☑️☑️静安·玺樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 【静安玺樾】
静安内环内，1/3/4/8号线环绕
中兴路站，洪南山宅240街坊项目
过会均价12.5万/㎡
主推建面约98-165㎡2-4房
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项目名： 静安玺樾
开发商： 上海市静安城市更新投资发展有限公司
板块： 静安内环内·国际中兴城板块
在售面积：
94㎡/98㎡/100㎡ 2房2厅2卫
103㎡ 2+1
100㎡/104㎡/122㎡/134㎡ 3房2厅2卫
165㎡ 4房2厅3卫
总价： 954-2354万，均价： 125000元/㎡
总体量： 926套；总层数： 15层、17层、19层、33层
层高： 3-3.1m
交房时间： 2026年6月
物业公司： 上海万科物业服务有限公司(一级资质)
物业费： 9.8元/㎡/月
得房率： 75-79%
容积率： 3.05；绿化率： 35.25%
车位总数： 1150个
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户型图参考
A户型 建面约98㎡
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B户型 建面约104㎡
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D户型 建面约122㎡
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F户型 建面约165㎡
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项目东面就是北万置业地块（万科翡翠雅宾利），项目价格可参考今年9月份成功出让的静安区中兴社区C070202单元304-03地块。
304-03地块位于项目的东侧，仅隔一条西藏北路，两个项目相距仅400米左右，而304-03地块由上海北万置业有限公司以120.5984亿的价格竞得，该地块房地联动价为133000元/㎡。
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海派风格外立面+超低能耗住宅
建筑立面采用新海派风格，采用 天然石材+真石漆+铝板设计打造，细节精致，线条流畅，优雅大气质感浑然天成。
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与传统住宅截然不同的是，「静安玺樾」不惜成本打造了 超低能耗住宅产品，将为业主带来一个四季如春的空间，享受到更加静谧的居住环境、更清新健康的空气、更安全的居住环境，还能降低更多的能耗！
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从超一线装标到五星级地库，豪宅品质贯彻始终！
从装标上看，「静安玺樾」在装修标准上是下了功夫的，甚至可以说是“不惜成本”，超一线装标完全称得上 “高配低价”这四个字！
中央空调、地暖、新风都是标配，室内厨卫都采用了国际一线品牌，让居住变得更为舒适的同时给足业主体验感和尊崇感。☑️☑️静安·玺樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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尤其让人惊艳的还有项目豪掷重金为业主打造的五星级地库！
项目车库采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部采用精装吊顶，地下管道和局部区域进行二次包裹！尤其惊艳的是项目的豪华车马厅， 采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边、门禁系统三合一！
如此用心着力只为给所有业主营造出独属的尊崇归家礼仪！
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物业服务方面，有万科物业保驾护航！
万科物业，相信不用多说， 全国一级物业资质，连续多年蝉联全国物业排名第一！
作为国内第一家通过ISO9002国际质量管理体系认证的物业管理企业，屡获殊荣。
万科物业进驻上海31年！多年口碑积攒下好评如潮，被业内誉为“最懂上海的物业”！
此次进驻「静安玺樾」，万科物业除了将为社区提供优质服务外，并将额外定制提供增值服务，包括：
更整洁的社区：12小时的保洁+夜间值班保洁；
更省心的居家：每年一次空调清洗，每三年一次地暖保养；
更历久弥新的建筑：每年一次外墙清洗。
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交通方面：项目直线距离8号线中兴路站直线约580米，1号线中山北路站直线约800米，距离3/4号线宝山路站约1.4公里，自驾方面，可以通过南北高架、内环高架通往市区，也可通过内环到达市区各个方向。
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商业方面：项目周边配套成熟，购物便利，大型商业2公里内还有静安大悦城、万象天地、大宁永光、大宁国际等高端商业配套，周边还有规划中的百万方中兴城商业综合体。
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静安大悦城
教育方面：闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）
市北初级中学
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医疗方面：三甲医院环伺，为您和家人的健康保驾护航。项目周边有上海第十人民医院分院、上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院、同济大学附属口腔医院等等。
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生态休闲：在市区寸土寸金的环境下，周边还有芷江绿地、中兴公园等。
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新房首推
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静安玺樾
LUXURY HOUSE
在售详情
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静安内环内 西藏北路
紧邻1/3/4/8号线地铁四轨交通
【静安玺樾】
持续热销中
在售建面约94-165㎡2-4房
均价125777元/㎡
总价955万起
售楼处线上火热预约中！
—— 恭迎品鉴 ——
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↓二维码↓
项目仅接受预约参观
户型介绍
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最新消息！受瞩目的静安内环内高品质新房—— 静安玺樾火热在售中！在市场积极信号频发的大环境下，静安玺樾可谓是聚集了天时、地利、人和。
01 何为天时？
楼市新政加持 此刻即是受益者
9月29日，上海史诗级政策发布：降首付、降贷款利率、放松限购等等。
11月13日，降契税政策再加码：首套二套均降低了契税税率。
何为天时，就是最好的入市时机。对于经历过一轮史上最严调控的一线城市楼市来说，购房者曾经“买房成本很高”，而如今限制一一解除，在积分、税费、首付、贷款方面均有利好，购房成本、交易成本、机会成本全部降低。
嗅觉敏锐的购房者近期可能察觉到一个风向：上海楼市又一个黄金窗口正在出现——买入核心优质资产眼下或许正是一个合适的时机。
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▲ 效果图
而静安玺樾无疑提供了一个优越的选择。
首先它的价格就非常诱人。环顾周边，大苏河湾片区二手次新房挂牌均价超14万/㎡，静安玺樾二期均价12.57万/㎡。
此外，随着7090政策退出历史舞台，未来内环新盘大概率以大户型为主，这次入席内环的机会，可谓是错过难再。
价格友好与政策利好等多重因素叠加下，静安玺樾从美学示范区开放起就掀起一股聚焦热潮，迎来了上佳的买入时期。
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▲ 美学示范区，非交付标准
02 何为地利？
入主静安内环，核心地段值此享
不仅如此，静安玺樾所在的内环地段，国际中兴城、大苏河湾、“一轴三带”的规划能级高，发展势能强，房产的长线价值不言而喻。
摊开静安玺樾的区位地图，向东是北外滩、向南是苏河湾，向北是大宁，向西是苏河十八湾。我们也可以清晰地发现全维醇熟的都心生活图鉴。
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▲ 效果图
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▲ 区位示意图
直线距离约1公里内，地铁1/3/4/8号线站点密布，畅行上海都心；紧邻北横通道、南北高架、内环高架，驾车至大虹桥、外滩、陆家嘴、中山公园等从容便捷。
与此同时，国际中兴城、苏河湾、南京西路、人民广场等顶级商圈环绕，轻松触达的配套半径，点亮24小时无界都会生活。
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▲ 示意图
不止于此，周边教育资源、医院资源、生态资源全部都是顶级，是上海其他区域难以复制和拥有的气韵。
医疗配套：上海市中医医院（三甲）、上海第十人民医院 （三甲）、闸北区中心医院等优质医院。
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▲ 示意图
教育配套：市北中学、同济大学（沪北校区）等全链条子女精英教育。
教育配套信息来源于教育主管部门发布的相关信息，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
生态配套：约3.5万㎡中兴公园、灵石公园、鲁迅公园、爱思儿童公园环绕。
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▲ 示意图
03何为人和？
双向奔赴的承诺 美学示范区呈献未来
人和，即人心所向。项目美学示范区的完整呈现，引来千人潮涌而至的火爆。
「高阶立面」
大面积铝板+石材，勾勒出韵律和质感，带来的超高辨识度，让人一眼就记住这张「海派封面」。
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▲ 实景图
「归家仪式」
通过对仪式景墙、跌水、雕塑小品、归家廊道的美学定制，转译成独属于静安玺樾的艺术形态语言。
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▲ 美学示范区，非交付标准
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▲ 美学示范区，非交付标准
静安玺樾星级车库对照顶级酒店车库，配置了贯穿式鱼尾灯设计，做到了业主归家第一步的仪式感。
在材质和细节上，也下足功夫。车库地面采用超耐磨地坪/精装吊顶过道，让业主驾车归家的日常不寻常。
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▲ 实景图
「海派景观」
按照翡色礼境的景观理念，从入口的奢石、到内部的水景、雕塑甚至是局部的海派拼花铺装……每一幕视角皆是壁纸。
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▲ 美学示范区，非交付标准
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▲ 效果图
社区中央景观位的林下会客厅，糅合精工材质和自然光影，邻里社交假日休憩，让人在此流连时光。
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▲ 效果图
约400米定制环形跑道串联康体运动区、长者花园、儿童活动区等多个空间，极大地丰富了社区运动与休闲。
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▲ 效果图
「奢适户型」
静安玺樾提供了多样化的户型选择。建筑面积约94-165㎡覆盖高端品质改善、奢适改善客户，千万级总价门槛，高质价比入主内环。
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▲ 样板房实景图
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▲ 样板房实景图
其中，建面约98㎡爆款户型，餐客厅一体化，连贯阔朗阳台，融合多维生活场景，实用性极强；双卧空间较为均衡，酒店式主卧带独立卫浴、观景飘窗；次卧空间宽适，可定制各类功能，适合单身、新婚、小太阳各家庭阶段……相比同面积段户型，以更舒适的空间尺度提升居住体验。
功能进阶甄选建面约103㎡三房户型，餐客厅阳台一体化，舒适而不浪费，适度而不将就，让家在各类功能场景自由切换；灵动次卧，尊重家庭成员的兴趣爱好，可自行改造成个性空间；并考虑当下生活收纳需求，玄关/厨房/阳台等空间实现多样化收纳扩容等，让改善需求一步到位。
「国际臻装」
全屋臻选美诺、杜拉维特、高仪、霍尼韦尔、大金（或同档次其它品牌）等全球奢装品牌，营造出更精致、更智能的生活场景；同时配置三玻两腔隔音降噪玻璃隔绝市心喧嚣；新风系统、地暖、中央空调营造四季如春的室内小气候，让业主生活生态健康。
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▲ 样板房实景图
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▲ 样板房实景图
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▲ 点击图片了解小区详情
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LUXURY HOUSE
在售详情
静安内环内 西藏北路
紧邻1/3/4/8号线地铁四轨交通
【静安玺樾】
持续热销中
在售建面约94-165㎡2-4房
均价125777元/㎡
总价955万起
售楼处线上火热预约中！
—— 恭迎品鉴 ——
实景准现房「静安玺樾」
高得房率+高标奢装+海派园林
建面约 97-106㎡两房三房
前期少量建面94-165㎡在售中
总价千万级！
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这样的质价比，全城难觅！
样板间视频：
眼下的楼市，只有两类项目能激起买房人真金白银的购买冲动。第一类，是全球城市的中心资产，是买房人眼中值得抢藏的穿越周期的“硬通货”。第二类，是经过市场检验，地段、配套、产品、品牌等皆是出类拔萃的品质作品。
最近爆火的静安玺樾，代言静安内环热势红盘，兼具这两类产品的优势基因。
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静安玺樾售楼处实景
今年上海内环内新房井喷，但其实小户型相当稀缺，目前在售及待售新盘项目中，小户型产品几乎没有，在整个内环供应结构上，「静安玺樾」脱颖而出！可谓是总价约千万级上车内环的难得机会！
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数据来源于新房数据库，仅供参考
雄踞国际中兴城苏河湾地区中心
超高性价比10万方高端社区
「静安玺樾」开盘在即
重磅新品小户型
建面约94-106㎡2-3房超低能耗住宅
样板间+示范区已实景呈现！
均价约12.57w/㎡
对项目有兴趣的朋友
欢迎扫码预约看房~
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01
认购热势难挡
好的时机 更多人选择静安玺樾
静安玺樾二期认购期间，人气持续引燃现场，向市场展示了内环红盘的风范。
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通过现场与置业顾问及认购客户的沟通，我们了解到静安玺樾这位“六边形战士”最受认可的六大基因：
1．有地段，位于上海最核心的区域之一，两站人广；
2．有潜力，上海内环超大规模的城市更新片区、静安区“一轴三带”、“ 大苏河湾”、“国际中兴城”等规划重心倾斜；
3．有资源，集合了市心顶尖的城市资源；
4．有规模，国际中兴城在售唯一约10万方的规模社区，拥有丰富的内部景观、社交空间与运动设施；
5．有品牌，静安国资委下属北方集团开发，国企担当交付无忧，万科物业服务，社区生活品质有保障；
6．有性价比，总价千万起步，未来市心片区难再有的轻松置业；
在这里，内环地段+高能资源+品质保障+优越性价的叠加被高净值人群视为在新一轮楼市行情到来之前，置换到内环的最佳机会。
02
地段+配套一步到顶流
真正实现与市心豪宅的平权
买静安玺樾，就是以千万级总价获得与三千万豪宅的同等城市环境与配套资源，享有平等的权利。交通+商业+公园+子女成长…….你能想到的所有配套，在静安玺樾都是顶配。
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鸟瞰效果图
静安玺樾社区步行可到达的地铁就有4条：1、8号线直达人民广场、前滩，3、4号线速达中山公园、徐家汇、上海站及上海南站；毗邻内环高架、南北高架与北横通道，驱车至陆家嘴、外滩、大虹桥等上海各大繁华腹地，往来从容。
约3km生活半径里，有苏河湾、人民广场、外滩、南京西路等上海顶级商圈，上海TOP流量地标及文化名片均毗邻。
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示意图
约1公里范围内，集粹市北高级中学、同济大学（沪北校区）等精英教育配套；且近揽中兴公园、鲁迅公园、灵石公园等城市绿肺；静安区全民健身中心（在建中）就在家门口。
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示意图
静安玺樾丰富配套足以满足业主家庭日常消费、生活服务、文旅休闲、子女成长的各类生活场景。
03
美学示范超前兑现落地
看得见的硬核产品力
诚然，配套的平权是一方面，静安玺樾打动高净值人群的关键，更是其硬核产品力。
相信关注静安玺樾的朋友，一定会对不久前开放的美学示范区印象深刻：
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美学示范区实景、非交付标准
星级酒店式的入户大堂、新海派主义的建筑立面、翡光礼境主题的园林景观、双入户大堂的公区质感、地下车库的超高装标……惊艳的美学示范区让购房者看到的都是未来社区生活的预演。
仪式感拉满：酒店式入户大堂+归家廊道
在归家仪式感方面，静安玺樾通过对景墙、跌水、雕塑、小品、归家廊道、酒店式入户大堂的美学定制，创造独属于静安玺樾的沉浸艺术场景，让归家更为温馨，体验尊贵的仪式感。
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美学示范区实景、非交付标准
生活度假感：社交空间与悠闲庭院
静安玺樾近10万方规模社区拥有大面积集中绿化。遵循“翡光礼境”的设计理念，融入自然的松弛感和生活的度假感，带给人回归自然放松心情的情绪共鸣。
