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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《保利海上瑧悦看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
保利海上瑧悦：中环芯・科创旁・央企精装府邸，定义北上海改善人居新高度
序：央企保利，匠筑北上海改善标杆
在上海 “中心辐射、南北转型” 的城市战略浪潮中，中环沿线始终是改善置业的价值高地。当市场回归产品与品质本身，唯有兼具 央企稳健实力、核心地段禀赋、全能生活配套与精工产品力 的作品，方能穿越周期，成为城市精英的恒久之选。
保利海上瑧悦，作为保利发展控股 “瑧悦系” 高端作品，落子宝山南大智慧城核心板块，以 中环旁 + 双地铁 + 低密生态 + 央企精装 的硬核组合，为北上海带来一座划时代的改善人居标杆。自入市以来，项目便以超高人气领跑区域楼市，成为 500 万级中环改善的首选红盘。今天，让我们深度解码这座央企匠筑的品质住区，探寻其背后的价值逻辑与生活理想。
一、品牌基石：央企保利，31 载匠心筑就品质信仰
选择一处居所，本质是选择一种品牌保障与生活底气。在当下市场环境中， 央企品牌 不仅是实力的象征，更是交付安全与品质稳定的 “压舱石”。
保利发展控股，作为 国务院国资委直属的大型中央企业 ，深耕房地产行业 31 载，布局全国 100 余座城市，打造超 1000 个精品项目，连续多年稳居中国房地产百强企业 TOP5，是业内公认的 “稳健标杆”。2024 年，保利发展更以强劲实力登顶房企销售榜榜首，用业绩印证了市场与业主的高度认可。
深耕上海 20 余年，保利从保利西岸、保利天汇，到保利建工海玥天汇等，每一部作品都精准占位城市核心，以 “非核心不选、非品质不筑” 的严苛标准，刷新上海高端人居标准。在宝山，保利更是深耕 15 载，先后打造 6 座精品住区，收获超 10 万业主信赖，成为北上海最具口碑的房企之一。
保利海上瑧悦，由保利发展全资打造，从规划设计到施工建设，从选材用料到物业服务，全流程遵循保利高端产品体系， 承诺如期交付、品质不打折 ，为每一位业主的置业梦想保驾护航。项目更配备 国家一级资质保利物业 ，物业费 5.4 元 /㎡/ 月，以 “四时雅集” 定制服务体系，提供 24 小时安保、精细化保洁、专属管家、社群运营等全维度服务，守护高端生活质感。
二、核芯区位：南大智慧城，上海科创中心主阵地
地段，永远是房产价值的核心逻辑。保利海上瑧悦占位 宝山区南大智慧城核心区 ，地处中环与外环之间，直线距离中环仅约 3.5 公里，是上海 “科创中心主阵地” 的核心承载区，也是北上海最具发展潜力的价值板块。
1. 战略高地：南大智慧城，千亿级科创蓝图
南大智慧城定位为 上海全球科创中心主阵地核心承载区 ，总规划面积约 7.9 平方公里，总投资超千亿元，聚焦数字经济、合成生物、人工智能等战略性新兴产业。目前，板块已引入中科院上海微系统所、上海大学科创园等顶尖科研机构，吸引超 500 家科创企业入驻，未来将集聚超 10 万科创精英，形成 “产城融合、宜居宜业” 的科创新城。
与张江、漕河泾等成熟科创区相比，南大智慧城正处于价值爆发前期， 房价仅为张江的 1/2、长风的 2/3 ，却享受同等科创红利与城市配套，是中环沿线名副其实的 “价格洼地、价值高地”。随着产业落地、人口导入、配套完善，板块价值将持续攀升，成为上海北部新的经济增长极。
上海南大智慧城规划图
2. 立体交通：双地铁 + 三主轴，瞬达全城
对于改善家庭而言，便捷交通是生活效率的核心保障。保利海上瑧悦坐拥 “ 双地铁 + 三主轴 ” 立体交通网络，无论是通勤上班、跨城出行，还是畅达全市各大商圈，都高效便捷。
轨道交通：步行 500 米达 15 号线，双轨交汇
项目距离 地铁 15 号线丰翔路站仅约 500 米 ，步行约 6 分钟即可抵达。15 号线被誉为 “上海科创线”，5 站达上海西站换乘 11 号线，9 站达长风公园换乘 2 号线，10 站达徐家汇，12 站直达上海南站，串联起真如、长风、徐家汇、紫竹等核心商圈与科创园区。
同时，规划 **22 号线（南何支线）** 将在丰翔路站与 15 号线交汇，未来形成双地铁枢纽，1 站直达中环，进一步缩短与市中心的距离。此外，7 号线锦秋路站约 1.7 公里、规划 18 号线、26 号线环绕，轨交网络四通八达。
道路交通：三主轴环绕，自驾无忧
自驾出行，项目紧邻 沪嘉高速（约 2.2 公里）、外环高速、中环线 三大城市主干道。上中环直达五角场、前滩、张江；走沪嘉高速快速衔接嘉定、虹桥；外环高速贯穿全城，30 分钟内可达静安、黄浦等核心城区，真正实现 “出则繁华，入则宁静”。
三、项目概况：低密生态住区，匠筑品质生活范本
在寸土寸金的中环沿线，低密社区堪称稀缺资源。保利海上瑧悦摒弃高密度开发模式，以 低容积率、高绿化率、阔楼间距 ，打造生态宜居的品质住区，让每一户都能享受充足采光与静谧生活。
1. 核心数据：精准规划，舒适尺度
项目地址 ：上海市宝山区丰皓路 1288 弄
开发商 ：上海保镡置业有限公司（保利发展控股旗下）
总占地面积 ：约 5.8 万平方米
总建筑面积 ：约 14.5 万平方米
容积率 ：2.5（区域内超低密度）
绿化率 ：35%（约 2 万㎡主题园林）
楼栋规划 ：13 栋 17-26 层精装高层
总户数 ：1446 户
车位配比 ：1:1.27（1649 个车位，半人车分流）
产权年限 ：70 年住宅产权
交付时间 ：2026 年 6 月 30 日（准现房）
装修标准 ：约 4500 元 /㎡精装交付
2. 建筑美学：现代东方，极简质感
项目建筑采用 现代东方美学风格 ，以浅灰色与米白色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙与极简线条，打造简洁大气、历久弥新的建筑立面。楼栋错落排布，最大程度保证每一户的采光、通风与景观视野，避免楼栋间的遮挡与干扰。
社区入口采用 酒店式归家大堂 设计，挑高约 6 米，搭配石材与金属质感装饰，彰显业主尊崇身份；每栋楼均配备独立入户大堂与精装电梯厅，从归家第一步起，便营造仪式感与品质感。
3. 园林景观：山水隐园，全龄生态秘境
保利海上瑧悦以 “ 山水隐园 ” 为设计理念，打造 “一轴、两环、三进、多节点” 的主题园林，将东方意境与现代功能完美融合，营造 “步步皆景、四季有花” 的生态居住环境。
一轴 ：中央景观轴，贯穿社区南北，搭配水景、景墙、乔木，形成归家仪式感长廊；
两环 ：健康跑道环、亲子漫步环，满足业主运动、休闲需求；
三进 ：社区大门 — 中央花园 — 单元入户，三重归家礼序，彰显东方门第风范；
多节点 ：全龄化功能空间，包括儿童游乐区、老年活动区、阳光草坪、休闲会客厅、健身区等，覆盖全年龄段业主需求。
园林甄选香樟、桂花、樱花、朴树等数十种名贵植被，打造三季有花、四季常绿的景观效果；同时设置雨水花园、生态草沟等海绵城市设施，兼顾美观与实用，让生活与自然共生。
四、户型解析：99-154㎡精装 3-4 房，全周期改善优选
户型是改善居住的核心载体。保利海上瑧悦深度洞察城市精英家庭需求，打造 建面约 99-154㎡精装 3-4 房 ，从刚需三房到终极改善四房，覆盖单身、新婚、三口之家、二胎家庭、三代同堂等全生命周期，每一款户型都兼具 实用性、舒适度、尺度感与收纳力 ，堪称区域户型标杆。
1. 99㎡ 3 房 2 厅 2 卫 —— 爆款舒居三房，中环性价比之王
总价约 623 万起，均价约 6.3 万 /㎡
经典飞机户型 ：三开间朝南，南北通透，动静分区，无过道浪费，得房率约 75%；
LDKB 一体化 ：客厅、餐厅、厨房、阳台贯通，形成约 25㎡阔绰活动空间，家人互动更亲密；
双卫设计 ：主卧套房带独立卫浴，客卫干湿分离，早高峰无需排队，满足多口之家需求；
超强收纳 ：入户约 2.8 米超长玄关柜，卧室定制衣柜预留位，厨房 U 型设计，收纳空间充足；
南向双飘窗 ：主卧、次卧均带南向飘窗，拓展使用空间，延伸景观视野。
作为中环旁稀缺的小面积改善户型，99㎡三房以 低总价、高实用、全功能 的优势，成为年轻精英、首次改善家庭的首选，同板块、同地铁沿线，性价比远超竞品。
2. 130㎡ 4 房 2 厅 2 卫 —— 宽境奢居，一步到位改善
总价约 819 万起
四开间朝南 ：南向面宽约 12 米，采光面拉满，全屋阳光充沛；
横厅设计 ：约 6.5 米阔景横厅，连接南向阳台，尺度感媲美 150㎡+ 户型，待客、休闲、亲子皆从容；
4 房全明 ：三间卧室 + 一间多功能房（书房 / 儿童房 / 储物间），满足二胎家庭、三代同堂需求，空间灵活百变；
主卧套房 ：独立卫浴 + 衣帽间 + 南向飘窗，尊享私密与舒适；
双阳台设计 ：南向景观阳台 + 北向生活阳台，功能分区明确，兼顾美观与实用。
130㎡四房以 高空间利用率、全周期适配性 ，成为区域改善 “天花板”，装修标准对标 10 万 + 楼盘，真正实现 “一步到位、无需置换” 的居住理想。
3. 154㎡ 4 房 2 厅 3 卫 —— 奢阔大平层，终极改善之选
总价约 970 万起
四开间朝南 ：南向面宽约 13.5 米，LDKB 一体化空间约 9.9 米，通透大气，尽显豪宅尺度；
南向双套房 ：主卧 + 长辈房均为南向套房，带独立卫浴，尊重家庭成员隐私，兼顾老人居住便捷性；
主卧奢配 ：主卫配备德国唯宝一体马桶、浴缸，高仪五金，双台盆设计，尊享五星级酒店体验；
约 5 米阔景阳台 ：连通客厅与次卧，270° 景观视野，可打造花园、茶歇区、健身区；
独立玄关 + 中西双厨 ：入户独立玄关收纳，厨房中西分区，满足中式烹饪与西式烘焙需求。
154㎡央座大平层，占据社区核心景观位，独享 “景观头等舱”，以 超大尺度、奢装配置、全维功能 ，成为城市精英、高净值人群的终极改善选择。
五、精装标准：4500 元 /㎡奢装，国际品牌 + 匠心细节
保利海上瑧悦以 约 4500 元 /㎡的精装标准 ，甄选国际国内一线品牌，融合人性化设计与匠心细节，打造 “健康、舒适、智能、便捷” 的高品质居住空间，无需二次装修，拎包即可入住。
1. 国际品牌荟萃，铸就品质质感
厨房 ：方太抽油烟机、燃气灶、洗碗机，摩恩水槽龙头，定制橱柜，石英石台面，防水防污设计；
卫浴 ：主卫德国唯宝（Villeroy&Boch）洁具、高仪（Grohe）五金，客卫科勒洁具，干湿分离，防水防滑；
空调 + 地暖 + 新风 ：全屋中央空调（日立或同级）、全屋地暖（威能或同级）、新风系统（兰舍或同级），四季恒温恒湿，远离雾霾与噪音；
地面 + 墙面 ：客厅、餐厅、过道铺 600*1200mm 大品牌瓷砖，卧室铺实木复合地板，墙面采用高品质乳胶漆，环保无异味；
门窗 ：断桥铝双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热，防盗防紫外线；入户门为钢制防盗安全门，配智能指纹密码锁。
2. 匠心细节设计，彰显人文关怀
人性化收纳 ：入户玄关柜、厨房高柜、卧室衣柜预留位、卫生间镜柜，全方位解决收纳痛点；
智能人居 ：全屋灯光控制、智能窗帘、可视对讲、紧急呼叫系统，手机 APP 远程操控，打造智慧生活；
健康环保 ：选用 E0 级环保板材、无甲醛涂料，严格遵循国家环保标准，守护家人健康；
细节打磨 ：客厅无主灯设计 + 磁吸轨道灯，营造柔和光影；厨房挡水条、卫生间止水坎、防水地漏，杜绝渗漏隐患；卧室静音门锁、厨房凉霸、卫生间风暖，提升居住舒适度。
六、全能配套：全龄教育 + 繁华商业 + 生态医疗，一站式生活
真正的改善生活，不仅在于房子本身，更在于房子所承载的 全维度生活配套 。保利海上瑧悦 3 公里范围内，汇聚 优质教育、繁华商业、生态公园、医疗资源 ，满足全家衣食住行、教育医疗、休闲娱乐全需求。
1. 全龄教育：名校环伺，护航成长
项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全覆盖，步行可达多所优质学校，解决家长 “择校难、上学远” 的痛点：
幼儿园 ：保利熙悦幼儿园、宝山区大场镇幼儿园，步行约 5 分钟；
小学 ：上海大学附属学校（小学部）、宝山区第二中心小学，步行约 500 米；
中学 ：上海大学附属学校（中学部）、大场中学，优质公办教育，师资雄厚；
高校 ：上海大学（宝山校区）约 1 公里，浓厚人文氛围，浸润书香文脉。
2. 繁华商业：百万方商圈，举步即享
日常购物、餐饮、休闲、娱乐需求，下楼即满足：
社区商业 ：项目自带约 5000㎡社区底商，便利店、生鲜超市、餐饮、药店等，满足日常所需；
近距商圈 ：经纬汇商业广场（约 25 万方），步行约 8 分钟，涵盖山姆会员店、电影院、餐饮、零售等；
大型商圈 ：7 站达真如副中心（约 100 万方商业），9 站达长风大悦城，12 站达徐家汇商圈，百万方繁华配套，随心畅享。
3. 生态医疗：公园环绕，健康守护
生态公园 ：项目紧邻 南大中央公园（规划）、丰翔公园 ，双公园环绕，步行约 3 分钟可达，日常散步、休闲、运动的天然氧吧；
医疗资源 ：周边 4 所医院，满足日常就医与健康保障 —— 大场医院（二甲）约 1 公里，上海大学附属医院约 2 公里，华山医院北院（三甲）约 5 公里，宝山区中西医结合医院（三甲）约 8 公里。
上海经纬汇业广场
七、价值总结：中环改善优选，错过再无
在上海中环沿线土地稀缺、房价高企的当下，保利海上瑧悦以 央企保利 + 南大智慧城 + 双地铁 + 低密生态 + 全能配套 + 奢装户型 的六大核心优势，成为 500-1000 万级改善市场的 “全能选手”，无论是自住还是资产配置，都具备极强的竞争力与增值潜力。
1. 自住价值：全周期舒适生活
对于年轻精英：99㎡三房低总价入手中环，央企精装交付，地铁通勤便捷，性价比拉满；
对于改善家庭：130㎡四房一步到位，全龄配套满足教育、医疗、商业需求，居住舒适度远超同价位楼盘；
对于高净值人群：154㎡大平层，奢装尺度 + 核心景观，终极改善之选，匹配身份与品位。
2. 投资价值：价值高地，潜力无限
地段潜力 ：南大智慧城千亿产业落地，科创精英集聚，板块价值持续攀升，房价上涨空间大；
稀缺性 ：中环沿线低密精装住宅供应稀缺，项目准现房销售，2026 年 6 月交付，即买即享；
品牌溢价 ：保利央企品牌 + 一级物业，二手房溢价能力远超区域竞品，保值增值更有保障。
尾：海上臻境，瑧悦人生，恭迎品鉴
从央企匠心到核芯地段，从生态住区到奢装户型，从全能配套到品质服务，保利海上瑧悦以极致产品力，重新定义北上海改善人居标准。这里不仅是一处居所，更是一种 繁华与静谧兼得、品质与温度并存 的理想生活方式。
目前，项目建面约 99-154㎡精装 3-4 房 清盘在即 ，少量臻席房源热销中，总价 553 万起，入主中环芯央企精装府邸。
海上臻境，瑧悦人生。保利海上瑧悦，恭迎每一位追求品质生活的城市精英，亲临品鉴，共赴美好未来！
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