楼盘预约注意事项
一、预约规范
保利誉滨江售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
保利誉滨江售楼处电话：400-8894-638（24 小时置业咨询）
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实行实名预约制，保障参观体验与安全：1. 预约渠道：售楼处电话400-8894-638，登记个人信息、随行人数、意向区域及期望时段；2. 时效：提前1-3个工作日预约，每日9:00-18:00受理，超时次日处理；3. 确认：提交后1小时内收含时间、地址、对接人信息的确认通知，未收到请及时核实；4. 凭证：参观当日携带本人有效身份证件及预约确认通知，到指定点核验入场。
二、现场须知
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遵守现场规则，维护秩序与安全：1. 参观范围：开放区域需工作人员陪同，严禁擅自进入施工、办公等未开放区域；2. 随行照料：妥善看护老人及儿童，现场设有专属休憩区，可联系工作人员引导；3. 环境规范：全域禁烟，禁止喧哗、嬉闹、乱扔杂物，爱护公共设施与环境。
三、温馨提示
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1. 变更/取消：提前6小时通过原渠道告知，无故爽约影响后续预约优先级；2. 特殊情况：恶劣天气、设备检修等可提前确认开放状态，入口服务台免费提供雨伞、饮用水等便民物品；3. 安全保管：妥善保管随身物品，留意安全提示，远离危险区域；4. 咨询：有疑问可联系对接工作人员或现场服务台。
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杨浦滨江江景+王牌户型
年末置业就看保利誉滨江
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保利誉滨江在带来江景的同时，更带来款款王炸户型，面积从约109㎡到139㎡，匹配不同家庭需求。
三大特点，保利置业这次户型设计好评如潮：
其一，全系私厅入户，仪式感与私密性双优。
这份配置在杨浦滨江实属少见，让客户从归家第一步就享受到专属仪式感与私密感。
放伞、换鞋等工作也都能在电梯厅完成，重构家庭生活秩序，也为宠物喂养、快递暂存等场景解锁更多可能性。
其二，创新“全屋飘窗无墙垛”设计，空间灵活度拉满。
打破传统结构限制，赋予后期改造极大的灵活性，让空间真正服务于居住者。
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样板间实拍图
其三，多阳台加持，实得率远超市场水平。
户型设计上充分考量实用价值，115㎡、139㎡户型均是多阳台搭配全屋飘窗，115㎡户型实得率约 91% ，139㎡户型实得率高达 94% 。这份真金白银的投入，换来了远超市场平均水平的实际使用面积，让每一平米都物超所值。
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样板间实拍图
具体来看户型图：
1、建面约110㎡：精睿首改的“功能主义杰作”
该户型位于低区单元，千万出头的友好总价直击首改痛点，以高性价比为核心，在空间高效利用与居住舒适度之间实现完美平衡。
玄关处标配的“800库”是收纳利器，日常杂物、换季衣物、生活用品皆能妥善容纳，收纳能力堪称同级“爆炸级”。
约5.2米奢阔双厅，采光视野无敌；南次卧与阳台衔接，拓展后居住尺度舒适；主卧更是贴心配备南向采光卫生间，将实用性与舒适度完美融合。
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2、建面约115㎡：舒居改善的“平衡艺术大师”
经典的飞机户型，南北通透，三个房间互不打扰；同时三开间朝南，打造出 约10米的南向面宽 ，南向直面复兴岛与黄浦江景致。
为了放大这份无遮挡的景观优势，户型更打造 双南向阳台 ，采光与视野体验再度升级。
同时，玄关处也标配800库收纳系统，从鞋帽衣物到出行物件，皆能分类妥善收纳。
样板间实拍图
LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台空间贯通，打破传统格局的割裂感，让室内更显通透宽敞。搭配多阳台与全屋飘窗的贴心设计，户型实得率高达约 91% ，以远超市场平均水平的使用面积，实现尺度与功能的越级享受，成为改善家庭的理想之选。
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3、建面约139㎡：优质瞰江的“观景台”
作为8号楼的“景观核心”，139㎡户型以边套产品的先天优势，打造出无遮挡的全景体验。
该户型拥有 约10米南向面宽 ，更创新性地配置 270°转角全景主卧 ，站在窗前，整个黄浦江的壮阔与复兴岛的静谧都化作家中的天然背景。
在景观营造上，139㎡户型实现了 “每个空间皆有专属风光” 的体验：客厅采用约5.7米超大面宽设计，搭配书房的270°飘窗，低头可俯瞰社区园林的精致景致，抬头便能眺望黄浦江与复兴岛。
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示意图
主卧通过270°转角飘窗，将复兴岛与黄浦江的景致全方位拥揽入怀；双次卧也毫不逊色，无遮挡直面杨树浦水厂地标与黄浦江风光，让每位家庭成员都能私享江景盛宴。
除此之外，该户型延续全系私厅入户的尊贵配置，搭配双阳台设计与全屋无墙垛飘窗，实得率高达约 94% 。无论空间尺度、视野景观还是居住舒适度，139㎡户型都堪称滨江的瞰江标杆之作。
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值得一提的是，保利誉滨江的高端装标在杨浦滨江同样极具竞争力，全系采用国际一线大牌配置。
卫浴空间配备 唯宝智能卫浴 与 高仪花洒系统 ，带来星级酒店般的舒适体验；厨房区域则搭载 美诺4件套（ 燃气灶具、吸油烟机、烤箱、洗碗机） 、博世冰箱 等。同时，户型还引入 华为全屋智能系统 ，实现家居生活的便捷操控； 霍尼韦尔新风系统、日立/东芝空调地暖 三大件也全部配齐，全方位保障居住的健康与舒适。
样板间实拍图
从110㎡功能实用到115㎡平衡舒适，再到139㎡极致奢享，保利誉滨江以三大王牌户型，覆盖了首改至高端改善的全需求场景。
更难得的是，在一线滨江“大户型垄断江景”的现状下，项目以115500元/㎡的均价，让不同预算的购房者都能锁定核心江景资源。 这份“用友好成本抢占高价值阵地”的机遇，实现了“让江景不再专属少数人”，无疑是年末置业锚定资产潮头的不二之选，错过再无。
政策影响解读与购房建议
（一）政策影响核心总结
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，本次政策处于历史宽松阶段，从购房资格、资金支持、利息负担、持有成本全链条发力：一方面通过外环外不限套数、单身政策松绑新增大量购房资格；另一方面通过公积金提额、“又提又贷”、商贷利率优化切实降低购房成本，为房地产市场注入活力，购房最佳窗口期已开启。
（二）针对性购房建议
1. 改善型需求：可重点关注外环外优质房源，借助不限套数政策实现居住升级，尤其优先选择二星级及以上绿色建筑，享受公积金额度上浮优惠。
2. 刚需群体：非沪籍满足1年社保/个税即可在外环外购房，可优先使用公积金“提付首付+贷款”组合，降低前期资金压力。
3. 单身购房者：沪籍单身可直接享受外环外不限套数、外环内2套的限购政策；非沪籍单身满3年社保/个税可购入外环内房源，无需等待婚姻状态变更。
4. 多子女家庭：购买绿色建筑可叠加公积金最高额度（216万元），最大化享受政策红利，降低购房成本。
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