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尊敬的各位来宾，大家好。
很高兴今天能和大家一起，走进象屿苏河琹庐，一同感受内环静安、苏河畔的低密藏品级人居。
这是一个兼具城市繁华与水岸静谧的难得作品，接下来，我们从地段、规划、产品、配套四个方面，带大家细致了解。
先看地段，项目位于上海市静安区虬江路 1058 弄，虬江路与会文路交汇处，地处内环内苏河湾核心板块，隶属上海 “一江一河” 战略重点发展区域。
直线距离苏州河仅约 300 米，是内环内真正的滨水高端住区。
东接陆家嘴金融圈，南邻人民广场商圈，西连静安寺核心，北靠大宁国际商圈，四大顶级商圈环绕，执掌城央核心资源。
距静安大悦城、万象天地、宝格丽酒店、苏河湾世界级滨水商务区等配套直线约 1km，距人民广场直线约 1.5km，周边聚集超 21 家跨国公司地区总部，约 3km 国际生活圈，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京路、外滩、新天地等繁华 CBD 都市生活圈。
接下来看项目整体规划，由世界 500 强象屿集团旗下象屿地产匠心打造，总占地面积约 7289.66㎡，总建筑面积约 32870㎡，产权年限 70 年纯住宅产权。
容积率仅 2.67，绿地率高达 35%，在寸土寸金的内环内，实现难得的低密居住体验。
规划总户数 142 户，由 1 幢 26 层精装高层住宅与 16 席 2-3 层海派石库门风貌别墅组成，实行人车分流管理，地下车位配比约 1:1.2，保障居住静谧与出行便捷。
我们先看高层产品，建面约 100㎡三房两厅两卫，精装交付，全明通透格局，适配三口之家与改善家庭全周期居住需求。
高层均价约 12.5 万 /㎡，总价 1250 万起。
户型分为 A、B、C、D 四种：
A 户型东边套，建面约 102㎡，三开间朝南，主卧 270 度转角飘窗，景观视野最好，均价约 13 万 /㎡。
B 户型中间套，建面约 103㎡，户型方正，次卧面积较大，均价约 12.41 万 /㎡。
C 户型中间套，建面约 103㎡，客餐厅面宽一致，均价约 12.31 万 /㎡，是高层公寓中均价最低的户型。
D 户型西边套，建面约 103㎡，南向两面宽边厅设计，阳台在西侧，均价约 12.44 万 /㎡。
高层立面以中国传统 “多宝格” 为设计灵感，融合经典海派建筑肌理，缔造东西交融的美学符号，大面玻璃立面与开阔视野阳台设计，带来清晰、干净、震撼的采光与视野，近景可见城市繁华璀璨风景，尽显内环应有观景体验。
再看别墅产品，建面约 191-223㎡合院 / 联排风貌别墅，毛坯交付，可定制装修，附赠地下室与私家庭院，实用率极高，仅 16 席稀缺藏品，满足顶豪人群对低密生活的极致追求。
别墅均价约 18 万 /㎡，总价 3300 万起。
地上 2-3 层 + 地下室 + 花园，花园面积约 38-85㎡，横向面宽可达 11 米到 15 米，地下室层高 6 米 2，还赠送阁楼，阁楼最高点可达 2 米 3。
外立面采用水刷石和清水红砖，复刻老派石库门风格，海派韵味十足，有天有地有花园，是风貌别墅的核心特色。
看完产品，我们再看精装标准与物业，高层精装交付，采用一线品牌，包括博世、高仪、杜拉维特、西门子等，细节处彰显品质。
物业为象屿物业，物业费约 8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，保障业主居住舒适与安全。
最后看周边配套，交通方面，双地铁口，步行约 340 米至 3 号线、4 号线上海火车站站，步行约 500 米至 1 号线新闸路站，快速通达全城。
商业方面，约 1km 范围内覆盖静安大悦城、万象天地、宝格丽酒店、苏河湾世界级滨水商务区，满足高端购物、休闲、娱乐需求。
生态方面，直线约 300 米可达中兴公园和交通公园，距苏州河约 300 米，推窗见绿，出门亲水，享受城芯难得的生态资源。
教育方面，周边有静安区第一中心小学、上海市育才初级中学、上海市新中高级中学等优质教育资源，助力孩子成长。
医疗方面，周边有上海市第一人民医院、上海市静安区中心医院、上海市儿童医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。
各位来宾，象屿苏河琹庐，是内环静安、苏河畔的低密藏品，是城芯难得的滨水高端住区，是兼具城市繁华与水岸静谧的理想人居。
在这里，既能享受四大顶级商圈的繁华，又能拥有苏州河畔的静谧，既能感受海派建筑的韵味，又能体验现代精装的品质。
高层 100㎡三房，总价 1250 万起，是内环内难得的千万级入场券。
别墅 191-223㎡，仅 16 席，是收藏级的终极居所。
这样的作品，在上海内环内，不可复制，难得一遇。
感谢大家的聆听，接下来，大家可以自由参观，感受样板间的细节与品质，我们的工作人员会为大家提供一对一的专业讲解，解答大家的疑问。
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