🏆项目简介🏆
【开发商】：西安铁晟越合房地产开发有限公司
【产品属性】：现铺
【面 积】：35-75m²
【公 摊】：3-5%
【层 高】：6m
【周边租金】：240 元/m²
【商住比】：19 户：1 铺
【项目地址】：越秀高新璞悦营销中心
--------------核心卖点--------------
1️⃣ 学校主大门左侧 学府环绕
项目位于高新十二小正门左侧，高新十二小作为区域内顶配教学资源，继承了名校高新二小的名师资源，共配备48班，师生总数3000人，每日上下学两拨稳定师生家长消费群体，正对面还有一座在建的 24班幼儿园，项目的北侧、南侧分别被西安外事学院北区、南区、西区三大校区围绕，合计师生总数3w +，周边高新第三十三小学（48 班）、西安高新第一学校（46 班）、高新第二小学（10 班）相邻，绝对的教育资源集合区、高密客流汇集处！
2️⃣ 纯一楼 大外摆 临街现铺
在售商铺全部纯一楼，超高挑空，可隔二层，坐享双倍空间！部分商铺买一层享四层，收入加倍！所有铺源，均配备超大门前利用空间！商铺门头无遮挡！超强昭示！200%利用率！面积段 35-75m²，小户型醇熟现铺更易出租，无论单套还是多套都是绝佳选择!
3️⃣ 社区主出入口旁 稀缺商业配比
项目地处央企社区主出入口旁，千人高净值业主，仅配备19套社区底商，属于居民消费必经之地，项目500m范围内商业配比相当稀缺，多社区唯一商业配套，十字路口独家商铺！预计未来将发展为成熟商业一条街，是此片区社区居民、在校师生的唯一消费娱乐地！
4️⃣高密住区聚集地 10w+常驻客流
项目被鱼化雅苑（952 户）鱼化嘉苑（1648 户）鱼化尚苑（1627 户）鱼化鑫苑（2110 户）鱼化璟苑（1172 户）五大鱼化寨环建社区包围，人口密度高达 4w+，1km范围内，高科枫林檀阅里（389 户）、金辉高新云璟（1389 户）、高新金茂悦园（822 户）、天朗蓝湖树（4060 户）、风度天城（1086 户）、左岸春天（594 户）、日化南苑（354 户）东方米兰国际城（1970 户）银领花园（480 户）8 大社区环绕， 高密居住人群=蓬勃消费力!区域内商机无限！
5️⃣黄金十字口 双社区夹街铺
商铺正处科技一路与鱼化三路交汇处，属于十字路口核芯地段，日均万人客流经过，除项目自带的千人高净值住户，正对面还有千人高端社区及社区配套幼儿园，商铺位于两社区中心，属于客流聚合的双社区夹街铺，是两大社区居民消费的必经之地！
6️⃣软东核芯区域 地铁要塞
项目位于西安高新区科技路旁的软东板块，紧邻高新一期，属于城央主流稀缺地段，区域内诸多头部科技企业入驻，汇聚高知圈层，属于黄金人居板块；紧邻科技路、丈八北路等交通主干，地铁 3、8、11 号线环伺，更有穿城云巴环绕，一点即可联通全城，绝佳地理位置自带高配商业属性！未来发展潜力不可估量！
7️⃣商圈环绕 紧邻高新醇熟商业区
项目紧邻高新醇熟商业区，1.2km大茂城、1.6km高新方圆荟、3.2km高新大都会，区域范围内中大国际、高新万达广场、西安益田假日里、万象汇 V-life四大商圈环绕，坐拥醇熟资源，聚拢高密度消费群体，纵横繁华主场，正统客流核心，绝对人气主城芯！
-------------项目区域投资分析-------------
【区位优势】：
地处高新主轴芯，科技路西侧，周边学府、交通主干线、公园、医院、商圈聚合，属于高阶优质资源配套圈，绝对价值高地，未来发展不可估量！
【板块介绍】：
项目立足高新主轴，属于产城融合的软东板块，是西安人民就业、居住的不二之选，不仅配套、产业遥遥领先，更是西安人居黄金板块，预计区域内稳定客流可达10w+。
【周边人流量分布情况】：
项目属于高新最抢手的央企社区底商，自带千人高消业主，周边 1 公里范围内16203户，10w+高净值常住人口，万户大社区环绕，24小时高密度客流，不管是自然客流还是常驻客流都相当可观！
