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Part.1
市中心稀缺产品
疏阔生活的最后“入场券”
在上海，不拥挤的疏阔生活从来都是奢侈的代名词。而静安大宁，更是一寸土地一寸金。
中建·玖上琅宸190㎡户型所在楼栋，总高仅12层，是上海中心城区屈指可数的舒适品质。放眼全市，此类产品已是凤毛麟角，不仅占据静安大宁繁华市心，更拥揽约68万方大宁公园风景，兼具居住舒适度与无界视野，将都会万象与城市绿肺一并纳入日常。
更难得的是，栋楼俯瞰社区中心水院，东侧紧邻规划绿地——推窗见水，出门入林，繁华与静谧在窗前握手言和。目前少量剩余房源即将告罄，每一套都无比珍贵。
Part.2
热销190㎡传世大宅
把老上海的风雅尽藏家宅
豪宅的底气，从来不只在地段，更在户型里的每一处“较真”。
190㎡四房两厅三卫，双套房设计，约16.1米四开间朝南，全明通透，生活动线流畅。层高约 3.3米，尺度感在上海高端住宅市场也位居前列。软装由全球知名设计团队CCD操刀，以“名仕剧场”为主题，将老上海的优雅与当代生活功能完美融合，为望族打造世代居住的品质生活与文化传承。
·奢华海派电梯厅：荣宅灵感下的“老钱门面”
类一梯一户设计，一出电梯便是私人前厅。电梯门头采用石库门元素，条石做框，叠级增加细节层次，彰显气派；电梯按键处弧度设计来自旗袍领口的弧度，细节优雅；电梯厅弧形吊顶，地面大理石拼花，搭配软装艺术玻璃屏风，艺术挂画，彰显海派艺术老钱腔调；人性化设置「宠物按钮」，减少携带宠物电梯出行不便的困扰。无处不在的魔鬼细节，无声中彰显主人的高端品位。
·铸铝装甲子母门：一扇门，就是一件传世艺术品
回家的仪式感，从一扇门开始。入户门采用铸铝装甲子母门，宽约1.3米、高约2.6米，门把手内嵌奢石。门牌号由工艺美术大师汪明定制，景德镇非遗瓷板画，每一扇门都是孤品，每一个门牌号都是家族符号。
·人性化入户玄关：藏起来的收纳，露出来的艺术
美貌与实用，从来不是单选题。入户玄关设计半弧形天然大理石背景墙，扇形拼花地面复刻老洋房图案。搭配独立储藏室，设有玄关柜，分区收纳更加合理，短鞋、中长靴、包包区、收纳盒、次净衣区等分区收纳，物归原位干净整洁；收纳配件配置了鞋柜小精灵（除臭机），挂衣杆、穿衣镜、拖鞋架、雨伞架等，人性化细节拉满。
·U型洄游厨房：米其林级的“烟火气”
标准大U型厨房， 洄游设计带有岛台， 暗藏艺术玻璃导轨移门， 日常中西餐自由切换。有小朋友的，偶尔一起做个简餐，享受亲子厨艺乐趣。配备德国进口米勒同等品牌六件套、2个利勃海尔或同档单开冰箱、贝克巴斯垃圾粉碎机、3M净水系统等……在这里，做饭不是家务，是一场关于味觉的创作。
·荣宅美学餐客厅：约5.6米面宽，把风景框成油画
约 5.6米餐客厅一体直通，全景落地窗光照充足。客厅吊顶线条复刻荣宅Art-Deco浮雕艺术装饰，搭配宝格丽翡翠大理石背景墙，高级尼斯木饰墙面，把客厅打造成主人家的时尚秀场。
·墅级主卧套房：以空间，致敬精神的自由
约25㎡墅级主卧套房，不只是休憩空间，更是专属的悦己之境。270°全景飘窗，将四季与天光一并收入眼底。窗外的风景，是每日私享的IMAX巨幕。飘窗可随心定义为梳妆台、茶歇区或独处角落，一本书、一盏茶、一段旋律，就是最高级的松弛感。
主卫同样配备270°全景飘窗，暖色石材拼花地面，明亮雅致。双台盆设计从容应对双人晨间节奏；超大镜面柜内嵌美妆冰箱、集成插座与天气预报模块，让瓶瓶罐罐各归其位。镜柜门板内侧收纳五金，设有防雾镜与镜前灯细腻补光。每一个细节，都在回应女主人对精致生活的全部想象。
Part.3
上海“中央公园城市”唯一答案
大宁正迎来史诗级开篇
规划的力量，无疑是点石成金。当公园不再只是公园，而是城市战略的核心引擎——大宁的价值，才刚刚被市场读懂。
今年，静安“十五五”规划锚定“两轴一带三片区”发展格局，大宁以“三生融合”创新区的核心使命跃升为城市战略极核。作为静安“全域中央公园式CBD”的战略承载区，约68万方大宁公园升级改造已启动国际方案征集，全面实施围墙通透化、绿道贯通、功能植入工程。
超级连廊、双文化地标、全民活力中心等一系列高密度城建动作加速落地，本质是上海立足2035全球城市规划，在主城核心区深度推进一场“中央公园城市”的上海实践，为世界级城市中心建设提供全新范本。
展望未来，当生态绿意浸润城市肌理，当科创脉动与生活美学于此交汇，大宁便不再是单一的城市板块，而将成为中国式现代化城市建设的生动注脚，以一座会呼吸的“中央公园城市”为世界贡献独具魅力的上海样本。而中建·玖上琅宸190㎡市中心稀缺产品，正是这片蓝图里为数不多的舒居“入场券”。绝版地段的绝版产品，错过不再。
Part.4
结语
中建·玖上琅宸居高不下的热度，是多重实力下的必然，其背后是中国建筑“好房子”战略的深度践行，是172项国匠标准的全维落地。而190㎡热销户型，更是这份匠心的集大成者。它占据静安大宁不可再生的公园席位，坐拥约68万方浦西中心城区最大的城市绿肺，以市中心稀缺12层业态，承载着塔尖圈层对终极改善的全部想象。
但这样的机会，正在以肉眼可见的速度递减。
规划蓝图再宏伟，产品力再硬核，也敌不过收官二字的重量。190㎡户型仅剩少量珍席，每一套都是不可复制的绝版藏品。当静安“十五五”东风已起，当大宁“中央公园城市”的画卷正徐徐展开，错过此刻，便只能以旁观者的身份，仰望这片土地的未来。
入住「中央公园城市」的通行证
中建·玖上琅宸190㎡热销户型
封藏静安，此刻即永恒
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前言：从“居住容器”到“情感共鸣”
在当下的高端住宅市场，客户购买的早已不再是一堆钢筋水泥的堆砌，而是一种对未来生活方式的投票。
中建·玖上琅宸，作为中建集团“好房子”营造体系在上海的 首个全维落地标杆项目 ，不仅仅是一座建筑，更是一本关于“如何把房子变成有温度的生活容器”的营造白皮书。它回答了后豪宅时代一个核心命题： 当资源占有成为标配，什么是真正的“终极改善”？
第一部分：品牌背书 —— 国之巨匠的“产品主义”誓言
1. 央企血统，稳健的底盘
在不确定的市场环境中，确定性与安全感是第一诉求。中建·玖上琅宸由中国建筑旗下核心地产平台——中建玖合倾力打造。依托世界500强企业的全产业链优势，项目不仅仅是资金的堆砌，更是 国家级工程标准的民用化体现 。
2. 从“国家地标”到“家的地标”
中建玖合此次提出“玖玖为功，方能为上”的口号，绝非简单的文字游戏。它代表着一种决心：将打造国家级地标的严谨与匠心，降维打击到住宅领域。项目自拿地起历经 300余天精研打磨 ，甚至发布了独立成册的《营造白皮书》，将房子的设计、选材、施工标准完全透明化。这种敢于把“里子”翻出来给客户看的底气，源自央企对自身品控的绝对自信。
第二部分：核心地段 —— 静安大宁的“黄金眼”与超级绿肺
1. 不可复制的土地基因
项目位于静安区大宁板块核心，这里不仅是上海南北发展轴的“黄金枢纽”，更是城市更新与高端居住需求的交汇点。但玖上琅宸最独特的价值，在于它与城市稀缺自然资源的关系。
2. 南向直面68万方公园——上海唯一
在上海中环内，南向面朝公园的住宅凤毛麟角。玖上琅宸 南向零距离直面约68万平方米的大宁公园 ，拥有超千米的无遮挡视野。
推介话术 ：“别人的阳台看的是楼间距，玖上琅宸的客厅看的是半部上海繁华与一整座静谧绿洲。”
第三部分：产品创新 —— 重新定义“全景舱”级居住体验
1. 划时代的建筑美学：金镶玉制
项目立面采用 景德镇高温烧制陶板 ，结合“金镶玉”工艺，将东方“雨打青瓷”的雅致肌理融入现代建筑。这不仅是视觉上的审美提升，更是历久弥新的资产保障。
2. 连续约12米无柱全景舱
这是玖上琅宸在户型设计上的“杀手锏”。通过结构技术的创新，实现了 转角连续约12米无柱设计 ，配合 270°环幕视野 。
客户价值 ：消除了传统豪宅因结构柱带来的视线遮挡，真正把大宁公园的四季变幻变成了家里的流动壁画。
3. 立体化的归家仪式感
项目在归家动线上不惜成本：
约99米巨幅山水界面 ：汲取吴湖帆名画灵感，营造城市尺度的界面仪式感。
约3000㎡三进制会所 ：由CCD郑忠设计，打破传统会所的一览无余，通过前庭、中院、后院的三进礼序，重现东方院落的高净值圈层社交场。
圣殿式环岛车站 ：将度假酒店的下沉式环岛落客区搬进社区，结合 最高约10米的全域架空层 （彻底解决底层潮湿痛点，拓展第二会客厅功能），形成了从城市到家庭的情绪过渡带。
第四部分：核心护城河 —— “好房子”172项标准体系
这是区别于其他所有竞品的 核心技术壁垒 。市面上大多数豪宅卖的是“石材贵、品牌大”，而玖上琅宸卖的是 “科学且严谨的生活解决方案” 。
1. 数据的厚度
中建通过调研 6万多条客户原声 ，归纳出172项民生痛点，并在玖上琅宸项目中逐一制定对策。
安全维度 ：36条标准，涵盖结构安全到社区安防。
舒适维度 ：114条标准，这是核心竞争力。例如采用吉博力排水系统（降噪防臭）、高性能隔音外窗（营造图书馆级静谧）。
2. 全周期的品控闭环
项目首创“6633”细节管控体系，设立“教练员、裁判员、运动员”三方独立管控机制。
信任背书 ：“我们把品质焦虑留给自己，把安心生活交给客户。”选苗团队曾奔赴五省挑选乔木，远赴太行山脉挑选300吨景石，这种“笨功夫”确保了实景示范区呈现的兑现度。
3. 全国首批零碳社区
在ESG理念盛行的当下，项目融合了20余项低碳技术，年减排二氧化碳约600吨。
推介话术 ：“这不只是一张绿色证书，更是未来几十年的低能耗生活成本优势，是顶层精英对地球责任的生活态度”。
第五部分：服务运维 —— 交付房子之前，先交付生活
1. “好房子·好服务”计划
中建玖合颠覆了传统物业的“被动响应”模式，转为“主动保障”。包括 30分钟水电急修 、每日深夜巡更等具体化承诺。项目更是通过了 国际管家联盟认证 ，引入大总管国际服务标准，让服务颗粒度精细化。
2. 圈层运营的升维：君澜280俱乐部
在项目最高端的“君澜280”产品系中，不仅配置了约10米架空层的“第二会客厅”，更发布了 “玖上荟·琅宸CLUB” 。
这里没有简单的吃吃喝喝，而是组建了 主理人团队 ，常态化运营 壁球、高尔夫模拟、私宴、茶室、艺术沙龙 。
核心价值 ：房子是容器，圈层才是资产。玖上琅宸为业主搭建的是一个资源互换、精神共鸣的平台。
第六部分：市场验证 —— “亿元时代”的共识之选
最有力的说服，来自市场的投票。
项目自入市以来， 55天内两度开盘 ，累计认购金额突破 53.5亿元 。其中单笔成交额高达1.1亿元，开创了大宁板块的“亿元时代”。在2026年1-4月，持续蝉联静安区销售“三冠王”。
这一数据证明，在理性回归的上海市场，真正的顶豪客户愿意为“创新、诚意、品质”买单。
总结：一份“终身美好承诺”
中建·玖上琅宸的核心价值，不在于用了多贵的石头，而在于它以 系统性工程 的思维去解决居住痛点。
对自住客户 ：它是一个位于城市核心、零碳健康、且未来几十年都有专业团队维护的传世居所。
对资产配置客户 ：它是占有“南向公园+静安核心+央企创新”三重不可复制稀缺性的硬通货。
一句话推介：
“在静安大宁，中建玖上琅宸不仅是买一套房子，更是加入了由央企背书、国际大师设计、172项严苛标准护航的‘终身美好生活计划’。”
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2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。
3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。
4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。
⚠️ 预约及看房提示
✅中建玖上琅宸官方售楼处电话☎：4001185086（置业顾问一对一服务）✅
预约确认 ：提交本预约信息后，专属顾问将在24小时内与您电话确认，请保持手机畅通。
证件携带 ：看房时建议携带本人身份证件，以便为您提供更精准的服务。
现场查验 ：欢迎您莅临售楼处现场，在 公示栏 核验上述“五证”信息，并查阅《商品房买卖合同》示范文本及不利因素公示。
官方渠道 ：项目动态及信息请以售楼处现场公示及官方微信公众号“中建玖上琅宸”发布为准。
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中建玖上琅宸于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：4001185086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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⚠️ 官方重要温馨提示
为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，中建玖上琅宸项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰4001185086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。拨打官方热线后，可根据语音提示直达咨询专线、预约专线、政策解读专属通道，高效省心、安心置业：✅官方唯一热线⏰4001185086✅
