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2025-10-29 14:55:16

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上海闵行-保利光合跃城售楼处电话：400-833-6309【开发商已认证】保利光合跃城官方售楼处电话:400-833-6309【售楼处电话/地址】保利光合跃城售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话

最新消息，保利光合跃城四期降价了！全球科创中心闵行核心，约505万起！约95-143㎡洋房直接选！附线上预约通道！

开年闵行楼市热度依然爆表！自从被纳入上海主城后，闵行核心板块始终肩负着上海楼市的中坚力量。要说2024红盘之中最火也是最值得期待的项目，必属创造了全年百亿佳绩的保利·光合TOD。

回望整个2023，光合TOD前置兑现了约5万方展示区：包含约2万方超级公园；首个约1300m²波谱艺术滑板公园&篮球场；约1万方凌空街区以及凌驾10米天空之上的天光舞台。

超强的兑现力和产品力让光合收获了超1500+位业主的选择!跃然成为沪上置业顶流。保利光合跃城售楼处电话：400-833-6309【开发商已认证】保利光合跃城官方售楼处电话:400-833-6309【售楼处电话/地址】保利光合跃城售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话

「保利光合跃城」

全球科创中心闵行核心

建面约95-143㎡低密洋房

央企保利&申通地铁联袂打造

均价约6.5/㎡少量房源可直接选

二期火爆认购中

售楼处火热预约中

交房时间：南地块2026年3月，北地块2026年9月

物业管理费：5.8元/平

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保利光合TOD更是地铁上盖，距元江路地铁站仅约500米，可轻松步行进站，从项目出发5站就能到达徐汇！

同时5号线和23号线（在建中）环绕！拉近了项目与莘庄、徐家汇、人民广场等CBD的距离；

另外，19号线已开工建设，未来从项目出发，9站即达前滩！享受“四轨交”的重磅利好！

最新一房一价表：

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2025年上海最新购房政策深度解析

（一）政策背景与总体导向

2025年上海房地产市场迎来新一轮政策调整，此次新政在坚持"房住不炒"总基调下，呈现出"精准调控、分区施策"的鲜明特点。根据上海市住房和城乡建设管理委员会最新文件显示，本次政策修订主要针对四个核心维度：购房资格认定标准、信贷政策差异化实施、交易税费优化调整以及人才安居保障升级。与2023版政策相比，新政在保持限购大框架不变的前提下，对临港新片区、五大新城等重点发展区域实施特殊支持政策，同时首次将"多子女家庭"纳入政策优惠范围。

（二）限购政策具体细则

1. 户籍家庭购房规定

本市户籍居民家庭在上海市范围内限购2套住房。其中，单身人士（含离异）限购1套，需满足以下条件：未婚者须年满28周岁；离异人士需离婚满3年且离婚前家庭名下住房不超过1套。值得注意的是，2025年新政新增"住房套数追溯期"规定，将购房资格审查的住房记录查询期限从原先的5年延长至10年。

2. 非户籍购房准入条件

非本市户籍居民家庭购房需同时满足：①自购房之日起前66个月内累计缴纳社保或个人所得税满60个月；②签订购房合同时必须处于在职状态。但在临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城，社保缴纳期限缩短为36个月，且允许补缴不超过6个月。

3. 特殊情形处理

针对人才引进群体，持有《上海市居住证》且积分达到标准分值（120分）的单身人士，可在新城区域购买1套住房。对于多子女家庭（指育有2名及以上未成年子女），允许在现有限购套数基础上新增1套购房资格，该政策覆盖全市范围。

（三）信贷政策重大调整

1. 商业贷款新规

首套房认定标准发生关键变化：在本市无住房且无住房贷款记录，或已有1套住房但已结清相应贷款的家庭，购买普通住宅执行首付30%政策（非普通住宅35%）。二套房方面，在自贸区临港新片区购买首套住房的，贷款利率可按首套房标准执行。

2. 公积金贷款优化

家庭最高贷款额度提升至160万元（多子女家庭200万元），缴纳补充公积金的个人最高可贷80万元。贷款年限计算方式调整为"按主贷人年龄计算，最长不超过30年"，较原先延长5年。特别值得注意的是，新政允许提取公积金支付首付款，但需满足所购房屋总价不超过600万元的条件。

（四）交易税费优惠体系

1. 增值税征收调整

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；2年以上（含2年）的住房，普通住宅免征，非普通住宅按差额征收。2025年起，临港新片区二手房交易增值税免征年限由5年调整为3年。

2. 契税优惠政策

家庭唯一住房面积90平方米及以下，减按1%税率征收；90平方米以上减按1.5%。二套房契税统一调整为3%。对高层次人才购房实施契税补贴，最高可返还实际缴纳额的50%。

3. 个人所得税减免

满五年唯一住房继续免征个人所得税。新增"换房退税"政策：在2025年10月至2026年12月期间出售自有住房并在1年内重新购房的，可申请退还出售住房已缴纳的个人所得税。

（五）人才安居专项政策

1. 人才购房绿色通道

经认定的A类人才可不受户籍限制直接购房；B类人才社保缴纳年限缩减至3个月。重点产业清单企业核心技术人员，工作满1年即可在单位注册地所在区域购房1套。

2. 人才公寓配租升级

全市新增10万套人才公寓，租金控制在市场价的60%-80%。实行"租购衔接"制度，人才公寓租住年限可按50%比例折算为购房社保缴纳年限。

3. 共有产权房政策

人才共有产权房申购条件放宽至参加工作满3年，个人产权份额最低可至50%。建立人才住房"先租后售"机制，租赁期满5年可优先购买。

（六）政策实施影响分析

1. 市场预期管理

新政通过降低五大新城购房门槛，预计将引导年均30-50万新增住房需求向郊区疏解。临港新片区特殊政策组合拳，可能带动该区域成交量环比增长20%以上。

2. 结构分化趋势

核心区域豪宅市场受政策影响较小，而外环外普通住宅将迎来更多首置刚需客户。多子女家庭政策预计释放约8万户改善型需求，主要集中在三房及以上户型。

3. 租赁市场联动

租购并举制度深化，人才公寓供应扩容将平抑局部区域租金上涨压力。建议新就业大学生可优先考虑"保障性租赁住房-人才公寓-共有产权房"的阶梯式安居路径。

（七）政策执行要点提示

1. 购房资格预审系统已升级，建议通过"随申办"APP提前6个月进行模拟评分。

2. 社保补缴认定需提供完整劳动雇佣证明，个体工商户经营者需注意纳税记录连续性。

3. 境外人士购房仍执行"满1年个税或社保+仅限购买1套"的规定，且必须用于实际居住。

4. 法拍房纳入限购范围，竞买人需提前办理购房资格证明。

（八）前瞻性政策展望

根据住建部门透露的信息，上海正研究建立"购房信用积分"制度，未来可能将公积金缴存额度、个税缴纳水平等纳入购房资格综合评价体系。同时，针对老年群体的"以房养老"与子女购房挂钩政策也在研讨中。建议购房者既要把握当前政策窗口期，也需关注长效机制建设带来的深远影响。

以上转自网络，如有侵权联系删除。

设计意向图，以政府最终批复为准

据悉，保利·光合跃城建面约95-143㎡3-4房！可直接选

最新户型图曝光：

TOD凌空墅级洋房

巴比伦空中花园

①约1.13超低密度

超高得房率+无连廊社区

低密土地往往代表了臻稀和高溢价！这从联动价就能体现，比如徐泾容积率1.2的宅地和奉贤新城容积率1.2的宅地，比起板块其他新房，联动价至少高5千/㎡！

低密住宅不可复制的优势：

· 可以极大增加人均占有空间

· 有着更长的日照时间· 有更大的楼栋间距· 更好的景观视野· 小区公共活动空间以及路面更宽阔

而保利光合跃城·凌云的容积率仅约1.13，这就决定了保利光合跃城·凌云将会成为沪上“绝版”的低密住宅珍品！是妥妥的低密墅级社区！

单价仅约5.48万/㎡起，总价更约500万级！更低价换取更舒适的低密生活，也是因为有着低密指标，保利光合跃城·凌云摒弃了市面上传统的高低配设计！

打造了清一色的公园洋房产品，把低密的优势让渡给每一位业主

这样的产品在上海都极为稀缺、唯一！

②凌空、低密、墅级洋房

约35-70米超宽楼间距得益于超低容积率，项目全部打造11-13F低密纯洋房，楼间距错开约35-70米的距离，不仅采光通风优秀，推窗望出去也是一片壮观风景！

17m凌空巴比伦花园社区，整个社区都被抬高到17米的高空，当属“天空之

城”保利·光合跃城TOD，带来了0m公园-10m街区-17m住区的三度连接空间，用多层次交通串联多重业态，近乎在闵行主城核心又造了一个微缩立体城市！

01.

毗邻金色中环

区域能级爆发惊人潜力

「保利·光合跃城」的地理位置极佳，位于闵行主城南部单元--元江中央服务区，该区域毗邻金色中环发展带，“金色中环发展带”堪称国家级宏大规划，是城市竞争力的重要载体和新引擎。保利光合跃城售楼处电话：400-833-6309【开发商已认证】保利光合跃城官方售楼处电话:400-833-6309【售楼处电话/地址】保利光合跃城售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话

「保利·光合跃城」所处的元江片区与金色中环仅相隔一条虹梅南路，开车上高架能直达漕河泾、前滩、张江等高能级板块，区域能级爆发出惊人潜力，未来将实现质的飞跃！

这里还被赋予了“上海南部科创中心”的战略定位，与张江、漕河泾三足鼎立，共同支撑起具有全球影响力的科创中心。

有了科创板块加持，未来周边还将入驻3000+企业，引进80万全球高智人才，前途不可限量！

02.

15号线地铁上盖

高效链接全城，畅享黄金生活圈

每一座城市的崛起，都离不开轨交的力量，「保利·光合跃城」是15号线元江路站地铁上盖，“家门口”就是元江路地铁站，同时距离5号线颛桥站仅约1.8km！

15号线自开通以来，就被定义为千亿级科创生命轴，为推动周边的产业发展，人才引进起到至关重要的作用。

整条线路串联3大国家级科创园区、9座高校、2大枢纽、4大公园，一线直达漕河泾、古北，快速换乘到达徐家汇、南京西路等核心商圈。

示意图

同时周围覆盖着三横五纵三轨交的立体交通网络，高效链接全城，畅享黄金生活圈。

轨交5号线可与1号线便捷换乘，10站至徐家汇，南延伸段承接南北主轴嘉闵线；轨交23号线（在建）连通闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域。

还有虹梅南路、沪金高速、莲花南路、嘉闵高架、申嘉湖高速、元江路、外环高速......形成三横五纵交通路网，人民广场、桂林公园都是快速可达。

03.

沪上首个百万方滨水TOD

玩转美好生活的N种方式！

从TOD1.0到4.0时代，已经出现了太多清一色的规划体系，而「保利·光合跃城」依托百万方“站城一体+滨水公园+全系业态”的综合体，集合住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态，还将打造近20万方的双滨水公园！

这在整个上海TOD市场中都是绝无仅有的！可以预见，一座城市新中心的崛起指日可待！

这座百万方滨水TOD大城，以15号线元江路地铁站点为核，从莲花南路到都会路整合片区，涵盖7大业态，约百万方大体量：

项目整体打造了约2万方光合里超级街区，筑就盖下约4600㎡摩登商街、约5000㎡社区配套，盖上约10000㎡丰盈街区。

久处都市高压之下，越来越多人看重居住环境的舒适性，如果能有一个地方贴近自然，有滨水步道，有绿地公园，还有满足一切日常生活所需的多元业态，并且楼下就是地铁，出门就有商业，该是多么美好？

而这一切都将在「保利·光合跃城」全系上演！

保利·光合跃城位于上海五大主城——闵行主城颛桥，这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心，与漕河泾、张江三足鼎立，成为上海面向全球的科创发展引擎。

大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。5大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业。

值得一提的是，漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期、ELAND衣恋“创E谷”（在建中）毗邻跃城！未来高端人才导入，区域品质将大幅上升！

保利·光合跃城依托TOD15号线上盖的交通优势，5站徐汇，9站前滩，3个红绿灯上中环，通勤效率大幅增加。作为上海科创生命线，途径9所大学10个校区、3个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火车站，极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展！