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【营业时间】
每日 9:00-18:00
法定节假日看房安排，可提前电话咨询确认。
【推荐到访时段】
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项目实地参观需配合动态验资，存款、基金、理财、股票等资产证明均可，流程简单便捷。
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上海保利・海上臻悦：中环芯・南大智慧城・央企精工改善范本
（约 1500 字，精短段落 + 高清配图 + 数据精准）
一、项目总览：央企保利，中环稀缺改善标杆
保利・海上臻悦（备案名：观悦名邸），是央企保利发展在上海宝山南大智慧城核心区打造的高端改善住宅，占位北中环价值高地，衔接普陀、静安等核心城区，是外环内难得的刚需改善兼具的品质红盘。
开发商：上海保镡置业有限公司（保利发展控股全资子公司）
项目地址：上海市宝山区丰皓路 1288 弄（丰翔路与大场路交汇处）
产权年限：70 年住宅
总占地：约 5.72 万㎡；总建面：约 21 万㎡
容积率：2.6；绿化率：35%；总户数：1446 户
建筑规划：13 栋 17-26 层高层住宅，错落布局，楼间距 45-60 米，保障采光与视野
交付时间：2026 年 6 月 30 日（精装准现房）
物业：保利物业，物业费 5.4 元 /㎡/ 月
二、区位交通：六轨交汇，中环便捷通勤
项目地处宝山黄金中环带，地铁 15 号线丰翔路站约 500 米，步行可达，2 站换乘 7 号线顾村公园站，直达静安寺、徐汇等核心商圈。
周边规划22 号线、26 号线、18 号线及市域铁路南何直线，形成 “六轨交汇” 立体交通网，未来通勤效率大幅升级，承接南大智慧城产业人口红利，板块价值持续攀升。
三、户型产品：99-154㎡全明 3-4 房，适配全家庭需求
当前在售99-154㎡精装 3-4 房，参考均价约 6.2-6.3 万 /㎡，总价 580 万起，覆盖刚需进阶到改善升级全周期需求。
1）99㎡ 舒居三房两厅两卫（刚需爆款）
格局方正，南北通透，全明采光无暗卫
三开间朝南，约 5.8 米南向面宽，通风采光极佳
主卧套房带独立卫浴 + 飘窗，私密性强
紧凑实用，零浪费面积，适配三口之家
2）128-130㎡ 阔景四房两厅两卫（改善主力）
南北通透，约 6.2 米超大横厅，LDK 客餐厨一体化，空间开阔
四开间朝南，南向双卧室，长辈房与儿童房分区合理
主卧豪华套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 观景飘窗
全明厨卫，动线流畅，适配多成员家庭
3）153-154㎡ 奢享四房两厅三卫（终极改善）
南向四开间，约 6.8 米宽厅，南北双阳台，视野无遮挡
双套房设计（主卧 + 次卧均带独立卫浴），三代同堂互不干扰
中西双厨配置，收纳空间充足，适配高端生活场景
全屋精装，品牌顶配，尊享私密奢适生活
四、精装标准：一线大牌，高定品质交付
全屋精装交付，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐，采用博世、唯宝、高仪等国际一线品牌，细节拉满，拎包入住。
厨房：博世全套厨电（油烟机、燃气灶、洗碗机），定制橱柜，石英石台面，大单槽设计
卫浴：唯宝马桶、台盆，高仪花洒、龙头，干湿分离，镜柜收纳，主卧智能马桶
收纳：约 2.8 米超长玄关柜，餐厨双面岛台收纳，主卧步入式衣帽间，全屋定制收纳系统
五、园林景观：5000 万东方园林，一园三堂五进
项目打造约 5000 万东方美学园林，借鉴上海百年张园造景手法，规划 “一园三堂五进九雅” 格局，实景兑现，沉浸式东方诗意。
一园：山水隐园，约 3000㎡中央景观，叠水、景石、树阵交融，移步异景
三堂：门堂、厅堂、轩堂，归家仪式感层层递进，尊贵大气
五进：礼院、水院、雅苑、静院、趣院，五重归家动线，私密性与观赏性兼具
景观亮点：三重跌水水景、爱马仕专色大象灰石材、中国黑老石皮景石，细节彰显匠心
六、周边配套：醇熟生活，一站式宜居体验
1）商业配套
约 300 米达上大阳光广场，约 1 公里内有聚丰园路商业街、山姆会员店（规划），满足日常购物、餐饮、休闲需求。
驱车 15 分钟直达静安寺、大宁国际商圈，尽享核心区繁华。
2）教育资源
周边上大附属学校、宝山区大场中心小学、上海大学等优质教育资源环绕，目送式上学，助力孩子成长。
3）生态休闲
约 1 公里达南大中央公园（规划），约 2 公里至顾村公园，城市绿肺，休闲散步、亲子游玩好去处。
七、总结：中环芯 + 六轨交 + 央企精工，改善优选
保利・海上臻悦，占位上海中环核心、南大智慧城腹地，六轨交汇加持，交通便捷；央企保利精工打造，99-154㎡全明 3-4 房，精装顶配，适配全家庭需求；5000 万东方园林，实景兑现，居住品质拉满。
对于追求中环地段、轨道交通、品质居住的刚需及改善家庭，保利・海上臻悦无疑是 2026 年上海楼市不可多得的高性价比红盘，自住舒适，保值增值潜力可期。
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