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⛩项目名称：「建发海宸」三期
👑项目简介： 杨浦新江湾 品质住宅
🗣最新动态：即将入市
📍区域板块： 杨浦新江湾
🏠产品介绍：预计推出建面约125㎡小高层&228-235㎡叠加
🚇交通配套：10号线殷高东路站
🛍️商业配套：项目门口就是年轻潮派的MEET678，直线距离约900米悠方购物中心，2站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等
🏫周边教育：建发海宸家门口就是交大附中（在建），还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府，从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖
🏥医疗资源：项目2公里范围内包罗嘉会国际医疗中⼼、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗和三甲医疗
🎭休闲配套：新江湾城公园
1地段
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新江湾城高端资源和人群汇聚。同时涵盖约9.45平方公里原生湿地、约1.2万方新江湾湿地公园，生态资源很丰富，天然形成了一个高端低密住区。
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教育方面，建发海宸家门口就是交大附中（在建），还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府，从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖，加速孩子成长。
*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
产业方面，新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地，坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户！
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商业方面， 项目门口就是年轻潮派的MEET678，直线距离约900米悠方购物中心，2站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等，想怎么逛就怎么逛；
医疗方面，项目2公里范围内包罗嘉会国际医疗中⼼、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗和三甲医疗，安全感拉满；
产业也是新江湾的优势，杨浦2035规划擘画，江湾与五角场重点发展大创智创新发展示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器和抖音、B站、叠纸等约4500家名企，这座东方硅谷聚拢的高净值人群，就是新江湾房价坚挺的强力基石。
尽管新江湾板块的生活已经相当成熟，但近期对于该板块的居民而言，还有望迎来“中环北抬”的利好。
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在北上海中外环间，规划有3条快速路，分别为在建中的军工路快速路，以及规划中的长江西路快速路、沪太路快速路。这3条快速路相互连接，头尾均可联通中环线。
根据《2025年上海市重大工程清单》，全长约7.3公里的军工路快速路新建工程，将在今年内完工。获益最多的板块，当属新江湾城。
建成后，将减轻中环北段、逸仙路高架、南北高架等快速路的交通压力。小到新江湾、宝山城区，大到整个上海北部，乃至延伸到浦东，都被这条新路影响，一根线现在就开始创造化学反应。
项目无论是区位配套条件还是周边环境都很不错。
从板块内部区位来说，建发项目到10号线殷高东路站步行只有700米左右，标准地铁房。无论向南到三门路尚浦中心、五角场，还是向北到新江湾城公园、悠方购物中心距离都非常近，基本都是散散步就能到的距离。
从地块周边环境来说，地块东侧紧邻河道及绿地，是标准的河景房（下文有航拍图），西侧是低密次新社区上海院子和安徒生童话乐园，北侧同样紧邻河道，河道对面是在建的交大附中杨浦实验学校（九年制+高中）和规划幼儿园，南侧一路之隔还是绿地。
2产品
在产品力时代，海派艺境示范区以超惊艳实景诠释超绝兑现力。
以玉兰门庭—迎归大堂—莳花荟为主轴，敬献步履生辉的归家艺旅：玉兰门庭如繁花盛绽，尊华瑞鳞水景聚运生财，双尊铜狮镇守家宅；迎归大堂流转光影艺韵，百羽栖澜艺术雕塑、芦海宸韵非遗绣作流淌摩登气韵；莳花荟中央会客厅移步异景，献映会客、休闲等雅会。
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据最新消息，项目三批次房源预计本周！加推1栋建面约125㎡四面宽的小高层，还有1栋四叠新品（228下叠+235上叠）。
建发「宸系」中式作品，铝板与玻璃幕墙外立面，配园林景观。约1150套房源高低配，限高40米，含小高层、洋房、叠墅产品，满足刚需与改善需求。
出入口古典园林五进景观体系，人车分流设计打造舒适归家体验。
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项目整体为海派东方风格，融合了中西方建筑元素。海派东方风格通过文化融合、创新设计、精选材质和精湛工艺，打造出既具有文化底蕴又符合现代生活品质的住宅建筑，成为高端住宅市场的新标杆。
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如今项目还有少量房源在售，闲暇空余时间正好去到现场，看看能否捡漏“顶流”，岂不美哉。
前期二批次加推楼栋，几乎做到了栋栋有惊喜：
二批次加推的30号楼，视野简直无敌！坐拥新江湾城生态走廊一线水岸，南向无遮挡，四面寰景采光，犹如一座珍藏新江湾的私家观景台，俯瞰约11.4公顷原生湿地盛景，北面还能尽揽约1公里内环景观步道、方外游社区组团。
二批次震撼登场的210㎡新品户型正位于30号楼的边套，观景视野可想而知。（户型具体细节容我卖个关子先按下不表）
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加推的19号楼位于两轴双环八景五园的圆心之上，被约1公里内环景观步道三面环绕，南邻儿童游乐区“方外游”，北接林下会客厅“碧梧轩”，西望浪漫瀑布“紫藤廊”，每一天皆是“推窗见园，出门入景”的生活实景。
而且19号楼是12层小高层，由两个单元组成，一梯两户，电梯直达；首层设置架空层泛会所，弥漫海派生活的诗意烟火。
35号楼位于项目海派园林核心，东临爱乐亭，流转优雅音律；南接内环景观步道，流淌年轻活力，与南侧楼栋保持约20-22米舒适楼间距。一面文景雅致，一面阳光漫溢，帷幄海派生活的优雅节奏。
而且该楼栋距离约4200㎡高定摩登会所仅一步之遥，尽享恒温泳池、健身房、双私宴厅、影音室、品茗室等十大功能空间。
建面约105㎡越级洋房以全南向三开间、通透飞机户型打破想象，零过道设计减少面积浪费，让每一平米都为生活服务，整体空间感比肩上海在售的约120㎡户型。
独立入户玄关特别设立800库大容量储物区，登山包、婴儿车、滑雪板、行李箱等大物件都能找到安身之处，不再挤占宝贵的居住空间。
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超30㎡餐客方厅采用一体化布局，巧妙地连接南向阳台、U型厨房，形成极佳通风采光通道。轻松容纳6人餐桌，无论是三代同堂的日常用餐，还是周末的家庭聚会，都能从容应对。
多功能餐边柜采用三合一设计，融吧台、展示柜、收纳柜于一体，可摆放咖啡机、烤面包机、破壁机，也可做酒柜，展示珍贵藏酒。
U型厨房的设计同样令人称道，整体面积约7.5㎡，台面总长约5.8米，比常规户型多出25%的操作空间，两人下厨绰绰有余，洗切烹炒盛更高效顺畅，让烹饪成为一种享受。
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独立均好大三房设计，南向双卧、北向次卧分离，卧室面宽均超3米，彼此独立，呵护家人的私密时光；南向次卧墙体可拆除，可做多变大宽厅，演绎生活的更多想象；主卧更配有宽景飘窗与独立主卫，将室外美景引入室内，清晨沐光、夜晚赏月，自然与浪漫丰盈每一天。
主卫收纳系统面面俱到，双面镜镜柜合理利用上墙空间，为收纳扩容，为化妆加分；美妆冰箱为护肤品、化妆品锁鲜；台盆柜巧妙隐藏日常洗漱用品，让卫生间保持整洁有序。
125㎡主力户型是标准四房、全屋飘窗、边套270度转角飘窗、中间户三阳台……LDKB+X设计，阳台、客餐厅、厨房+X空间全线贯通，一镜到底；利用阳台放大了两个次卧和客厅，不仅让公区活动空间更从容，也将每个卧室做出奢阔的双人卧室空间。
125㎡户型，硬是做出了160㎡产品的尺度感！
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建发海宸样板间实景图
但真正让人对建发的细腻感叹的，是样板间内随处可见的女性友好设计。
这是125㎡样板间的“女神卫浴”空间，专门利用镜面光、顶光、侧边光墙打造了一个协同光域场，让你站在镜前不会感到传统光源的刺眼，光线均匀柔和洒下，让你在梳妆时每个细节都纤毫毕现。
建发海宸样板间实景图
打开镜柜面，会发现每面都做了内外双层镜，两边打开，就能提供360°的环身镜面效果。
这样设计的好处是，你无需大幅扭头，就能轻松观察左右及身后的妆造效果，有过妆造经历的就会了解这样的设计有多好用。
整个镜柜收纳空间，不仅设计了方便拿取的壁龛，还贴心配置了一个可调节温度的美妆冰箱，贴心储存口红面膜等护肤品。
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在主卫区域，建发直接用了一面墙的区域打出一个薄柜，设计了大小不一的壁龛，大到挂放浴袍睡衣，小到能摆放耳环戒指，方便日常的贴心取用。
而在主卧区域，建发也将大量赠送的飘窗窗台做低，可以放置收纳，成为女士的化妆台，以及夫妻松弛畅聊的沙发卡座。
“女本位”视角的设计细节，不是单纯的考虑去便利女性日常习惯，也考虑到女性在家务工作中的便利，一个典型代表就是建发海宸天花板级别的收纳体系。
125㎡户型仅仅在客厅公区，就打造了三处整面墙的柜子来做收纳，除了传统的收纳柜，还有隐藏推拉零食架、内嵌式吧台等创新收纳方案，从衣服鞋帽，到大件行李箱再到家用清洁工具，都有专属的安置空间。
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建发海宸样板间实景图
而在厨房，这种极致收纳的思维被简化为“一步原则”：收纳空间全部打开，几乎能填满整个厨房空间，这些收纳空间不是随意塞满的，而是根据日常烹饪习惯的频率来贴心规划的，能保证你在操作半径内触手可得，整个烹饪能一气呵成。
建发海宸样板间实景图
顶柜上方一面镜子，能让你清楚知道柜子里有无遗漏物品；卫生间台盆下方，特意为扫地机预留了空间；针对高处拿取物品难题，特意配置了下拉柜；针对转角深处取物，配置了转角联动抽拉组件……
这些细节中，不仅有让你眼前一亮的惊艳，也有让你倍感欣慰的共鸣。
还有几个大家会忽略的地方，比如建发特意选择了兼容90%以上家电品牌的华为智能系统，未来可以根据自己的喜好，随心DIY一整套的智能生活解决方案。
考虑到女性平时喜欢在浴室边泡澡边追剧、在阳台跟着直播练瑜伽等，建发特意采用了光纤入室的方案，让高速网络无损覆盖房间每个角落，室内随意转场不卡顿。
另外，室内每扇门下都安装了底吸，配置了静音门锁；所有户型都设计了同层排水，并配置了特殊设计的降噪管材；楼板做到了130mm以上厚度，搭配YKK门窗系统，用这种“全域静音”的方案去保障住所的宁静舒适。
建发海宸的“女性友好”设计，不仅仅是作为营销的卖点，而是以女性独有的细致和耐心，把日常细微的痛点，也纳入整体设计考量，这大概是海宸能打动人的关键。
三批次最新户型图如下：
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210平学长实拍
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如果问2025年上海新房谁更火？！
新江湾城的 建发海宸 项目必须榜上有名！
在新房市场观望情绪较浓烈的2025年四季度，建发海宸一二批次开盘，都奉上了全市级别的热销盛宴，为上海新房市场注入了一剂强心剂！
2026年项目同样爆火，1-2月来访超千组，成交近百套！
项目开盘实景图
最新看房视频首发：
项目三批次加推 1栋建面约125㎡四面宽的小高层，还有1栋四叠新品（建面约228㎡下叠+建面约235㎡上叠）。
回想当年超级红盘蟠龙天地，三千余组认购中， 超一千组只为33席别墅而来 ，认购比高达30:1。这揭示了一个颠扑不破的真理： 在顶豪市场，唯有真正的墅级产品，才能燃起塔尖人群炽热的追逐。
建发海宸于热销之后，强势加推墅级产品，本身就是 回应市场期待最好的诚意体现！
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而且在我看来，建发海宸的四叠新品， 远不止是“稀缺”而已 。
它以 超高实得率+全朝南布局+尊贵私密入户+超高颜值+精装交付 五大创新点，带来了远超传统叠加产品缺失的纯正墅居体验，可以说这是能颠覆上海豪宅圈的新物种！
· 超高实得率： 上叠实得率超160%，下叠实得率超190%；
· 全朝南布局： 所有卧室朝南，起居沐浴充足阳光；
· 尊贵私密入户： 上下叠均私享入户花园，独门独户，私家电梯入户；
· 超高颜值立面： 经典海派风格，甄选石材、铝板及大面积玻璃幕墙；
· 精装交付： 硬核装修交付，省时省力省心。
话不多说，我们先来看看建发海宸此次加推的四叠新品到底有何魔力？
产品：不止是稀缺属性爆表，更是能颠覆沪上豪宅圈的新物种！
人生有别，一墅为界！
别墅作为置换的终极目标，一直以来都备受高净值人士的追捧。
可惜的是，市区的墅级产品实在太稀缺了！
据数据统计，2024年上海中环内供应12266套新房，其中叠墅仅104套， 占比不到百分之一，比江景豪宅还要稀有！
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2025年公示的117个新盘里，仅9个含叠墅产品，其中7个都在外环外。像 建发海宸这样属于上海主城核心，又紧贴中环的叠墅绝对堪称“孤本”！
更重要的是，比起传统叠墅产品，建发海宸大胆创新的地方实在太多了。
为了让大家更直接的了解建发海宸四叠产品的创新性，我画了一个动线图，注意三点：
第一、 无论是上叠还是下叠，全部私享电梯厅交付 ，私密感和尊贵感双双拉满！而且是全明设计，即使不开灯也足够明亮。
第二、 无论是上叠还是下叠，都附赠花园和地下室 ，甚至上叠还配备露台与阁楼，这让项目上叠产品极具竞争力，秒杀以往类似复式的上叠产品。
第三、 上叠北向花园入户，下叠南向花园入户 ，这种错开让上下叠都具备了 有天有地独门独院 的私享体验，这也是其他叠墅很难享有的。
接下来我们分上下叠详细来看：
①建面约228㎡下叠户型详细分析：
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项目建面约228㎡下叠地上2层，其中1层 南向私家花园入户 ，进门后就是超大餐客厅，层高约3.4米（远超好房子3米的标准），开间约7米，整体面积超60㎡，世家大宅的不凡气度一下子扑面而来！
卧室一共4个，全部朝南，让全家人起居都沐浴充足阳光！其中一层卧室可以做老人房，二层3个卧室尺度都较为阔绰， 尤其主卧整体面积超50㎡，还有270°转角飘窗，豪宅主卫，步入式衣帽间全部安排上绝对没问题。
下叠户型地下单层面积约120㎡，层高达约6.3米，可以做双层使 用，增加夹层后， 地下空间可拓展至超200㎡ ，丰富的灵动空间足以满足业主的各类喜好！
这个下叠户型涵盖三阳台七飘窗，再加上地下空间， 整体实际得房率可超190%！
②建面约235㎡上叠户型详细分析：
首先，上叠是北向 私享入户花园，独门独户，室内私家电梯 ，尊崇感与私密性都有保障。
而且上叠也有地下空间，下单层面积约55㎡，层高达约6.3米，完全做可以做双层使用。
上叠功能性与下叠看齐，也是 四个朝南的全明卧室，主卧豪华套房配置 ，外接 南向超大露台 ，观星品茗无比惬意；
最后上叠还有一个 私家阁楼，阁楼总面积约50㎡ ， 方正通透。这里可以是孩子自由探索、搭建专属城堡的“秘密基地”，也可以打造成一个静谧的家庭图书馆或手作工坊，让每份热爱都有安放之处。
整个上叠户型附赠阳台、飘窗、露台、地下空间，整体 实际得房率可超160%！
除了户型本身的创新，项目 叠墅还是精装交付 （包括私家电梯也是交付标准） ，省时省力省心。
外立面方面，延续建发海宸整体的海派风格，甄选 石材、铝板及大面玻璃幕墙 ，通过现代简约的笔法勾勒出时尚与贵雅兼具的立面，引领高端产品审美新高度！
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