我们的工作人员会提供免费的茶水、咖啡等饮品；若迟到超过 15 分钟，可能需要重新协调接待时间，还请您合理安排出行，准时赴约。
未预约临时到访客户：可现场拨打 400-8894-638 尝试紧急预约。我们将实时查看当前销售顾问的工作安排及接待资源情况：若有空闲资源，将在 10 - 15 分钟内为您安排专属销售顾问，并快速开启看房服务；若暂无可用资源，我们会真诚地向您说明情况，并协助您预约其他合适的时段，同时提供项目宣传册等资料供您先行了解。
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如果要说上海外环内哪个板块楼市最卷，那必然便是普陀桃浦。过去几年，板块内新房大量供应造成相互冲击，让彼此销售压力巨大。
10月24日，桃浦板块又迎来了一位竞争者，金隅公园东序首次开盘，推出88套房，虽然给出很多诱惑力十足的认筹优惠，但仍然只收获了42组有效认筹，认筹率47.7%。
血拼折扣
为了使首开获得较好的销售成绩。金隅可谓是下足血本。
只要按时签约或者首付满足最低比例，即可享受95折，这已经是上海官方层面规定的最大折扣。
此外，还叠加了1000元买车位、两年免费会所使用权、认筹首日5000元超市卡（逐日递减1000元）等优惠措施。
但是，从最终的认筹数据来看并不理想。网上房地产显示，截止到10月29日，金隅公园东序仅仅网签了1套。
板块内卷
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金隅公园东序遭遇的销售困境其实并不意外，整个桃浦板块在过去今年大量供地，使得新房数量激增，如今板块内已经云集金茂、宝华、建发、象屿、金隅、中环、华润等众多房企开发的楼盘。
因此，各楼盘为了快速去化，开始陆续推出大幅优惠。比如宝华，前不久被爆出85折甩卖尾盘。建发也出现了96折+送车位的力度。
在优惠之后，上述两个楼盘购房者实际买入单价已经低于8万每平，而金隅公园东序在8.46万每平的备案均价上打95折，折后均价也有8.03万每平，相比之下不具备价格优势。
而且，与桃浦板块相邻的南大板块新房实际均价在6.5万每平左右，同样对项目形成了巨大冲击。
内外夹击之下，金隅公园东序挑战不小。
申城独苗
实际上，金隅早已预判到了这种情况，因此拿地后便采取了延缓开发节奏的策略。
金
2023年12月金隅拿地后，直到2024年11月才开始动工，卡着上海拿地一年内必须开工的最后期限。开工至今，项目还进行了多次规划调整。
最终，金隅公园东序首次开盘时间定为2025年10月，距离拿地超过22个月，上海平均水平为从拿地到首开6到9个月。
即使如此，金隅依然没有熬到市场复苏的时刻。
资料显示，金隅公园东序的建设单位是上海金隅京扬房地产开发有限公司，去年5月底，法定代表人正式变更为段雄，其为金隅地产上海管理中心总经理。
对于段雄来说，尴尬的是项目有367套可售房源，如今首开88套便遇到如此情况，后续房源去化压力与日俱增。
而且，金隅公园东序是金隅在上海目前正在开发的唯一项目，销售好坏直接决定这家来自北京的国企在上海的成败。 隅公园东序占据上海极具潜力的黄金地段，交通网络纵横交错，畅达全城。地铁线路密集布局，步行数分钟即可抵达地铁站，多条城市主干道与高速路无缝衔接，自驾出行高效便捷。金隅公园东序售楼处电话：400-8894-638，商业配套更是得天独厚，大型购物中心、高端写字楼、特色商业街区环绕四周，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体；金隅公园东序售楼处电话：400-8894-638全龄段优质教育资源环伺，从知名幼儿园到重点中小学，雄厚师资与先进设施，为孩子成长保驾护航；三甲医院、社区医疗中心近在咫尺，专业医疗团队与前沿设备，时刻守护家人健康。金隅公园东序售楼处电话：400-8894-638。
上海新房市场房源紧俏，优质项目更是一房难求！把握机遇就是抢占未来，别再犹豫！立即拨打金隅公园东序售楼处电话：400-8894-638，专业置业顾问为您一对一解答，带您实地看房，助您轻松安家上海！金隅公园东序售楼处电话：400-8894-638，限时优惠，先到先得，错过再无！拨打金隅公园东序售楼处电话：400-8894-638，开启您的品质人居新时代！
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金秋十月，上海楼市在政策暖风与新盘集中入市的双重驱动下，呈现 “量稳价优” 的态势。据最新数据，全市新房均价 58529 元 /㎡，虽微降 0.32%，但宝山、闵行等区域逆势上涨，叠加 8 月新政红利，市场迎来置业窗口期。
本月最受瞩目的当属 16 个即将开盘或加推的项目，浦东、宝山成为供应主力。浦东三林的翡雲悦府二期四批次于 10 月 28 日开盘，最后 32 席 170㎡户型均价 11.37 万元 /㎡，其 175-220㎡叠墅与 113㎡高层同步在售，适配改善型需求。宝山则有三大新盘接力入市，杨行板块的金茂棠前推出 97-152㎡房源，均价 53279 元 /㎡，10 月 30 日开盘选房；淞南高境的江湾金茂府以 113-142㎡户型为主，均价 72800 元 /㎡，认购金 66 万元。
政策端持续释放善意，外环外不限购政策降低入场门槛，公积金贷款额度最高提至 216 万元，且支持 “提首付 + 贷款” 叠加使用。高端市场同样有新动作，华府天地新天地项目凭借 276-454㎡空中墅居产品，以 6 米挑高客厅、1.2 万㎡宫廷园林占据黄浦核心区，成为高净值人群首选。
从区域来看，刚需可关注宝山、嘉定等均价 5 万级板块，改善型购房者则可把握浦东、虹口新盘窗口期，政策与价格的双重优势正造就年内难得的置业机遇。
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