📞 象屿·天誉蘭香咨询热线：400-8894-638每一次来电都承载信任，每一个疑问都值得用心回应！专业置业团队全程护航您的购房之旅，从需求沟通到房源匹配，用严谨态度与贴心服务，让您买得安心、住得舒心！
☏☏☏ 象屿·天誉蘭香售楼处一对一专属服务热线：400-8894-638从初次咨询到实地探盘，从选房认购到签约交房，全流程提供个性化定制指导！我们帮您理清购房政策、简化交易流程，用专业能力化解置业难题，助力您轻松解锁理想家！
🔥 象屿·天誉蘭香售楼处核心服务热线：400-8894-638无论您是想了解户型详情、房价动态，还是咨询贷款政策、购房资格，欢迎随时来电！经验丰富的置业顾问将提供一对一热情服务，凭借扎实的行业知识与精准的房源分析，帮您用专业眼光挑到心仪好房，置业上海不踩坑！
象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8894-638（欢迎光临）
象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8894-638（最新咨询热线）
2025年12月10日，象屿地产位于上海的首个天系作品——【象屿天誉蘭香】，切尔西奢艺实景示范区今日正式对媒体与公众开放。这不仅是项目实景的首次呈现，更是一场湖畔艺术生活范本的预演。
象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8894-638（欢迎光临）
象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8894-638（最新咨询热线）
它不像一个传统的示范区，更像一座从兰香湖畔自然生长出的、半开放的艺术馆。
水面如镜，倒映着对称的廊柱与穹顶；米黄石材温润的肌理，在冬日的阳光下泛起丝绸般的光泽。没有喧嚣的符号堆砌，只有轴线、韵律与光在安静地对话——这让人想起伦敦切尔西区那些临河的老宅，外表低调谦和，内里却藏着数个世纪的艺术收藏与生活哲学。
象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8894-638（欢迎光临）
象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8894-638（最新咨询热线）
时空转至上海紫竹，兰香湖畔。当市场习惯于用繁复装饰定义“奢华”时，【 象屿·天誉蘭香】却带来了一位沉静的“异乡客”：以完整的实景艺术轴，复刻欧洲古典园林的秩序之美，并在黄浦江与兰香湖的双重波光里，完成了一场关于“湖畔居住艺术”的静默宣言。
壹 | 秩序与诗意：一部 walking tour 式的艺术导览
真正的奢侈，从不需要急促的展示。
天誉蘭香的示范区，更像一场精心编排的 walking tour。参观的路径本身，便是理解其美学逻辑的线索。
旅程从一道约36米长的社区入口大门开始。这并非简单的门扉，而是一条复刻凡尔赛宫花园三泉林的仪式轴。空间节奏遵循“放-收-放”的古典韵律，入口水景对称铺陈，人的视线与步伐被自然引导，心绪也随之沉静。它摒弃了浮夸的视觉冲击，转而追求一种步入艺术殿堂前的庄重与期待。
材质是这部“艺术导览”的沉默语言。入口处50根廊柱构成的回廊，全部采用源自德国巴伐利亚的米黄奢石干挂。这种石材硬度极高，耐岁月腐蚀，其价值不在炫目的花纹，而在随时间愈发温润的质感。设计手法上，则巧妙嫁接了意大利建筑师卡洛·斯卡帕的“叠级”技艺——一种通过材料层叠塑造复杂空间感的解构主义笔法。在这里，它被用于窗套、水景和多处细节，让建筑在严谨的对称中，流动着精妙的视觉韵律。
象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8894-638（欢迎光临）
象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8894-638（最新咨询热线）
贰 | 数学、光影与“最佳观景位”
艺术的高阶玩法，往往藏匿于精确的数字与比例之中。
中央镜面水景，底部大面积铺陈宝格绿奢石。其34×20米的矩形平面，无限接近 黄金分割比例。这个被达·芬奇用于《维特鲁威人》的经典比例，在此创造了不可思议的视觉和谐：站在庭院一端，身后建筑的完整倒影恰好被完美框入水面，分毫不差。
这并非巧合，而是设计者对“最佳观景位”的绝对控制。它让每一位驻足者，都自然而然地成为这幅立体画作的中心。
象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8894-638（欢迎光临）
象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8894-638（最新咨询热线）
光影是另一重被精心导演的戏剧。水幕沿阶梯状台面倾泻，形成虚实交织的光影剧场。而在水景尽头，一座以白玉兰为灵感、玻璃拼合的星空穹顶，高达7米。日光或星光透过穹顶，洒下明暗交错的光斑，仿佛收藏了每一刻的天空记忆。艺术，在此超越了静止的雕塑，成为与自然共舞的动态生命。
象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8894-638（欢迎光临）
象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8894-638（最新咨询热线）
叁 | 不起眼的“相望”，与社区的艺术底色
最动人的艺术气息，往往藏在那些需要驻足才能发现的角落。
在光影交错的廊柱间，静静地立着比利时艺术家盖伊·布塞恩的雕塑《相望》。人物面部表情极简，动作克制，却因此获得了某种普世的共鸣感。它不喧哗，不抢镜，只是存在——就像社区未来生活里那些安静的陪伴、无言的默契。
这尊雕塑，暗示了天誉蘭香更深层的营造哲学：艺术不是高高在上的展示品，而是融入日常、塑造社区气质的精神底色。散布于轴线各处的喷泉与雕塑，取材希腊神话，将欧洲经典审美以艺术手法悄然还原。居住于此，漫步便成了在艺术空间中的巡礼。
象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8894-638（欢迎光临）
象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8894-638（最新咨询热线）
肆 | 合院：当主城大尺度空间成为艺术实践
随着 walking tour 深入，项目的压轴之作——湖畔联排别墅缓缓揭幕。
建筑风格上，它呼应着伦敦切尔西区泰晤士河北岸的融合风貌。而在产品层面，它则完成了一次堪称深度的空间艺术实践。以约210㎡合院为例，其实际使用空间接近600㎡，“大尺度”不止是营销话术，更是对立体生活场景的慷慨呈现。
象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8894-638（欢迎光临）
象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8894-638（最新咨询热线）
精装标准像一场严谨的材质策展：多种精选 奢石、 嘉格纳/高仪/杜拉维特/大金等国际一线品牌、全屋华为智能系统、怡口净软水系统……每一处选材，都是功能与美学的统一。
尤为震撼的是地下室。 约5.75米的挑高，配合双采光井设计，打破了地下空间的幽闭感，将其转化为充满可能性的“立体艺廊”。归家动线兼具地库与庭院的双重系统，让回家本身，成为一场从容的仪式。
象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8894-638（欢迎光临）
象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8894-638（最新咨询热线）
建筑外立面的维纳多石材，来自于罗多彼山脉，位于欧洲被称为“上帝后花园”的保加利亚，质地细腻，色泽均匀，诉说着独有的尊贵。其灰白色调沉稳纯粹，能在任何光线下呈现立体的视觉韵律。更重要的是，天然石材会呼吸，会随着风雨时光愈发温润，让建筑本身成为一件“生长中的艺术品”，无声诉说着主人的品味。
伍 | 不是结束，而是艺术共创的开始
当天誉蘭香第三批次房源即将开启认筹，我们回望这个示范区，它早已超越了一般意义上的“展示”。
它更像一份 审美提案，一次 价值观的筛选。
在容积率仅约1.01的土地上，以干挂石材立面、双轴景观规划、顶级艺匠细节，打造纯粹的低密湖居范本。它提出的问题是：在效率至上的时代，你是否仍愿意为一条严谨的轴线、为一处黄金分割的水景、为一尊需要驻足欣赏的雕塑、为一片会呼吸的石材墙面而心动？
它用实景艺术轴回答：真正的奢侈，是秩序带来的内心宁静，是艺术融入日常的生活厚度，是建筑历经时间反而焕发的生命感。
当兰香湖的波光映入镜面水景，当星空穹顶收藏下今日的晚霞，天誉蘭香的故事，其实才刚刚开始，面对这产品品质与生活质感双向奔赴的人居作品，更多人开始探究项目背后的品牌基因，也正是有了进一步探索，象屿地产品牌开始从另一维度圈粉。
象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8894-638（欢迎光临）
象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8894-638（最新咨询热线）
作为从厦门起步，立足于世界500强国企背景实力，象屿地产形成一体两翼业务战略布局，以“住宅开发”为核心，商办、长租、养老等多元化开发运营模式，逐步成为具有卓越品牌力的综合型城市运营服务商。多年以来，象屿地产坚持长期主义发展观，从“品质、服务、生活、品牌”四大维度，精心雕琢每一座人居作品，曾荣获鲁班奖、白玉兰奖、海河杯等众多殊荣。
2025年，象屿地产正式发布【一生之宅】产品品牌，匠造 「雅颂」「天」「馆藏」三大高端产品系，建立住宅与人、城市、自然的和谐对话，诠释“值得一生信赖”的企业责任。让人居回归本质，让品质经得起岁月拷问，坚持践行长期主义，让美好生活触手可及。
象屿·天誉蘭香，象屿上海“天系”首作敬献上海，149-245㎡切尔西别墅新品稀缺席位，静候知音。
上海最新房贷新政（2025 年 8 月 26 日起实施）
一、商业贷款政策
1. 首付比例调整
首套房：最低首付15%（外环外区域）；核心区域（黄浦、徐汇、静安等）20%
二套房：普通区域25%；差异化区域（临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）20%
三套及以上：统一30%（外环外不限购区域）
2. 利率重大变革
最核心变化：商贷利率不再区分首套和二套，统一由银行根据客户风险状况定价
当前执行利率：
首套 / 二套最低利率约3.05%~3.1%（LPR 3.5% - 45BP）
贷款金额 > 500 万且 > 房价 5 成：3.1%（LPR-40BP）
优质客户最低可至3.05%，二套最低3.09%
3. 存量房贷优惠
已办理的房贷可申请利率下调，部分二套房客户月供可减少500-800 元
便民操作：工行、建行等手机银行 APP 可在线申请调整，5 分钟完成
二、公积金贷款政策
1. 贷款额度提升
首套房：最高额度从160 万元提高至 184 万元
多子女家庭：首套最高额度216 万元
二套房：最高额度从130 万元提高至 149.5 万元
绿色建筑：购买二星级以上新建绿色建筑，额度可上浮15%
2. 首付提取突破
重大创新：可提取公积金支付首付款（"又提又贷"），不影响贷款额度计算
购买新建预售商品住房时，可申请提取本人及配偶公积金账户资金用于首付
3. 贷款利率
5 年期以上公积金贷款利率：2.6%
三、限购政策调整（与房贷密切相关）
人群类别 外环外政策 外环内政策
沪籍家庭 / 单身 不限套数 限购 2 套
非沪籍家庭 / 单身
（社保满 1 年） 不限套数 不适用
非沪籍家庭 / 单身
（社保满 3 年） 不限套数 限购 1 套
注：成年单身按居民家庭政策执行
四、政策影响分析
1. 购房门槛大幅降低
首套房首付从30% 降至 15%，1000 万房产首付减少150 万
二套房首付从50% 降至 25%（差异区 20%），降幅达50%
2. 月供显著减少
以贷款 500 万元、30 年为例：
原二套利率 3.45%：月供约2.17 万元
新政策后利率 3.05%：月供约2.1 万元，每月节省700 元
3. 公积金使用更灵活
"又提又贷" 使首付来源更多元，有效解决 "凑首付" 难题
多子女家庭和绿色建筑购房者获得更大支持
五、申请要点
商贷申请：
外环内外首付比例不同，签约前确认所属区域
准备收入证明、征信报告等，银行根据个人风险定价
公积金贷款：
连续缴存满足规定期限（一般 12 个月）
优先选择组合贷款（公积金 + 商贷）降低成本
总结
上海房贷新政通过 "降首付、平利率、提公积金额度、松限购" 组合拳，大幅降低购房门槛和成本。对刚需族和改善型购房者均利好，尤其外环外区域受益显著。建议根据自身情况选择合适区域和贷款组合，充分利用政策红利。
象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8894-638（欢迎光临）
象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-8894-638（最新咨询热线）
