上半年的上海楼市，有这样一个“神盘”，六开六捷，同时以住宅套数销售TOP1、销售面积TOP2的断层级领先优势，问鼎楼市天花板！✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
去年10月25日，上海第六批次土拍，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅华润置地以46亿总价拿下宝山南大W12-1301单元32-04 、11-01地块，打造润府二期！
迭代到二期，中環置地中心·望雲的审美又得到了再度突破和提升✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅。
据悉将融入“华润·D-MONDE”的设计理念，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅呈现“秩序”和“经典”的建筑灵感，以框架感、构成感、群落感形成独特的城市天际线，为中环呈鉴极具美感的城市封面；融合“经典、华丽、松弛”的设计风格，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅借鉴新加坡高端住宅景观理念，引入度假式生活体验，实现建筑、生活和自然三者和谐共存。
✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
项目本次的边套设计了大量的飘窗、转角飘窗、主卧270度落地窗等设计，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅所以整个立面运用了大量的玻璃，构建出了非常极致的窗墙比。
✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
单看华润置地给出的资料和由GAD设计的外立面效果图，可以看到，是铜色铝板搭配浅白色陶瓷板，和超大比例类似玫瑰金色系的玻璃幕墙，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅这种海派雅奢的腔调和质感，一下就拿捏住上海人的心巴。
✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
景观：城市中央的国际海派社区，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅归家即是度假！
✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅项目由翊象设计主创设计团队操刀设计。
整个社区以主景花园联动自然教室、休闲交谊与艺术空间，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅形成婉转游园的酒店式迎宾水院。
✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
效果图仅供参考，具体以实际交付为准
同时，以超奢戏水池与尊享休闲会所为核心，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅联动架空层，串联休憩廊架与横向端景，打造核心奢享场景。
✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
效果图仅供参考，具体以实际交付为准
另外，整个项目拥有包括泛会所（戏水池、健身场所）、✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅场景化网红架空层泛会所等全维社交场景。
效果图仅供参考，具体以实际交付为准✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅产品方面，相比一期润府，望雲的户型设计可谓一脉相承，切中购房者“痛点”；在室内装修上的品质呈现，其审美也得到了进一步提升。
108㎡的入门级三房，起步门槛相比润府提高不少。
这个户型，入户玄关收纳、双开间的阳台、宽大的U型厨房，和套房主卧带步入式衣帽间+全景式飘窗，是比较突出的亮点；
✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
133㎡可以说是108㎡的进阶款，同样的三房两厅两卫，大面宽横厅、半开放式厨房设置岛台，加上主卧L型飘窗，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅再一次验证了华润置地豪宅化的产品思路。
来到165㎡个户型，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅已经上升到上海主流的大户型改善面积段，但看设计思路，可以看出是为满足多胎家庭成长而服务的。
✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
近日中寰置地中心·望雲开放了165㎡样板间，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅楼典实地参观感受一番下来，整个户型动静分区的布局空间感很出众，人性化收纳设计细节很多，几乎每个房间都做了开窗面极大的飘窗，另外，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅装标也在润府的基础上升级了不少。
✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
首先推开入户门，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅映入视线的是LDKB一体化客餐厅，家庭的核心活动区域，整个户型动静分区的布局一览无余，无走廊设计，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅空间利用率极高，走下来显得十分敞阔。
✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
其次是收纳空间非常丰富，玄关、餐边柜、厨房、卫浴、主卧、阳台六大功能空间，随处可见。
✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
比如，厨房配了珍珠白吊柜、三组抽屉式拉篮合理搭配，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅调料架收纳、大容量踢脚抽、清洁用品收纳区，米面粮油、碗碟刀叉都可完美隐身。
✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
下图蓝色为收纳区域，绿色部分即飘窗区域：✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
入户门厅也非常讲究，定制级的玄关柜，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅包括鞋柜+收纳柜+卡座+衣帽区，整齐有序。
✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
此外，像私享的入户梯厅可以做家庭小型储藏库；✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅沙发后面的空间可以摆放大体量壁柜；大面宽阳台两侧也可作为定制储藏空间；✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅整个户型的飘窗面积总和达到了约14.3㎡。
其中主卧的270°转角飘窗就有约5.7m²，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅通过与外立面的结合，直接做了梳妆台和储物柜，拓展了飘窗的实用性。
✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
同时室内精装交付标准上，也再度升级，从墙面✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅、地板到厨卫品牌，都是国内外一线品牌。
✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
188户型2梯2户，有独立的电梯厅✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅。4房3卫设计，还是3明卫，这两点还是不错的。
客餐厅净面宽约5.45m、进深约6.85m左右。✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅北侧是厨房和家政间，南侧是净面宽约5m的阳台。
南次卧也是套间设计，而且也是明卫，✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅设计上还是用了心思的。卧室部分净面宽约2.9m、进深约3.7m。根据测算，可以放置6尺的床（宽度约1.8m）+2个床头柜（宽度约45cm/个）+衣柜（深约60cm）是可以的。
主卧转角落地窗+飘窗，也算是非常少见的了。净面宽约3.6m，不算进门的衣柜，进深大约5.7m左右。根据测算，可以放置宽约2m的床+2个床头柜（宽度约45cm/个）是可以的。
✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
伴随着楼市“金九银十”销售季的临近和到来，近期，多地出台了楼市相关优化调整政策，涵盖限购放松、购房补贴、公积金支持等维度，一波密集的政策潮或正在路上。
《中国经营报》记者了解到，此次楼市政策密集释放过程中，不仅包含了北京、上海、深圳等一线城市，同时也有诸多二、三线城市跟进。而且，因地制宜政策进一步深化，比如深圳、北京相关政策范围细化到市区内特定区域，甚至街道。在政策制定上，多地措施都从供需两端一齐发力，“双管齐下”，促进购房需求转化。
“在一系列楼市新政推动下，部分城市新房市场出现的温和回暖态势，主要是短期政策刺激带来的结果，房地产市场供需关系仍未发生彻底的实质性转变。”首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池受访称，此轮政策潮的到来，势必助推楼市销售表现。预计今年“金九银十”期间，成交量有望企稳回升，特别是宜居宜业的、有人口吸引力的城市会有回暖迹象。
发补贴 促消费
在行业低谷期，各类调控政策持续优化，政策工具箱“花样百出”，但是楼市未能全面复苏。一直以来，业界普遍认为，“发钱”才能最直接地促进消费。直面“金九银十”这张“考卷”，购房补贴逐渐被各地政策视为破解“难题”的“参考答案”。
9月14日，广西正式启动2025年“金九银十”购房补贴政策，并同时开展“好房子·悦生活”住房促消费活动。据悉，自今年9月15日至10月31日，广西将在自治区全域内开展购买新建商品房补贴活动，补贴资金总额1.2亿元，通过云闪付APP申请。
详细来看，广西的补贴政策分为购房和购置车位两类。在补贴活动期间，在自治区内购买首套或二套新建商品住宅的购房人，每套可获1万元补贴；购买新建商品房车位的购房人，每个车位可获1000元补贴。而且，若同一购房人同时符合住宅与车位的补贴条件，可一并申请两项补贴。
不过，需要注意的是，本次补贴总额为1.2亿元，采取“先到先得”原则，补贴额度用完即止。如补贴资金提前使用完毕，活动将即时终止，并通过官方渠道及时向社会公告。
桂林市一位房产中介告诉记者：“补贴活动已经开始，都以完成网签为准。先到先得，额度用完之后补贴也就结束了。”而且，市场需求端活跃度明显上升，“最近几天变化很明显，购房软件、电话、现场各种渠道，找我咨询看房的都比之前多了。”
9月18日，记者在云闪付APP看到，广西购房补贴额度处于实时变化之中。10时20分，补贴活动界面显示，已补贴额度为347.50万元，剩余额度为11652.50万元。而13时20分，活动界面显示，已补贴额度为399.00万元，剩余额度为11601.00万元。
两相对比，经过3个小时，新发放补贴额51.50万元。若不计其他影响因素，仅按此发放效率粗略估算，每天发放补贴额约为412.00万元，经过约29.13天后，广西本次1.2亿元总额的购房补贴，将会全部补贴完毕。
总体而言，广西的政策时效期仅有45天，通过发放补贴，短期内激发需求端的活力。而且，从市场反应来看，政策效力正在释放，网签量也在积极上升。
比如河南省发布的《关于支持住房消费的若干措施》中，将“金九银十”作为重要的窗口期，辅以购房补贴，助推楼市销售。要求持续开展房产展销活动，加大购房补贴力度。
文件提出，各地要利用“金九银十”等传统消费旺季和节假日，2025年年底前通过线上线下等方式全省累计开展不少于100场房展会、购房节等展销活动，积极搭建房产超市等一站式服务平台，引导房地产企业集中推出一批位置好、品质高的优质房源，搭配家电家装大礼包等让利优惠措施，持续降低居民购房成本。
同时，各地对2025年9月1日至12月31日期间购买首套和第二套新建商品住房的家庭，可给予购房补贴等政策支持。已出台的各类补贴政策可根据需要延续到2025年年底，并可进一步延长。
赵秀池认为，当前房地产市场仍然处于供大于求的状态，仍然需要楼市新政助推住房需求释放，平衡供求关系。因此，与发放购房补贴的举措同样，各地楼市优化政策需要继续延长。而且，楼市政策仍有优化空间，各城市应因城施策，精准发力，继续调减限购限贷政策，优化限价限售政策，进一步降低首付款比例和房贷利率，降低税收负担等。
松限制 降门槛
眼前的困难依然存在，按照国家统计局最新数据，眼下楼市的压力仍然不小。据媒体报道，中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光日前表示，当前我国房地产市场正处于止跌回稳的艰难进程中。
国家统计局数据显示，2025年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。
新房市场，绝大部分城市房价环比下降。一线城市中，上海新房价格环比微涨，京广深均出现下跌。而二、三线城市新房销售价格环比均下跌，三线城市的环比跌幅还在扩大。
此外，受新房市场影响，二手房表现也不乐观。8月份各线城市二手房价格普遍下行，市场继续探底。一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，二线城市环比下降0.6%，三线城市环比下降0.5%。
基于行业整体承压的状态，8月以来，各地政府纷纷出手，密集出台了一系列支持政策，为市场松绑，为购房者减负，进一步激活住房消费潜力，努力促进楼市止跌回稳。
中国社科院大学研究生院特聘导师柏文喜分析称，近期形成的楼市政策潮，是中央“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”定调后，地方政府迅速落地的具体行动。其密度和力度均创近三年新高，表明在“金九银十”这一关键营销节点前，从中央到地方都希望通过政策组合拳，为市场注入一剂“强心针”。
在市场供需关系影响下，8月份，北京、上海、深圳相继发布楼市新政，进一步为限制类政策松绑，而且，在政策制定上，尽量做到“精准滴灌”的细化程度。
8月8日，北京市发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，进一步优化住房限购政策。明确符合北京市商品住房购买条件的居民家庭（包括北京市户籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非北京市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
简而言之，北京的政策主要是放宽五环外限制条件，京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。
按照当地房地产从业人员的介绍，市场活力明显回升，新房市场变化显著，整体到访、带看量明显增多。二手房因存在网签滞后原因，政策效果的体现还需后续观察。
紧接着，上海也对限购措施做出调整，8月25日，上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，其中明确，符合条件的家庭在外环外将不再限购。而且，此前对单身人士的特别限购政策也不再执行。
10天之后，深圳跟上北京、上海的节奏，发布了《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，从限购套数、限购条件等方面，对8个区限购政策进行大幅放松。
政策指出，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。而且，对在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。
“政策不再‘一刀切’，而是精细到城市内部的不同区域。”赵秀池表示，综合来看，北京、上海、深圳核心焦点在于放松限制，同时，避免了“大水漫灌”“一松到底”的情况，政策优化仍有分寸。比如北京、上海划定五环和外环为界，深圳政策中更是精确到街道，比如宝安区不限套数，但新安街道除外。
此外，本轮政策潮中，各地政策大都兼顾供需两端，具体措施“多管齐下”。柏文喜认为，信贷政策的放宽，尤其是取消首套与二套住房贷款利率下限，是此轮政策中推动力最强的一项。“它直接触及了购房成本的核心，对激活改善性需求的效果最为迅速和显著。在收入增长预期不稳的背景下，降低月供负担是打消购房者顾虑的最直接方式。”
✅✅中环置地中心望云售楼处电话：400-882-4258（预约）✅✅
