好在当下，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅以千万级预算撬动更好地段、更高产品力的机会，来了！
作为目前徐汇在售的新盘，【海上·清和玺】四期加推25席洋房，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）
✅✅于6月28日开盘，选房过程用时不到半个小时，即宣告本批次清盘售罄。✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
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徐汇目前唯一新房，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅【海上清和玺】五期去化很不理想！
五期推售房源154套，目前网签率仅16%，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅去除已售但未网签的，总体去化还是差强人意，难道徐汇新房不香了吗？
尽管前期去化率较低，但近期销售情况有所改善，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅部分原因是其教育资源配套（如潜在学区划分）和产品品质受到市场关注。
推售建面约112-134-143-177㎡3-4房✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
均价119182元/㎡，总价1200万起✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
不管是多功能会所的规划效果、✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅还是创意展示空间的实景呈现，都带给人很强的视觉冲击力！
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项目建筑效果图，仅供参考项目建筑效果图，仅供参考
户型图赏鉴✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
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招商在以往的成功经验基础上，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅调研了大量客户需求，为户型设计带来重磅升级：
项目舍弃了传统逼仄的百平三房，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅将最小面积提升到了建面约112㎡，而这12个平方的提升，让整体户型的空间尺度感达到了新的高度。
在户型细节方面，全系高层户型，配置S墙。✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅把传统直墙做成弯的，为相邻两户创造出了额外的凹槽空间，扩展了收纳。
这是一个非常巧妙的设计，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅比如将冰箱塞入这个凹槽，从而释放厨房的冰箱空间，延伸灶台的面积，或者可以做岛台...
而在建面约134㎡ 3房，配置了主卧套房，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅更是配置了270°环幕级景观飘窗，正如同全面屏一样，带来IMAX级的宽幕视野！
在细节装标方面，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅我们来看创意展示间（仅供参考，最终交标以买卖合同以及实际交付为准）：
通室整体选择了全新升级的奢石、奢板、奢皮、奢镜混合搭配，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅将静奢海派的艺术感展现的淋漓尽致。
入户空间，配置精装铸铝门，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅定制5合1门锁，点缀以奢石把手。
玄关位置地面采用石材，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅个性化的logo拼花，尊崇感十足，配合定制玄关柜，柜内交付有除臭精灵，功能性与颜值，双双拉满。
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创意展示间实拍，非交付标准
厨房方面，水波纹玻璃+金属造型玻璃移门，隐形上轨，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅厨房交付线性凉霸、末端饮水、博世或AEG（或同等品牌）烟灶、洗碗机三件套。
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划重点，项目同样交付AEG或博世（或同等品牌）内嵌冰箱，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅厨房配置一应俱全。
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创意展示间实拍，非交付标准
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客餐厅方面，电视背景墙采用卡慕白石材+皮革，均为交付标准；地面采用简一（或同等品牌）的900*1800仿石砖，密拼施工，几乎看不到有任何缝隙——相信有装修经验的小伙伴一定知道，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅这种大砖的价格和这样的密缝工艺成本有多高！
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创意展示间实拍，非交付标准
主卧大套房设计，拼花实木复合地板，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅更显海派风味。
创意展示间实拍，非交付标准
卫浴方面，地面及淋浴区，全部选用石材，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅墙面的公主白玉岩板，温润暖色调，质感非凡。
唯宝（或同等品牌）台盆、主卫科勒（或同等品牌）复古龙头、高仪（或同等品牌）智能马桶、奢石台面、✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅镜柜美妆冰箱、线性风暖……每一个细节，招商都为业主考虑到了。
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创意展示间实拍，非交付标准
新玺系的品质，仅在室内这一项，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅就已经体现得淋漓极致，而视野转到室外，更是从不让人失望。
项目信息
✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅由两幅地块组成，（徐汇长桥xh315-10地块、xh313-16地块），项目四至范围：东至龙川路，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅南至罗香路，,西至长桥路，北至地块边界，临近中环高架！
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✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅根据设计方案显示，项目拟建7栋25至33层的高层住宅、✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅4栋6至14层的洋房和1栋19层的保障房，可售住宅835套。
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01、曲面流体建筑，定制徐汇的新美学标杆✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
正所谓颜值即正义，在这个看脸的时代，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅外立面很重要。
而海上·清和玺的外立面，给人的第一感觉就是：✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅不愧是豪宅，外立面的审美表达也太高级了。
✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅项目提取徐汇滨江流动线条，打造新城市曲面流体建筑，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅圆弧式转角背后即是对于艺术滨江的美学致敬。
香槟金色格栅塔冠与壁柱形成的形制立面，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅完美演绎“玺”系基因的精髓，尽显低调奢华的气质。
✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅阳台、飘窗、北立面连廊外侧极致大面积玻璃搭配精致的层间金属飘板，公建化立面既视感强烈，通透而雅致。
基座更是采用大面积石材搭配艺术玻璃及古铜色金属窗框，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅辅以奢石、艺术等点缀，从上到下，处处皆是奢华质感。
不止是建筑设计，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅项目对于公区景观、会所的审美表达与细节呈现都十分高级。
02、新海派景观礼序，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅定制独特的艺术生命力
社区景观规划同样匠心满满，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅其以“新海派丁香花园”为总规划理念，源自19世纪丁香花园的中西结合建筑风格，将海派风格再度创新表达。
项目景观效果图，仅供参考
✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅双下沉式庭院、中央会客花园、儿童活动乐园以及带有休闲舒适卡座、定制mini空间的谧静宅间花园等设计，错落有致，赏心悦目。
无论是日常会客，还是孩子玩乐，都能从容有度，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅自得其乐。
项目景观效果图，仅供参考
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不止是空间的营造，项目在花木选材上也极其考究用心，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅选择如红果冬青、羽毛枫、丛生朴树、丛生香柚等高观赏性的树种，只为给业主带来步移景异、四时不同的景观体验。✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
项目景观效果图，仅供参考
✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅约2000平高定会所，定制尊崇的日常生活
更惊喜的是项目的高定会所，不仅体量大，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅在功能上也做到了创新升级，以超乎寻常的产品力，来匹配高净值人群的生活格调。
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一起来感受一下有多惊艳✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
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无边泳池，海派法式设计定制，璀璨星空顶搭配通透全景视野，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅宛如一件熠熠生辉的艺术藏品。
项目会所效果图，仅供参考
✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅活力健身区，同样是法式定制，选择沃特罗伦品牌健身器械(或同等档次品牌)，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅不管器械健身、有氧训练，日常健身需求即可满足。
项目会所效果图，仅供参考
✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅还有常规项目没有的3D室内高尔夫，不仅是结合现代AI科技智能打造，且选择了高尔夫尊（或同等档次品牌），为业主专属定制尊崇的休闲体验。✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
项目会所效果图，仅供参考
✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅除此之外，还包括私宴厅、瑜伽室、阅读角等多重功能，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅可满足业主多元化的休闲与社交需求，尽情享受身心的放松与愉悦。
项目会所效果图，仅供参考
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在这之外，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅在海上·清和玺你还能看到更多充满高级感的审美表达、更多人性化的细节设计：
如为了保持地块的纯粹性，项目在社区规划上，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅将北侧界限相对用地红线整体退让，把小区部分配电房规划到了围墙之外；
再如为了进一步提升业主的生活舒适度，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅项目特别配置了无风雨归家连廊，巧妙地将室外空间与室内环境无缝衔接；
无论是晴天还是雨天，业主都能享受到一份从容与便捷，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅无需担心天气变化对归家之路的影响。
项目公区效果图，仅供参考
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更贴心的是，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅项目的地库不仅配置了地上/地下双入户大堂，而且地库还特别打造司机休息室；
同时还预留洗车房空间，配合项目高标准的管家式服务，如洗车（收费）、管家垃圾、快递、外卖上门收取等，全方位提升业主的生活品质✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅。（仅供参考，最终物业服务内容以物业服务合同约定为准）
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项目公区效果图，仅供参考
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交通方面：地块周边最近的地铁站是15号线罗秀路站，直线距离约650米，未来还有23号线龙瑞路站（在建中），✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅直线距离约1.1km。
商业方面：地块周边有凌云天地、徐汇梅陇商业中心等；另外，✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅距离南方商城和徐家汇商圈等大型商业中心约有4-6公里。
教育方面：地块周边教育资源非常丰富，包括被誉为“华育中学亲儿子”的上海四大名校之一逸夫小学、上海中学、华东理工大学附中、✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅上海小学、徐汇实验小学、长桥中学等。
生态方面：地块周边有上海植物园、前滩体育公园、✅海上·清和玺售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅前滩休闲公园、徐汇区西岸艺术公园等。
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伴随着楼市“金九银十”销售季的临近和到来，近期，多地出台了楼市相关优化调整政策，涵盖限购放松、购房补贴、公积金支持等维度，一波密集的政策潮或正在路上。
《中国经营报》记者了解到，此次楼市政策密集释放过程中，不仅包含了北京、上海、深圳等一线城市，同时也有诸多二、三线城市跟进。而且，因地制宜政策进一步深化，比如深圳、北京相关政策范围细化到市区内特定区域，甚至街道。在政策制定上，多地措施都从供需两端一齐发力，“双管齐下”，促进购房需求转化。
“在一系列楼市新政推动下，部分城市新房市场出现的温和回暖态势，主要是短期政策刺激带来的结果，房地产市场供需关系仍未发生彻底的实质性转变。”首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池受访称，此轮政策潮的到来，势必助推楼市销售表现。预计今年“金九银十”期间，成交量有望企稳回升，特别是宜居宜业的、有人口吸引力的城市会有回暖迹象。
发补贴 促消费
在行业低谷期，各类调控政策持续优化，政策工具箱“花样百出”，但是楼市未能全面复苏。一直以来，业界普遍认为，“发钱”才能最直接地促进消费。直面“金九银十”这张“考卷”，购房补贴逐渐被各地政策视为破解“难题”的“参考答案”。
9月14日，广西正式启动2025年“金九银十”购房补贴政策，并同时开展“好房子·悦生活”住房促消费活动。据悉，自今年9月15日至10月31日，广西将在自治区全域内开展购买新建商品房补贴活动，补贴资金总额1.2亿元，通过云闪付APP申请。
详细来看，广西的补贴政策分为购房和购置车位两类。在补贴活动期间，在自治区内购买首套或二套新建商品住宅的购房人，每套可获1万元补贴；购买新建商品房车位的购房人，每个车位可获1000元补贴。而且，若同一购房人同时符合住宅与车位的补贴条件，可一并申请两项补贴。
不过，需要注意的是，本次补贴总额为1.2亿元，采取“先到先得”原则，补贴额度用完即止。如补贴资金提前使用完毕，活动将即时终止，并通过官方渠道及时向社会公告。
桂林市一位房产中介告诉记者：“补贴活动已经开始，都以完成网签为准。先到先得，额度用完之后补贴也就结束了。”而且，市场需求端活跃度明显上升，“最近几天变化很明显，购房软件、电话、现场各种渠道，找我咨询看房的都比之前多了。”
9月18日，记者在云闪付APP看到，广西购房补贴额度处于实时变化之中。10时20分，补贴活动界面显示，已补贴额度为347.50万元，剩余额度为11652.50万元。而13时20分，活动界面显示，已补贴额度为399.00万元，剩余额度为11601.00万元。
两相对比，经过3个小时，新发放补贴额51.50万元。若不计其他影响因素，仅按此发放效率粗略估算，每天发放补贴额约为412.00万元，经过约29.13天后，广西本次1.2亿元总额的购房补贴，将会全部补贴完毕。
总体而言，广西的政策时效期仅有45天，通过发放补贴，短期内激发需求端的活力。而且，从市场反应来看，政策效力正在释放，网签量也在积极上升。
比如河南省发布的《关于支持住房消费的若干措施》中，将“金九银十”作为重要的窗口期，辅以购房补贴，助推楼市销售。要求持续开展房产展销活动，加大购房补贴力度。
文件提出，各地要利用“金九银十”等传统消费旺季和节假日，2025年年底前通过线上线下等方式全省累计开展不少于100场房展会、购房节等展销活动，积极搭建房产超市等一站式服务平台，引导房地产企业集中推出一批位置好、品质高的优质房源，搭配家电家装大礼包等让利优惠措施，持续降低居民购房成本。
同时，各地对2025年9月1日至12月31日期间购买首套和第二套新建商品住房的家庭，可给予购房补贴等政策支持。已出台的各类补贴政策可根据需要延续到2025年年底，并可进一步延长。
赵秀池认为，当前房地产市场仍然处于供大于求的状态，仍然需要楼市新政助推住房需求释放，平衡供求关系。因此，与发放购房补贴的举措同样，各地楼市优化政策需要继续延长。而且，楼市政策仍有优化空间，各城市应因城施策，精准发力，继续调减限购限贷政策，优化限价限售政策，进一步降低首付款比例和房贷利率，降低税收负担等。
松限制 降门槛
眼前的困难依然存在，按照国家统计局最新数据，眼下楼市的压力仍然不小。据媒体报道，中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光日前表示，当前我国房地产市场正处于止跌回稳的艰难进程中。
国家统计局数据显示，2025年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。
新房市场，绝大部分城市房价环比下降。一线城市中，上海新房价格环比微涨，京广深均出现下跌。而二、三线城市新房销售价格环比均下跌，三线城市的环比跌幅还在扩大。
此外，受新房市场影响，二手房表现也不乐观。8月份各线城市二手房价格普遍下行，市场继续探底。一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，二线城市环比下降0.6%，三线城市环比下降0.5%。
基于行业整体承压的状态，8月以来，各地政府纷纷出手，密集出台了一系列支持政策，为市场松绑，为购房者减负，进一步激活住房消费潜力，努力促进楼市止跌回稳。
中国社科院大学研究生院特聘导师柏文喜分析称，近期形成的楼市政策潮，是中央“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”定调后，地方政府迅速落地的具体行动。其密度和力度均创近三年新高，表明在“金九银十”这一关键营销节点前，从中央到地方都希望通过政策组合拳，为市场注入一剂“强心针”。
在市场供需关系影响下，8月份，北京、上海、深圳相继发布楼市新政，进一步为限制类政策松绑，而且，在政策制定上，尽量做到“精准滴灌”的细化程度。
8月8日，北京市发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，进一步优化住房限购政策。明确符合北京市商品住房购买条件的居民家庭（包括北京市户籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非北京市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
简而言之，北京的政策主要是放宽五环外限制条件，京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。
按照当地房地产从业人员的介绍，市场活力明显回升，新房市场变化显著，整体到访、带看量明显增多。二手房因存在网签滞后原因，政策效果的体现还需后续观察。
紧接着，上海也对限购措施做出调整，8月25日，上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，其中明确，符合条件的家庭在外环外将不再限购。而且，此前对单身人士的特别限购政策也不再执行。
10天之后，深圳跟上北京、上海的节奏，发布了《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，从限购套数、限购条件等方面，对8个区限购政策进行大幅放松。
政策指出，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。而且，对在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。
“政策不再‘一刀切’，而是精细到城市内部的不同区域。”赵秀池表示，综合来看，北京、上海、深圳核心焦点在于放松限制，同时，避免了“大水漫灌”“一松到底”的情况，政策优化仍有分寸。比如北京、上海划定五环和外环为界，深圳政策中更是精确到街道，比如宝安区不限套数，但新安街道除外。
此外，本轮政策潮中，各地政策大都兼顾供需两端，具体措施“多管齐下”。柏文喜认为，信贷政策的放宽，尤其是取消首套与二套住房贷款利率下限，是此轮政策中推动力最强的一项。“它直接触及了购房成本的核心，对激活改善性需求的效果最为迅速和显著。在收入增长预期不稳的背景下，降低月供负担是打消购房者顾虑的最直接方式。”
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