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在上海内环楼市的价值版图里，从不缺高端项目，但能精准踩中板块爆发风口、兼具稀缺性与成长性的资产，始终是少数。更难得的是，能同时占据政策红利、产业高地、圈层优势与产品稀缺性四大核心要素的项目，更是凤毛麟角。
而保利外滩曜，便是这样的项目上海杨浦保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔。
独家君特意选了工作日下午实地踩盘保利外滩曜，刚到项目门口就被现场人气惊到——洽谈区座无虚席，几组客户围着置业顾问详细咨询户型；样板间外排起了短队，看房人群络绎不绝上海杨浦保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔。
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保利外滩曜现场图
在这次踩盘之后，独家君帮大家这个项目的几大亮点：上海杨浦保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
“CAZ核心占位”+“93%+超高实得率”+“双轨交全维配套”+“稀缺内环内中小户型”
独家君笃定：在杨浦东外滩CAZ迎来价值迁跃的关键窗口期，保利外滩曜也将稳踩这次机遇的锚点，更将凭借多重不可复制的价值，成为内环内资产配置的“压舱石”。想把握东外滩 CAZ 价值爆发机遇？上海杨浦保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
立即预约保利外滩曜实景样板房
实地感受资产价值潜力
Part.1
多重价值锚点
保利外滩曜成资产配置优选
产品力是保利外滩曜的“超级王牌”。
项目总占地约1.5万平方米，容积率仅2.5，远低于内环同类项目的容积率，规划有小高层、洋房、风貌别墅三类产品上海杨浦保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔，总户数仅255套，首推仅66套小高层，低密属性拉满！
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会所效果图
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超高实得率户型设计
最惊艳的是其93-94%的超高实得率，通过全屋飘窗全赠送、双阳台半赠送、独立电梯厅专属使用等设计，115㎡户型附赠面积近18㎡，实得面积约132㎡，相当于传统140㎡户型；130㎡户型赠送面积约20㎡，实得堪比160㎡大平层！
先看115㎡户型
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进入室内，空间利用率的优势进一步凸显。
115㎡户型采用南向三开间朝南的全明飞机格局，客厅与次卧双阳台设计，按常规规则阳台一半面积免费赠送，再加上近乎零过道的空间规划，让室内实得率突破93%！上海杨浦保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
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更令人惊喜的是，项目在餐厅旁增设了一间尺度充足的储藏室，这类空间通常仅出现在170㎡以上的大平层中，如今下沉至中小户型，无论是作为收纳间存放杂物，还是改造为家政间，都精准解决了高端家庭的收纳痛点，彰显了开发商的空间设计功力上海杨浦保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
样板房实景
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北次卧的270°转角飘窗拓展了观景视野，厨房、卫生间等功能空间的飘窗则进一步提升了实用面积，就连房间的边缘角落都能充分利用。叠加双阳台与候梯厅的拓展空间，115㎡户型的实际使用面积比传统豪宅多出至少20㎡，让中小户型也能拥有大平层的通透感与舒适度，这一点在实景样板间中感受尤为直观。
样板房实景上海杨浦保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
而130㎡四房产品，则在此基础上实现了豪宅尺度的进阶。
南、北、西三面除承重墙外均采用全玻璃幕墙设计，最大化引入自然采光与通风，站在室内即可感受无遮挡的开阔视野。南北两间卧室配备270°全景天窗，搭配南向双阳台，让奢居属性进一步强化；上海杨浦保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
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同时，项目将阳台、客厅、餐厅、厨房、玄关进行一体化延伸，形成连贯的公共活动空间，不仅提升了空间利用率，更营造出大平层级别的通透感。得益于更优的空间规划，130㎡户型的实得率预计可达95%，在上海内环新房市场中极具竞争力。
Part.2
市场供需失衡 + 产品不可复制
东外滩 CAZ 稀缺性再升级
实际调研市场后发现，东外滩 CAZ 的资产稀缺性已达到 "白热化" 程度。
从供应端来看：
在今年，东外滩宅地出让量仅有5宗，且多以别墅等高端大户型为主，115-139㎡中小面积改善产品几乎断供，市场缺口十分显著。
数据来源：中指数据库
更关键的政策变化：第八批次土拍后，取消新房开发中小面积比例限制，未来核心滨江新房将不再强制建设中小户型，往后的产品很有可能主推大户型，总价门槛约升至2000万+。
这意味着，保利外滩曜的115-139㎡户型或将成为 "绝版稀缺品"，卖一套少一套。
从需求端来看：
科创精英、高知家庭等改善群体对 "低密居住 + 便捷通勤 + 优质教育" 的需求旺盛，但板块内次新二手房多为大户型，总价门槛高达2000万以上，大量中端改善需求无法得到满足。上海杨浦保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
更值得注意的是，当前东外滩 CAZ 次新二手房实得率仅 75-80%，而保利外滩曜虽93%+ 的超高实得率叠加板块土地稀缺的影响下，其不可复制性一目了然。
Part.3
官方定调+资源倾斜
东外滩跻身高能板块，红利不止于规划
判断一个板块的潜力，顶层设计是核心依据，而政策落地的资源倾斜力度，才是价值兑现的关键。
2025年3月，《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2025—2035年）》正式发布，明确将杨浦滨江南段与外滩、陆家嘴、北外滩并列，定位为"百年大计·世纪经典"的世界会客厅核心段落。这不仅是能级的认可，更意味着实打实的资源倾斜上海杨浦保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔。
图片来源：上海市规划和自然资源局
一个关键观点："一江一河"战略的核心价值，在于"资源独占性"。
东外滩作为45公里滨江带中唯一的科创研发板块，将优先享受滨江公共空间升级、历史风貌保护与商业配套落地的资源，比如已规划的滨江慢行系统、主题文化场馆、高端商业综合体等。这些配套不仅提升居住体验，更会直接推高区域资产的价值天花板上海杨浦保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
图片来源：上海市规划和自然资源局上海杨浦保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
更值得关注的是，板块内1.5平方公里滨江中央风貌区正在系统性焕新，规划24幅风貌住宅用地+多元商业配套上海杨浦保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
1.5平方公里滨江中央风貌区
未来这里将形成"历史风貌与现代奢华"并存的独特居住版图——这种"不可复制的风貌资源+现代高端居住"的组合，在上海内环极为稀缺，也是资产长期增值的核心底气。
Part.4
三重红利共振+产业深度绑定！
东外滩进入价值爆发期
如果说政策是风向标，那产业、人口、圈层的叠加，就是东外滩价值爆发的核心动力。这里要补充两个关键要点：一是科创产业对资产的“长期”驱动性；二是顶级圈层的"配套溢价效应"会持续放大资产价值。
接下来就逐一分解：上海杨浦保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
一、4万亿科创集群，资产增值的长期引擎
目前，东外滩已集聚哔哩哔哩、美团、抖音等科创头部企业，叠加中节能、中交等领军总部集群，总市值超4万亿元，约20万高端人才、超3000亿元产业规模，让这里成为驱动上海未来的"能量枢纽"。上海杨浦保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
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不同于传统制造业，科创产业的高成长性会带来持续的高收入人群导入，人才支付能力强劲。这类人群对高端居住的需求更旺盛，不仅会推高区域住宅的租金水平，更会通过"供需失衡"进一步拉动房价上涨。
而这也推导出了另一核心逻辑：
科创产业的"产业粘性"会增强资产的抗风险能力。当企业总部扎根于此，员工的居住需求会长期存在，即便市场短期波动，这类依托产业的高端住宅也能保持稳定的价值，这也是保利外滩曜作为"抗周期资产"的核心支撑。
二、全龄教育链集聚，改善家庭的“核心决策锚点”
对于高端改善家庭而言，教育配套的完整性和便利性，是购房决策的核心考量因素之一。而保利外滩曜的教育资源优势，在东外滩 CAZ 板块内极具竞争力。
项目教育资源密度高，全龄覆盖无断层，包括惠民中学、齐齐哈尔路第一小学、上海市市东实验学校、上海市十五中学(存志东校)等多所学校，覆盖从幼儿园到中学的全周期教育需求。这种 "步行范围内解决全龄教育" 的配置，在上海内环极为罕见，能最大程度节省家庭的通勤时间成本，提升居住幸福感上海杨浦保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
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东外滩集聚的科创精英、高知家庭，对子女教育的重视程度远超普通群体。保利外滩曜的优质教育配套，恰好精准匹配了这部分客群的核心需求。这样的"教育配套优质 + 居住品质高"的房源，往往成交周期更短、议价能力更强，这也是资产流动性的重要保障。
三、全维成熟 + 持续升级，价值无需等待
不同于其他规划中的板块，东外滩的配套已进入 "成熟兑现期"，同时还在持续升级。上海杨浦保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔100 米直达 18 号线平凉路站，400 米到 12 号线江浦公园站，双轨交无缝衔接；北横通道 +"一桥三隧" 越江体系，自驾快速通达陆家嘴、外滩等核心商圈。
项目区位图
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商业配套有55 万方瑞虹商业、50 万方北外滩商业、51 万方滨江商业带环绕，从高端购物中心到社区便民商业，能满足不同消费场景的需求；而在医疗方面3 公里内新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗环伺，为健康保驾护航。
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结语
风口已至
把握东外滩价值爆发的黄金窗口期
从世界级CAZ的板块红利，到4万亿产业的需求支撑，再到颠覆性的空间设计，保利外滩曜集齐了内环高端改善资产的所有核心要素。尤其是在中小户型断供、新规住宅规划的背景下，项目实现的“小面积、大尺度”奢居体验，更成为不可复制的稀缺价值上海杨浦保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
目前项目样板间已开放，对于想低门槛上车内环CAZ、追求居住品质与资产稳健性的改善家庭而言，首推仅66套的房源，正是把握东外滩价值爆发的黄金窗口期！上海杨浦保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
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