保利誉滨江｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月15日
一、到访预约提示
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保利誉滨江售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
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保利誉滨江核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
保利誉滨江核心说明：
保利誉滨江官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
保利誉滨江售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
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一江一城一誉章：解码保利誉滨江的内环滨江改善密码
当上海城市发展的脉络沿着黄浦江一路向东延伸，当杨浦滨江完成从工业锈带到科创秀带的蜕变，当改善型置业的需求从“有房住”转向“住得好”，市场始终在追问一个问题：在预算千万级的内环滨江，有没有一个项目，既能握住城市发展的红利，又能满足当代精英家庭对居住品质的所有想象？央企保利给出的答案，就是落子杨浦东外滩核心的保利誉滨江——作为保利“誉系”3.0迭代升级的标杆之作，这个从拿地之初就备受市场关注的项目，正在用“稀缺地段+低密规划+顶配精装+央企保障”的组合拳，重新定义千万级内环滨江改善的标准，成为陆家嘴、北外滩精英阶层置业的首选答案。
站在城市发展的风口：科创水岸的价值兑现期
读懂保利誉滨江，首先要读懂它脚下的这片土地。项目坐落于杨浦区东外滩板块，地处中内环滨江核心带，距离黄浦江岸线仅约400米，正好卡在了上海“一江一河”发展战略的核心承载区，也踩中了杨浦滨江产业升级的价值窗口期
过去十年，杨浦滨江完成了从百年工业基地到世界级科创水岸的华丽转身，随着美团、哔哩哔哩、抖音等一众头部互联网企业总部的竣工入驻，越来越多的高净值科创人才涌入这片区域，居住需求的升级正在催生大量的改善型置业需求，而内环滨江一线纯住宅的供应本就零星稀缺，这种供需关系的错位，让保利誉滨江从诞生起就自带稀缺光环
。不同于很多依赖远期规划的滨江项目，保利誉滨江刚好赶上了板块配套的集中收获期：2027年前后板块内商业将集中开业、总部企业将集中入驻、滨江公园体系将基本贯通，而项目交付恰好就在2028年，业主入住就能享受成熟的CAZ生活氛围，完全不用面对“入住即工地”的尴尬，这种“交付即成熟”的时间差优势，是很多早期滨江项目不具备的
从区位来看，保利誉滨江正好处于北外滩、陆家嘴、杨浦科创中心构成的黄金三角核心，向北承接北外滩的高端商务溢出，向南隔江对望陆家嘴的繁华天际线，向东依托复兴岛“量子城市”的科创蓝图，区域发展的势能正在持续释放，对于在陆家嘴、北外滩、杨浦滨江上班的城市精英来说，这里既不远离工作，也能享受静谧的滨江生活，完美平衡了工作与生活的距离
交通配套的完善度，更是完美契合了改善家庭的出行需求。项目构建了“三轨交+三高架+城市主干道”的立体交通网络，步行约800米就能到达12号线爱国路站，15分钟就能直达南京西路、新天地，同时邻近在建的24号线与规划中的21号线，未来三轨交汇，30分钟就能直达陆家嘴、前滩，日常公共通勤的效率拉满。自驾方面，项目紧邻内环高架、周家嘴路隧道、军工路隧道，5分钟就能上高架，15分钟直达虹桥枢纽、静安寺，25分钟就能到达陆家嘴，辽阳路、定海路、杨树浦路等主干道环绕，不管是日常通勤还是周末出游，都能顺畅出发，便捷往来市区与长三角城市。
全维成熟的生活配套，更是让保利誉滨江的居住便利性拉满。商业配套上，项目周边拥有超40万㎡的缤纷商业体量，步行约300米就能到达社区邻里中心，满足日常买菜、购物、餐饮的基础需求；1公里范围内覆盖杨浦滨江商业街、东方渔人码头、宝龙广场，购物、餐饮、娱乐、亲子互动可以一站式搞定；自驾10分钟就能到达五角场商圈的合生汇、万达广场、百联又一城，高端消费与日常采购可以同时兼顾，社区本身还自带约2000㎡的精品商业街，下楼就能满足日常需求，真正实现了出则繁华、入则静谧
教育配套上，项目周边覆盖了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，直线约500米就能到达杨浦区实验幼儿园，约800米就能到达杨浦小学、上海市控江中学，1公里范围内有上海外国语大学附属双语学校、复旦大学附属中学，3公里内还覆盖了上海中学、市北中学等多所市重点，书香氛围浓厚，能够满足改善家庭对子女教育的需求，期房不承诺学区，最终以主管部门划分为准。
医疗配套上，项目周边三甲医院环绕，距离上海市第一人民医院北院约2公里，距离杨浦区中心医院约1.5公里，距离东方医院北院约3公里，都是三甲级综合医院，科室齐全，医疗设备先进，周边还有多家社区卫生服务中心，日常就医非常便捷，能够为全家人的健康提供全方位的保障
生态资源是保利誉滨江的另一大优势，项目不仅距离黄浦江岸线仅400米，步行就能抵达杨浦滨江5.5公里的公共岸线，还代建了约6000㎡的量子艺术公园，社区内部打造了约1万㎡的社区园林，形成了“一江多园、内外双园”的生态格局，推窗就能见绿，步行就能看江，在繁华的内环滨江，这种被自然浸润的居住环境，是非常难得的
低密社区的隐奢表达：消解边界的建筑与园林
在土地成本高企的内环滨江，大多数项目都选择了拉高容积率做高密度产品，而保利却选择了难而正确的道路，为保利誉滨江做出了2.5容积率的低密规划，这个容积率在滨江改善盘中极为罕见，结合围合式社区布局与中央花园设计，从根源上保证了居住的舒适度
。整个项目一共规划了379户纯改善社区，没有小户型刚需产品，从根源上确保了社区圈层的纯粹性，由高层和叠墅产品组成，主力户型覆盖97-189㎡，能够满足不同规模改善家庭的需求
在建筑美学的表达上，保利誉滨江做出了极具创新性的“液态美学”设计，以“流动与无界”为核心语汇，重塑了江岸的天际轮廓，完美回应了奔腾江水的气质
。项目大胆摒弃了传统高端住宅厚重封闭的石材堆砌，转而采用极具未来感与轻盈度的超流体美学设计，设计师从江水的涟漪与波光中汲取灵感，通过大面积高透玻璃与流线型金属铝板的交织，让建筑仿佛失去了重力，悬浮于江岸之上
。玻璃的虚透与金属的质感，在阳光下折射出波光粼粼的视觉效果，让建筑与江水形成了一种同频共振的奇妙关联，这种设计不仅让建筑更具美感，也最大化了江景资源的利用，让更多户型能够享受到江景视野
为了消解建筑与环境的边界，项目还采用了圆角曲面处理、退台错落布局的设计，柔化了建筑与天空、江水、大地之间的生硬交界，极致的窗墙比，打破了室内外的视觉藩篱，让光线与空气成为空间真正的主人。当夜幕降临，室内暖黄的灯光透过超白玻璃透射而出，整座建筑宛如一盏盏悬浮于江畔的明灯，与江面的倒影交织成一幅梦幻般的光影画卷，这种轻盈自由的美学表达，正好契合了当代城市精英的审美诉求
。外立面整体采用高品质铝板搭配Low-E双层中空玻璃，质感高级且经久耐用，完美适配滨江片区的整体建筑风貌，同时也降低了后期外立面的维护成本，能够长时间保持建筑的美观度
进入社区内部，保利誉滨江打造的隐奢园林，是喧嚣城市中一处难得的精神洄游空间。整个社区采用围合式布局，留出了大面积的中央景观空间，规划了中央景观草坪、四季绿植组团、休闲漫步步道、全龄儿童活动区、老年康养休闲区，兼顾了不同年龄层业主的休闲需求
。从外部的量子艺术公园，到内部的一万平米社区园林，项目实现了自然与社区的无缝缝合，业主走出家门就能进入绿地，沿着滨江步道散步，在园林里休闲，不管是日常慢跑、亲子游玩还是饭后休闲，都有足够的空间，这种“出则享江景盛境，入则归园林静谧”的格局，正是改善家庭追求的理想居住环境
社区配套上，保利誉滨江打造了约3000㎡的双会所体系，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧、健康小屋、健身中心、瑜伽室、阅读区、儿童游乐区等全龄功能，而且所有会所功能全部纳入物业费，没有额外的使用门槛，业主不用出社区就能满足健身、社交、休闲的需求，既提升了日常生活的便利性，也增强了业主的圈层归属感
。物业服务由保利自持的高端物业全权运营，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、专属管家服务，从日常清洁到家政服务，事无巨细都能给业主体贴入微的服务，央企物业的可靠性，也为居住品质提供了长期的保障
空间设计的人本思考：每一寸空间都为改善而来
对于改善型住宅来说，户型空间的设计，直接决定了未来的居住舒适度，而保利誉滨江最让人惊喜的，就是它对当代改善家庭需求的精准洞察，每一个户型都经过反复推敲，做到了方正通透、动线合理，没有浪费面积，同时融入了很多人性化的设计细节，完美适配三口之家、二孩家庭甚至三代同堂的居住需求。
项目目前在售建面约115-154㎡的3至4房小高层，以及175-189㎡的叠墅产品，总价覆盖1200-2600万，能够满足不同预算段改善家庭的需求，从刚改到终极改善，都能在这里找到合适的产品
。所有户型都遵循了南北通透、方正无浪费面积的设计原则，搭配超大观景横厅与全景落地窗，部分高楼层房源可以直瞰黄浦江景，将稀缺的江景资源最大化引入室内，站在客厅里就能欣赏江面的波光粼粼与对岸的城市天际线
项目创新采用了LDKG一体化巨厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，彻底打通了公共空间的边界，让整个公共区域更加开阔通透，不管是家庭日常活动还是朋友聚会，都有足够开阔的活动空间，也拉近了家庭成员之间的互动距离。这种设计也让整个空间的采光面更大，空气流通更好，整个公共区域常年都能保持明亮通透，提升了整体的居住舒适度。
所有户型都做到了动静分区明确，公共活动区与休息区相互分离，避免了活动打扰休息的问题，私密性更好。主卧全部采用独立套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，最大化提升了居住的私密感与舒适度，主人房的尊贵感得到了充分体现，早晨醒来，坐在飘窗上就能欣赏江景日出，夜晚躺在床上，就能看对岸的城市夜景，这种居住体验，是高密度高层产品完全给不了的。
项目采用两梯一户或两梯两户的设计，实现了私梯入户，从电梯出来就能直接进入自家门口，最大程度保障了业主的私密性与尊贵感，不用长时间等待电梯，也避免了邻里之间的拥挤干扰，提升了日常出行的体验
。对于叠墅产品来说，更是做到了上下分层，满足了多代同堂居住的私密性需求，同时也带有花园与露台，满足了改善家庭对院落生活的向往。
在精装标准上，保利誉滨江更是刷新了板块的认知，拿出了不低于6000元/㎡的高规格装修标准，全线采用国际一线品牌，对标市中心15万+的顶豪产品，在克而瑞好房点评的项目价值测评中，保利誉滨江在精装品质维度获得了9.75分的满分评价，位列东外滩板块竞品之首
厨房作为家庭生活的核心空间，保利誉滨江直接引入了美诺或博世等国际顶尖厨电品牌，标配厨电四件套，包含燃气灶具、吸油烟机、嵌入式烤箱及洗碗机，部分户型更预留或标配高端冰箱位，满足大家庭的烹饪与收纳需求，搭配博洛尼等高端定制橱柜，结合人性化收纳设计，让厨房兼具美学与实用功能，完全能够满足美食爱好者的烹饪需求
卫浴空间的配置同样毫不吝啬，全线采用国际一线卫浴品牌，打造酒店级的沐浴体验：唯宝智能马桶、高仪花洒系统及龙头、吉博力隐蔽式水箱及排水系统，每一个部件都采用了顶级配置，给居者带来奢适的私密空间享受
。除了品牌配置，项目还标配了中央空调、地暖、新风三大件，同时配备了华为全屋智能系统，能够实现全屋的智能管控，提升了居住的科技感与舒适度，精装完成度极高，省去了业主二次改造的成本，精准匹配了改善客群对即住品质与科技舒适性的要求
从空间布局到精装细节，保利誉滨江都体现了保利对改善需求的深刻理解，它没有为了追求利润率压缩配置，反而把成本用在了业主能够实际感受到的地方，这种诚意，在当下的市场中非常难得。
央企背书的长期价值：穿越周期的改善选择
在当下的房地产市场，选择改善住房，品牌交付保障已经成为越来越多购房者看重的因素，而作为央企开发的项目，保利誉滨江天然带有穿越周期的长期主义基因，能够给购房者足够的安全感，不用担心交付减配、烂尾这类问题，这也是它能够在市场中获得高度认可的重要原因
保利作为央企，在开发保利誉滨江的过程中，始终坚持长期主义的开发逻辑，立项之初就汇聚了全球顶尖的设计天团，历经数十轮的方案推演与推翻重构，从建筑立面的分缝比例，到园林景观的物种甄选，再到室内空间的毫厘之争，每一个细节都浸透了不为时间折损的匠心，项目不仅关注当下的居住体验，更前瞻性地预判了未来十年家庭结构的变化与生活形态的演进，以灵活的空间可变性与历久弥新的材质，为居者提供一份跨越时代的资产承诺
根据克而瑞好房点评对杨浦东外滩板块6个主流改善型项目的全方位量化测评，保利誉滨江在综合得分7.55分的评价下，稳居东外滩改善盘的第一梯队，成为预算1000-1500万段内竞争力最强的优选方案，尤其是在市场表现这一关键维度中，更是以8.58的高分位居榜首，远超其他竞品，充分说明了市场对其“滨江低密+成熟配套+央企交付保障”差异化价值的高度认可
。在地段和生态两个子项中，保利誉滨江分别获得了9.76分和9.75分的优异成绩，核心价值得到了专业测评的认可
当然，从客观的角度来看，保利誉滨江也存在一些有待提升的地方，根据克而瑞的测评，项目目前的短板主要集中在：教育配套目前对口普通公办，对于极度追求顶级学区的家庭来说，需要提前权衡；1:1.2的车位配比在改善型社区中属于基础配置，对于多车家庭来说略显紧凑；379户的社区体量适中，相比超大社区，大型社群活动的丰富度可能略逊一筹；产权得房率在70%-78%区间，虽通过赠送面积弥补，但基础数值在竞品对比中不占优；区域产业正处于转型升级期，龙头企业的集聚效应尚需时间进一步释放，不过这同时也意味着项目拥有更大的未来成长空间。总体而言，这些小的短板并没有削弱项目的核心价值，只是提醒购房者根据自身的需求进行综合考量。
从资产配置的角度来看，保利誉滨江的价值逻辑非常清晰：它锚定了内环滨江稀缺的土地资源，享受杨浦滨江产业升级带来的人口红利，拥有成熟完善的生活配套，加上央企品牌的交付保障，对于改善型买家来说，它不仅是一个满足自住需求的舒适居所，也是一份足够稳健的资产配置，能够穿越市场周期，保持稳定的价值增长。不同于很多远郊滨江项目，保利誉滨江的租售韧性不完全依赖全市大盘，更多锚定杨浦滨江自身的产业人口闭环，周边源源不断导入的高净值科创人口，为项目的价值提供了坚实的支撑，这是它区别于其他滨江盘的核心优势
对于在陆家嘴、北外滩、杨浦滨江工作的城市精英来说，买保利誉滨江，买的不只是一套房子，更是一种兼顾工作与生活的理想生活方式：你可以在工作日多睡半个小时，不用挤很长时间的通勤
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708保利誉滨江售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对保利誉滨江项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限 。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房 。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房 。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房;连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度 。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策(最高上浮35%)，本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定 。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围 。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
